【正文】 、挑檐、陽臺、暖氣罩、固定家具等 ) 材質(zhì)、數(shù)量等浙江財經(jīng)學院東方學院 96表 59 初步 (擴初 )設計概算用設計數(shù)據(jù)表 (建筑專業(yè) ) 本表摘自唐連玨 《 工程造價編制實務 》(2) 概算指標法? 當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程采用的技術比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。 ? 其主要步驟： 1)根據(jù)擬建工程的具體情況，選擇恰當?shù)母潘阒笜恕? 2)根據(jù)選定的概算指標計算擬建工程概算造價。 3)根據(jù)選定的概算指標計算擬建工程主要材料用量 。97? 概算指標，是按一定計量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程等人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。建筑工程中，往往按完整的建筑物、構筑物以 m m3或座等為計量單位。? 計算公式：98 式中： C —— 1000 m3 建筑物體積的建筑工程直接費 D —— 指標規(guī)定的人工工日數(shù) VD—— 地區(qū)日工資標準 M —— 指標規(guī)定的材料耗用量 N —— 指標規(guī)定的機械臺班數(shù) Vn—— 地區(qū)機械臺班費 Vm—— 相應的地區(qū)材料價格 V1——1000 m 3 建筑物的概算價值 K1—— 間接費率 K2—— 利潤率 R —— 稅金 V2 —— 每立方米單位工程概算價值 V3 —— 單位工程概算造價 (元 ) V —— 建筑物體積? 概算指標的計量單位是 m2 時，套用方法相同。99(3) 類似工程預算法 ? 當工程設計對象與已建或在建工程相類似，結構特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全時，可采用此法編制單位工程概算。? 該法就是以原有的相似工程的預算為基礎，按編制概算指標方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建筑工程概算。? 利用類似預算，應考慮以下條件：? ① 設計對象與類似預算的設計在結構上的差異；? ② 設計對象與類似預算的設計在建筑上的差異；? ③ 地區(qū)工資的差異；? ④ 材料預算價格的差異；? ⑤ 施工機械使用費的差異；? ⑥ 間接費用的差異等。100? 對于結構及建筑上的差異，可參考概算指標法加以修正，其他則須編制修正系數(shù)。? 修正系數(shù)計算公式： 101? 式中： 、 、 … —— 分別為人工費、材料費、機械臺班使用費、其他直接費和間接費修正系數(shù)? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)的人工工資標準? —— 類似工程各材料用量? —— 編概算地區(qū)各材料預算價格? —— 類似工程材料總費用? —— 類似工程各機械臺班單價? —— 編概算地區(qū)機械臺班單價? —— 類似工程機械使用費? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)其他直接費率 ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)間接費率浙江財經(jīng)學院東方學院102? 式中： —— 造價總修正系數(shù)? 、 … —— 各費用在單位工程造價中的比重? 、 … —— 各費用修正系數(shù)? 修正后的類似工程預算單方造價為 修正后類似工程預算單方造價＝類似工程預算造價 /類似擬建工程概算造價為 工程面積 K ? 擬建工程概算造價＝修正后類似工程預算單方造價 擬建 項目面積 (或體積 ) ? 以上三種方法以概算定額法誤差最小，但程序繁瑣，其應用直接受初步設計深度的影響，類似工程預算法的應用性介于其他兩種方法之間。103 2) 設備及安裝工程概算的編制方法? (1) 設備購置費概算的編制方法。? 設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成。? 國產(chǎn)標準設備原價可根據(jù)設備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價或向設備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。? (2) 設備安裝工程概算的編制方法? ① 預算單價法? 當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預算。準確性較高。? ② 擴大單價法? 當初步設計深度不夠，設備清單不詳細或只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。104 ③ 概算指標法? 當無法采用以上兩種方法時，可采用概算指標法編制概算。通?？刹捎玫挠嬎阒笜擞幸韵聨追N：☆☆ 按所占設備價值的百分比 (安裝費率 )的概算指標計算 數(shù)學表達式 ： 設備安裝費＝設備原價 安裝費率 (%) ☆☆ 按單位 (噸、臺、套、功率等 )設備安裝費的概算指標計算 數(shù)學表達式： 設備安裝費＝設備噸重 每噸設備安裝費指標 ☆☆ 按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算 數(shù)學表達式： 設備安裝費＝設備安裝工程建筑面積 每平方米設備 安裝指標 105 2. 單項工程綜合概算的編制方法 ? 單項工程綜合概算是確定單項工程建設費用的綜合性文件，是由該單項工程各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設項目總概算的組成部分。 3. 建設項目總概算的編制方法? 建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費、建設期貸款利息、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底資金概算所組成，按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成的。106 一般包括編制說明和總概算表，有的還列出單項工程綜合概算表和單位工程概算表等。? 