【正文】 ：影響小區(qū)建設(shè)的總造價(jià)。（2）在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施 A．壓縮建筑間距：住宅建筑間距主要有日照間距、防火間距和使用間距，取最大間距作為設(shè)計(jì)依據(jù)。居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)的矩形建筑：長(zhǎng)∶寬=2∶1，一般住宅34個(gè)單元，房屋長(zhǎng)度6080m?？紤]到采光和通風(fēng)。磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系住宅層數(shù)一二三四五六單方造價(jià)系數(shù)（%）100邊際造價(jià)系數(shù)（%）D． 住宅單元組成、戶型和住戶面積：%的工程造價(jià)，%的工程造價(jià)。A． 平面布置合理，長(zhǎng)度和寬度比例適當(dāng)。C． 合理確定層數(shù)和層高。（3） 民用住宅建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)：（P183）A． 平面指標(biāo)：用于衡量平面布置的緊湊性和合理性。C． 建筑體積指標(biāo)：是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標(biāo)。E． 戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評(píng)價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。A 廠址方案 B 占地面積和土地利用情況 C 建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品 D 總圖運(yùn)輸、主要建筑物例2（單選）從工程造角度考慮，采用（ B ）廠房最為經(jīng)濟(jì)合理。（P178建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)因素）A 建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單越好B 在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加C 在滿足建筑物使用要求的前提下，盡量增大流通空間D 建筑層數(shù)增加時(shí)，單位建筑面積所分?jǐn)偟牧魍臻g費(fèi)用會(huì)有所降低例4（單選）下例有關(guān)民用建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系中，（ D ）的說(shuō)法是正確的。A 單層廠房的平面形式中最經(jīng)濟(jì)的是方形，其次是矩形B 多層廠房展開(kāi)面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可減少C 多層廠房的長(zhǎng)度和寬度越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)就越可增加D 相同建筑面積的廠房，高度和層高增加，工程造價(jià)也阻隨之增加例6（多選）總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括（ ABD ）A 占地面積 B 功能分區(qū) C主要燃料、原材料供應(yīng) D 運(yùn)輸方式的選擇E 環(huán)保措施例7（多選）確定多層廠房經(jīng)濟(jì)層數(shù)的主要因素包括（ AC ）A 廠房的長(zhǎng)度的寬度 B 廠房的地質(zhì)條件 C 廠房的展開(kāi)面積 D 廠方的結(jié)構(gòu)形式 E 廠房的單層凈高例8（多選）柱網(wǎng)的選擇主要取決于（ ABD ）A 廠房中有無(wú)吊車 B 層頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu) C 廠房層數(shù) D、廠房的高度例9（多選）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)是由（ ACD ）組成A 建筑設(shè)計(jì) B 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) C 總平面設(shè)計(jì) D 工藝設(shè)計(jì)工程造價(jià)案例分析P36案例1 解題思路：利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)，要求能準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)值，并能根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行方案的分析比較。將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，便得出各方案的評(píng)價(jià)總分，以獲總分最高者為最佳方案的方法。價(jià)值V=功能F/成本C （是指功能和實(shí)現(xiàn)這些功能所耗費(fèi)用的比值）提高價(jià)值的途徑：V=F/CF C (2) 在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義A 可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理B 可以有效地控制工程造價(jià)C 可以節(jié)約社會(huì)資源(3) 設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的步驟：A 功能分析（社會(huì)性功能、適用性功能、技術(shù)性功能、物理性功能、美學(xué)功能）B 功能評(píng)價(jià)（01評(píng)分法、04法、環(huán)比評(píng)分法）C 方案創(chuàng)新（根據(jù)功能分析結(jié)果，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案）D 方案評(píng)價(jià)(4) 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用A 對(duì)象選擇B 功能分析C 功能評(píng)價(jià)D 分配目標(biāo)成本E 方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià)例1（多選）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案時(shí)，關(guān)于價(jià)值工程的正確說(shuō)法有（ CDE ）A 價(jià)值工程以提高產(chǎn)品功能為中心，主要工作是功能分析B 價(jià)值工程以降低產(chǎn)品成本為核心C 價(jià)值工程以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心D 價(jià)值工程側(cè)重于設(shè)計(jì)階段開(kāi)展工作E 價(jià)值工程把功能分析作為獨(dú)特的研究方法例2（單選）某建設(shè)項(xiàng)目有四個(gè)方案，用價(jià)值工程原理求最好方案是（ 甲 ）項(xiàng)目名稱甲乙丙丁合計(jì)功能評(píng)價(jià)總分129141348成本系數(shù)　功能系數(shù)12/48=9/48=14/48=13/48=　價(jià)值系數(shù)　價(jià)值系數(shù)最大的方案最優(yōu)例3（多選）在價(jià)值工程活動(dòng)中，若分析結(jié)果為V＞1，說(shuō)明可能是（ AC ）A 實(shí)際成本偏低 B 實(shí)際成本偏高 C 功能過(guò)剩 D 功能不足例4（多選）在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程可以（ ABC ）A 使建筑產(chǎn)品的功能更合理 B 有效地控制工程造價(jià)C 節(jié)約社會(huì)資源 D使建筑產(chǎn)品的造價(jià)達(dá)到最低例5某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商住樓，有三個(gè)設(shè)計(jì)方案。方案B：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)為87%，單方造價(jià)為1108元/ m2。各方案功能的權(quán)重及得分表功能項(xiàng)目功能權(quán)重各方案功能得分ABC結(jié)構(gòu)體系10108模板類型10109墻體材料897面積系數(shù)987窗戶類型978問(wèn)題1：試用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案？問(wèn)題2：為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，對(duì)選中的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。問(wèn)題3：%的利潤(rùn)報(bào)價(jià)（不含稅）中標(biāo)并與業(yè)主簽訂了固定總價(jià)合同，而在施工過(guò)程中該承包商的實(shí)際成本為12170萬(wàn)元，則該承包商在該工程上的實(shí)際利潤(rùn)率為多少？問(wèn)題4：若要使實(shí)際利潤(rùn)率達(dá)到10%，成本降低額應(yīng)為多少？解：?jiǎn)栴}1：(1) 計(jì)算各方案的功能指數(shù)功能項(xiàng)目功能權(quán)重各方案功能得分ABC結(jié)構(gòu)體系10=10=8=模板類型10=10=9=墻體材料8=9=7=面積系數(shù)9=8=7=窗戶類型9=7=8=合計(jì)功能系數(shù)(2) 計(jì)算各方案的成本指數(shù)方案ABC合計(jì)單方造價(jià)(元/m2)1438110810823628成本指數(shù) (3) 求各方案的價(jià)值系數(shù)方案ABC功能指數(shù)F成本指數(shù)C價(jià)值指數(shù)V=F/C 由上表計(jì)算結(jié)果可知，B方案的價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)和目標(biāo)成本降低額計(jì)算表功能 項(xiàng)目功能 得分功能 指數(shù)目前 成本 (萬(wàn)元)成本 指數(shù)價(jià)值 指數(shù)目標(biāo) 成本 (萬(wàn)元)成本 降低額 (萬(wàn)元)123456=3/57=3121708=47樁基圍護(hù)工程10 1520 1295 225 地下室工程11 1482 1424 58 主體結(jié)構(gòu)工程35 4705 4531 174 裝飾工程38 5105 4920 185 合計(jì)94 12812 　12170 642 成本控制額12170萬(wàn)元，目前成本12812萬(wàn)元，由上表計(jì)算結(jié)果可知，各功能項(xiàng)目均應(yīng)通過(guò)適當(dāng)方式降低成本。問(wèn)題3：實(shí)際利潤(rùn)率=實(shí)際利潤(rùn)額/實(shí)際成本額=（12812%+1281212170）/12170=%問(wèn)題4：設(shè)成本降低額為X萬(wàn)元，則（12812%+X）/（12812X）=10%解得X=。解析：功能價(jià)值的分析 功能的價(jià)值計(jì)算出來(lái)后，需要進(jìn)行分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)系，確定評(píng)價(jià)對(duì)象是否為功能改進(jìn)的重點(diǎn)，以及其功能改進(jìn)的方向及幅度，為后面的方案創(chuàng)新工作打下良好的基礎(chǔ)。 功能成本法中功能價(jià)值的分析在功能成本中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù)V來(lái)衡量，其計(jì)算公式是：V=F/C價(jià)值工程要求方案滿足必要功能，消除不必要功能。此時(shí)功能評(píng)價(jià)價(jià)值等于功能目前成本。(2) V＜1。說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的目前成本偏高，一種可能是由于存在著過(guò)剩的功能，另一種可能是功能雖無(wú)過(guò)剩，但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳，造成實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要。(3) V＞1。說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而使得評(píng)價(jià)對(duì)象功能不足，沒(méi)達(dá)到用戶的要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。此時(shí)根據(jù)計(jì)算結(jié)果分三種情況：(1) VI=1。(2) VI＜1。(3) VI＞1。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有三個(gè)。第二個(gè)原因是對(duì)象目前具有的功能已經(jīng)超過(guò)了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過(guò)剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是降低功能水平。例6：某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作出進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。方案功能得分表方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796問(wèn)題： 計(jì)算各功能權(quán)重。分析：本案例主要考核04評(píng)分法的運(yùn)用。按04評(píng)分法的規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對(duì)重要程度有以下三種基本情況：(1) 很重要的功能因素得4分，另一個(gè)很不重要的功能因素得0分；(2) 較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；(3) 同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。例7： 某承包商B在某高層住宅樓的現(xiàn)澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工方案。 經(jīng)造價(jià)工程師估算，鋼木組合模板在該工程的總攤銷費(fèi)用為40萬(wàn)元，；小鋼模在該工程的總攤銷費(fèi)用為50萬(wàn)元。若以樓板工程的單方模板費(fèi)用作為成本比較對(duì)象，試用價(jià)值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟(jì)的模板體系（功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)的計(jì)算結(jié)果均保留三位小數(shù)）。該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少要達(dá)到多少平方米才應(yīng)采用小鋼模體系（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）？分析要點(diǎn)：本案例主要考核01評(píng)分的運(yùn)用和成本指數(shù)的確定。為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，需要將各指標(biāo)合計(jì)得分分別加1進(jìn)行修正后再計(jì)算其權(quán)重。解：?jiǎn)栴}1：根據(jù)01評(píng)分法計(jì)分方法，兩指標(biāo)相比較時(shí)，較重要的指標(biāo)得1分，另一較不重要的指標(biāo)得0分。各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得分和權(quán)重的計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表：指標(biāo)權(quán)重計(jì)算表　F1F2F3F4F5得分修正 得分權(quán)重F10111344/15=F21111455/15=F30001122/15=F40011233/15=F50000011/15=合 計(jì)1015 問(wèn)題2：計(jì)算兩方案的功能指數(shù)：功能指數(shù)計(jì)算表技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)權(quán)重鋼木組合模板小鋼模總攤銷費(fèi)用 10=8=樓板澆注質(zhì)量 8=10=模板人工費(fèi) 8=10=模板周圍時(shí)間 10=7=模板裝拆便利性 10=9=合計(jì) 功能指數(shù)(+)=(+)=計(jì)算兩方案的成本指數(shù)：?jiǎn)畏侥０遒M(fèi)用(元/m2)=模板總攤銷費(fèi)用(萬(wàn)元)/現(xiàn)澆樓板工程量(萬(wàn)m2)+每平方米模板人工費(fèi)(元/m2)　單方模板費(fèi)用成本指數(shù)鋼木組合模板40/+=小鋼模50/+=合計(jì)+= 計(jì)算兩方案的價(jià)值指數(shù)：鋼木組合模板的價(jià)值指數(shù)為： 小鋼模的價(jià)值指數(shù)為：因?yàn)殇撃窘M合模板的價(jià)值指數(shù)高于小鋼模的價(jià)值指數(shù)，故應(yīng)選用鋼木組合模板體系。Q+小鋼模的單方模板費(fèi)用為：Cx=50247。令該兩模板體系的單方模板費(fèi)用之比（即成本指數(shù)之比）等于其功能指數(shù)之比。Q+)247。Q+)=247。擴(kuò)廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案(1) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按其實(shí)施范圍劃分：全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、省標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(2) 采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的意義： 改進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化 提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。限額設(shè)計(jì)是控制設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算的一種重要手段。將項(xiàng)目控制基準(zhǔn)費(fèi)用作為“限額”，下達(dá)給項(xiàng)目組和各專業(yè)設(shè)計(jì)人員，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中，要求設(shè)計(jì)人員在保證質(zhì)量的前提下合理選擇設(shè)計(jì)方案、經(jīng)濟(jì)選材，使投資費(fèi)用控制在項(xiàng)目控制基準(zhǔn)費(fèi)用下，從而達(dá)到設(shè)計(jì)階段控制項(xiàng)目投資費(fèi)用的效果。若設(shè)計(jì)工程量超過(guò)“限額”，可通過(guò)一套審批程序進(jìn)行審批，這樣設(shè)計(jì)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理和公司經(jīng)理就可掌握項(xiàng)目大宗費(fèi)用的發(fā)生情況，從而達(dá)到了費(fèi)用控制的目的。(2) 工作程序及要求：A 確定限額設(shè)計(jì)控制基準(zhǔn)——編制和發(fā)布“限額設(shè)計(jì)費(fèi)用及工程量表”。對(duì)超支的費(fèi)用由項(xiàng)目經(jīng)理審核確認(rèn)。(3) 工程量數(shù)量跟蹤與控制工作程序限額設(shè)計(jì)A 確定限額設(shè)計(jì)控制基準(zhǔn)a. 費(fèi)用控制工程師將批準(zhǔn)控制估算，按照與WBS編碼相對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)工作包，對(duì)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工程量和工程費(fèi)用進(jìn)行分解（目標(biāo)分解深度要在設(shè)計(jì)各階段初期分層次細(xì)化），并編制“限額設(shè)計(jì)投資及工程量表”。c. 由費(fèi)用控制工程師配合，設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人根據(jù)各專業(yè)特點(diǎn)編制“各設(shè)計(jì)專業(yè)投資核算點(diǎn)（控制點(diǎn)）表”，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)。B 根據(jù)控制基準(zhǔn)開(kāi)展限額設(shè)計(jì)a. 費(fèi)用控制工程師按“限額設(shè)計(jì)投資及工程量表”,在設(shè)計(jì)過(guò)程中隨時(shí)對(duì)各專業(yè)投資核算點(diǎn)進(jìn)行跟蹤核算,比較實(shí)際工程量與限額