【正文】 宜地積極采用，無(wú)特殊理由的，不得另行設(shè)計(jì) 。78? 3)有利于保障生命財(cái)產(chǎn)安全，提高宏觀投資效益? 比如按 《 工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 》 設(shè)計(jì)的建筑物，造價(jià)比原來(lái)增加了， 7度為 1%～ 3%， 8度為 5%，9度為 10%，但可大大減少地震引起的損失。? 1) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)包括的范圍? (1) 重復(fù)建造的建筑類型及生產(chǎn)能力相同的企業(yè)、單獨(dú)的房屋構(gòu)筑物，都應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或通用設(shè)計(jì)。? (5) 建筑物采用的構(gòu)配件應(yīng)力求統(tǒng)一，在滿足使用要求和修建條件的情況下，盡可能地具有通用互換性。? (3) 可使施工準(zhǔn)備工作和定制預(yù)制構(gòu)件等工作提前，并能使施工速度大大加快，既有利于保證工程質(zhì)量，又能降低建筑安裝工程費(fèi)用。 既要反對(duì)片面強(qiáng)調(diào)節(jié)約，因忽視技術(shù)上的合理要求而使建設(shè)項(xiàng)目達(dá)不到工程功能的傾向，又要反對(duì)重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)保守浪費(fèi)、脫離國(guó)情的傾向。 8283設(shè)計(jì)概算的編制與審查 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 ? 設(shè)計(jì)概算 是在投資估算的控制下，在初步設(shè)計(jì)階段或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。 ? 3) 建設(shè)項(xiàng)目總概算? 是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等匯總編制而成的。? 首先根據(jù)概算定額編制擴(kuò)大單位估價(jià)表 (概算定額單價(jià) )，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以概算定額單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算。 3)計(jì)算直接費(fèi)。89案例? 背景材料：? 某市擬建一座 7560m2教學(xué)樓，概算定額中給出的擴(kuò)大單價(jià)及計(jì)算出的工程量如表 58所示。? (計(jì)算結(jié)果：平方米造價(jià)保留一位小數(shù)，其余取整 )。9293某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表 表 59序號(hào) 分部工程或費(fèi)用名稱 單位 工程量 單價(jià) (元 ) 合價(jià) (元 )1 基礎(chǔ)工程 10m3 160 2500 4000002 混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800 10202303 砌筑工程 10m3 280 3300 9240004 地面工程 100m2 40 1100 440005 樓面工程 100m2 90 1800 1620236 卷材屋面 100m2 40 4500 1800007 門窗工程 100m2 35 5600 1960008 腳手架 100m2 180 600 108000A 直接工程費(fèi)小計(jì) 以上 8項(xiàng)之和 3034000B 措施費(fèi) A10% 303400C 間接費(fèi) (A+B)5% 166870D 利潤(rùn) (A+B+c)7% 245299E 材料差價(jià) A60%10% 182040F 稅金 (A+B+C+D+E)% 134186概算總造價(jià) A+B+C+D+E+F 4065795平方米造價(jià) 4065795247。 只有具備一定的設(shè)計(jì)基本知識(shí)，熟悉概算定額，才能弄清分部分項(xiàng)的擴(kuò)大綜合內(nèi)容，才能正確地計(jì)算擴(kuò)大分部分項(xiàng)的工程量。 3)根據(jù)選定的概算指標(biāo)計(jì)算擬建工程主要材料用量 。99(3) 類似工程預(yù)算法 ? 當(dāng)工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全時(shí)，可采用此法編制單位工程概算。? 修正系數(shù)計(jì)算公式： 101? 式中： 、 、 … —— 分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)修正系數(shù)? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)? —— 類似工程各材料用量? —— 編概算地區(qū)各材料預(yù)算價(jià)格? —— 類似工程材料總費(fèi)用? —— 類似工程各機(jī)械臺(tái)班單價(jià)? —— 編概算地區(qū)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)? —— 類似工程機(jī)械使用費(fèi)? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)其他直接費(fèi)率 ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)間接費(fèi)率浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院102? 式中： —— 造價(jià)總修正系數(shù)? 、 … —— 各費(fèi)用在單位工程造價(jià)中的比重? 、 … —— 各費(fèi)用修正系數(shù)? 修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)為 修正后類似工程預(yù)算單方造價(jià)＝類似工程預(yù)算造價(jià) /類似擬建工程概算造價(jià)為 工程面積 K ? 擬建工程概算造價(jià)＝修正后類似工程預(yù)算單方造價(jià) 擬建 項(xiàng)目面積 (或體積 ) ? 以上三種方法以概算定額法誤差最小，但程序繁瑣，其應(yīng)用直接受初步設(shè)計(jì)深度的影響，類似工程預(yù)算法的應(yīng)用性介于其他兩種方法之間。? (2) 設(shè)備安裝工程概算的編制方法? ① 預(yù)算單價(jià)法? 當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。通常可采用的計(jì)算指標(biāo)有以下幾種：☆☆ 按所占設(shè)備價(jià)值的百分比 (安裝費(fèi)率 )的概算指標(biāo)計(jì)算 數(shù)學(xué)表達(dá)式 ： 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià) 安裝費(fèi)率 (%) ☆☆ 按單位 (噸、臺(tái)、套、功率等 )設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算 數(shù)學(xué)表達(dá)式： 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備噸重 每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo) ☆☆ 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算 數(shù)學(xué)表達(dá)式： 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備安裝工程建筑面積 每平方米設(shè)備 安裝指標(biāo) 105 2. 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 ? 單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是由該單項(xiàng)工程各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。? 1) 編制說(shuō)明? 編制說(shuō)明應(yīng)包括的內(nèi)容：? (1) 工程概況。? (4) 編制方法。? (6) 其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。在進(jìn)行總概算編制時(shí)，要按有關(guān)規(guī)定合理地預(yù)測(cè)概算從編制至竣工期的價(jià)格、利率、匯率等動(dòng)態(tài)因素，嚴(yán)格資金管理，爭(zhēng)取將概算控制在估算范圍內(nèi)。? 3) 可以防止任意擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模和減少漏項(xiàng)的可能。? (2) 國(guó)務(wù)院主管部門和各省、市、自治區(qū)根據(jù)國(guó)家規(guī)定或授權(quán)制定的各種規(guī)定及辦法等。? 2) 概算書? 主要審查概算書的編制深度，即是否按規(guī)定編制了 “三級(jí)概算 ”，有無(wú)簡(jiǎn)化現(xiàn)象；審查建設(shè)規(guī)模及工程量，有無(wú)多算、漏算或重算；審查計(jì)價(jià)指標(biāo)是否符合現(xiàn)行規(guī)定；審查初步設(shè)計(jì)與采用的概算定額或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額的結(jié)構(gòu)特征描述是否相符；概算書若進(jìn)行了修正、換算，審查修正部分的增減量是否準(zhǔn)確、換算是否恰當(dāng)；對(duì)于用概算定額和擴(kuò)大分項(xiàng)工程量計(jì)算的概算書，還要審查工程量的計(jì)算和定額套用有無(wú)錯(cuò)誤。 以耗用量大的主要材料作為審查的重點(diǎn)。 112? (2) 綜合概算和總概算的審查? ① 審查概算的編制是否符合國(guó)家的方針、政策要求。不僅要看投資的多少，還要看社會(huì)效果，并從建設(shè)周期、原材料來(lái)源、生產(chǎn)條件、產(chǎn)品銷路、資金回收和盈利等因素綜合考慮，全面衡量?！?審查設(shè)備及安裝工程費(fèi)。? 2) 審查設(shè)計(jì)概算的方法? (1) 對(duì)比分析法? (2) 主要問(wèn)題復(fù)核法? (3) 查詢核實(shí)法? (4) 聯(lián)合會(huì)審法? 經(jīng)過(guò)審查、修改后的設(shè)計(jì)概算，提交審批部門復(fù)核后，正式下達(dá)審批概算。☆ 審查各項(xiàng)其他費(fèi)用114 3. 審查設(shè)計(jì)概算的形式和方法? 1) 審查設(shè)計(jì)概算的形式? 審查設(shè)計(jì)概算并不僅審查概算，同時(shí)還要審查設(shè)計(jì)?！?審查建筑工程費(fèi)。? ③ 審查總圖設(shè)計(jì)和工藝流程。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門或地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?采用的定額或指標(biāo)的審查。? 主要審查這些依據(jù)的合法性、時(shí)效性和適用范圍。110 設(shè)計(jì)概算的審查2. 設(shè)計(jì)概算審查的主要內(nèi)容? 1) 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)? (1) 國(guó)家有關(guān)部門的文件。 108109序號(hào)主項(xiàng)號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱建設(shè)規(guī)模 (t/年)概算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占總投資 (%)靜態(tài)部分 動(dòng)態(tài)部分 靜、動(dòng)態(tài)合計(jì)靜態(tài)指標(biāo)(元 /t)動(dòng)態(tài)指標(biāo)(元 /t)靜態(tài)部分動(dòng)態(tài)部分 建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他 合計(jì)其中外幣(幣種 )合計(jì)其中外幣 (幣種 )需安裝設(shè)備不需安裝設(shè)備一 工程費(fèi)用1 主要生產(chǎn)工程 10 000 1 2 2 輔助生產(chǎn)工程 3 公用設(shè)施工程 小計(jì) 1 2 3 3 3 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用1 土地征用費(fèi) 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3 其他 小計(jì) 三 預(yù)備費(fèi)1 基本預(yù)備費(fèi) 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 小計(jì) 四 投資方向調(diào)節(jié)稅 五 建設(shè)期利息 合 計(jì) 10 000 1 2 4 4 4 表 510 某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目總概算表 ? 1. 審查設(shè)計(jì)概算的意義? 