【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目名稱甲乙丙丁合計(jì)功能評(píng)價(jià)總分129141348成本系數(shù)　功能系數(shù)12/48=9/48=14/48=13/48=　價(jià)值系數(shù)　價(jià)值系數(shù)最大的方案最優(yōu)例3（多選）在價(jià)值工程活動(dòng)中，若分析結(jié)果為V＞1，說(shuō)明可能是（ AC ）A 實(shí)際成本偏低 B 實(shí)際成本偏高 C 功能過(guò)剩 D 功能不足例4（多選）在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程可以（ ABC ）A 使建筑產(chǎn)品的功能更合理 B 有效地控制工程造價(jià)C 節(jié)約社會(huì)資源 D使建筑產(chǎn)品的造價(jià)達(dá)到最低例5某開發(fā)商開發(fā)商住樓，有三個(gè)設(shè)計(jì)方案。方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)為93%，單方造價(jià)為1438元/m2。方案B：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)為87%，單方造價(jià)為1108元/ m2。方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用雙玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)為79%，單方造價(jià)為1082元/ m2。各方案功能的權(quán)重及得分表功能項(xiàng)目功能權(quán)重各方案功能得分ABC結(jié)構(gòu)體系10108模板類型10109墻體材料897面積系數(shù)987窗戶類型978問(wèn)題1：試用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案？問(wèn)題2：為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，對(duì)選中的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目得分值及其目前成本見表。按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。功能項(xiàng)目得分及目前成本表功能項(xiàng)目功能得分目前成本（萬(wàn)元）A 樁基圍護(hù)工程101520B 地下室工程111482C 主體結(jié)構(gòu)工程354705D 裝飾工程385105合計(jì)9412812試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。問(wèn)題3：%的利潤(rùn)報(bào)價(jià)（不含稅）中標(biāo)并與業(yè)主簽訂了固定總價(jià)合同，而在施工過(guò)程中該承包商的實(shí)際成本為12170萬(wàn)元，則該承包商在該工程上的實(shí)際利潤(rùn)率為多少？問(wèn)題4：若要使實(shí)際利潤(rùn)率達(dá)到10%，成本降低額應(yīng)為多少？解：?jiǎn)栴}1：(1) 計(jì)算各方案的功能指數(shù)功能項(xiàng)目功能權(quán)重各方案功能得分ABC結(jié)構(gòu)體系10=10=8=模板類型10=10=9=墻體材料8=9=7=面積系數(shù)9=8=7=窗戶類型9=7=8=合計(jì)功能系數(shù)(2) 計(jì)算各方案的成本指數(shù)方案ABC合計(jì)單方造價(jià)(元/m2)1438110810823628成本指數(shù) (3) 求各方案的價(jià)值系數(shù)方案ABC功能指數(shù)F成本指數(shù)C價(jià)值指數(shù)V=F/C 由上表計(jì)算結(jié)果可知，B方案的價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。問(wèn)題2：由已知的“功能項(xiàng)目得分及目前成本表”分別計(jì)算各功能項(xiàng)目的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)成本額，計(jì)算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額，從而確定其成本降低額度。功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)和目標(biāo)成本降低額計(jì)算表功能 項(xiàng)目功能 得分功能 指數(shù)目前 成本 (萬(wàn)元)成本 指數(shù)價(jià)值 指數(shù)目標(biāo) 成本 (萬(wàn)元)成本 降低額 (萬(wàn)元)123456=3/57=3121708=47樁基圍護(hù)工程10 1520 1295 225 地下室工程11 1482 1424 58 主體結(jié)構(gòu)工程35 4705 4531 174 裝飾工程38 5105 4920 185 合計(jì)94 12812 　12170 642 成本控制額12170萬(wàn)元，目前成本12812萬(wàn)元，由上表計(jì)算結(jié)果可知，各功能項(xiàng)目均應(yīng)通過(guò)適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，22518517458，功能改進(jìn)順序依次為：柱基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程。問(wèn)題3：實(shí)際利潤(rùn)率=實(shí)際利潤(rùn)額/實(shí)際成本額=（12812%+1281212170）/12170=%問(wèn)題4：設(shè)成本降低額為X萬(wàn)元，則（12812%+X）/（12812X）=10%解得X=。因此，若要使實(shí)際利潤(rùn)率達(dá)到10%。解析：功能價(jià)值的分析 功能的價(jià)值計(jì)算出來(lái)后，需要進(jìn)行分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)系，確定評(píng)價(jià)對(duì)象是否為功能改進(jìn)的重點(diǎn)，以及其功能改進(jìn)的方向及幅度，為后面的方案創(chuàng)新工作打下良好的基礎(chǔ)。 功能價(jià)值的分析根據(jù)功能評(píng)價(jià)方法的不同而有所區(qū)別。 功能成本法中功能價(jià)值的分析在功能成本中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù)V來(lái)衡量，其計(jì)算公式是：V=F/C價(jià)值工程要求方案滿足必要功能，消除不必要功能。在運(yùn)用價(jià)值工程對(duì)方案的功能進(jìn)行分析時(shí)，根據(jù)計(jì)算公式，功能的價(jià)值系數(shù)有三種情況：(1) V=1。此時(shí)功能評(píng)價(jià)價(jià)值等于功能目前成本。這說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，價(jià)值為最佳，無(wú)須改進(jìn)。(2) V＜1。此時(shí)功能目前成本大于功能評(píng)價(jià)值。說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的目前成本偏高，一種可能是由于存在著過(guò)剩的功能，另一種可能是功能雖無(wú)過(guò)剩，但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳，造成實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要。這兩種情況都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除過(guò)剩功能及降低目前成本為改進(jìn)方向。(3) V＞1。此時(shí)功能目前成本低于功能評(píng)價(jià)值。說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而使得評(píng)價(jià)對(duì)象功能不足，沒(méi)達(dá)到用戶的要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。功能指數(shù)法中功能價(jià)值的分析 在功能指數(shù)法中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù)VI來(lái)表示，其計(jì)算式：VI=FI/CI。此時(shí)根據(jù)計(jì)算結(jié)果分三種情況：(1) VI=1。此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象功能的重要性與成本比重大致相當(dāng)，合理匹配，可以認(rèn)為功能的目前成本是比較合理的。(2) VI＜1。說(shuō)明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過(guò)剩功能，應(yīng)作為重點(diǎn)分析對(duì)象，尋找降低成本的途徑。(3) VI＞1。此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有三個(gè)。第一個(gè)原因是由于目前成本偏低，不能滿足評(píng)價(jià)對(duì)象實(shí)現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求，致使對(duì)象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是增加成本。第二個(gè)原因是對(duì)象目前具有的功能已經(jīng)超過(guò)了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過(guò)剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是降低功能水平。第三個(gè)原因是對(duì)象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費(fèi)的成本卻很少的情況，這種情況一般不必列為改進(jìn)對(duì)象。例6：某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作出進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以F1～F5表示）對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對(duì)于F4很重要，F(xiàn)1相對(duì)于F2較重要；此后，各專家對(duì)該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表： 據(jù)造價(jià)工程師估算，A、B、C、D四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為1420元/m1230元/m1150元/m1360元/m2。方案功能得分表方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796問(wèn)題： 計(jì)算各功能權(quán)重。 用價(jià)值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案。分析：本案例主要考核04評(píng)分法的運(yùn)用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)04評(píng)分法的計(jì)分方法自行計(jì)算。按04評(píng)分法的規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對(duì)重要程度有以下三種基本情況：(1) 很重要的功能因素得4分，另一個(gè)很不重要的功能因素得0分；(2) 較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；(3) 同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。