【正文】 ? 2) 審查設(shè)計概算的方法? (1) 對比分析法? (2) 主要問題復(fù)核法? (3) 查詢核實法? (4) 聯(lián)合會審法? 經(jīng)過審查、修改后的設(shè)計概算，提交審批部門復(fù)核后，正式下達審批概算?！?審查各項其他費用114 3. 審查設(shè)計概算的形式和方法? 1) 審查設(shè)計概算的形式? 審查設(shè)計概算并不僅審查概算，同時還要審查設(shè)計。☆ 審查設(shè)備及安裝工程費。☆ 審查建筑工程費。不僅要看投資的多少，還要看社會效果，并從建設(shè)周期、原材料來源、生產(chǎn)條件、產(chǎn)品銷路、資金回收和盈利等因素綜合考慮，全面衡量。? ③ 審查總圖設(shè)計和工藝流程。 112? (2) 綜合概算和總概算的審查? ① 審查概算的編制是否符合國家的方針、政策要求。取費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家有關(guān)部門或地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 以耗用量大的主要材料作為審查的重點。☆ 采用的定額或指標(biāo)的審查。? 2) 概算書? 主要審查概算書的編制深度，即是否按規(guī)定編制了 “三級概算 ”，有無簡化現(xiàn)象；審查建設(shè)規(guī)模及工程量，有無多算、漏算或重算；審查計價指標(biāo)是否符合現(xiàn)行規(guī)定；審查初步設(shè)計與采用的概算定額或擴大結(jié)構(gòu)定額的結(jié)構(gòu)特征描述是否相符；概算書若進行了修正、換算，審查修正部分的增減量是否準(zhǔn)確、換算是否恰當(dāng)；對于用概算定額和擴大分項工程量計算的概算書，還要審查工程量的計算和定額套用有無錯誤。? 主要審查這些依據(jù)的合法性、時效性和適用范圍。? (2) 國務(wù)院主管部門和各省、市、自治區(qū)根據(jù)國家規(guī)定或授權(quán)制定的各種規(guī)定及辦法等。110 設(shè)計概算的審查2. 設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容? 1) 設(shè)計概算的編制依據(jù)? (1) 國家有關(guān)部門的文件。? 3) 可以防止任意擴大建設(shè)規(guī)模和減少漏項的可能。 108109序號主項號工程項目或費用名稱建設(shè)規(guī)模 (t/年)概算價值 (萬元 ) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 占總投資 (%)靜態(tài)部分 動態(tài)部分 靜、動態(tài)合計靜態(tài)指標(biāo)(元 /t)動態(tài)指標(biāo)(元 /t)靜態(tài)部分動態(tài)部分 建筑工程費設(shè)備購置費 安裝工程費 其他 合計其中外幣(幣種 )合計其中外幣 (幣種 )需安裝設(shè)備不需安裝設(shè)備一 工程費用1 主要生產(chǎn)工程 10 000 1 2 2 輔助生產(chǎn)工程 3 公用設(shè)施工程 小計 1 2 3 3 3 二 工程建設(shè)其他費用1 土地征用費 2 勘察設(shè)計費 3 其他 小計 三 預(yù)備費1 基本預(yù)備費 2 漲價預(yù)備費 小計 四 投資方向調(diào)節(jié)稅 五 建設(shè)期利息 合 計 10 000 1 2 4 4 4 表 510 某工業(yè)建設(shè)項目總概算表 ? 1. 審查設(shè)計概算的意義? 1) 可以促進概算編制單位嚴格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用標(biāo)準(zhǔn)，提高概算的編制質(zhì)量。在進行總概算編制時，要按有關(guān)規(guī)定合理地預(yù)測概算從編制至竣工期的價格、利率、匯率等動態(tài)因素，嚴格資金管理，爭取將概算控制在估算范圍內(nèi)。? 靜態(tài)投資 是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；? 動態(tài)投資 是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。? (6) 其他需要說明的問題。? (5) 投資分析。? (4) 編制方法。? (2) 資金來源及投資方式。? 1) 編制說明? 編制說明應(yīng)包括的內(nèi)容：? (1) 工程概況。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底資金概算所組成，按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成的。通?？刹捎玫挠嬎阒笜?biāo)有以下幾種：☆☆ 按所占設(shè)備價值的百分比 (安裝費率 )的概算指標(biāo)計算 數(shù)學(xué)表達式 ： 設(shè)備安裝費＝設(shè)備原價 安裝費率 (%) ☆☆ 按單位 (噸、臺、套、功率等 )設(shè)備安裝費的概算指標(biāo)計算 數(shù)學(xué)表達式： 設(shè)備安裝費＝設(shè)備噸重 每噸設(shè)備安裝費指標(biāo) ☆☆ 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計算 數(shù)學(xué)表達式： 設(shè)備安裝費＝設(shè)備安裝工程建筑面積 每平方米設(shè)備 安裝指標(biāo) 105 2. 