【正文】 各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分 (10 分制 )如表 51，試選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。因此，如果考慮用方案實(shí)施過程中的效益回收投資，那么通過反映初始投資補(bǔ)償速度的指標(biāo)，衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣是非常必要的。? (2) 年收益不等。所以投資回收期法一般用于粗略評(píng)價(jià)，常和其他指標(biāo)結(jié)合起來使用。但 初始投資和使用維護(hù)費(fèi) 是兩類不同性質(zhì)的費(fèi)用，二者不能直接相加。? 計(jì)算公式： ? 式中 —— 第 i個(gè)方案的年計(jì)算費(fèi)用； —— 第 i個(gè)方案的年成本 (或年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 )； —— 投資額； —— 投資標(biāo)準(zhǔn)回收期。38方 案 投資 /萬元 年成本 /(萬元 /年 )甲乙丙10001100115011001000900表 54 3個(gè)方案的投資與成本表 ? 年計(jì)算費(fèi)用法在實(shí)際工作中應(yīng)用廣泛，但應(yīng)注意：? ① 年計(jì)算費(fèi)用法只計(jì)算投資和成本兩項(xiàng)費(fèi)用，沒有計(jì)算收益，因此所比較的各方案產(chǎn)出必須相同；? ② 一般只適用于集中一次投資，年成本基本不變的情況；? ③ 只適用于多方案的優(yōu)選，只能在可行方案中比較。? 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)簡(jiǎn)單直觀，易于接受。對(duì)于壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可采用凈年值法評(píng)價(jià)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)性的優(yōu)劣。這一步應(yīng)明確研究目標(biāo)、限制條件及分析范圍。這是價(jià)值工程的核心。? (8) 方案實(shí)施與檢查。? (2) 以功能分析為核心。? 價(jià)值工程是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法，研究功能和成本的合理匹配，是技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析的有機(jī)結(jié)合。46 2. 價(jià)值工程在工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用? 1) 在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義? 在工程壽命周期的各個(gè)階段都可以實(shí)施價(jià)值工程，但在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程意義重大。當(dāng)設(shè)計(jì)方案確定或設(shè)計(jì)圖紙完成后，其結(jié)構(gòu)、施工方案、材料等也就限制在一定條件內(nèi)。工程建設(shè)需要投入大量人、財(cái)、物，因而，價(jià)值工程在工程建設(shè)方面大有可為。這些 因素基本表達(dá)了住宅功能，且在住宅功能中占有不同的地位，因而須確定相對(duì)重要系數(shù)。? 根據(jù)地質(zhì)等其他條件，對(duì)一住宅設(shè)計(jì)提供了多種方案，擬選用表 56所列 5個(gè)方案作為評(píng)價(jià)對(duì)象。外裝修較好149 C 7層混合結(jié)構(gòu)，層高 3m， 240mm內(nèi)外磚墻，沉管灌注樁基礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝修和設(shè)備較好，半地下室儲(chǔ)存間 185 D 5層混合結(jié)構(gòu)，層高 3m，空心磚內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，裝修及設(shè)備一般 151 E 層高 3m,其他特征同 B 156 表 56 5個(gè)方案的特征和造價(jià) 52評(píng) 價(jià) 因 素 方案名稱 A B C D E功能因素 重要系數(shù)F1 方案滿足分?jǐn)?shù) S 10 10 9 9 10F2 10 9 10 10 9F3 9 8 9 10 9F4 10 10 10 8 10F5 8 7 8 7 7F6 10 8 9 7 8F7 6 6 6 6 6F8 10 6 8 6 6F9 9 8 9 8 8F10 8 10 8 6 4F11 8 8 7 6 4F12 6 10 6 8 10方案總分 功能評(píng)價(jià)系數(shù) 表 57 5個(gè)方案功能滿足程度評(píng)分第四步，求功能評(píng)價(jià)系數(shù) F按照功能重要程度，采用 10分制加權(quán)評(píng)分法，對(duì) 5個(gè)方案的 12項(xiàng)功能的滿足程度分別評(píng)定分?jǐn)?shù)，見表 57，各方案滿足分為 S。為了提高投資效果，有效地控制工程造價(jià)，降低建設(shè)成本，就必須審查工程造價(jià)。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。5758? 推行限額設(shè)計(jì)的意義 限額設(shè)計(jì)要正確處理在項(xiàng)目建設(shè)過程中技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。限額設(shè)計(jì)59? （ 3）限額設(shè)計(jì)有利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價(jià)意識(shí)，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員實(shí)事求是地編好概預(yù)算的自覺性。限額設(shè)計(jì)2. 限額設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容? 1) 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)置? 限額設(shè)計(jì)目標(biāo) (指標(biāo) )是在初步設(shè)計(jì)開始之前，根據(jù)批準(zhǔn)的可研報(bào)告及其投資估算確定的。限額設(shè)計(jì)的造價(jià)控制 限額設(shè)計(jì)63? 投資決策階段所確定的投資估算是限額設(shè)計(jì)縱向控制的起點(diǎn)。?（一）限額設(shè)計(jì)的縱向控制64? ② 施工圖設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)? 施工圖設(shè)計(jì)階段要認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，使施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算控制在設(shè)計(jì)概算造價(jià)內(nèi)。 