解：?jiǎn)栴}1：計(jì)算各功能權(quán)重：功能權(quán)重計(jì)算表方案功能F1F2F3F4F5得分權(quán)重F133441414/40=F2123399/40=F3123399/40=F4011244/40=F5011244/40=合計(jì)　　　　　40 問(wèn)題2：分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)如下：方案功能權(quán)重/合計(jì)方案功能得分　　ABCDF1 91098F2 101089F3 99109F4 8887F5 9796功能加權(quán)分 功能指數(shù)　 單方造價(jià)51601420123011501360成本指數(shù)　 V=F/C　 C方案的價(jià)值指數(shù)最大，所以C方案為最佳方案。例7： 某承包商B在某高層住宅樓的現(xiàn)澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工方案。經(jīng)有關(guān)專家討論，決定從模板總攤銷費(fèi)用（F1）、樓板澆注質(zhì)量（F2）、模板人工費(fèi)（F3）、模板周轉(zhuǎn)時(shí)間（F4）、模板裝拆便利性（F5）等五個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)該兩個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，并采用01評(píng)分法對(duì)各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要程度進(jìn)行評(píng)分，其部分結(jié)果見下表，兩方案各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得分見下表。 經(jīng)造價(jià)工程師估算，鋼木組合模板在該工程的總攤銷費(fèi)用為40萬(wàn)元，；小鋼模在該工程的總攤銷費(fèi)用為50萬(wàn)元。指標(biāo)重要程度評(píng)分表　F1F2F3F4F5F10111F2　111F3　　01F4　　　1F5　　　　指標(biāo)得分表指標(biāo) 方案鋼木組合模板小鋼?？倲備N費(fèi)用10 8 樓板澆注質(zhì)量8 10 模板人工費(fèi)8 10 模板周圍時(shí)間10 7 模板裝拆便利性10 9 問(wèn)題：試確定各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重（計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù)）。若以樓板工程的單方模板費(fèi)用作為成本比較對(duì)象，試用價(jià)值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟(jì)的模板體系（功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)的計(jì)算結(jié)果均保留三位小數(shù)）。若該承包商準(zhǔn)備參加另一幢高層辦公樓的投標(biāo)，為提高競(jìng)爭(zhēng)能力，公司決定模板總攤銷費(fèi)用仍按本住宅樓考慮，其他有關(guān)條件均不變。該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少要達(dá)到多少平方米才應(yīng)采用小鋼模體系（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）？分析要點(diǎn)：本案例主要考核01評(píng)分的運(yùn)用和成本指數(shù)的確定。案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)01評(píng)分法將各功能一一對(duì)比，不論兩者的重要程度相關(guān)多少，較重要者得1分，較不重要的得0分。為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，需要將各指標(biāo)合計(jì)得分分別加1進(jìn)行修正后再計(jì)算其權(quán)重。最后用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)。解：?jiǎn)栴}1：根據(jù)01評(píng)分法計(jì)分方法，兩指標(biāo)相比較時(shí)，較重要的指標(biāo)得1分，另一較不重要的指標(biāo)得0分。F1相對(duì)于F2較不重要，故得0分（已給出），而F2相對(duì)于F1較重要，故應(yīng)得1分（未給出）。各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得分和權(quán)重的計(jì)算結(jié)果見下表：指標(biāo)權(quán)重計(jì)算表　F1F2F3F4F5得分修正 得分權(quán)重F10111344/15=F21111455/15=F30001122/15=F40011233/15=F50000011/15=合 計(jì)1015 問(wèn)題2：計(jì)算兩方案的功能指數(shù)：功能指數(shù)計(jì)算表技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)權(quán)重鋼木組合模板小鋼?？倲備N費(fèi)用 10=8=樓板澆注質(zhì)量 8=10=模板人工費(fèi) 8=10=模板周圍時(shí)間 10=7=模板裝拆便利性 10=9=合計(jì) 功能指數(shù)(+)=(+)=計(jì)算兩方案的成本指數(shù)：?jiǎn)畏侥０遒M(fèi)用(元/m2)=模板總攤銷費(fèi)用(萬(wàn)元)/現(xiàn)澆樓板工程量(萬(wàn)m2)+每平方米模板人工費(fèi)(元/m2)　單方模板費(fèi)用成本指數(shù)鋼木組合模板40/+=小鋼模50/+=合計(jì)+= 計(jì)算兩方案的價(jià)值指數(shù)：鋼木組合模板的價(jià)值指數(shù)為： 小鋼模的價(jià)值指數(shù)為：因?yàn)殇撃窘M合模板的價(jià)值指數(shù)高于小鋼模的價(jià)值指數(shù)，故應(yīng)選用鋼木組合模板體系。問(wèn)題3：鋼木組合模板的單方模板費(fèi)用為：Cz=40247。Q+小鋼模的單方模板費(fèi)用為：Cx=50247。Q+Q——現(xiàn)澆樓板工程量。