【導(dǎo)讀】莃薇聿艿蒅螂羅羋薇薅袁羋芇螁螇莇荿薃肅莆蒂蝿羈蒞薄薂袇莄莄螇袃莃蒆蝕膂莂薈裊肈莂蟻蚈羄莁莀襖袀羇蒂蚇螆肆薅袂肄肆芄蚅羀肅蕆袀羆肄蕿螃袂肅蟻薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈肄膈薀薁聿膇螞袆羅膆莂蠆袁膅蒄裊螇膄薇蚇肆膄芆袃芃莈蚆袈節(jié)蒁袁螄芁蚃蚄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅羋薇薅袁羋芇螁螇莇荿薃肅莆蒂蝿羈蒞薄薂袇莄莄螇袃莃蒆蝕膂莂薈裊肈莂蟻蚈羄莁莀襖袀羇蒂蚇螆肆薅袂肄肆芄蚅羀肅蕆袀羆肄蕿螃袂肅蟻薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃肀

　　

【正文】 ，則有軌運(yùn)輸往往比無(wú)軌運(yùn)輸成本低。 （ 2） 總平面設(shè)計(jì)的基本要求 A． 節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田 。在符合防火、環(huán)保、衛(wèi)生和安全距離并滿(mǎn)足使用功能的的條件下，應(yīng)盡量減少建筑物、生產(chǎn)區(qū)之間的距離，盡量考慮多層廠(chǎng)房或聯(lián)合廠(chǎng)房等合并建筑，盡可能設(shè)計(jì)外形規(guī)整的建筑，以增加場(chǎng)地的有效使用面積。 B． 必須滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝過(guò)程的要求： 這是總平面設(shè)計(jì)中一個(gè)最根本的設(shè)計(jì)依據(jù)。首先是進(jìn)行功能分區(qū)，根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì) （有防爆要求的） 、工藝流程、生產(chǎn)管理 （集中管理） 的要求，按照生產(chǎn)上、衛(wèi)生上、和使用上的特征分組合并于特定區(qū)域內(nèi)。然后，在每個(gè)生產(chǎn)區(qū) 內(nèi)，依據(jù)生產(chǎn)使用要求布置建筑物和構(gòu)筑物， 保證生產(chǎn)過(guò)程的連續(xù)性，主要生產(chǎn)作業(yè)無(wú)交叉、無(wú)逆流現(xiàn)象，使生產(chǎn)線(xiàn)最短、最直接。 C． 合理組織廠(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸，合理選擇運(yùn)輸設(shè)施和線(xiàn)路。合理布置運(yùn)輸路線(xiàn)，力求運(yùn)距短、無(wú)交叉、無(wú)反復(fù)運(yùn)輸現(xiàn)象，并盡可能 避免人流與物流交叉。 D． 適應(yīng)建設(shè)地點(diǎn)的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件 。力求減少土石方量，填方與挖方盡量平衡，重要區(qū)域應(yīng)運(yùn)盡量避開(kāi)填方區(qū)。 E． 必須符合城市規(guī)劃的要求。 介紹設(shè)計(jì)院總平面如何布置 《石油化工企業(yè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5016092 總平面布置的防火間距：適用于工藝裝置（設(shè)備、生 產(chǎn)廠(chǎng)房、庫(kù)房） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 類(lèi)別 甲 乙 丙 1 工藝裝置 (設(shè)備、生產(chǎn)廠(chǎng)房、庫(kù)房 ) 甲 30 乙 25 20 丙 20 15 10 2 可燃液體儲(chǔ)罐 (甲類(lèi)、乙類(lèi)固定頂） ≤ 500 方 25 20 15 5001000 方 30 25 20 10005000 方 40 35 30 ≥ 5000 方 50 40 35 3 可燃?xì)怏w儲(chǔ)罐 ≥ 10005000方 25 20 15 4 罐裝站 (甲 B，乙類(lèi)液體及可燃與助燃?xì)怏w ) 25 20 15 5 甲類(lèi)物品庫(kù)或堆 場(chǎng) 30 25 20 6 罐區(qū)甲乙類(lèi)泵、泵房 20 15 10 7 廠(chǎng)圍墻（中心線(xiàn)） 10 8 6 （ 3） 工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的 評(píng)價(jià)指標(biāo)： A． 有關(guān)面積的指標(biāo)：廠(chǎng)區(qū)占地面積、建 構(gòu) 筑占地面積、 永久性堆場(chǎng)占地面積、建筑占地面積、廠(chǎng)區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、 綠化面積 B． 比率指標(biāo)：反映土地利用率和綠化率的指標(biāo)： 建筑系數(shù)（建筑密度）： 反映 總平面 設(shè)計(jì)用地是否經(jīng)濟(jì)合理的指標(biāo)，建筑系數(shù)越大，表明布置越緊湊。 (不低于 30%) =建筑占地面積（建筑物 +構(gòu)筑物 +露天倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng) +操作場(chǎng)地 ） /廠(chǎng)區(qū)占地面積 土地利 用系數(shù)：綜合反映出總平面布置的經(jīng)濟(jì)合理性和土地利用效率 =（建筑占地面積 +廠(chǎng)區(qū)道路占地面積 +工程管網(wǎng)占地面積） /廠(chǎng)區(qū)占地面積 綠化系數(shù)：反映廠(chǎng)區(qū)環(huán)境質(zhì)量水平。一般都有要求 （不低于 10%） =廠(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化面積 /廠(chǎng)區(qū)占地面積 工程量指標(biāo)：反映功能分區(qū)的合理性及設(shè)計(jì)方案對(duì)地勢(shì)地形的適應(yīng) 性。如 場(chǎng)地平整 土石方量 、地上地下管線(xiàn)工程量、防洪設(shè)施工程量等。 