如在設(shè)計(jì)階段變更，只須修改圖紙，其他費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限；若在采購(gòu)階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設(shè)備、材料還須重新采購(gòu)；若在施工階段變更，除上述費(fèi)用外，已施工的工程還須拆除，勢(shì)必造成重大變更損失?；旧蠈儆陟o態(tài)管理。? “終值 ” ， 指工程開工后分年度投資各自產(chǎn)生的不同價(jià)差疊加到現(xiàn)值中去算得的工程造價(jià)。建立設(shè)計(jì)部門內(nèi)部專業(yè)投資分配考核制。問題發(fā)生在哪 — 階段，就消滅在哪一階段。? (2) 項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)。702) 建立和健全限額設(shè)計(jì)的獎(jiǎng)懲制度? (1) 對(duì)設(shè)計(jì)單位節(jié)約投資的獎(jiǎng)勵(lì)? 設(shè)計(jì)單位在批準(zhǔn)的投資限額內(nèi)節(jié)省了投資，并保質(zhì)保量按期完成了設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或合同條款給予獎(jiǎng)勵(lì)。若在設(shè)計(jì)完成后發(fā)現(xiàn)概預(yù)算超了再進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，來滿足限額設(shè)計(jì)的要求，則會(huì)使投資控制處于被動(dòng)地位，也會(huì)降低設(shè)計(jì)的合理性。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)編制本行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)劃、組織草擬、審查批準(zhǔn)和發(fā)布。? 4) 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (QB)? 對(duì)沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)而企業(yè)為了組織生產(chǎn)需要在企業(yè)內(nèi)部按統(tǒng)一的要求所制定的標(biāo)準(zhǔn)。? 建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (推薦性 )《 建筑石灰 》 JC/T47992。? 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) (通用設(shè)計(jì)、定型設(shè)計(jì) )， 是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分，各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件，通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件的，都應(yīng)該編制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，推廣使用。另一方面，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范又是衡量工程建設(shè)質(zhì)量的尺度，符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范就是質(zhì)量好，不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范就是質(zhì)量差。77 3. 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可帶來的經(jīng)濟(jì)效益? 1) 優(yōu)秀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有利于降低投資、縮短工期? 如總結(jié)多年科研成果和借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上而編制的《 工業(yè)與民用建筑灌注樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工規(guī)范 》 試行以來，加快了基礎(chǔ)工程進(jìn)度，降低了造價(jià)。 1981年四川省道孚縣發(fā)生 ，所調(diào)查的 14棟按抗震規(guī)范設(shè)計(jì)的新建筑，無一倒塌，而不按抗震規(guī)范設(shè)計(jì)的房屋則倒塌嚴(yán)重。? (2) 不同用途和要求的建筑物，應(yīng)按照統(tǒng)一的建筑模數(shù)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)。80? 2) 推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)有利于較大幅度地降低工程造價(jià)? (1) 可以節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用，大大加快提供設(shè)計(jì)圖紙的速度 (一般可加快設(shè)計(jì)速度 1～ 2倍 )，縮短設(shè)計(jì)周期。據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件可降低建筑安裝工程造價(jià) 16%；上海市的調(diào)查材料說明，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的建筑工程可降低費(fèi)用 10%～ 15%。尤其在當(dāng)前我國(guó)建設(shè)資金緊缺，各建設(shè)項(xiàng)目普遍概算超過估算，預(yù)算超過概算，竣工決算超過預(yù)算，此時(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員更要強(qiáng)調(diào)反對(duì)后一種傾向，必須樹立經(jīng)濟(jì)核算的觀念。 1. 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容? 設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)概算，即 單位工程概算 、 單項(xiàng)工程綜合概算 和 建設(shè)項(xiàng)目總概算 。86 2. 設(shè)計(jì)概算的作用? ① 設(shè)計(jì)概算是確定建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程及單位工程投資的依據(jù)；? ② 設(shè)計(jì)概算是編制投資計(jì)劃的依據(jù)；? ③ 設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行貸款和撥款的依據(jù)；? ④ 設(shè)計(jì)概算是實(shí)施投資包干的依據(jù)；? ⑤ 設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù)。