單項工程綜合概算的編制方法 ? 單項工程綜合概算是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性文件，是由該單項工程各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。? ② 擴大單價法? 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不詳細或只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。? (2) 設(shè)備安裝工程概算的編制方法? ① 預(yù)算單價法? 當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。? 設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費兩項組成。? 修正系數(shù)計算公式： 101? 式中： 、 、 … —— 分別為人工費、材料費、機械臺班使用費、其他直接費和間接費修正系數(shù)? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)? —— 類似工程各材料用量? —— 編概算地區(qū)各材料預(yù)算價格? —— 類似工程材料總費用? —— 類似工程各機械臺班單價? —— 編概算地區(qū)機械臺班單價? —— 類似工程機械使用費? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)其他直接費率 ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)間接費率浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院102? 式中： —— 造價總修正系數(shù)? 、 … —— 各費用在單位工程造價中的比重? 、 … —— 各費用修正系數(shù)? 修正后的類似工程預(yù)算單方造價為 修正后類似工程預(yù)算單方造價＝類似工程預(yù)算造價 /類似擬建工程概算造價為 工程面積 K ? 擬建工程概算造價＝修正后類似工程預(yù)算單方造價 擬建 項目面積 (或體積 ) ? 以上三種方法以概算定額法誤差最小，但程序繁瑣，其應(yīng)用直接受初步設(shè)計深度的影響，類似工程預(yù)算法的應(yīng)用性介于其他兩種方法之間。? 利用類似預(yù)算，應(yīng)考慮以下條件：? ① 設(shè)計對象與類似預(yù)算的設(shè)計在結(jié)構(gòu)上的差異；? ② 設(shè)計對象與類似預(yù)算的設(shè)計在建筑上的差異；? ③ 地區(qū)工資的差異；? ④ 材料預(yù)算價格的差異；? ⑤ 施工機械使用費的差異；? ⑥ 間接費用的差異等。99(3) 類似工程預(yù)算法 ? 當(dāng)工程設(shè)計對象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全時，可采用此法編制單位工程概算。建筑工程中，往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以 m m3或座等為計量單位。 3)根據(jù)選定的概算指標(biāo)計算擬建工程主要材料用量 。 ? 其主要步驟： 1)根據(jù)擬建工程的具體情況，選擇恰當(dāng)?shù)母潘阒笜?biāo)。 只有具備一定的設(shè)計基本知識，熟悉概算定額，才能弄清分部分項的擴大綜合內(nèi)容，才能正確地計算擴大分部分項的工程量。 但在目前的工程造價實踐中，由于設(shè)計深度及概算人員的設(shè)計知識限制，不易確定擴大分部分項的工程量組成內(nèi)容及計算，所以許多設(shè)計單位在計算該階段工程量時都相應(yīng)地采取了彌補措施，表 59為建設(shè)部建筑設(shè)計院擬定的 “初步 (擴初 )設(shè)計概算 用設(shè)計數(shù)據(jù)表 ”中的建筑專業(yè)表。9293某教學(xué)樓土建工程概算造價計算表 表 59序號 分部工程或費用名稱 單位 工程量 單價 (元 ) 合價 (元 )1 基礎(chǔ)工程 10m3 160 2500 4000002 混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800 10202303 砌筑工程 10m3 280 3300 9240004 地面工程 100m2 40 1100 440005 樓面工程 100m2 90 1800 1620236 卷材屋面 100m2 40 4500 1800007 門窗工程 100m2 35 5600 1960008 腳手架 100m2 180 600 108000A 直接工程費小計 以上 8項之和 3034000B 措施費 A10% 303400C 間接費 (A+B)5% 166870D 利潤 (A+B+c)7% 245299E 材料差價 A60%10% 182040F 稅金 (A+B+C+D+E)% 134186概算總造價 A+B+C+D+E+F 4065795平方米造價 4065795247。本案例解題要點在直接工程費的計算，要清楚直接工程費如何計算；以及措施費、間接費、利潤、稅金的計算依據(jù)，材料差價的取費辦法，這里尤其要注意材料差價不計取利潤，只計入稅前總造價。? (計算結(jié)果：平方米造價保留一位小數(shù)，其余取整 )。