【正文】 設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢、設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)高低、設(shè)計(jì)資歷和社會(huì)信譽(yù)等條件，提出綜合評(píng)價(jià)報(bào)告，推薦候選的中標(biāo)單位。設(shè)計(jì)合同應(yīng)符合我國(guó)有關(guān)的法律和法規(guī)文件。在投標(biāo)中，要注意：? (1) 參加設(shè)計(jì)投標(biāo)的單位可以獨(dú)立，也可以聯(lián)合申請(qǐng)參加投標(biāo)。? (3) 投標(biāo)單位的投標(biāo)文件 (標(biāo)書(shū) )應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容編制。? (2) 有利于控制項(xiàng)目建設(shè)投資。242. 設(shè)計(jì)方案競(jìng)選? 由組織競(jìng)選活動(dòng)的單位發(fā)布競(jìng)選公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加方案競(jìng)選，參加競(jìng)選的設(shè)計(jì)單位按照競(jìng)選文件和國(guó)家關(guān)于 《 城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 》 ，做好方案設(shè)計(jì)和編制有關(guān)文件，經(jīng)具有相應(yīng)資格的注冊(cè)建筑師簽字，并加蓋單位法人或委托的代理人的印鑒，在規(guī)定日期內(nèi)，密封送達(dá)組織競(jìng)選單位。 實(shí)踐中，建筑工程特別是大型建筑設(shè)計(jì)的發(fā)包習(xí)慣上多采用設(shè)計(jì)方案競(jìng)選的方式。? 2) 設(shè)計(jì)方案競(jìng)選方式和文件內(nèi)容? 設(shè)計(jì)方案競(jìng)選可采用 公開(kāi)競(jìng)選 ，即由組織競(jìng)選活動(dòng)的單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視或其他方式發(fā)布競(jìng)選公告，也可采用 邀請(qǐng)競(jìng)選 ，由競(jìng)選組織單位直接向有承擔(dān)該項(xiàng)工程設(shè)計(jì)能力的 三個(gè)及以上 設(shè)計(jì)單位發(fā)出設(shè)計(jì)方案競(jìng)選邀請(qǐng)書(shū)。評(píng)審委員會(huì)當(dāng)眾宣布評(píng)定方法，啟封各參加競(jìng)選單位的文件和補(bǔ)充文件，公布其主要內(nèi)容。? 確定中選單位后，應(yīng)于 7 天內(nèi)發(fā)出中選通知書(shū)，同時(shí)抄送各未中選單位。中選通知書(shū)發(fā)出 30 天內(nèi)，建設(shè)單位與中選單位應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定簽訂工程設(shè)計(jì)承發(fā)包合同。? 設(shè)計(jì)競(jìng)選的第一名往往是設(shè)計(jì)任務(wù)的承擔(dān)者，但有時(shí)也以?xún)?yōu)勝者的競(jìng)賽方案作為確定設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)，再以一定的方式委托設(shè)計(jì)，商簽設(shè)計(jì)合同。 27? 1. 多指標(biāo)評(píng)價(jià)法? 是指通過(guò)對(duì)反映建筑產(chǎn)品功能和成本特點(diǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、分析、比較，評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果的方法。28 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)? 使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案的優(yōu)劣，是采用較多的一種方法。? 缺點(diǎn)： 易出現(xiàn)某一方案有些指標(biāo)較優(yōu)，另一些指標(biāo)較差；而另一方案則可能有些指標(biāo)較差，另一些指標(biāo)較優(yōu)，使分析工作復(fù)雜化。? 因此在進(jìn)行綜合分析時(shí)，要特別注意檢查對(duì)比方案在使用功能和工程質(zhì)量方面的差異，并分析這些差異對(duì)各指標(biāo)的影響，避免導(dǎo)致錯(cuò)誤的結(jié)論。? 式中 S —— 設(shè)計(jì)方案總得分 Si —— 某方案某評(píng)價(jià)指標(biāo)得分 Wi —— 某評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重 n —— 評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù) i —— 評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)， i = 1, 2,3, … n優(yōu)點(diǎn)： 避免了多指標(biāo)對(duì)比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評(píng)價(jià)結(jié)果是惟一的。