【導(dǎo)讀】根據(jù)設(shè)計(jì)概算、最新設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)變更情況，動(dòng)。發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致工程概算超支的因素時(shí)，如設(shè)計(jì)變更、市場(chǎng)價(jià)格大幅度的浮動(dòng)，立即。向甲方及業(yè)主提出咨詢意見(jiàn)。根據(jù)概算和工程進(jìn)度表，制定資金流量表（全費(fèi)用）及用款計(jì)劃（全費(fèi)用）并及時(shí)。配合甲方及業(yè)主編制需要進(jìn)口的機(jī)電設(shè)備和建材表，作為報(bào)關(guān)清單。根據(jù)已確定的施工圖編制施工圖預(yù)算，并提供施工圖預(yù)算報(bào)告，包括鋼筋及預(yù)埋件。進(jìn)行方案估算、調(diào)整概算及施工圖預(yù)算三算比較分析，并及時(shí)提交分析報(bào)告給甲方。參加設(shè)計(jì)交底及組織協(xié)調(diào)會(huì)。資可能性為5%～35%。因此，重視設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理，可以有效的解決建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。技術(shù)設(shè)計(jì)階段是初步設(shè)計(jì)的具體化，也是各種技術(shù)問(wèn)題的定案階段?，F(xiàn)場(chǎng)條件是制約設(shè)計(jì)方案的重要因素之一。2．地形地貌對(duì)于平面及室外標(biāo)高的確定會(huì)產(chǎn)生很大的影響；順暢，考慮到全生命周期造價(jià)的影響，可以使得運(yùn)輸簡(jiǎn)便，降低項(xiàng)目的運(yùn)輸成本。

　　

【正文】 礎(chǔ)上對(duì)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)了解，全面分析各分部分項(xiàng)工程，充分了解施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，注意影響費(fèi)用的關(guān)鍵因素。 2． 計(jì)算工程量 一般步驟為： （ 1）根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出計(jì)算工程量分部分項(xiàng)工程； （ 2）根據(jù)計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式； （ 3） 對(duì)單位工程進(jìn)行人工分析和材料分析，形成 表 89《單位工程人工分析表》、 表 810《單位工程材料分析表》 ； （ 4）根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算； （ 5） 對(duì)計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一致。 3． 套用預(yù)算定額工料單價(jià) 核對(duì)計(jì)算結(jié)果后，按單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)計(jì)算公式求得單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)之和， 4． 進(jìn)行工料分析， 編制 表 811《分部工程 工料分析表 》 根據(jù)各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目實(shí)物工程量和預(yù)算額中項(xiàng)目所列的用工及材料數(shù)量，計(jì)算各分部分項(xiàng)工程所需人工及材料數(shù)量，匯總后算出該單位工程所需各類人工、材料的數(shù)量。 5． 計(jì)算并匯總造價(jià) 根據(jù)規(guī)定的稅率。費(fèi)率和相應(yīng)的計(jì)取基數(shù)，分別計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。將上述費(fèi)用累計(jì)后與直接費(fèi)進(jìn)行匯總，求出單位工程預(yù)算造價(jià)。 并最終形成表 812《工程綜合預(yù)算表》 。 6． 復(fù)核 對(duì)項(xiàng)目填列、工程量計(jì)算公式、計(jì)算結(jié)果、套用的單價(jià)、采用的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率、數(shù)字計(jì) 準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì) 計(jì)算工程量 套用預(yù)算定額 單價(jià) 編制工料分析表 計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和利稅，匯總造價(jià) 復(fù) 核 填寫(xiě)封面及編制說(shuō)明 算、數(shù)據(jù)精確度等進(jìn)行全面復(fù)核，以便用時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，及時(shí)修改，提高預(yù)算的準(zhǔn)確性。 7． 填寫(xiě)封面及編制說(shuō)明 封面應(yīng)寫(xiě)明工程編號(hào)、工程名稱、工程量、預(yù)算總造價(jià)和單方造價(jià)、編制單位名稱、負(fù)責(zé)人和編制日期以及審核單位的名稱、負(fù)責(zé)人和審核日期等。 編制說(shuō) 明主要應(yīng)寫(xiě)明預(yù)算所包括的工程內(nèi)容范圍、依據(jù)的圖紙編號(hào)、承包企業(yè)的等級(jí)和承包方式、有關(guān)部門現(xiàn)行的調(diào)價(jià)文件號(hào)、套用單價(jià)需要補(bǔ)充說(shuō)明的問(wèn)題及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題等。 （ 二 ）實(shí)物法 應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，首先應(yīng)根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)概算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，然后按照規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后，就得到單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算 的主要計(jì)算公式是： ? ?? ?? ?????????????????????????當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量工程量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià)材料預(yù)算定額用量工程量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すと諉蝺r(jià)人工預(yù)算定額用量工程量費(fèi)單位工程預(yù)算直接工程 用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟如下： 圖 79 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算步驟圖 實(shí)物法與單價(jià)法首尾部分的步驟是相同的，所不同的是中間的三個(gè)步驟： 1． 工程量計(jì)算后，套用相應(yīng)的預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額用量。建設(shè)部 1995 年頒發(fā)的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》和現(xiàn)行全國(guó)統(tǒng)一安裝定額、專業(yè)統(tǒng)一和地區(qū)統(tǒng)一的計(jì)價(jià)定額的實(shí)物消耗量，是完全符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。這個(gè)消耗量標(biāo)準(zhǔn)，在建材產(chǎn) 品、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)及其相關(guān)規(guī)范和工藝水平等沒(méi)有大的突破性變化之前，是相對(duì)穩(wěn)定不變的，因此，它是合理確定和有效控制造價(jià)的依據(jù)；這個(gè)定額消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是由工程造價(jià)主管部門 按照定額管理分工進(jìn)行統(tǒng)一制定，并根據(jù)技術(shù)發(fā)展適時(shí)地補(bǔ)充修改。 2． 求出各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量并匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量。各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量由分項(xiàng)工程的工程量分別乘以預(yù)算人工定額用量、材料定額用量和機(jī)械臺(tái)班定額用量而得出，然后匯總便可得出單位工程各類人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量。 3． 用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯ぁ⒉牧虾蜋C(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，并匯總便得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。 搜集資料，熟悉施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì) 計(jì)算工程量 套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械定額 編制人工、材料、機(jī)械匯總表 根據(jù)單價(jià)，匯總?cè)斯?、材料、機(jī)械費(fèi) 計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià) 復(fù) 核 編制說(shuō)明，填寫(xiě)封面 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，人工、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是隨市場(chǎng)而變化的，用實(shí)物法進(jìn)行編制施工圖預(yù)算，所采用的價(jià)格是反映實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性較高。 （三） 綜合單價(jià)法 綜合單價(jià)法是指分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)， 既 包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，也包括合同約定的所有工料價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)等一切費(fèi)用，是一種國(guó)際上通行的計(jì)價(jià)方式。分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合 價(jià) ，所有分項(xiàng)工程合價(jià)匯總后即為該工程的總價(jià)。 該種方法與上述兩種方法相比較，主要區(qū)別在于間接費(fèi)和利稅是用一個(gè)費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中去的，從而組成了分項(xiàng)工程完全單價(jià)。但是由于采用的價(jià)格是一種綜合單價(jià)，仍然是一種計(jì)劃的綜合單價(jià)，而不是通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的單價(jià)。 