各項費率分別為措施費費率 10％，間接費費率 5％，利潤率 7％，綜合稅率 ％。89案例? 背景材料：? 某市擬建一座 7560m2教學(xué)樓，概算定額中給出的擴大單價及計算出的工程量如表 58所示。 5)計算間接費、利潤和稅金。 3)計算直接費。88 .2設(shè)計概算的編制方法? 其主要步驟： 1)計算工程量。? 首先根據(jù)概算定額編制擴大單位估價表 (概算定額單價 )，然后用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以概算定額單價，進行具體計算。 87 設(shè)計概算 的編制方法? 設(shè)計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級組成，設(shè)計概算的編制，是從單位工程概算開始編制，經(jīng)過逐級匯總而成。 ? 3) 建設(shè)項目總概算? 是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等匯總編制而成的。84 .1設(shè)計概算的內(nèi)容85圖 設(shè)計概算三級概算關(guān)系圖? 1) 單位工程概算? 建筑工程概算 包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；? 設(shè)備及安裝工程概算 包括機械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算等，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。 8283設(shè)計概算的編制與審查 設(shè)計概算的編制與審查 ? 設(shè)計概算 是在投資估算的控制下，在初步設(shè)計階段或技術(shù)設(shè)計階段，由設(shè)計單位對工程造價進行的概略計算，是初步設(shè)計文件的重要組成部分。設(shè)計人員和工程經(jīng)濟人員應(yīng)密切配合，嚴格按照設(shè)計任務(wù)書規(guī)定的投資估算做好多方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，在批準(zhǔn)的設(shè)計概算限額以內(nèi)，在降低和控制項目投資上下功夫。 既要反對片面強調(diào)節(jié)約，因忽視技術(shù)上的合理要求而使建設(shè)項目達不到工程功能的傾向，又要反對重技術(shù)、輕經(jīng)濟、設(shè)計保守浪費、脫離國情的傾向。? (4) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計是按通用性條件編制，按規(guī)定程序批準(zhǔn)的，可供大量重復(fù)使用，既經(jīng)濟又優(yōu)質(zhì)。? (3) 可使施工準(zhǔn)備工作和定制預(yù)制構(gòu)件等工作提前，并能使施工速度大大加快，既有利于保證工程質(zhì)量，又能降低建筑安裝工程費用。? (2) 可以在構(gòu)件預(yù)制廠生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)件，使工藝定型，容易提高工人的技術(shù)，而且易使生產(chǎn)均衡和提高勞動生產(chǎn)率以及統(tǒng)一配料、節(jié)約材料，有利于構(gòu)配件生產(chǎn)成本的大幅度降低。? (5) 建筑物采用的構(gòu)配件應(yīng)力求統(tǒng)一，在滿足使用要求和修建條件的情況下，盡可能地具有通用互換性。? (3) 當(dāng)整個房屋或構(gòu)筑物不能定型化時，應(yīng)把其中重復(fù)出現(xiàn)的部分，如房屋的建筑單元、節(jié)間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點構(gòu)造，在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上定型化。? 1) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計包括的范圍? (1) 重復(fù)建造的建筑類型及生產(chǎn)能力相同的企業(yè)、單獨的房屋構(gòu)筑物，都應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計或通用設(shè)計。79 4. 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的推廣? 經(jīng)國家或省、市、自治區(qū)批準(zhǔn)的建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)件等整套標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)文件圖紙，稱為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。78? 3)有利于保障生命財產(chǎn)安全，提高宏觀投資效益? 比如按 《 工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范 》 設(shè)計的建筑物，造價比原來增加了， 7度為 1%～ 3%， 8度為 5%，9度為 10%，但可大大減少地震引起的損失。同預(yù)制樁相比，每平方米建筑物降低投資 30%，節(jié)約鋼材 50%，全國每年可節(jié)約投資 ，鋼材 6萬噸，并避免了預(yù)制樁施工帶來的振動、