評(píng)價(jià)指標(biāo) 權(quán)重 甲方案 乙方案 丙方案 丁方案得分 加權(quán)得分 得分 加權(quán)得分 得分 加權(quán)得分 得分 加權(quán)得分實(shí)用性 9 8 7 6 平面布置 8 7 8 9 經(jīng)濟(jì)性 9 7 9 8 美觀性 7 9 8 9 合 計(jì) － － － － 31 【 例 】 某建筑工程有 4 個(gè)設(shè)計(jì)方案，選定評(píng)價(jià)指標(biāo)為：實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、平面布置、美觀性四項(xiàng)，各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分 (10 分制 )如表 51，試選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 2. 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)? 1) 投資回收期法? 設(shè)計(jì)方案的比選是比選各方案的功能水平及成本。因此，如果考慮用方案實(shí)施過(guò)程中的效益回收投資，那么通過(guò)反映初始投資補(bǔ)償速度的指標(biāo)，衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣是非常必要的。32? (1) 年收益相等。? (2) 年收益不等。33年 份 0 1 2 3 4 5 6 7 … 11 12投 資純 收 入10 30 40 5 10 20 20 20 … 20 20 34【 例 】 某項(xiàng)投資、收入見(jiàn)表 52 所示，求投資回收期。所以投資回收期法一般用于粗略評(píng)價(jià)，常和其他指標(biāo)結(jié)合起來(lái)使用。全生命費(fèi)用包括 工程建設(shè)費(fèi)、使用維護(hù)費(fèi)和拆除費(fèi) 。但 初始投資和使用維護(hù)費(fèi) 是兩類(lèi)不同性質(zhì)的費(fèi)用，二者不能直接相加。36(1) 年計(jì)算費(fèi)用法。? 計(jì)算公式： ? 式中 —— 第 i個(gè)方案的年計(jì)算費(fèi)用； —— 第 i個(gè)方案的年成本 (或年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 )； —— 投資額； —— 投資標(biāo)準(zhǔn)回收期。投資標(biāo)準(zhǔn)回收期 5年，試比較哪個(gè)方案最佳。38方 案 投資 /萬(wàn)元 年成本 /(萬(wàn)元 /年 )甲乙丙10001100115011001000900表 54 3個(gè)方案的投資與成本表 ? 年計(jì)算費(fèi)用法在實(shí)際工作中應(yīng)用廣泛，但應(yīng)注意：? ① 年計(jì)算費(fèi)用法只計(jì)算投資和成本兩項(xiàng)費(fèi)用，沒(méi)有計(jì)算收益，因此所比較的各方案產(chǎn)出必須相同；? ② 一般只適用于集中一次投資，年成本基本不變的情況；? ③ 只適用于多方案的優(yōu)選，只能在可行方案中比較。? 是計(jì)算各對(duì)比方案在 投資回收期年限內(nèi) 的總費(fèi)用。? 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)簡(jiǎn)單直觀，易于接受。40 3. 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)? 是考慮時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)，比靜態(tài)指標(biāo)更全面、更科學(xué)。對(duì)于壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可采用凈年值法評(píng)價(jià)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)性的優(yōu)劣。目的是以研究對(duì)象的最低生命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者的所需功能，獲取最佳綜合效益。這一步應(yīng)明確研究目標(biāo)、限制條件及分析范圍。? (3) 收集相關(guān)的信息資料并貫穿于全過(guò)程。這是價(jià)值工程的核心。? (6) 方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià)。? (8) 方案實(shí)施與檢查。? 研究對(duì)象的價(jià)值著眼于產(chǎn)品在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用(生產(chǎn)成本和使用費(fèi)用 )。? (2) 以功能分析為核心。 ? (3) 以創(chuàng)新為支柱。? 價(jià)值工程是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法，研究功能和成本的合理匹配，是技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析的有機(jī)結(jié)合。? 價(jià)值工程主要回答和解決下列有針對(duì)性的 7個(gè)問(wèn)題：價(jià)值工程的對(duì)象是什么 ?它是干什么的 ?其成本是多少 ?其價(jià)值是多少 ?