第 七 節(jié) 施工圖預(yù)算的審核 一、 審核施工圖預(yù)算的內(nèi)容 和審核依據(jù) 審核施工圖預(yù)算的重點(diǎn)應(yīng)該放在編制依據(jù)、工程量計(jì)算、預(yù)算單價(jià)套用、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格取定是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。 施工圖預(yù)算的審核依據(jù) 1． 施工圖設(shè)計(jì)資料； 2． 工程承發(fā)包 合同或意向協(xié)議書(shū)； 3． 有關(guān)定額； 4． 施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施方案； 5． 有關(guān)文件規(guī)定； 6． 技術(shù)規(guī)范規(guī)程。 二、 施工圖預(yù)算的審核要點(diǎn) 1． 審核施工圖設(shè)計(jì)是否依據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行深化； 2． 審核 施工圖設(shè)計(jì)的深度能否滿足施工要求，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收和移交業(yè)主； 3． 參與施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審，減少設(shè)計(jì)中的失誤； 4． 審核分析建筑物功能分區(qū)的合理性； 5． 審核設(shè)計(jì)項(xiàng)目中對(duì)現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況； 6． 審核新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用是否符合工程技術(shù)發(fā)展與提高價(jià)值的要求。 7． 審核限額設(shè)計(jì)，對(duì)核定預(yù)算按專 業(yè)、按分項(xiàng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 。 說(shuō)明超估算、超概算的原因，提出不突破造價(jià)限額的糾偏措施，處理好限額設(shè)計(jì)與工程質(zhì)量、功能等方面的關(guān)系。 三、 施工圖預(yù)算的審核內(nèi)容： 主要內(nèi)容包括審核工程量 、 審核定額或單價(jià)的套用以及審核其他的有關(guān)費(fèi)用。 審核工程量包括： 1． 土方工程 （ 1）平整場(chǎng)地、地槽與地坑等土方工程量的計(jì)算是否符合定額的計(jì)算規(guī)定，施工圖紙標(biāo)識(shí)尺寸、土壤類別是否與勘察資料一致，地槽與地坑放坡、擋土板是否符合設(shè)計(jì)要求、有無(wú)重算或者漏算； （ 2）地槽、地坑回填土的體積是否扣除了基礎(chǔ)所占的體積、地面和室內(nèi)填土的厚度是否 符合設(shè)計(jì)要求。運(yùn)土距離、運(yùn)土數(shù)量、回填土土方的扣除是否符合規(guī)定等； （ 3）樁料長(zhǎng)度是否符合設(shè)計(jì)要求，需要接樁時(shí)的接頭數(shù)是否正確等； 2． 磚石工程 （ 1）墻基與墻身的劃分是否符合規(guī)定； （ 2）不同厚度的內(nèi)墻與外墻是否分別計(jì)算，是否扣除門窗洞口及埋入墻體各種鋼筋混凝土梁柱等所占用的體積； （ 3）同砂漿強(qiáng)度的墻和定額規(guī)定按立方米或平方米計(jì)算的墻是否有混淆、錯(cuò)算或漏算等。 3． 混凝土及鋼筋混凝土工程 （ 1）現(xiàn)澆構(gòu)件與預(yù)制構(gòu)件是否分別計(jì)算，是否有混淆； （ 2）現(xiàn)澆構(gòu)件與梁、主梁與次梁及各種構(gòu)件計(jì)算是否符合規(guī)定，有無(wú)重 算或漏算。 （ 3）有筋和無(wú)筋的是否按設(shè)計(jì)規(guī)定分別計(jì)算，是否有混淆； （ 4）鋼筋混凝土的含鋼量與預(yù)算等額含鋼量存在差異時(shí)，是否按規(guī)定進(jìn)行增減調(diào)整。 4． 結(jié)構(gòu)工程 （ 1）門窗是否按不同種類、按框外面積或扇外面積計(jì)算； （ 2）木裝修的工程量是否按規(guī)定分別以延長(zhǎng)米或平方米進(jìn)行計(jì)算 。 5． 地面工程 （ 1）樓梯抹面是否按踏步和休息平臺(tái)部分的水平投影面積進(jìn)行計(jì)算； （ 2）當(dāng)細(xì)石混凝土地面或找平層的設(shè)計(jì)厚度與定額厚度不同時(shí)，是否按其厚度進(jìn)行換算。 6． 屋面工程 （ 1）卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量相符； （ 2）屋面找平 層的工程量是否按屋面的建筑面積乘以保濕層平均厚度計(jì)算，不做保濕層的挑檐部分是否按規(guī)定不做計(jì)算。 7． 構(gòu)筑物工程 煙囪和水塔腳手架是否以墻面的凈高和凈寬計(jì)算，有無(wú)重算和漏算； 8． 裝飾工程 內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈高和凈寬計(jì)算，有無(wú)重算和漏算。 9． 金屬構(gòu)件制作 各種類型鋼、鋼板等金屬構(gòu)件制作工程量是否以噸為單位，其形狀尺寸計(jì)算是否正確，是否符合現(xiàn)行規(guī)定。 10． 水暖工程 （ 1）室內(nèi)外排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規(guī)定； （ 2）各種管道的長(zhǎng)度、口徑是否按設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算； （ 3）對(duì)室內(nèi)給水管道不應(yīng)扣除閥門 。接頭零件所占長(zhǎng)度是否多扣；應(yīng)扣除衛(wèi)生設(shè)備本身所附帶管道長(zhǎng)度的是否漏扣； （ 4）室內(nèi)排水采用的插鑄鐵管是否將異形管及檢查口所占長(zhǎng)度錯(cuò)誤地扣除、有無(wú)漏算； （ 5）室外排水管道是否已扣除檢查井與連接井所占的長(zhǎng)度； （ 6）暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計(jì)相一致。 