功能指標(biāo)： 包括生產(chǎn)流程短捷、流暢、連續(xù)程度；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸便捷程度；安全生產(chǎn)滿(mǎn)足程度。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 包括每噸貨物運(yùn)輸費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。 補(bǔ)充：工業(yè)項(xiàng)目 建設(shè)用地控制指標(biāo) 根據(jù)國(guó)土資發(fā)【 2020】 232 號(hào)文，發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》的通知，要嚴(yán)格控制 5 項(xiàng)指標(biāo)： 投資強(qiáng)度指標(biāo)： 7502700 萬(wàn)元 /公頃 容積率： 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥ 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥ 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7%。 (防止以上項(xiàng)目為名，占用土地，屯積土地 ) 建筑系數(shù)不低于 30% 工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過(guò) 20%。 投資強(qiáng)度： 項(xiàng)目 用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。 計(jì)算公式：投資強(qiáng)度 =項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資 /項(xiàng)目總用地面積 容積率： 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率 =總建筑面積 /總用地面積，建筑物層高超過(guò) 8 米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重： 項(xiàng)目 用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。 計(jì)算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 =行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積 /項(xiàng)目總用地面積 100%。 建筑系數(shù)： 項(xiàng)目用地范圍 內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的構(gòu)筑物占地面積總和占用地面積的比例。 計(jì)算公式：建筑系數(shù) =（建筑物占地面積 +構(gòu)筑物占地面積 +堆場(chǎng)用地面積） /項(xiàng)目總用地面積 100%。 綠地率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 計(jì)算公式：綠地率 =規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積 /項(xiàng)目總用地面積 100%。綠地率所指綠地面積包括廠(chǎng)區(qū)內(nèi)公共綠地、建構(gòu)筑物周邊綠地等。 （ 4） 評(píng)價(jià)方法：常用的方法是多指標(biāo)對(duì)比法 工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) ： 工藝設(shè)計(jì) 是工程設(shè)計(jì)的核心， 要確定企業(yè)的技術(shù)水平，包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案 ；工藝流程和主要設(shè)備選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施 ；勞動(dòng)定員等情況 。 內(nèi)容：包括生產(chǎn)設(shè)備的選擇、工藝流程設(shè)計(jì)、工藝定額的制定生產(chǎn)方法的確定， （ 1） 工藝設(shè)計(jì)過(guò)程中影響工程造價(jià)的因素 工藝設(shè)計(jì)一般包括生產(chǎn)設(shè)備的選擇、工藝流程設(shè)計(jì)、工藝定額的制定和生產(chǎn)方法的確定。 A． 選擇合適的生產(chǎn)方法： 是否 先進(jìn)適用，符合所采用的原料路線(xiàn)，符合清潔生產(chǎn)的要求 （環(huán)保要求）。 B． 合理布置工藝流程：工藝流程設(shè)計(jì)是工藝設(shè)計(jì)的核心 ，工藝流程設(shè)計(jì)與廠(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、工程管線(xiàn)布置聯(lián)系密切。保證主要生產(chǎn)工藝流程無(wú)交叉和逆行現(xiàn)象，使生產(chǎn)線(xiàn)路盡可 能短。 C． 合理的設(shè)備選型：設(shè)備及安裝工程投資占有很大的比例。 （ 2） 工藝技術(shù)選擇的原則 A． 先進(jìn)性： 衡量技術(shù)先進(jìn)性的指標(biāo)： 產(chǎn)品質(zhì)量性能、產(chǎn)品使用壽命、單位產(chǎn)品物耗能耗、勞動(dòng)生產(chǎn)率，裝置現(xiàn)代化水平。 （如燒堿，淘汰污染落后的隔膜法） B． 適用性：應(yīng)與國(guó)內(nèi)的資源條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和管理水平相適應(yīng)。 （如 LNG 項(xiàng)目） C． 可靠性 ：技術(shù)成熟 ，設(shè)備質(zhì)量可靠。 D． 安全性 ：保證生產(chǎn)安全運(yùn)行。 E． 經(jīng)濟(jì)合理性： 要有利于降低投資和產(chǎn)品成本，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)影響產(chǎn)品性能質(zhì)量的關(guān)鍵部分，工藝過(guò)程必須嚴(yán)格要求。 （ 3） 設(shè)備選型與設(shè)計(jì) A． 設(shè)備選型的基本要求： 應(yīng)與擬 選建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)工藝相適應(yīng)。 主要設(shè)備 之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力相互配套。 設(shè)備質(zhì)量、性能成熟，保證生產(chǎn)穩(wěn)定和產(chǎn)品質(zhì)量。 保證質(zhì)量性能的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。 符合國(guó)家和有關(guān)部門(mén)相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 B． 設(shè)備選型時(shí)應(yīng)考慮的主要因素 設(shè)備的使用性能 經(jīng)濟(jì)性 設(shè)備的可靠性 設(shè)備的 可 維修性 C． 設(shè)備選型方案 的評(píng)價(jià) 設(shè)備選型應(yīng)遵循生產(chǎn)上適用、技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理的原則?？紤]生產(chǎn)率、工藝性、可靠性、維修性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、環(huán)境保護(hù)性等到因素。 評(píng)價(jià)方法： 工程經(jīng)濟(jì)相關(guān)理論、 全壽命周期成本評(píng)價(jià)法、本量利分析法等 （ 4） 工 藝技術(shù)方案的評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)的內(nèi)容：技術(shù)的先進(jìn)程度、可靠程度、技術(shù)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量性能的保證程度，技術(shù)對(duì)原料的適應(yīng)程度、工藝流程的合理性，技術(shù)獲得的難易程度、對(duì)環(huán)境的影響程度、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或?qū)＠M(fèi)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 評(píng)價(jià)的方法：多指標(biāo)評(píng)價(jià)法、投資效益評(píng)價(jià)法。 建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) （ 1） 建筑設(shè)計(jì) 影響工程造價(jià)的因素 （ P178） A． 平面形狀 ：建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，其單位面積造價(jià)就越低。 但應(yīng)注意對(duì)美觀(guān)、采光和使用要求方面的影響。 B． 流通空間：在滿(mǎn)足建筑物 使用要求 和必須的美觀(guān)要求 的前提下，將流通空間減少到最小 ，以降低造價(jià) 。 C． 層高：?jiǎn)螌訌S(chǎng)房：層高每增 加 1 米，單位面積造價(jià)增加 %，年度采暖費(fèi)用增加約 3%；多層廠(chǎng)房：層高每增加 米，單位面積造價(jià)提高 %左右 ，由此可見(jiàn)，隨著層高增加，單位建筑面積造價(jià)也不斷增加 。 單層廠(chǎng)房的高度取決于車(chē)間內(nèi)的運(yùn)輸方式，在可能的條件下，特別是當(dāng)起重量較小時(shí)，應(yīng)考慮采用懸掛式運(yùn)輸設(shè)備來(lái)代替橋式吊車(chē)；多層廠(chǎng)房的層高應(yīng)應(yīng)綜合考慮生產(chǎn)工藝、采光、通風(fēng)及建筑經(jīng)濟(jì)的因素來(lái)進(jìn)行選擇，多層廠(chǎng)房的層高還取決于能否容納車(chē)間內(nèi)的最大生產(chǎn)設(shè)備和滿(mǎn)足運(yùn)輸?shù)囊蟆? D． 建筑物 層數(shù)： 工業(yè)廠(chǎng)房層數(shù)的選擇應(yīng)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。 單層廠(chǎng)房 —— 適用于跨度大和層度高，擁有重型生產(chǎn)設(shè)備和超重設(shè)備，生產(chǎn)時(shí)有較大振動(dòng)及大量熱和氣散發(fā)的 重型工業(yè)設(shè)備。 多層廠(chǎng)房 —— 適用于工藝過(guò)程緊湊，設(shè)備和產(chǎn)品重量不大，并要求恒溫條件的各種輕型車(chē)間。 確定多層廠(chǎng)房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)有兩個(gè)因素：一是廠(chǎng)房展開(kāi)面積的大小，展開(kāi)面積越大，層數(shù)越可增加；二是廠(chǎng)房寬度和長(zhǎng)度，寬度和長(zhǎng)度越大，則經(jīng)濟(jì)層數(shù)越能增加，造價(jià)也隨之相應(yīng)降低。 E． 柱網(wǎng)布置 ： 柱網(wǎng)的選擇與廠(chǎng)房中有無(wú)吊車(chē)、吊車(chē)的類(lèi)型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠(chǎng)房的高度等因素有關(guān)。 單跨廠(chǎng)房 —— 當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。 多跨廠(chǎng) 房 —— 當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。 F． 建筑物的體積與面積 ：應(yīng)盡量減小建筑物的體積與總面積。 G． 建筑結(jié)構(gòu) ：建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“作用”的體系。 