【導讀】莃薇聿艿蒅螂羅羋薇薅袁羋芇螁螇莇荿薃肅莆蒂蝿羈蒞薄薂袇莄莄螇袃莃蒆蝕膂莂薈裊肈莂蟻蚈羄莁莀襖袀羇蒂蚇螆肆薅袂肄肆芄蚅羀肅蕆袀羆肄蕿螃袂肅蟻薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿膀芅薃螅腿莈螈肄膈薀薁聿膇螞袆羅膆莂蠆袁膅蒄裊螇膄薇蚇肆膄芆袃芃莈蚆袈節(jié)蒁袁螄芁蚃蚄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅羋薇薅袁羋芇螁螇莇荿薃肅莆蒂蝿羈蒞薄薂袇莄莄螇袃莃蒆蝕膂莂薈裊肈莂蟻蚈羄莁莀襖袀羇蒂蚇螆肆薅袂肄肆芄蚅羀肅蕆袀羆肄蕿螃袂肅蟻薆膁肂莁螁肇肁蒃薄羃肀

　　

【正文】 ，則有軌運輸往往比無軌運輸成本低。 （ 2） 總平面設計的基本要求 A． 節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田 。在符合防火、環(huán)保、衛(wèi)生和安全距離并滿足使用功能的的條件下，應盡量減少建筑物、生產(chǎn)區(qū)之間的距離，盡量考慮多層廠房或聯(lián)合廠房等合并建筑，盡可能設計外形規(guī)整的建筑，以增加場地的有效使用面積。 B． 必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求： 這是總平面設計中一個最根本的設計依據(jù)。首先是進行功能分區(qū)，根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì) （有防爆要求的） 、工藝流程、生產(chǎn)管理 （集中管理） 的要求，按照生產(chǎn)上、衛(wèi)生上、和使用上的特征分組合并于特定區(qū)域內(nèi)。然后，在每個生產(chǎn)區(qū) 內(nèi)，依據(jù)生產(chǎn)使用要求布置建筑物和構筑物， 保證生產(chǎn)過程的連續(xù)性，主要生產(chǎn)作業(yè)無交叉、無逆流現(xiàn)象，使生產(chǎn)線最短、最直接。 C． 合理組織廠內(nèi)外運輸，合理選擇運輸設施和線路。合理布置運輸路線，力求運距短、無交叉、無反復運輸現(xiàn)象，并盡可能 避免人流與物流交叉。 D． 適應建設地點的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件 。力求減少土石方量，填方與挖方盡量平衡，重要區(qū)域應運盡量避開填方區(qū)。 E． 必須符合城市規(guī)劃的要求。 介紹設計院總平面如何布置 《石油化工企業(yè)設計防火規(guī)范》 GB5016092 總平面布置的防火間距：適用于工藝裝置（設備、生 產(chǎn)廠房、庫房） 序號 項目名稱 類別 甲 乙 丙 1 工藝裝置 (設備、生產(chǎn)廠房、庫房 ) 甲 30 乙 25 20 丙 20 15 10 2 可燃液體儲罐 (甲類、乙類固定頂） ≤ 500 方 25 20 15 5001000 方 30 25 20 10005000 方 40 35 30 ≥ 5000 方 50 40 35 3 可燃氣體儲罐 ≥ 10005000方 25 20 15 4 罐裝站 (甲 B，乙類液體及可燃與助燃氣體 ) 25 20 15 5 甲類物品庫或堆 場 30 25 20 6 罐區(qū)甲乙類泵、泵房 20 15 10 7 廠圍墻（中心線） 10 8 6 （ 3） 工業(yè)項目總平面設計的 評價指標： A． 有關面積的指標：廠區(qū)占地面積、建 構 筑占地面積、 永久性堆場占地面積、建筑占地面積、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、 綠化面積 B． 比率指標：反映土地利用率和綠化率的指標： 建筑系數(shù)（建筑密度）： 反映 總平面 設計用地是否經(jīng)濟合理的指標，建筑系數(shù)越大，表明布置越緊湊。 (不低于 30%) =建筑占地面積（建筑物 +構筑物 +露天倉庫及堆場 +操作場地 ） /廠區(qū)占地面積 土地利 用系數(shù)：綜合反映出總平面布置的經(jīng)濟合理性和土地利用效率 =（建筑占地面積 +廠區(qū)道路占地面積 +工程管網(wǎng)占地面積） /廠區(qū)占地面積 綠化系數(shù)：反映廠區(qū)環(huán)境質(zhì)量水平。