11． 電氣照明工程 （ 1）燈具的種類、型號(hào)、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)一致； （ 2）線路的敷設(shè)方法、線材品種是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)重復(fù)計(jì)算預(yù)留線的工程量； 12． 設(shè)備及安裝工程 （ 1）設(shè)備的品種、規(guī)格、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)相一致； （ 2）需要安裝的設(shè)備和不需要安裝的設(shè)備是否分清，有 無(wú)將不需要安裝的設(shè)備作為需要安裝的設(shè)備多計(jì)工程量。 四 、審核施工圖預(yù)算的步驟 1． 做好審核前的準(zhǔn)備工作 ? 熟悉、核對(duì)施工圖紙； ? 根據(jù)預(yù)算編制說(shuō)明，了解預(yù)算包括的范圍； ? 根據(jù)工程性質(zhì)，搜集熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料，弄清預(yù)算采用的單位估價(jià)法。 2． 選擇合適的審核方法，按相應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行審核。 3． 綜合整理審核材料，并與編制單位交換意見(jiàn)，定案后編制調(diào)整預(yù)算。 五 、審核 施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的方法 （ 一 ） 全面 審核 法 首先根據(jù)施工圖預(yù)算全面計(jì)算工程量，然后將計(jì)算的工程量與審查對(duì)象的工程量逐一進(jìn)行對(duì)比，同時(shí)，根據(jù)定額或者單位估價(jià)表逐 項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)審查對(duì)象的單價(jià)。適用于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，審查質(zhì)量較高，審核效果較好。 （ 二 ） 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審核法 對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來(lái)審查工程預(yù)算。按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙或通用圖紙施工 的工程，一般上部結(jié)構(gòu)和做法相同，只是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件或地質(zhì)情況不同，僅對(duì)基礎(chǔ)部分作局部改變。此種工程以標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為準(zhǔn)，對(duì)局部修改部分進(jìn)行單獨(dú)審核 ，而不需要逐一進(jìn)行審核。優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、易定案。 （ 三 ）分組計(jì)算審核法 分組計(jì)算審核法就是將預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分為 若干組，利用同組中一組數(shù)據(jù)審核分項(xiàng)工程量的一種方法。首先將相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的分部分項(xiàng)工程量進(jìn)行編組，利用同組分項(xiàng)工程按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組，由此判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程的準(zhǔn)確程序。 此種方法審核速度快，工作量小。 （ 四 ）對(duì)比審核法 當(dāng)已完工工程的施工圖相同，但基礎(chǔ)部分和施工現(xiàn)場(chǎng)條件不同；工程設(shè)計(jì)相同但建筑面積不同；工程面積相同但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同的擬建工程，對(duì)于和已完工程相同的部分預(yù)算對(duì)比審核擬建工程的預(yù)算。 （ 五 ）篩選法審核法 篩選法是統(tǒng)籌法的一種，也是一種對(duì)比法。建筑工程雖有建筑面積和 高度的不同，但是各分部分項(xiàng)工程的工程量、造價(jià)、用工量在每個(gè)單位面積上的數(shù)值變化不大，但是它們的各個(gè)部分的工程量、造價(jià)、用工量在每個(gè)單位面積上數(shù)值變化不大， 通過(guò)歸納工程量、價(jià)格、用工等三方面基本指標(biāo)，來(lái)篩選各分部分項(xiàng)工程，對(duì)不符合條件的進(jìn)行詳細(xì)審查，若審查對(duì)象的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)與基本指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。該法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂、便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，但不宜發(fā)現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生的原因。 （ 六 ）重點(diǎn)審核法 抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核，一般包括工程量較大或者造價(jià)較高的各種工程、補(bǔ)充定額以及各項(xiàng)費(fèi)用等。