1) 編制說明? 編制說明應包括的內(nèi)容：? (1) 工程概況。簡述建設項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設周期項目要說明引進內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。? (2) 資金來源及投資方式。? (3) 編制依據(jù)及編制原則。? (4) 編制方法。說明設計概算是采用擴大單價法，還是采用概算指標法等。? (5) 投資分析。主要分析各項投資的比重、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟指標。? (6) 其他需要說明的問題。1072) 總概算表? 總概算表應反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。? 靜態(tài)投資 是按設計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；? 動態(tài)投資 是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。? 當不編制總概算表時，需在單項工程綜合概算中加入其他費用、預備費等部分。在進行總概算編制時，要按有關規(guī)定合理地預測概算從編制至竣工期的價格、利率、匯率等動態(tài)因素，嚴格資金管理，爭取將概算控制在估算范圍內(nèi)?？偢潘惚淼男问饺绫?510。 108109序號主項號工程項目或費用名稱建設規(guī)模 (t/年)概算價值 (萬元 ) 技術經(jīng)濟指標 占總投資 (%)靜態(tài)部分 動態(tài)部分 靜、動態(tài)合計靜態(tài)指標(元 /t)動態(tài)指標(元 /t)靜態(tài)部分動態(tài)部分 建筑工程費設備購置費 安裝工程費 其他 合計其中外幣(幣種 )合計其中外幣 (幣種 )需安裝設備不需安裝設備一 工程費用1 主要生產(chǎn)工程 10 000 1 2 2 輔助生產(chǎn)工程 3 公用設施工程 小計 1 2 3 3 3 二 工程建設其他費用1 土地征用費 2 勘察設計費 3 其他 小計 三 預備費1 基本預備費 2 漲價預備費 小計 四 投資方向調(diào)節(jié)稅 五 建設期利息 合 計 10 000 1 2 4 4 4 表 510 某工業(yè)建設項目總概算表 ? 1. 審查設計概算的意義? 1) 可以促進概算編制單位嚴格執(zhí)行國家有關概算的編制規(guī)定和費用標準，提高概算的編制質(zhì)量。? 2) 有助于促進設計技術先進性與經(jīng)濟合理性。? 3) 可以防止任意擴大建設規(guī)模和減少漏項的可能。? 4) 可以正確地確定工程造價，合理地分配投資資金。110 設計概算的審查2. 設計概算審查的主要內(nèi)容? 1) 設計概算的編制依據(jù)? (1) 國家有關部門的文件。包括：設計概算編制辦法、設計概算的管理辦法和設計標準等有關規(guī)定。? (2) 國務院主管部門和各省、市、自治區(qū)根據(jù)國家規(guī)定或授權制定的各種規(guī)定及辦法等。? (3) 建設項目的有關文件。? 主要審查這些依據(jù)的合法性、時效性和適用范圍。審查是否有跨部門、跨地區(qū)、跨行業(yè)應用依據(jù)的情況。? 2) 概算書? 主要審查概算書的編制深度，即是否按規(guī)定編制了 “三級概算 ”，有無簡化現(xiàn)象；審查建設規(guī)模及工程量，有無多算、漏算或重算；審查計價指標是否符合現(xiàn)行規(guī)定；審查初步設計與采用的概算定額或擴大結構定額的結構特征描述是否相符；概算書若進行了修正、換算，審查修正部分的增減量是否準確、換算是否恰當；對于用概算定額和擴大分項工程量計算的概算書，還要審查工程量的計算和定額套用有無錯誤。 111? 3) 審查設計概算的構成? (1) 單位工程概算的審查? ① 建筑工程概算的審查內(nèi)容☆ 審查工程量?！?采用的定額或指標的審查?！?材料預算價格的審查。 以耗用量大的主要材料作為審查的重點?！?其他各項費用的審查? 審查時，結合項目特點，搞清其他各項費用所包含的具體內(nèi)容，避免重復計算或遺漏。取費標準根據(jù)國家有關部門或地方規(guī)定標準執(zhí)行。? ② 設備及安裝工程概算的審查內(nèi)容? 審查設備及安裝工程概算時，應把注意力集中在設備清單和安裝費用的計算方面。 112? (2) 綜合概算和總概算的審查? ① 審查概算的編制是否符合國家的方針、政策要求。? ② 審查概算文件的組成。? ③ 審查總圖設計和工藝流程。 (3) 審查經(jīng)濟效果? 概算是設計的經(jīng)濟反映，對投資的經(jīng)濟效果要進行全面考慮。不僅要看投資的多少，還要看社會效果，并從建設周期、原材料來源、生產(chǎn)條件、產(chǎn)品銷路、資金回收和盈利等因素綜合考慮，全面衡量。 (4) 審查項目的 “三廢 ”治理113(5) 審查一些具體項目☆ 審查各項技術經(jīng)濟指標是否經(jīng)濟合理。☆ 審查建筑工程費。生產(chǎn)性建設項目的建筑面積和造價指標，要根據(jù)設計要求和同類工程計算確定?！?審查設備及安裝工程費。 審查設備數(shù)量是否符合設計要求，詳細核對設備清單，防止采購計劃外設備和設備的規(guī)格、數(shù)量、種類不對；審查設備價格的計算是否符合規(guī)定，標準設備的價格與國家規(guī)定的價格是否相符，非標準設備的價格計算依據(jù)是否合理；安裝工程費要與需要安裝的設備相符合?！?審查各項其他費用114 3. 審查設計概算的形式和方法? 1) 審查設計概算的形式? 審查設計概算并不僅審查概算，同時還要審查設計。一般情況下，是由建設項目的主管部門組織建設單位、設計單位、建設銀行等有關部門，采用會審的形式進行審查。? 2) 審查設計概算的方法? (1) 對比分析法? (2) 主要問題復核法? (3) 查詢核實法? (4) 聯(lián)合會審法? 經(jīng)過審查、修改后的設計概算，提交審批部門復核后，正式下達審批概算。115習 題? 4. 在工程設計階段實施價值工程的意義有哪些？? 8. 某工程投資總額為 150萬元，按期建成投產(chǎn)，每年從銷售收入中扣除成本、稅金后盈利 15萬元，幾年可以收回全部投資？116謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH