【導(dǎo)讀】膄蒄薀袇肀蒃螞肅肆蒃裊袆莄蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螅螃腿薆薅聿肅薅蚇袂莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁艿蚄袈羇羋螆肄芆芇蒆袆節(jié)芆蚈膂膈芅螁羅肄芅袃螇莃芄薃羃羋芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀蒞荿螁螂芁荿襖肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈肄膄蒄薀袇肀蒃螞肅肆蒃裊袆莄蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螅螃腿薆薅聿肅薅蚇袂莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁艿蚄袈羇羋螆肄芆芇蒆袆節(jié)芆蚈膂膈芅螁羅肄芅袃螇莃芄薃羃羋芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀蒞荿螁螂芁荿襖肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈肄膄蒄薀袇肀蒃螞肅肆蒃裊袆莄蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螅螃腿薆薅聿肅薅蚇袂莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁艿蚄袈羇羋螆肄芆芇蒆袆節(jié)芆蚈膂膈芅螁羅肄芅袃螇莃芄薃羃羋芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀蒞荿螁螂芁荿襖肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈肄膄蒄薀袇肀蒃螞肅肆蒃裊袆莄蒂薄螈芀蒁蚇

　　

【正文】 依據(jù)。 三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù) 施工圖設(shè)計文 件、現(xiàn)行預(yù)算定額 (或綜合單價 )、費用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價格資料，編制單位工程的施工圖預(yù)算；然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項工程施工圖預(yù)算；再匯總各所有單項工程施工圖預(yù)算，便是一個建設(shè)項目建筑安裝工程的總預(yù)算。 單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。 四、施工圖預(yù)算編制的依據(jù) 因施工圖預(yù)算的編制目的不同，其編制依據(jù)也會有所不同。設(shè)計單位和業(yè)主以投資控制和檢驗設(shè)計方案時要依據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件及設(shè)計概算；業(yè)主和承包商在工程交易時要依據(jù)招標(biāo)文件等。但一般情況下，主 要依據(jù)有： (1)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。 (2)施工圖紙及說明書和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖等資料。 (3)施工方案或施工組織設(shè)計。 (4)工程量計算規(guī)則； (5)現(xiàn)行預(yù)算定額和有關(guān)調(diào)價規(guī)定； (6)招標(biāo)文件； (7)工具書和其他有關(guān)參考資料等。 五、施工圖預(yù)算書的組成 施工圖預(yù)算書由以下幾部分組成： 1．封面 2．編制說明 3．總預(yù)算表 (或預(yù)算匯總表、標(biāo)底匯總表等 ) 4．費用計算表 5．單位工程直接費計算表 6．材料價差調(diào)整表 7．工、料、機(jī)分析表 8．補(bǔ)充單位估價表 9．主要設(shè)備材料數(shù)量及價格表 六 、施工圖預(yù)算的編制方法 施工圖預(yù)算的編制方法主要是針對單位工程施工圖預(yù)算的編制方法而言， 可以分為單價法和實物量法。其中，單價法又分為工料單價法和綜合單價法。 (一 )單價法 1．工料單價法 工料單價法是目前施工圖預(yù)算普遍采用的方法。它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和建筑安裝工程預(yù)算定額 (或單位估價表 )，按分部分項工程的順序，先計算出單位工程的各分項工程量，然后再乘以對應(yīng)的定額基價，求出各分項工程直接工程費。將各分部分項工程直接工程費匯總為單位工程直接工程費，單位工程的直接工程費匯總后 另加措施費、間接費、差價 (包括人工、機(jī)械、材料 )、利潤、稅金生成單位工程施工圖預(yù)算。 2．綜合單價法 綜合單價法，是工程量清單方式計價模式出現(xiàn)后的一個新概念。它是根據(jù)建筑安裝工 程施工圖和《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，按分部分項工程的順序，先計算出單位工程的各分項工程量，然后再乘以對應(yīng)的綜合單價，求出各分項工程的綜合費用。 將各分部分項工程的綜合費用匯總為單位工程的綜合費用，單位工程的綜合費用匯總后另加措施費、其他項目費、規(guī)費和稅金生成單位工程施工圖預(yù)算。綜合單價，是指完成工程量清單 中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機(jī)械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險因素組成。 采用工程量清單招標(biāo)的工程，其各分項工程量不需要另行計算，應(yīng)該直接采用工程量清單中的工程量。單位工程施工圖預(yù)算的綜合單價，目前仍然是以預(yù)算定額為基礎(chǔ)經(jīng)過一定的組合與計算形成的。 這種方法與工料單價法相比較，主要區(qū)別在于：將差價 (包括人工、機(jī)械、材料 )、間接費 (應(yīng)該列入措施費內(nèi)的間接費用除外 )和利潤等分?jǐn)偟礁鞣猪椆こ虇蝺r中，從而組成分部分項工程綜合單價。分項工程綜合單價乘以其工程量即為該分項工程的完全價格 。 (二 )實物量法 實物量法一直是預(yù)算編制的方法之一。它是依據(jù)施工圖紙先計算出分項工程的工程量，然后套用預(yù)算定額的消耗量首先計算出各類人工、材料、施工機(jī)械臺班的實物消耗量，然后再根據(jù)預(yù)算編制期的人工、材料、機(jī)械的市場 (或信息 )價格分別計算由人 T費、材料費和機(jī)械費組成的定額直接費，再依據(jù)定額直接費計算其他直接費、間接費、利潤和稅金等。 與單價法相比，用實物量法編制施工圖預(yù)算：優(yōu)點是工料消耗比較清晰，其人工、材 料、機(jī)械價格更能體現(xiàn)市場價格；缺點是分項工程單價不直觀，計算、統(tǒng)計和價格采 集工作量較大。所以，目前全國使用的行業(yè)或地方較少。 本教材在下面除特別說明外，施工圖預(yù)算編制的有關(guān)內(nèi)容均是以工料單價法為主編寫的。 七、施工圖預(yù)算的編制步驟和內(nèi)容 1．熟悉施工圖紙 2．了解現(xiàn)場情況和施工組織設(shè)計資料及有關(guān)技術(shù)規(guī)范 3．熟悉預(yù)算定額 4．列出工程項目 5．計算工程量 6．編制基價直接費計算表 定額應(yīng)用正確與否直接影響工程造價。在編制施工圖預(yù)算應(yīng)用定額時， 通常會遇到以下三種情況：定額的套用、換算和補(bǔ)充。 定額子目和預(yù)算單價的確定，區(qū)分下列幾 種不同情況處理： (1)直接套用預(yù)算定額子目及其單價。 當(dāng)分項工程與定額子目的工作內(nèi)容、技術(shù)特征、施工方法及材料規(guī)格等完全相同時，可以直接套用相應(yīng)的定額子目及其單價。套用時應(yīng)注意以下幾點： 1)根據(jù)施工圖紙、設(shè)計說明和做法說明選擇定額項目； 2)從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對，準(zhǔn)確確定相應(yīng)的定額項目； 3)分項工程項目名稱和計量單位要與預(yù)算定額相一致。 (2)近似套用相應(yīng)的預(yù)算定額子目及其單價。 (3)套用換算后的預(yù)算定額子目及其單價。 定額換算的實質(zhì) 就是按定額規(guī)定的換算范圍、內(nèi)容和方法，對某些分項工程預(yù)算單價的換算。通常只有當(dāng)設(shè)計選用的材料品種和規(guī)格同定額規(guī)定有出入，并規(guī)定允許換算時，才能換算。在換算過程中，定額單位產(chǎn)品材料消耗量一般不變，僅調(diào)整與定額規(guī)定的品種或規(guī)格不相同材料的預(yù)算價格。經(jīng)過換算的定額編號在下端應(yīng)寫個“換”字。 (4)套用補(bǔ)充的預(yù)算定額子目及其單價。 7．計算定額直接費 (1)將預(yù)算表內(nèi)每一分項工程的工程量乘以相應(yīng)預(yù)算單價，得到該項目的合價 (或稱復(fù)價 )；所得出的積數(shù)，稱為“合價”或“復(fù)價”，即為 分項工程的直接費 。其計算式為： 合價 (即分項工程直接費 )=分項工程量相應(yīng)預(yù)算單價 (619) (2)再將預(yù)算表內(nèi)某一個分部工程中各個分項工程的合價 (或稱復(fù)價 )相加得到該分部工程的小計；所得出的和數(shù)，也稱為“合計”，即為 分部工程的直接費 。其計算式為： 合計 (即分部工程直接費 )： ∑分項工程量相應(yīng)預(yù)算單價 (620) 合價和合計計算出來之后，分別將其填寫入預(yù)算表的相應(yīng)欄內(nèi)。 (3)最后將匯總各分部工程的小計匯總合計，即得到該單位工程定額直接費合計。 8．工料分析 工 料分析是計算人工、機(jī)械和材料差價的重要準(zhǔn)備工作。 (1)工料分析的意義。 (2) 工料分析的種類。具體需要進(jìn)行人工、材料、機(jī)械分析的種類，應(yīng)該根據(jù)工程造價管理部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行， 凡是允許差價調(diào)整或量差調(diào)整的人工、材料、機(jī)械均應(yīng)該進(jìn)行“工料分析”。 (3)工料分析的方法。 (4)工料分析注意事項。 9．工料差價調(diào)整 需要工料差價調(diào)整的人工、材料、機(jī)械，有兩類調(diào)整方法： 一種是按照工程造價管理 部門公布的調(diào)整系數(shù)及其計算方法進(jìn)行差價調(diào)整；另一類是按照實際價差進(jìn)行差價調(diào)整。 10．