其中工程量的計(jì)算，須根據(jù)定額中規(guī)定的各個(gè)擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵守定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來進(jìn)行。 4)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量分析及匯總。其中：材料調(diào)整系數(shù)為 ，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)比率為 60％。9091某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià) 表 58分部工程名稱 單位 工程量 擴(kuò)大單價(jià) (元 )基礎(chǔ)工程 10m3 160 2500混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800砌筑工程 10m3 280 3300地面工程 100m2 40 1100樓面工程 100m2 90 1800卷材屋面 100m2 40 4500門窗工程 100m2 35 5600腳手架 100m2 180 600案例? [解題要點(diǎn)分析 ]? 本案例主要考查概算定額法編制概算的方法及主要步驟。7560 案例 其中：? 直接工程費(fèi)小計(jì)＝ ∑ 工程量 擴(kuò)大單價(jià)? 措施費(fèi)＝直接工程費(fèi) 措施費(fèi)費(fèi)率? 間接費(fèi)＝直接費(fèi) 間接費(fèi)費(fèi)率＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) ) 間接費(fèi)費(fèi)率? 利潤(rùn)＝工程成本 利潤(rùn)率＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間 接費(fèi) ) 利潤(rùn)率? 稅金＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn) +材料差價(jià) ) 稅率94? 工程量計(jì)算的準(zhǔn)確與否直接影響到設(shè)計(jì)概算的可靠性。95序 號(hào) 部 位 要求提供內(nèi)容 構(gòu)造及用料標(biāo)準(zhǔn) (數(shù)量 )1 墻體 (包括地下室、內(nèi)外墻、隔斷、廁所隔間、女兒墻等 ) 材質(zhì)、厚度、保溫等2 樓地面 (包括樓梯、臺(tái)階、散水、踢腳線、樓梯欄桿等 ) 分別各種地面、樓面等各層做法3 屋面 (包括屋面排水等 ) 防水、保溫、找坡等做法及厚度、排水用料及規(guī)格等4 門窗 (包括窗臺(tái)板、窗簾盒、筒子板、大五金等 ) 材質(zhì)，單、雙層或一玻一紗，尺寸、附件規(guī)格等5 墻面 (包括內(nèi)外墻、墻裙等抹灰及面層 )6 天棚 (包括吊頂及抹灰等 ) 吊頂龍骨及面層、抹灰底面層、保溫材質(zhì)及厚度等7 電梯 電梯類別、載重量、產(chǎn)地及部數(shù)8 其他 (包括地下室防水、挑檐、陽臺(tái)、暖氣罩、固定家具等 ) 材質(zhì)、數(shù)量等浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院 96表 59 初步 (擴(kuò)初 )設(shè)計(jì)概算用設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)表 (建筑專業(yè) ) 本表摘自唐連玨 《 工程造價(jià)編制實(shí)務(wù) 》(2) 概算指標(biāo)法? 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。97? 概算指標(biāo)，是按一定計(jì)量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。? 該法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。103 2) 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法? (1) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算的編制方法。準(zhǔn)確性較高。 3. 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法? 建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期項(xiàng)目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。說明設(shè)計(jì)概算是采用擴(kuò)大單價(jià)法，還是采用概算指標(biāo)法等。1072) 總概算表? 總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。總概算表的形式如表 510。? 4) 可以正確地確定工程造價(jià)，合理地分配投資資金。? (3) 建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件。 111? 3) 審查設(shè)計(jì)概算的構(gòu)成? (1) 單位工程概算的審查? ① 建筑工程概算的審查內(nèi)容☆ 審查工程量?！?其他各項(xiàng)費(fèi)用的審查? 審查時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，搞清其他各項(xiàng)費(fèi)用所包含的具體內(nèi)容，避免重復(fù)計(jì)算或遺漏。? ② 審查概算文件的組成。 (4) 審查項(xiàng)目的 “三廢 ”治理113(5) 審查一些具體項(xiàng)目☆ 審查各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否經(jīng)濟(jì)合理。 審查設(shè)備數(shù)量是否符合設(shè)計(jì)要求，詳細(xì)核對(duì)設(shè)備清單，防止采購(gòu)計(jì)劃外設(shè)備和設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、種類不對(duì)；審查設(shè)備價(jià)格的計(jì)算是否符合規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價(jià)格與國(guó)家規(guī)定的價(jià)格是否相符，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價(jià)格計(jì)算依據(jù)是否合理；安裝工程費(fèi)要與需要安裝的設(shè)備相符合。115習(xí) 題? 4. 在工程設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義有哪些？? 8. 某工程投資總額為 150萬元，按期建成投產(chǎn)，每年從銷售收入中扣除成本、稅金后盈利 15萬元，幾年可以收回全部投資？116謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT