【正文】 審查設備數(shù)量是否符合設計要求，詳細核對設備清單，防止采購計劃外設備和設備的規(guī)格、數(shù)量、種類不對；審查設備價格的計算是否符合規(guī)定，標準設備的價格與國家規(guī)定的價格是否相符，非標準設備的價格計算依據(jù)是否合理；安裝工程費要與需要安裝的設備相符合。? ② 審查概算文件的組成。 111? 3) 審查設計概算的構成? (1) 單位工程概算的審查? ① 建筑工程概算的審查內容☆ 審查工程量。? 4) 可以正確地確定工程造價，合理地分配投資資金。1072) 總概算表? 總概算表應反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。簡述建設項目性質、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設周期項目要說明引進內容以及與國內配套工程等主要情況。準確性較高。? 該法就是以原有的相似工程的預算為基礎，按編制概算指標方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建筑工程概算。95序 號 部 位 要求提供內容 構造及用料標準 (數(shù)量 )1 墻體 (包括地下室、內外墻、隔斷、廁所隔間、女兒墻等 ) 材質、厚度、保溫等2 樓地面 (包括樓梯、臺階、散水、踢腳線、樓梯欄桿等 ) 分別各種地面、樓面等各層做法3 屋面 (包括屋面排水等 ) 防水、保溫、找坡等做法及厚度、排水用料及規(guī)格等4 門窗 (包括窗臺板、窗簾盒、筒子板、大五金等 ) 材質，單、雙層或一玻一紗，尺寸、附件規(guī)格等5 墻面 (包括內外墻、墻裙等抹灰及面層 )6 天棚 (包括吊頂及抹灰等 ) 吊頂龍骨及面層、抹灰底面層、保溫材質及厚度等7 電梯 電梯類別、載重量、產(chǎn)地及部數(shù)8 其他 (包括地下室防水、挑檐、陽臺、暖氣罩、固定家具等 ) 材質、數(shù)量等浙江財經(jīng)學院東方學院 96表 59 初步 (擴初 )設計概算用設計數(shù)據(jù)表 (建筑專業(yè) ) 本表摘自唐連玨 《 工程造價編制實務 》(2) 概算指標法? 當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程采用的技術比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。9091某教學樓土建工程量和擴大單價 表 58分部工程名稱 單位 工程量 擴大單價 (元 )基礎工程 10m3 160 2500混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800砌筑工程 10m3 280 3300地面工程 100m2 40 1100樓面工程 100m2 90 1800卷材屋面 100m2 40 4500門窗工程 100m2 35 5600腳手架 100m2 180 600案例? [解題要點分析 ]? 本案例主要考查概算定額法編制概算的方法及主要步驟。 4)人工、材料、機械臺班用量分析及匯總。86 2. 設計概算的作用? ① 設計概算是確定建設項目、單項工程及單位工程投資的依據(jù)；? ② 設計概算是編制投資計劃的依據(jù)；? ③ 設計概算是進行貸款和撥款的依據(jù)；? ④ 設計概算是實施投資包干的依據(jù)；? ⑤ 設計概算是考核設計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算的依據(jù)。尤其在當前我國建設資金緊缺，各建設項目普遍概算超過估算，預算超過概算，竣工決算超過預算，此時，對設計單位和設計人員更要強調反對后一種傾向，必須樹立經(jīng)濟核算的觀念。80? 2) 推廣標準設計有利于較大幅度地降低工程造價? (1) 可以節(jié)約設計費用，大大加快提供設計圖紙的速度 (一般可加快設計速度 1～ 2倍 )，縮短設計周期。 1981年四川省道孚縣發(fā)生 ，所調查的 14棟按抗震規(guī)范設計的新建筑，無一倒塌，而不按抗震規(guī)范設計的房屋則倒塌嚴重。另一方面，工程建設標準規(guī)范又是衡量工程建設質量的尺度，符合設計標準規(guī)范就是質量好，不符合設計標準規(guī)范就是質量差。? 建材行業(yè)標準 (推薦性 )《 建筑石灰 》 JC/T47992。行業(yè)標準由行業(yè)主管部門負責編制本行業(yè)標準的計劃、組織草擬、審查批準和發(fā)布。702) 建立和健全限額設計的獎懲制度? (1) 對設計單位節(jié)約投資的獎勵? 設計單位在批準的投資限額內節(jié)省了投資，并保質保量按期完成了設計任務，應按有關規(guī)定或合同條款給予獎勵。問題發(fā)生在哪 — 階段，就消滅在哪一階段。? “終值 ” ， 指工程開工后分年度投資各自產(chǎn)生的不同價差疊加到現(xiàn)值中去算得的工程造價。 如在設計階段變更，只須修改圖紙，其他費用尚未發(fā)生，損失有限；若在采購階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設備、材料還須重新采購；若在施工階段變更，除上述費用外，已施工的工程還須拆除，勢必造成重大變更損失。限額設計的造價控制 限額設計63? 投資決策階段所確定的投資估算是限額設計縱向控制的起點。限額設計59? （ 3）限額設計有利于強化設計人員的工程造價意識，增強設計人員實事求是地編好概預算的自覺性。在整個設計過程中，設計人員與經(jīng)濟管理人員密切配合，做到技術與經(jīng)濟的統(tǒng)一。外裝修較好149 C 7層混合結構，層高 3m， 240mm內外磚墻，沉管灌注樁基礎，外裝修一般，內裝修和設備較好，半地下室儲存間 185 D 5層混合結構，層高 3m，空心磚內墻，滿堂基礎，裝修及設備一般 151 E 層高 3m,其他特征同 B 156 表 56 5個方案的特征和造價 52評 價 因 素 方案名稱 A B C D E功能因素 重要系數(shù)F1 方案滿足分數(shù) S 10 10 9 9 10F2 10 9 10 10 9F3 9 8 9 10 9F4 10 10 10 8 10F5 8 7 8 7 7F6 10 8 9 7 8F7 6 6 6 6 6F8 10 6 8 6 6F9 9 8 9 8 8F10 8 10 8 6 4F11 8 8 7 6 4F12 6 10 6 8 10方案總分 功能評價系數(shù) 表 57 5個方案功能滿足程度評分第四步，求功能評價系數(shù) F按照功能重要程度，采用 10分制加權評分法，對 5個方案的 12項功能的滿足程度分別評定分數(shù)，見表 57，各方案滿足分為 S。這些 因素基本表達了住宅功能，且在住宅功能中占有不同的地位，因而須確定相對重要系數(shù)。當設計方案確定或設計圖紙完成后，其結構、施工方案、材料等也就限制在一定條件內。? 價值工程是一種技術經(jīng)濟方法，研究功能和成本的合理匹配，是技術分析與經(jīng)濟分析的有機結合。? (8) 方案實施與檢查。這一步應明確研究目標、限制條件及分析范圍。? 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標簡單直觀，易于接受。? 計算公式： ? 式中 —— 第 i個方案的年計算費用； —— 第 i個方案的年成本 (或年經(jīng)營費用 )； —— 投資額； —— 投資標準回收期。所以投資回收期法一般用于粗略評價，常和其他指標結合起來使用。因此，如果考慮用方案實施過程中的效益回收投資，那么通過反映初始投資補償速度的指標，衡量設計方案優(yōu)劣是非常必要的。? 因此在進行綜合分析時，要特別注意檢查對比方案在使用功能和工程質量方面的差異，并分析這些差異對各指標的影響，避免導致錯誤的結論。? 設計競選的第一名往往是設計任務的承擔者，但有時也以優(yōu)勝者的競賽方案作為確定設計方案的基礎，再以一定的方式委托設計，商簽設計合同。? 2) 設計方案競選方式和文件內容? 設計方案競選可采用 公開競選 ，即由組織競選活動的單位通過報刊、廣播、電視或其他方式發(fā)布競選公告，也可采用 邀請競選 ，由競選組織單位直接向有承擔該項工程設計能力的 三個及以上 設計單位發(fā)出設計方案競選邀請書。? (3) 投標單位的投標文件 (標書 )應按照招標文件規(guī)定的內容編制。21? (7) 開標，評標、決標，發(fā)出中標通知? 招標單位開標后，應在一定時間內 (一般不得超過一個月 )進行評標，確定中標單位。? (2) 發(fā)布招標廣告或發(fā)出邀請投標函。如北京用內澆外砌大模板住宅體系替代傳統(tǒng)磚混住宅建筑體系，使每平方米工程造價降低 %左右。在節(jié)約用地的前提下，既要為居民的生活和工作創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的環(huán)境，又要體現(xiàn)獨特的城市風貌。最佳的工藝流程方案應在保證產(chǎn)品質量的前提下，用較短的時間和較少的勞動消耗完成產(chǎn)品的加工和裝配過程。因層高增加，墻的建造費用、粉刷費用、裝飾費用都要增加；水電、暖通的空間體積與線路的增加，使造價增加；樓梯間與電梯間及其設備費用也會增加；起重運輸設備及有關費用都會提高。? (4) 合理組織建筑群體。1第五章 建設項目設計階段 造價的管理? 工程設計是在技術和經(jīng)濟上對擬建工程項目進行全面規(guī)劃和具體描述其實施意圖的過程，包括建筑設計、結構設計、設備設計等內容，工業(yè)設計還包括生產(chǎn)工藝設計。62. 空間平面設計? 新建工業(yè)廠房的空間平面設計方案是否合理和經(jīng)濟，不僅影響建筑工程造價和使用費用的高低，還直接影響到節(jié)約用地和建筑工業(yè)化水平的提高。層高和單位面積造價是成正比的，據(jù)有關資料分析，單層廠房層高每增加 1m，單位面積造價增加 %～ %，年度采暖費約增加 3%；多層廠房的層高增加 ，單位面積造價提高 %左右。10 4. 工藝技術方案的選擇 5. 設備的選型和設計? 在工業(yè)建設項目中，設備投資比重較大，設備的選型與設計對控制工程造價具有重要的意義。? 2. 住宅建筑的平面布置? 一般來講，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價，而在矩形住宅建筑中，又以長寬比為 1： 2 最佳。14? 4. 裝飾標準? 裝飾標準的高低對住宅造價影響很大，要看住宅的市場定位來確定裝飾標準。 招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。評標勘察設計部門的專家應占40%以上。23? 3) 設計招投標的優(yōu)點? (1) 有利于設計方案的選擇和競爭。263) 設計競選方案的評定? 競選主辦單位聘請專家組成評審委員會，一般為 7～ 11 人，其中技術專家人數(shù)應占 2／ 3以上，參加競選的單位和方案設計者不得進入評審委員會。由此可見設計競選與設計招標的區(qū)別。291. 多指標對比法30? 此法首先對需要分析評價的設計方案設定若干評價指標，并按其重要程度分配各指標的權重，確定評分標準，并就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權得分，以加權得分高者為最優(yōu)設計方案。? 用投資回收期法評價某一方案的經(jīng)濟效益時，因為方案各年的收益可能相等也可能不等，所以計算方法也有區(qū)別。35年2) 計算費用法? 建筑工程的全生命是指建筑工程從勘察、設計、施工、建成后使用直至報廢拆除所經(jīng)歷的時間。37【 例 】 某投資有 3個方案，其投資、成本如表所示。但是沒有考慮時間價值以及各方案壽命的差異。? (2) 組成價值工程領導小組，制定工作計劃。 43? (1) 以提高價值為目標。443) 價值工程的特點4) 價值工程的工作步驟? 價值工程的工作步驟可分為分析問題、綜合研究、方案評價 3個階段，有選擇對象、搜集資料、功能分析、功能評價、改進方案、選擇方案、試驗證明、實施方案這樣 8個具體步驟。設計水平的高低，直接影響投資效益。確定相對重要系數(shù)可用多種方法，采用用戶、設計、施工單位三家加權評分法 ，把用戶的意見放在首位，結合設計、施工單位的意見綜合評分。 ? 第五步，求出價值系數(shù) (V)并進行方案評價。設計人員在設計時以投資或造價為出發(fā)點，做出方案比較，有利于強化設計人員的工程造價意識，優(yōu)化設計；經(jīng)濟管理人員及時進行造價計算，為設計人員提供有關信息和合理建議，達到動態(tài)控制投資的目的。? （ 4）限額設計能扭轉設計概算本身的失控現(xiàn)象。縱向控制涉及如下幾個方面：? ① 初步設計階段的限額設計? 初步設計階段要重視設計方案比選，把設計概算造價控制在批準的投資估算限額內。? 為此，必須加強設計變更管理，盡可能把設計變更控制在設計階段初期，尤其對影響工程造價的重大設計變更，更要用先算賬后變更的辦法解決，使工程造價得到有效控制。? 為排除價格上漲對限額設計的影響和有利于政府的宏觀管理，限額設計指標均以原值為準，設計概算、預算的計算均采用投資估算或造價指標所依據(jù)的同年價格。責任的落實越接近個人，效果越明顯。 (2) 對設計單位導致的投資超支的處罰? 原國家發(fā)展計劃委員會規(guī)定，自 1991年起，凡因設計單位錯誤、漏項或擴大規(guī)模和提高標準而導致工程靜態(tài)投資超支，要扣減設計費7172? （一） 限額設計的不足? （ 1）限額設計中投資估算、設計概算、施工圖預算等，