【正文】 (4) 審查項(xiàng)目的 “三廢 ”治理113(5) 審查一些具體項(xiàng)目☆ 審查各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否經(jīng)濟(jì)合理。? (3) 建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件。說明設(shè)計(jì)概算是采用擴(kuò)大單價(jià)法，還是采用概算指標(biāo)法等。103 2) 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法? (1) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算的編制方法。7560 案例 其中：? 直接工程費(fèi)小計(jì)＝ ∑ 工程量 擴(kuò)大單價(jià)? 措施費(fèi)＝直接工程費(fèi) 措施費(fèi)費(fèi)率? 間接費(fèi)＝直接費(fèi) 間接費(fèi)費(fèi)率＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) ) 間接費(fèi)費(fèi)率? 利潤(rùn)＝工程成本 利潤(rùn)率＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間 接費(fèi) ) 利潤(rùn)率? 稅金＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn) +材料差價(jià) ) 稅率94? 工程量計(jì)算的準(zhǔn)確與否直接影響到設(shè)計(jì)概算的可靠性。其中工程量的計(jì)算，須根據(jù)定額中規(guī)定的各個(gè)擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵守定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來進(jìn)行。據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件可降低建筑安裝工程造價(jià) 16%；上海市的調(diào)查材料說明，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的建筑工程可降低費(fèi)用 10%～ 15%。77 3. 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可帶來的經(jīng)濟(jì)效益? 1) 優(yōu)秀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有利于降低投資、縮短工期? 如總結(jié)多年科研成果和借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上而編制的《 工業(yè)與民用建筑灌注樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工規(guī)范 》 試行以來，加快了基礎(chǔ)工程進(jìn)度，降低了造價(jià)。? 4) 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (QB)? 對(duì)沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)而企業(yè)為了組織生產(chǎn)需要在企業(yè)內(nèi)部按統(tǒng)一的要求所制定的標(biāo)準(zhǔn)。? (2) 項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)。基本上屬于靜態(tài)管理。限額設(shè)計(jì)2. 限額設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容? 1) 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)置? 限額設(shè)計(jì)目標(biāo) (指標(biāo) )是在初步設(shè)計(jì)開始之前，根據(jù)批準(zhǔn)的可研報(bào)告及其投資估算確定的。為了提高投資效果，有效地控制工程造價(jià)，降低建設(shè)成本，就必須審查工程造價(jià)。工程建設(shè)需要投入大量人、財(cái)、物，因而，價(jià)值工程在工程建設(shè)方面大有可為。? (2) 以功能分析為核心。對(duì)于壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可采用凈年值法評(píng)價(jià)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)性的優(yōu)劣。但 初始投資和使用維護(hù)費(fèi) 是兩類不同性質(zhì)的費(fèi)用，二者不能直接相加。評(píng)價(jià)指標(biāo) 權(quán)重 甲方案 乙方案 丙方案 丁方案得分 加權(quán)得分 得分 加權(quán)得分 得分 加權(quán)得分 得分 加權(quán)得分實(shí)用性 9 8 7 6 平面布置 8 7 8 9 經(jīng)濟(jì)性 9 7 9 8 美觀性 7 9 8 9 合 計(jì) － － － － 31 【 例 】 某建筑工程有 4 個(gè)設(shè)計(jì)方案，選定評(píng)價(jià)指標(biāo)為：實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、平面布置、美觀性四項(xiàng)，各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分 (10 分制 )如表 51，試選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。? 確定中選單位后，應(yīng)于 7 天內(nèi)發(fā)出中選通知書，同時(shí)抄送各未中選單位。設(shè)計(jì)合同應(yīng)符合我國(guó)有關(guān)的法律和法規(guī)文件。設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的 1%以下，但正是由于這少于 1%的費(fèi)用，卻基本決定了幾乎全部隨后的費(fèi)用。? 3) 設(shè)備選擇必須首先考慮國(guó)內(nèi)可供的產(chǎn)品，對(duì)于需要進(jìn)口的設(shè)備應(yīng)注意與工藝流程相適應(yīng)和與有關(guān)設(shè)備配套，避免重復(fù)引進(jìn)。對(duì)于工藝上要求跨度大和層高高、擁有重型生產(chǎn)設(shè)備和起重設(shè)備、生產(chǎn)時(shí)常有較大振動(dòng)和散發(fā)大量熱與氣體的重工業(yè)廠房，采用單層廠房是經(jīng)濟(jì)合理的。5工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響造價(jià)的因素1) 總平面圖設(shè)計(jì)的基本要求? (1) 盡量節(jié)約用地，少占或不占農(nóng)田? 一般講，規(guī)模大的建設(shè)項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力占地面積比規(guī)模小的建設(shè)項(xiàng)目要小，為此要合理確定擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模，妥善處理好建設(shè)項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃與近期建設(shè)的關(guān)系。? 2) 建筑結(jié)構(gòu)的選擇? 