材料數(shù)量按實調(diào)整 先按照工程造價管理部門規(guī)定的計算方法進(jìn)行該種材料的“施工圖預(yù)算用量”計算；再按照工料分析的方法進(jìn)行該種材料的“定額用量”計算；然后計算該種材料的量差 (即“施工圖預(yù)算用量”與“定額用量”的差額 )；最后按照規(guī)定套用有關(guān)定額子目進(jìn)行量差調(diào)整。 11．計算單位工程施工圖預(yù)算造價 (1)計算其他直接費等各種費用和利潤、稅金； (2)單位工程預(yù)算造價為定額直接費、各種費用、材料差價、利潤和稅金之和； (3)單方造價 (元／ m。 )為單位工程預(yù)算造價除以建筑面積所得到的 數(shù)值。 12．復(fù)核 施工圖預(yù)算編制出來之后，由預(yù)算編制人所在單位的其他預(yù)算專業(yè)人員進(jìn)行檢查核對。復(fù)核的內(nèi)容主要是查核分項工程項目有無漏項或重項；工程量有無少算、多算或錯算；預(yù)算單價、換算單價或補(bǔ)充單價是否選用合適；各項費用及取費標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定等。 13．編寫施工圖預(yù)算編制說明 14．裝訂簽章 八、施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn) (一 )審查施工圖預(yù)算的意義 (二 )審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 1．審查工程量 2．審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格 3．審查施工圖預(yù)算的定 額子目套用和單價的換算 4．審查有關(guān)費用項目及其取值 (三 )審查施工圖預(yù)算的方法 審查施工圖預(yù)算方法較多，主要有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點抽查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。 1．全面審查法 全面審查又叫逐項審查法。 2．標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審?fù)? 對于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙設(shè)計的工程，先集中力量，編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行施工圖預(yù)算的審查方法。 3．分組計算審查法 把預(yù)算中的項目劃分為若 干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量之間具有相同或相似計算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準(zhǔn)確程度的方法 。 4．對比審查法 5．篩選審查法 6．重點抽查法 審查的重點一般是工程量大或造價較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程、補(bǔ)充單位估價表、計 取的各項費用 (計費基礎(chǔ)、取費標(biāo)準(zhǔn)等 )，即抓住工程施工圖預(yù)算中的重點進(jìn)行審查。重點抽查法的優(yōu)點是重點突出，審查時間短、效果好。 7．利用手冊審查法 8．分解對比審查法 一個單位工程，按直接費與間接費進(jìn)行分解，然后再把直接費按工種和分部 工 程進(jìn)行分解．分別與審定的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算進(jìn)行對比分析的方法， 叫作分解對比審查法。 (四 )施工圖預(yù)算的審查步驟 1．做好審查前的準(zhǔn)備工作 2．選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查 3．預(yù)算調(diào)整 第四節(jié)決策和設(shè)計階段工程造價的控制 一、項目決策和設(shè)計階段工程造價控制的意義 項目決策和設(shè)計階段對投資造價的影響度較大， 項目建議書投資估算精度要求控制在 30％以內(nèi)，預(yù)可行性研究報告投資估算精度要求控 制在 20％以內(nèi)，可行性研究報告投資估算精度要求控制在 10％以內(nèi)；初步設(shè)計概算精度一般要求控制在 8％以內(nèi)， 預(yù)算精度要求則更高。可見在項目決策和設(shè)計階段進(jìn)行工程造價控制的重要性。 二、項目決策和設(shè)計階段影響工程造價的主要因素 (一 )項目決策階段影響工程造價的主要因素 1．項目建設(shè)規(guī)模 2．建設(shè)地點 3．技術(shù)方案 4．設(shè)備方案 5．輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) (二 )項目設(shè)計階段影響工程造價的主要因素 1．總平面設(shè)計 2．工藝設(shè)計 (1)工藝設(shè)計的要求 (2)設(shè)備選型與設(shè)計。 (3)工藝設(shè)計方案的評價。 3．輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 三、方案比選方法與造價控制 方案比選方法 從技術(shù)經(jīng)濟(jì)角度來講方案比選的方法很多，要針對不同方案采取不同的