1) 可以促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，提高概算的編制質(zhì)量。? 靜態(tài)投資 是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；? 動(dòng)態(tài)投資 是指概算編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。? (5) 投資分析。? (2) 資金來(lái)源及投資方式。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成，按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成的。? ② 擴(kuò)大單價(jià)法? 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不詳細(xì)或只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。? 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。? 利用類似預(yù)算，應(yīng)考慮以下條件：? ① 設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上的差異；? ② 設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在建筑上的差異；? ③ 地區(qū)工資的差異；? ④ 材料預(yù)算價(jià)格的差異；? ⑤ 施工機(jī)械使用費(fèi)的差異；? ⑥ 間接費(fèi)用的差異等。建筑工程中，往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以 m m3或座等為計(jì)量單位。 ? 其主要步驟： 1)根據(jù)擬建工程的具體情況，選擇恰當(dāng)?shù)母潘阒笜?biāo)。 但在目前的工程造價(jià)實(shí)踐中，由于設(shè)計(jì)深度及概算人員的設(shè)計(jì)知識(shí)限制，不易確定擴(kuò)大分部分項(xiàng)的工程量組成內(nèi)容及計(jì)算，所以許多設(shè)計(jì)單位在計(jì)算該階段工程量時(shí)都相應(yīng)地采取了彌補(bǔ)措施，表 59為建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院擬定的 “初步 (擴(kuò)初 )設(shè)計(jì)概算 用設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)表 ”中的建筑專業(yè)表。本案例解題要點(diǎn)在直接工程費(fèi)的計(jì)算，要清楚直接工程費(fèi)如何計(jì)算；以及措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金的計(jì)算依據(jù)，材料差價(jià)的取費(fèi)辦法，這里尤其要注意材料差價(jià)不計(jì)取利潤(rùn)，只計(jì)入稅前總造價(jià)。各項(xiàng)費(fèi)率分別為措施費(fèi)費(fèi)率 10％，間接費(fèi)費(fèi)率 5％，利潤(rùn)率 7％，綜合稅率 ％。 5)計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。88 .2設(shè)計(jì)概算的編制方法? 其主要步驟： 1)計(jì)算工程量。 87 設(shè)計(jì)概算 的編制方法? 設(shè)計(jì)概算是由單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)組成，設(shè)計(jì)概算的編制，是從單位工程概算開(kāi)始編制，經(jīng)過(guò)逐級(jí)匯總而成。84 .1設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容85圖 設(shè)計(jì)概算三級(jí)概算關(guān)系圖? 1) 單位工程概算? 建筑工程概算 包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；? 設(shè)備及安裝工程概算 包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算等，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。設(shè)計(jì)人員和工程經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)密切配合，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)任務(wù)書規(guī)定的投資估算做好多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算限額以內(nèi)，在降低和控制項(xiàng)目投資上下功夫。? (4) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是按通用性條件編制，按規(guī)定程序批準(zhǔn)的，可供大量重復(fù)使用，既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)。? (2) 可以在構(gòu)件預(yù)制廠生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)件，使工藝定型，容易提高工人的技術(shù)，而且易使生產(chǎn)均衡和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以及統(tǒng)一配料、節(jié)約材料，有利于構(gòu)配件生產(chǎn)成本的大幅度降低。? (3) 當(dāng)整個(gè)房屋或構(gòu)筑物不能定型化時(shí)，應(yīng)把其中重復(fù)出現(xiàn)的部分，如房屋的建筑單元、節(jié)間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上定型化。79 4. 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣? 經(jīng)國(guó)家或省、市、自治區(qū)批準(zhǔn)的建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)件等整套標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)文件圖紙，稱為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。同預(yù)制樁相比，每平方米建筑物降低投資 30%，節(jié)約鋼材 50%，全國(guó)每年可節(jié)約投資 ，