建筑結(jié)構(gòu)按所用材料分為磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和大跨度結(jié)構(gòu)等。另外根據(jù)對(duì)室內(nèi)微小氣候溫度、濕度、風(fēng)速的測(cè)定，從室內(nèi)空氣潔凈度要求，住宅的起居室、臥室的凈高不應(yīng)低于。審查內(nèi)容包括單位性質(zhì)和隸屬關(guān)系、勘察設(shè)計(jì)證書號(hào)碼和開戶銀行賬號(hào)、單位成立時(shí)間、近期設(shè)計(jì)的主要工程情況、技術(shù)人員的數(shù)量、技術(shù)裝備及專業(yè)情況等。競(jìng)選單位邀請(qǐng)有關(guān)專家組成評(píng)定小組，采用科學(xué)方法，綜合評(píng)定設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中選方案，最后雙方簽訂合同。? 優(yōu)點(diǎn)： 指標(biāo)全面、分析確切，能通過各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)定性或定量地直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面。從方案投資之日算起，累計(jì)提供收益累計(jì)額達(dá)到投資額之日為止所經(jīng)歷的年數(shù)，就是投資回收期。 39(2) 總計(jì)算費(fèi)用法。? (5) 功能評(píng)價(jià)。不僅可以保證各專業(yè)的設(shè)計(jì)符合國(guó)家和用戶的要求，而且可以解決各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)問題，得到全局合理優(yōu)良的方案。? 第三步，求成本系數(shù) C。 ? 推行限額設(shè)計(jì)的意義如下：? （ 1）限額設(shè)計(jì)有利于控制工程造價(jià) 在設(shè)計(jì)中以控制工程量為主要內(nèi)容，抓住了控制工程造價(jià)的核心，從而克服了 “ 三超 ” 。? 施工圖設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)單位的最終產(chǎn)品，是指導(dǎo)工程建設(shè)的重要文件，是施工企業(yè)實(shí)施施工的依據(jù)。69? 在設(shè)計(jì)開始前．按照設(shè)計(jì)過程的估算、概算、預(yù)算不同階段，將工程投資按專業(yè)進(jìn)行分配、并分段考核。限額設(shè)計(jì)的不足及完善73? （二） 限額設(shè)計(jì)的完善? （ 1）限額設(shè)計(jì)要正確處理好限額設(shè)計(jì)和價(jià)值工程之間的關(guān)系? （ 2）合理確定設(shè)計(jì)限額? （ 3）合理分解和使用投資限額限額設(shè)計(jì) 1. 標(biāo)準(zhǔn)的劃分? 目前我國(guó)常用的標(biāo)準(zhǔn)有四類：? 1) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)? 在全國(guó)范圍按統(tǒng)一的技術(shù)要求和國(guó)家需要控制的技術(shù)要求制定的標(biāo)準(zhǔn)。76? 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，來源于工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科研成果，是工程建設(shè)必須遵循的科學(xué)依據(jù)。? (3) 當(dāng)整個(gè)房屋或構(gòu)筑物不能定型化時(shí)，應(yīng)把其中重復(fù)出現(xiàn)的部分，如房屋的建筑單元、節(jié)間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上定型化。84 .1設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容85圖 設(shè)計(jì)概算三級(jí)概算關(guān)系圖? 1) 單位工程概算? 建筑工程概算 包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；? 設(shè)備及安裝工程概算 包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算等，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。各項(xiàng)費(fèi)率分別為措施費(fèi)費(fèi)率 10％，間接費(fèi)費(fèi)率 5％，利潤(rùn)率 7％，綜合稅率 ％。建筑工程中，往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以 m m3或座等為計(jì)量單位。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成，按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成的。 108109序號(hào)主項(xiàng)號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱建設(shè)規(guī)模 (t/年)概算價(jià)值 (萬元 ) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占總投資 (%)靜態(tài)部分 動(dòng)態(tài)部分 靜、動(dòng)態(tài)合計(jì)靜態(tài)指標(biāo)(元 /t)動(dòng)態(tài)指標(biāo)(元 /t)靜態(tài)部分動(dòng)態(tài)部分 建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他 合計(jì)其中外幣(幣種 )合計(jì)其中外幣 (幣種 )需安裝設(shè)備不需安裝設(shè)備一 工程費(fèi)用1 主要生產(chǎn)工程 10 000 1 2 2 輔助生產(chǎn)工程 3 公用設(shè)施工程 小計(jì) 1 2 3 3 3 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用1 土地征用費(fèi) 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3 其他 小計(jì) 三 預(yù)備費(fèi)1 基本預(yù)備費(fèi) 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 小計(jì) 四 投資方向調(diào)節(jié)稅 五 建設(shè)期利息 合 計(jì) 10 000 1 2 4 4 4 表 510 某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目總概算表 ? 1. 審查設(shè)計(jì)概算的意義? 1) 可以促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，提高概算的編制質(zhì)量。