建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇是否合理，直接影響工程造價(jià)。建筑材料一般占直接工程費(fèi)的 70%。其結(jié)構(gòu)型式可分為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、 鋼結(jié)構(gòu) 和木結(jié)構(gòu)。 （ 2） 建筑設(shè)計(jì)的要求 在建筑平面布置和立面形式選擇上，應(yīng)滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝要求。 根據(jù)生產(chǎn)工藝資料確定車(chē)間的高度、跨度及面積；根據(jù)不同的生產(chǎn)工藝過(guò)程決定車(chē)間平面組合 方式。 根據(jù)設(shè)備種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量、重量和振動(dòng)情況，以及設(shè)備的外形及基礎(chǔ)尺寸，決定建筑物的大小、布置和基礎(chǔ)類(lèi)型，經(jīng)及建筑結(jié)構(gòu)的選擇。 根據(jù)生產(chǎn)組織管理、生產(chǎn)工藝技術(shù)、生產(chǎn)狀況提出勞動(dòng)衛(wèi)生和建筑結(jié)構(gòu)的要求。 （ 3） 建筑設(shè)計(jì) 評(píng)價(jià)指標(biāo)： 單位面積造價(jià)：是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的指標(biāo)。 建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比 K 周 ：該指標(biāo)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。按圓形、正方形、矩形、T 形、 L 形的次序依次增大。 廠(chǎng)房展開(kāi)面積：主要用于確定多層廠(chǎng)房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)，展開(kāi)面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可增加。 廠(chǎng)房有效面積與建筑面積比：主要用于評(píng)價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理。 工程全壽 命成本：工程全壽命成本包括工程造價(jià)及工程建成后的使用成本。一般功能水平低，工程造價(jià)低，但是使用成本高；功能水平高，工程造價(jià)高，但使用成本低。 三、 民用 建設(shè) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 民用建筑設(shè)計(jì)包括住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)以及住宅小區(qū)設(shè)計(jì)。它是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式、建筑物空間與平面布置以及建筑物群體的配置等。 住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃 我國(guó)城市居民點(diǎn)的總體規(guī)劃一般分為居住區(qū)、小區(qū)和住宅組三級(jí)布置，即由幾個(gè)住宅組組成小區(qū)，又由幾個(gè)小區(qū)組成居住區(qū)。小區(qū)規(guī)劃的核心問(wèn)題是提高土地利用率。 （ 1）住宅小區(qū)規(guī)劃中影響 工程造價(jià)的主要因素 A．占地面積 ：影響小區(qū)建設(shè)的總造價(jià)。 B．建筑群體的布置形式 ：適當(dāng)集中公共設(shè)施，合理布置道路，提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價(jià)。 （ 2） 在住宅小區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施 A．壓縮建筑間距 ：住宅建筑間距主要有日照間距、防火間距和使用間距，取最大間距作為設(shè)計(jì)依據(jù)。 B．提高住宅層數(shù)或高低層搭配 ： C．適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度 ： D． 提高公共建筑的層數(shù) ： E．合理布置道路 ： （ 3）居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)： A．建筑毛密度 =居住和公共建筑基底面積 /居住小區(qū)占地總面積 100% B． 居 住建筑凈密度 =居住建筑基底面積 /居住建筑占地面積 100% C． 居住面積密度 =居住面積 /居住建筑占地面積 100% D．居住建筑面積密度 =居住建筑面積 /居住建筑占地面積 100% E．人口毛密度 =居住人數(shù) /居住小區(qū)占地總面積 100% F．人口凈密度 =居住人數(shù) /居住建筑占地面積 100% G．綠化比率 =居住小區(qū)綠化面積 /居住小區(qū)占地總面積 100% 居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。 民用住宅建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) （ 1） 民用住宅建筑設(shè)計(jì) 影響 工程造價(jià)的 因素： A．建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)：圓形較矩形施工費(fèi)用增加 20%30%。 經(jīng)濟(jì)的矩形建筑：長(zhǎng)∶寬 =2∶ 1，一般住宅 34 個(gè)單元，房屋長(zhǎng)度 6080m。 B．住宅的層高和凈高：住宅層高每降低 10cm，可降低造價(jià) %%?？紤]到采光和通風(fēng)，一般層高不超過(guò) 。 C．住宅的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系： 民用建筑按層數(shù)劃分為低層住宅（ 13 層）、多層住宅（ 46 層）、中層住宅（ 79 層）、高層住宅（ 10 層以上）。 磚混