建筑設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理方法分析-資料下載頁(yè)
2025-01-01 00:24本頁(yè)面
【正文】 數(shù) 、 機(jī)械費(fèi)修正系數(shù) 、 措施費(fèi)修正系數(shù) 、 間接費(fèi)修正系數(shù) 3） 根據(jù)類似工程預(yù)算修正系數(shù)和五項(xiàng)費(fèi)用占 預(yù)算成本 的比重 ，計(jì)算預(yù)算成本總修正系數(shù) ， 并計(jì)算出修正后的類似工程平方米預(yù)算成本 。 4） 計(jì)算修正后的類似工程平方米造價(jià) 。 5） 計(jì)算擬建工程概算造價(jià) 。 用類似工程預(yù)算法編制概算價(jià)差調(diào)整的兩種方法 ? 類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，在乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 ? 類似工程資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，可按照綜合調(diào)整系數(shù)的方法調(diào)整。 D=A K K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+… 擬建工程概算造價(jià)＝ D S ? 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程 4000m2， 結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同 ， 只有基礎(chǔ)和外墻貼面不同 ， 其他部分均較為接近 。 類似工程外墻用水泥砂漿抹面 ，基礎(chǔ)采用毛石基礎(chǔ) ， 每平方米建筑面積消耗量分別為： ，水泥砂漿抹面 /m2， 毛石基礎(chǔ) 1531元 /m3， 擬建工程外墻貼釉面磚 ，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ) ， 每平方米建筑面積消耗量分別為： ， 貼釉面磚 /m2 ， 鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ) /m3。 類似工程單方造價(jià) 588元 /平方米 ， 其中 ， 人工費(fèi) 、 材料費(fèi) 、 機(jī)械費(fèi) 、 措施費(fèi) 、管理費(fèi) 、 規(guī)費(fèi)占單方造價(jià)的比例分別為： 11%、 62%、 6%、 4%、 5%和12%， 擬建工程于類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為： 、 、 、 . ? 問 1：應(yīng)用 類似工程預(yù)算法 確定擬建工程的單位工程概算造價(jià) 。 ? 問 2：若在該類似工程預(yù)算中 ， 每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗 ， 鋼材 ， 水泥 205公斤 ， 原木 ， 鋁合金門窗 ， 其他材料費(fèi)為主材費(fèi)的 45%， 機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的 8%， 擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工 /工日 ， 鋼材 /公斤 ， 水泥 /公斤 ， 原木 1400元 /立方米 ， 鋁合金門窗平均 350元 /平方米 ， 擬建工程綜合費(fèi)率為 20%， 應(yīng)用概算指標(biāo)法 ， 確定擬建工程的單位工程概算造價(jià) 。 結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù) =Q1P1Q2P2= [ + ( 1531+ )] = 價(jià)差調(diào)整系數(shù) K=11% +62% +6% +4% +5% +12% = 概算指標(biāo) D=A K=588 = 修正概算指標(biāo) = + =814 造價(jià) =814 4000=3256000 人工費(fèi) = = 材料費(fèi) =（ ＋ 205 ＋ 1400＋ 350） = 直接工程費(fèi) =(+)/= 概算指標(biāo) =（ 1+20%） = 修正概算指標(biāo) =+= 造價(jià) =4000 =3261440 （ 二 ） 安裝工程概算的編制方法：預(yù)算單價(jià)法 、擴(kuò)大單價(jià)法 、 設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位法 。 編制方法 編制原理 應(yīng)用條件 備注 預(yù)算單價(jià)法 編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算 初步設(shè)計(jì)較深 ， 有詳細(xì)的設(shè)備清單 具有計(jì)算具體 、精確性較高之優(yōu)點(diǎn) 擴(kuò)大單價(jià)法 采用主體設(shè)備 、 成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算 初步設(shè)計(jì)深度不夠 ， 設(shè)備清單不完備 ， 只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量 設(shè)備價(jià)值 百分比法 安裝費(fèi)按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算 初步設(shè)計(jì)深度不夠 ， 只有設(shè)備出廠價(jià) ， 無詳細(xì)的規(guī)格 、 重量 常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備 綜合噸位 指標(biāo)法 采用綜合噸位指標(biāo)編制概算 初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量 常用于價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備 （ 三 ） 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算的編制 。 根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價(jià) ， 然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率乘以設(shè)備總原價(jià) ， 兩項(xiàng)相加即為設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算 。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算＝ ∑（ 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量 設(shè)備 原價(jià) ） （ 1＋運(yùn)雜費(fèi)率 ） 或設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算＝ ∑（ 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量 設(shè)備預(yù)算價(jià)格 ） 四、設(shè)計(jì)概算的審查 ? 審查編制依據(jù)的合法性、時(shí)效性和適用范圍。 ? 審查編制說明、編制深度和編制范圍。 ? 審查設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容：是否符合經(jīng)審批的標(biāo)準(zhǔn)；編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定；工程量是否正確；材料用量和價(jià)格，設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和配置；費(fèi)用計(jì)取是否符合標(biāo)準(zhǔn)；綜合概算、總概算編制是否符合要求；項(xiàng)目的“三廢”處理；審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；審查投資經(jīng)濟(jì)效果 。 設(shè)計(jì)概算的審查方法 ?對(duì)比分析法（建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)；工程數(shù)量；內(nèi)容與方法；取費(fèi)；價(jià)格等） ?查詢核實(shí)法（多方查詢核對(duì)。） ?聯(lián)合會(huì)審法（自審；主管、建設(shè)、承包單位；咨詢公司；同行專家；審批部門） 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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