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門或地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。? 2) 審查設(shè)計(jì)概算的方法? (1) 對(duì)比分析法? (2) 主要問題復(fù)核法? (3) 查詢核實(shí)法? (4) 聯(lián)合會(huì)審法? 經(jīng)過審查、修改后的設(shè)計(jì)概算，提交審批部門復(fù)核后，正式下達(dá)審批概算。 以耗用量大的主要材料作為審查的重點(diǎn)。在進(jìn)行總概算編制時(shí)，要按有關(guān)規(guī)定合理地預(yù)測(cè)概算從編制至竣工期的價(jià)格、利率、匯率等動(dòng)態(tài)因素，嚴(yán)格資金管理，爭(zhēng)取將概算控制在估算范圍內(nèi)。通常可采用的計(jì)算指標(biāo)有以下幾種：☆☆ 按所占設(shè)備價(jià)值的百分比 (安裝費(fèi)率 )的概算指標(biāo)計(jì)算 數(shù)學(xué)表達(dá)式 ： 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià) 安裝費(fèi)率 (%) ☆☆ 按單位 (噸、臺(tái)、套、功率等 )設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算 數(shù)學(xué)表達(dá)式： 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備噸重 每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo) ☆☆ 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算 數(shù)學(xué)表達(dá)式： 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備安裝工程建筑面積 每平方米設(shè)備 安裝指標(biāo) 105 2. 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 ? 單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是由該單項(xiàng)工程各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 3)根據(jù)選定的概算指標(biāo)計(jì)算擬建工程主要材料用量 。89案例? 背景材料：? 某市擬建一座 7560m2教學(xué)樓，概算定額中給出的擴(kuò)大單價(jià)及計(jì)算出的工程量如表 58所示。 8283設(shè)計(jì)概算的編制與審查 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 ? 設(shè)計(jì)概算 是在投資估算的控制下，在初步設(shè)計(jì)階段或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。? 1) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)包括的范圍? (1) 重復(fù)建造的建筑類型及生產(chǎn)能力相同的企業(yè)、單獨(dú)的房屋構(gòu)筑物，都應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或通用設(shè)計(jì)。各類建設(shè)的設(shè)計(jì)都必須制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，它是進(jìn)行工程技術(shù)管理的重要組成部分，與項(xiàng)目投資控制密切相連。? （ 3）限額設(shè)計(jì)目的是提高投資控制的主動(dòng)性，所以貫徹限額設(shè)計(jì)，重要的一點(diǎn)是在設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)前，對(duì)工程項(xiàng)目、各單位工程、各分部工程進(jìn)行合理的投資分配。? 在三者關(guān)系中，責(zé)任是核心，必須明確設(shè)計(jì)單位以及設(shè)計(jì)單位內(nèi)部各有關(guān)人員、各專業(yè)科室對(duì)限額設(shè)計(jì)所負(fù)的職責(zé)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。? 在初步設(shè)計(jì)限額中，要鼓勵(lì)專業(yè)設(shè)計(jì)人員增強(qiáng)工程造價(jià)意識(shí)，解放思想，開拓思路，激發(fā)創(chuàng)作靈感，使功能好、造價(jià)低、效益高、技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案脫穎而出。限額設(shè)計(jì)是將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程而得出，限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)體現(xiàn)了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、原則的合理確定及有關(guān)概預(yù)算基礎(chǔ)資料的合理取定，通過層層限額設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)投資限額的控制與管理，也就同時(shí)實(shí)現(xiàn)了對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概預(yù)算指標(biāo)等各個(gè)方面的控制。 4950功 能 用戶評(píng)分 設(shè)計(jì)人員評(píng)分 施工人員評(píng)分 重要系數(shù)得分 FI FI 得分FIIFII得分FIIIFIII適用 平面布局 采光通風(fēng) 層高系數(shù) 安全 牢固耐用 “三防 ”設(shè)施 美觀 建筑造型 室外裝修 室內(nèi)裝飾 其他 環(huán)境設(shè)計(jì) 8 技術(shù)參數(shù) 2 便于施工 容易設(shè)計(jì) 合 計(jì) 100 60 100 30 100 10 1表 55 功能重要系數(shù)的評(píng)分 ? 第二步，方案創(chuàng)造。這可使價(jià)值大幅度提高，是最理想的途徑；? (2) 成本不變，提高功能；? (3) 功能不變，降低成本；? (4) 成本稍有提高，帶來功能大幅度提高；? (5) 功能稍有下降，發(fā)生的成本大幅度降低。? (4) 功能系統(tǒng)分析。 ? 解：計(jì)算方案的年計(jì)算費(fèi)用如下：? ? ? ? 結(jié)論：方案丙最優(yōu)，方案甲最差。方案的投資為 K (元 )，方案實(shí)施后的 年收益為 B (元 /年 )，則投資回收期 τ (年 )為 只有求出的投資回收期 τ 不大于標(biāo)準(zhǔn)投資回收期 τ0時(shí)，才認(rèn)為該項(xiàng)投資是合理的。可分為 多指標(biāo)對(duì)比法 和 多指標(biāo)綜合評(píng)分法 。? (3) 有利于縮短設(shè)計(jì)周期，降低設(shè)計(jì)費(fèi)。? (3) 對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查。層高和凈高增加，使得整體面積增加，柱體積增加，