有無(wú)其他方案實(shí)現(xiàn)同樣功能 ?新方案成本是多少 ?新方案能滿(mǎn)足要求嗎 ?455) 提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑? 應(yīng)用價(jià)值工程的重點(diǎn)是在產(chǎn)品的研究設(shè)計(jì)階段，以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心，從價(jià)值與功能、費(fèi)用的關(guān)系中可以看出有五條基本途徑可以提高產(chǎn)品的價(jià)值：? (1) 提高功能的同時(shí)，降低產(chǎn)品成本。46 2. 價(jià)值工程在工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用? 1) 在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義? 在工程壽命周期的各個(gè)階段都可以實(shí)施價(jià)值工程，但在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程意義重大。? (1) 可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理? 工程設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)上是對(duì)建筑產(chǎn)品的功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，而價(jià)值工程的核心就是功能分析。當(dāng)設(shè)計(jì)方案確定或設(shè)計(jì)圖紙完成后，其結(jié)構(gòu)、施工方案、材料等也就限制在一定條件內(nèi)。同時(shí)，工程設(shè)計(jì)本身就是一種創(chuàng)造性的活動(dòng)。工程建設(shè)需要投入大量人、財(cái)、物，因而，價(jià)值工程在工程建設(shè)方面大有可為。48【 例 】 以某住宅建設(shè)為對(duì)象，說(shuō)明價(jià)值工程在設(shè)計(jì)中的應(yīng)用? 解： 第一步，對(duì)住宅進(jìn)行功能定義和評(píng)價(jià)。這些 因素基本表達(dá)了住宅功能，且在住宅功能中占有不同的地位，因而須確定相對(duì)重要系數(shù)。三者的 “權(quán) 數(shù) ”分別定為 60%、 30%和10%，并求出重要系數(shù)，見(jiàn)表 55。? 根據(jù)地質(zhì)等其他條件，對(duì)一住宅設(shè)計(jì)提供了多種方案，擬選用表 56所列 5個(gè)方案作為評(píng)價(jià)對(duì)象。? C＝某方案成本 (或造價(jià) )/各方案成本 (或造價(jià) )之和? 如表 55， A方案成本系數(shù)＝196/(196+149+185+151+156)=196/837=? 以此類(lèi)推，分別求出 B、 C、 D、 E方案的成本系數(shù)。外裝修較好149 C 7層混合結(jié)構(gòu)，層高 3m， 240mm內(nèi)外磚墻，沉管灌注樁基礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝修和設(shè)備較好，半地下室儲(chǔ)存間 185 D 5層混合結(jié)構(gòu)，層高 3m，空心磚內(nèi)墻，滿(mǎn)堂基礎(chǔ)，裝修及設(shè)備一般 151 E 層高 3m,其他特征同 B 156 表 56 5個(gè)方案的特征和造價(jià) 52評(píng) 價(jià) 因 素 方案名稱(chēng) A B C D E功能因素 重要系數(shù)F1 方案滿(mǎn)足分?jǐn)?shù) S 10 10 9 9 10F2 10 9 10 10 9F3 9 8 9 10 9F4 10 10 10 8 10F5 8 7 8 7 7F6 10 8 9 7 8F7 6 6 6 6 6F8 10 6 8 6 6F9 9 8 9 8 8F10 8 10 8 6 4F11 8 8 7 6 4F12 6 10 6 8 10方案總分 功能評(píng)價(jià)系數(shù) 表 57 5個(gè)方案功能滿(mǎn)足程度評(píng)分第四步，求功能評(píng)價(jià)系數(shù) F按照功能重要程度，采用 10分制加權(quán)評(píng)分法，對(duì) 5個(gè)方案的 12項(xiàng)功能的滿(mǎn)足程度分別評(píng)定分?jǐn)?shù)，見(jiàn)表 57，各方案滿(mǎn)足分為 S。? 按 V=F/C公式分別求出各方案價(jià)值系數(shù)列于表 58中，由表知， B方案價(jià)值系數(shù)最大，故 B方案為最佳方案 。為了提高投資效果，有效地控制工程造價(jià)，降低建設(shè)成本，就必須審查工程造價(jià)。 543. 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)造價(jià)審查中的應(yīng)用55? 限額設(shè)計(jì)的概念? 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專(zhuān)業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。推行限額設(shè)計(jì)的意義? 投資分解和工程量控制 是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。5758? 推行限額設(shè)計(jì)的意義 限額設(shè)計(jì)要正確處理在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。? （ 2）限額設(shè)計(jì)有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。限額設(shè)計(jì)59? （ 3）限額設(shè)計(jì)有利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價(jià)意識(shí)，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員實(shí)事求是地編好概預(yù)算的自覺(jué)性。限額設(shè)計(jì)可促使設(shè)計(jì)單位內(nèi)部使設(shè)計(jì)與概算形成有機(jī)的整體，克服相互脫節(jié)現(xiàn)象。限額設(shè)計(jì)2. 限額設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容? 1) 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)置? 限額設(shè)計(jì)目標(biāo) (指標(biāo) )是在初步設(shè)計(jì)開(kāi)始之前，根據(jù)批準(zhǔn)的可研報(bào)告及其投資估算確定的。? 2) 優(yōu)化設(shè)計(jì)? 所謂優(yōu)化設(shè)計(jì)，是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對(duì)工程設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方法。限額設(shè)計(jì)的造價(jià)控制 限額設(shè)計(jì)63? 投資決策階段所確定的投資估算是限額設(shè)計(jì)縱向控制的起點(diǎn)。 ? 控制概算不超過(guò)投資估算，主要是對(duì)工程量和設(shè)備、材質(zhì)的控制。?（一）限額設(shè)計(jì)的縱向控制64? ② 施工圖設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)? 施工圖設(shè)計(jì)階段要認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，使施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算控制在設(shè)計(jì)概算造價(jià)內(nèi)。設(shè)計(jì)單位發(fā)出的施工圖及其預(yù)算造價(jià)要嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的概算內(nèi)，并有所節(jié)約。 如在設(shè)計(jì)階段變更，只須修改圖紙，其他費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限；若在采購(gòu)階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設(shè)備、材料還須重新采購(gòu)；若在施工階段變更，除上述費(fèi)用外，已施工的工程還須拆除，勢(shì)必造成重大變更損失。 6566圖 設(shè)計(jì)變更損失與時(shí)間關(guān)系? 要真正發(fā)揮限額設(shè)計(jì)在工程造價(jià)控制方面的作用，還應(yīng)在限額設(shè)計(jì)過(guò)程中樹(shù)立動(dòng)態(tài)管理的觀念?；旧蠈儆陟o態(tài)管理。? “原 值 ” ， 指在編制估算、概算時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)價(jià)格預(yù)計(jì)的工程造價(jià)，不包括價(jià)差因素。? “終值 ” ， 指工程開(kāi)工后分年度投資各自產(chǎn)生的不同價(jià)差疊加到現(xiàn)值中去算得的工程造價(jià)。 67在限額設(shè)計(jì)中樹(shù)立動(dòng)態(tài)管理的觀念68? ? 限額設(shè)計(jì)橫向控制的主要工作就是健全和加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位對(duì)建設(shè)單位以及設(shè)計(jì)單位內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，而經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的核心則在于正確處理責(zé)、權(quán)、利三者之間的有機(jī)關(guān)系。建立設(shè)計(jì)部門(mén)內(nèi)部專(zhuān)業(yè)投資分配考核制。下段指標(biāo)不得突破上段指標(biāo)。問(wèn)題發(fā)生在哪 — 階段，就消滅在哪一階段。? 1) 建立完善設(shè)計(jì)院內(nèi)部三級(jí)管理制度? (1) 院級(jí)。? (2) 項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)。? (3) 室主任級(jí)。702) 建立和健全限額設(shè)計(jì)的獎(jiǎng)懲制度? (1) 對(duì)設(shè)計(jì)單位節(jié)約投資的獎(jiǎng)勵(lì)? 設(shè)計(jì)單位在批準(zhǔn)的投資限額內(nèi)節(jié)省了投