一般都有要求 （不低于 10%） =廠區(qū)內(nèi)綠化面積 /廠區(qū)占地面積 工程量指標：反映功能分區(qū)的合理性及設計方案對地勢地形的適應 性。如 場地平整 土石方量 、地上地下管線工程量、防洪設施工程量等。 功能指標： 包括生產(chǎn)流程短捷、流暢、連續(xù)程度；場內(nèi)運輸便捷程度；安全生產(chǎn)滿足程度。 經(jīng)濟指標： 包括每噸貨物運輸費用、經(jīng)營費用。 補充：工業(yè)項目 建設用地控制指標 根據(jù)國土資發(fā)【 2020】 232 號文，發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》的通知，要嚴格控制 5 項指標： 投資強度指標： 7502700 萬元 /公頃 容積率： 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥ 化學原料及化學制品制造業(yè) ≥ 行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7%。 (防止以上項目為名，占用土地，屯積土地 ) 建筑系數(shù)不低于 30% 工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過 20%。 投資強度： 項目 用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。 計算公式：投資強度 =項目固定資產(chǎn)總投資 /項目總用地面積 容積率： 項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用地面積，建筑物層高超過 8 米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 行政辦公及生活服務設施用地所占比重： 項目 用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務設施占用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。 計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重 =行政辦公及生活服務設施占用土地面積 /項目總用地面積 100%。 建筑系數(shù)： 項目用地范圍 內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務的構筑物占地面積總和占用地面積的比例。 計算公式：建筑系數(shù) =（建筑物占地面積 +構筑物占地面積 +堆場用地面積） /項目總用地面積 100%。 綠地率：指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 計算公式：綠地率 =規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積 /項目總用地面積 100%。綠地率所指綠地面積包括廠區(qū)內(nèi)公共綠地、建構筑物周邊綠地等。 （ 4） 評價方法：常用的方法是多指標對比法 工藝設計評價 ： 工藝設計 是工程設計的核心， 要確定企業(yè)的技術水平，包括：建設規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案 ；工藝流程和主要設備選型；主要原材料、燃料供應；“三廢”治理及環(huán)保措施 ；勞動定員等情況 。 內(nèi)容：包括生產(chǎn)設備的選擇、工藝流程設計、工藝定額的制定生產(chǎn)方法的確定， （ 1） 工藝設計過程中影響工程造價的因素 工藝設計一般包括生產(chǎn)設備的選擇、工藝流程設計、工藝定額的制定和生產(chǎn)方法的確定。 A． 選擇合適的生產(chǎn)方法： 是否 先進適用，符合所采用的原料路線，符合清潔生產(chǎn)的要求 （環(huán)保要求）。 B． 合理布置工藝流程：工藝流程設計是工藝設計的核心 ，工藝流程設計與廠內(nèi)運輸、工程管線布置聯(lián)系密切。保證主要生產(chǎn)工藝流程無交叉和逆行現(xiàn)象，使生產(chǎn)線路盡可 能短。 C． 合理的設備選型：設備及安裝工程投資占有很大的比例。 （ 2） 工藝技術選擇的原則 A． 先進性： 衡量技術先進性的指標： 產(chǎn)品質(zhì)量性能、產(chǎn)品使用壽命、單位產(chǎn)品物耗能耗、勞動生產(chǎn)率，裝置現(xiàn)代化水平。 （如燒堿，淘汰污染落后的隔膜法） B． 適用性：應與國內(nèi)的資源條件、經(jīng)濟發(fā)展水平和管理水平相適應。 （如 LNG 項目） C． 可靠性 ：技術成熟 ，設備質(zhì)量可靠。 D． 安全性 ：保證生產(chǎn)安全運行。 E． 經(jīng)濟合理性： 要有利于降低投資和產(chǎn)品成本，提高綜合經(jīng)濟效益，對影響產(chǎn)品性能質(zhì)量的關鍵部分，工藝過程必須嚴格要求。 （ 3） 設備選型與設計 A． 設備選型的基本要求： 應與擬 選建設規(guī)模和生產(chǎn)工藝相適應。 主要設備 之間、主要設備與輔助設備之間的能力相互配套。 設備質(zhì)量、性能成熟，保證生產(chǎn)穩(wěn)定和產(chǎn)品質(zhì)量。 保證質(zhì)量性能的前提下，力求經(jīng)濟合理。 符合國家和有關部門相關的技術標準要求。 B． 設備選型時應考慮的主要因素 設備的使用性能 經(jīng)濟性 設備的可靠性 設備的 可 維修性 C． 設備選型方案 的評價 設備選型應遵循生產(chǎn)上適用、技術上先進、經(jīng)濟上合理的原則。考慮生產(chǎn)率、工藝性、可靠性、維修性、經(jīng)濟性、安全性、環(huán)境保護性等到因素。 評價方法： 工程經(jīng)濟相關理論、 全壽命周期成本評價法、本量利分析法等 （ 4） 工 藝技術方案的評價 評價的內(nèi)容：技術的先進程度、可靠程度、技術對產(chǎn)品質(zhì)量性能的保證程度，技術對原料的適應程度、工藝流程的合理性，技術獲得的難易程度、對環(huán)境的影響程度、技術轉讓費或專利費等技術經(jīng)濟指標。 評價的方法：多指標評價法、投資效益評價法。 建筑設計評價 （ 1） 建筑設計 影響工程造價的因素 （ P178） A． 平面形狀 ：建筑物平面形狀越簡單，其單位面積造價就越低。 但應注意對美觀、采光和使用要求方面的影響。 B． 流通空間：在滿足建筑物 使用要求 和必須的美觀要求 的前提下，將流通空間減少到最小 ，以降低造價 。 C． 層高：單層廠房：層高每增 加 1 米，單位面積造價增加 %，年度采暖費用增加約 3%；多層廠房：層高每增加 米，單位面積造價提高 %左右 ，由此可見，隨著層高增加，單位建筑面積造價也不斷增加 。 單層廠房的高度取決于車間內(nèi)的運輸方式，在可能的條件下，特別是當起重量較小時，應考慮采用懸掛式運輸設備來代替橋式吊車；多層廠房的層高應應綜合考慮生產(chǎn)工藝、采光、通風及建筑經(jīng)濟的因素來進行選擇，多層廠房的層高還取決于能否容納車間內(nèi)的最大生產(chǎn)設備和滿足運輸?shù)囊蟆? D． 建筑物 層數(shù)： 工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。 單層廠房 —— 適用于跨度大和層度高，擁有重型生產(chǎn)設備和超重設備，生產(chǎn)時有較大振動及大量熱和氣散發(fā)的 重型工業(yè)設備。 多層廠房 —— 適用于工藝過程緊湊，設備和產(chǎn)品重量不大，并要求恒溫條件的各種輕型車間。 確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)有兩個因素：一是廠房展開面積的大小，展開面積越大，層數(shù)越可增加；二是廠房寬度和長度，寬度和長度越大，則經(jīng)濟層數(shù)越能增加，造價也隨之相應降低。 E． 柱網(wǎng)布置 ： 柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y構以及廠房的高度等因素有關。 單跨廠房 —— 當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。 多跨廠 房 —— 當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟。 F． 建筑物的體積與面積 ：應盡量減小建筑物的體積與總面積。 G． 建筑結構 ：建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“作用”的體系。 建筑材料和建筑結構選擇是否合理，直接影響工程造價。建筑材料一般占直接工程費的 70%。其結構型式可分為砌體結構、鋼筋混凝土結構、 鋼結構 和木結構。 （ 2） 建筑設計的要求 在建筑平面布置和立面形式選擇上，應滿足生產(chǎn)工藝要求。 根據(jù)生產(chǎn)工藝資料確定車間的高度、跨度及面積；根據(jù)不同的生產(chǎn)工藝過程決定車間平面組合 方式。 根據(jù)設備種類、規(guī)格、數(shù)量、重量和振動情況，以及設備的外形及基礎尺寸，決定建筑物的大小、布置和基礎類型，經(jīng)及建筑結構的選擇。 根據(jù)生產(chǎn)組織管理、生產(chǎn)工藝技術、生產(chǎn)狀況提出勞動衛(wèi)生和建筑結構的要求。 （ 3） 建筑設計 評價指標： 單位面積造價：是一個綜合性很強的指標。 建筑物周長與建筑面積比 K 周 ：該指標越低，設計越經(jīng)濟。按圓形、正方形、矩形、T 形、 L 形的次序依次增大。 廠房展開面積：主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)，展開面積越大，經(jīng)濟層數(shù)越可增加。 廠房有效面積與建筑面積比：主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理。 工程全壽 命成本：工程全壽命成本包括工程造價及工程建成后的使用成本。一般功能水平低，工程造價低，但是使用成本高；功能水平高，工程造價高，但使用成本低。 三、 民用 建設 項目設計評價 民用建筑設計包括住宅設計、公共建筑設計以及住宅小區(qū)設計。它是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標準、結構形式、建筑物空間與平面布置以及建筑物群體的配置等。 住宅小區(qū)建設規(guī)劃 我國城市居民點的總體規(guī)劃一般分為居住區(qū)、小區(qū)和住宅組三級布置，即由幾個住宅組組成小區(qū)，又由幾個小區(qū)組成居住區(qū)。小區(qū)規(guī)劃的核心問題是提高土地利用率。 （ 1）住宅小區(qū)規(guī)劃中影響 工程造價的主要因素 A．占地面積 ：影響小區(qū)建設的總造價。 B．建筑群體的布置形式 ：適當集中公共設施，合理布置道路，提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。 （ 2） 在住宅小區(qū) 規(guī)劃設計中節(jié)約用地的主要措施 A．壓縮建筑間距 ：住宅建筑間距主要有日照間距、防火間距和使用間距，取最大間距作為設計依據(jù)。 B．提高住宅層數(shù)或高低層搭配 ： C．適當增加房屋長度 ： D． 提高公共建筑的層數(shù) ： E．合理布置道路 ： （ 3）居住小區(qū)設計方案評價指標： A．建筑毛密度 =居住和公共建筑基底面積 /居住小區(qū)占地總面積 100% B． 居 住建筑凈密度 =居住建筑基底面積 /居住建筑占地面積 100% C． 居住面積密度 =居住面積 /居住建筑占地面積 100% D．居住建筑面積密度 =居住建筑面積 /居住建筑占地面積 100% E．人口毛密度 =居住人數(shù) /居住小區(qū)占地總面積 100% F．人口凈密度 =居住人數(shù) /居住建筑占地面積 100% G．綠化比率 =居住小區(qū)綠化面積 /居住小區(qū)占地總面積 100% 居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經(jīng)濟指標。 居住面積密度是反映建筑布置、平面設計與用地之間關系的重要指標。 民用住宅建筑設計評價 （ 1） 民用住宅建筑設計 影響 工程造價的 因素： A．建筑物平面形狀和周長系數(shù)：圓形較矩形施工費用增加 20%30%。 經(jīng)濟的矩形建筑：長∶寬 =2∶ 1，一般住宅 34 個單元，房屋長度 6080m。 B．住宅的層高和凈高：住宅層高每降低 10cm，可降低造價 %%?？紤]到采光和通風，一般層高不超過 。 C．住宅的層數(shù)與工程造價的關系： 民用建筑按層數(shù)劃分為低層住宅（ 13 層）、多層住宅（ 46 層）、中層住宅（ 79 層）、高層住宅（ 10 層以上）。 磚混