【正文】 工程。如，一般土建工程，按其工程結(jié)構(gòu)可分為基礎(chǔ)、墻體、梁板柱、地面、門窗、屋面、裝飾和構(gòu)筑物工程等幾個部分。 安裝分管道安裝、管件安裝、閥門安裝、法蘭安裝、管架、試壓。 分項工程 “分項工程 ”是指通過較為簡單的施工過程就能完成的工程，并且可以采用用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝贿M(jìn)行計算的建筑或安裝工程。通常，它是確定建筑及設(shè)備安裝工程造價的最基本的工程（計量）單位。例如，每立方米磚基礎(chǔ)工程、每延長米管道安裝工程、一臺某型號的機(jī)泵安裝工程等。 一般將 “分部分項 工程 ”合在一起賦予定義，即系指按主要工序劃分的工程施工的部位和具體內(nèi)容。如工藝管道（主材含閥門等）安裝是一單位工程，管道安裝是分部工程，其分項工程的內(nèi)容是下料、組對、焊接、無損探傷（檢驗）、試驗等。在估算（指標(biāo)或定額）中是以管道安裝的實物量型態(tài)綜合表達(dá)的。 B、內(nèi)容：單位工程概算，單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。 單位工程概算 單位工程是指具有單獨設(shè)計文件、能夠獨立組織施工的工程，是單項工程的組成部分。 單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。 建筑工程概算包括土建 工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等； 設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。 單項工程概算 單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的項目。它是建設(shè)項目的組成部分，如生產(chǎn)車間、辦公樓、食堂、圖書館、學(xué)生宿舍、住宅樓、一個配水廠等。 單項工程是一個復(fù)雜的綜合體，是具有獨立存在意義的一個完整工程，如輸水 工程、凈水廠工程、配水工程等。它是由單項工程中各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。 建設(shè)項目總概算 建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算，工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的。 若干個單位工程概算匯總后成為單項工程概算，若干個單項工程概算和工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息等概算文件匯總成為建設(shè)項目總概算。單項工程概算和建設(shè)項目總概算僅是一種歸納、匯總性文件，因此，最基本的計算文 件是單位工程概算書。 二、設(shè)計概算的編制原則和依據(jù) （一） 設(shè)計概算的編制原則 嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策 。 完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容。 堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平。 （二） 設(shè)計概算的編制依據(jù) 國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)、規(guī)定。 批準(zhǔn)的建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部分的有關(guān)規(guī)定。 初步設(shè)計項目一覽表。 能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)設(shè)計圖紙、文字說明和主要設(shè)備表。 正常的施工組織設(shè)計。 當(dāng)?shù)睾椭鞴懿?門現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額、預(yù)算定額、工程費用定額和有關(guān)費用規(guī)定的文件等資料。 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運(yùn)雜費率。 現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標(biāo)和價格。 資金籌措方式。 建設(shè)場地的自然條件和施工條件。 1類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 1建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。 1有關(guān)合同、協(xié)議等其他資料。 建設(shè)項目總投資的構(gòu)成： 生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項目的總投資 包 括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分，而項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額又被稱為建設(shè)項目總造價（即廣義的工程造 價）。 建設(shè)項目總造價是指完成一個建設(shè)項目所支出（預(yù)期花費或?qū)嶋H花費）的全部費用。 固定資產(chǎn)投資是指建設(shè)項目按擬定建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的全部費用，它包括建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費、其它工程費（建設(shè)工程其他費）和預(yù)備費等。根據(jù)資本保全原則，從項目資產(chǎn)流動性質(zhì)看，固定資產(chǎn)投資包括固定資產(chǎn)費用、無形資產(chǎn)費用、其他資產(chǎn)費用以及未可預(yù)見費用。 工程費用 固定資產(chǎn)費用 固定資產(chǎn)其他費用 建 建設(shè) 投資 無形資產(chǎn)費用 (土地使用權(quán)出讓金、專利費 ) 設(shè) 其他 (遞延 )資產(chǎn)費用 (生產(chǎn)準(zhǔn)備費 ) 項 預(yù)備費 目 建設(shè)期利息 總 投 資 流動資金 主要生產(chǎn)裝置：直接參與產(chǎn)品生產(chǎn)的工程項目 輔助生產(chǎn)裝置：機(jī)、電、儀修、空壓 工程費用 公用工程設(shè)施：水、電、汽、總圖運(yùn)輸、工藝及供熱外管 生產(chǎn)管理設(shè)施：辦公樓、食堂、倒班宿舍 廠外工程： 取水、供電、道路 三、設(shè)計概算的 編制程序和 編制方法 編制程序： 準(zhǔn) 備工作，單位工程概算編制，單項工程綜合概算，工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費概算的編制，總概算的編制，編制說明。 編制方法： 建設(shè)項目設(shè)計概算的編制，一般首先編制單位工程的設(shè)計概算，然后再逐級匯總，形成單項工程綜合概算及建設(shè)項目總概算。 （一） 單位工程概算的編制方法 單位工程概算的內(nèi)容 建筑工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。 單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤和稅金組成。 單位建筑工程 概算的編制方法與實例 (1) 概算定額法：概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。是根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。 概算定額法編制設(shè)計概算的步驟： 1) 列出單位工程中分項工程或擴(kuò)大分項工程的項目名稱，并計算其工程量。 2) 確定各分部分項工程項目的概算定額單價。 3) 計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和。 4) 按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算措施費，合計得到單位工 程直接費。 5) 按照一定的取費標(biāo)準(zhǔn)和計算基礎(chǔ)計算間接費和利稅。 6) 計算單位工程概算造價。 7) 計算單位建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 例【 】 P188 (2) 概算指標(biāo)法：是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。 適用于：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，而工程技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。 如果技術(shù)條件不同，價格變化等因素存在，則需進(jìn)行修正或調(diào) 整。 例【 】 P190 (3) 類似工程預(yù)算法：是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。 適用于沒有可用的概算指標(biāo)可參考，但必須驪建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。 例【 】 P191 設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法 包括設(shè)備購置費用概算和設(shè)備安裝工程費用概算兩大部分。 (1) 設(shè)備購置費概算：根據(jù)初步設(shè)計的設(shè)備清單計算出設(shè)備原價，并匯總求出設(shè)備總原價，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費率乘以設(shè)備總原價，兩項相加即為設(shè)備購置費概算。 (2) 設(shè)備安裝工程費概算的編制方法： 1) 預(yù)算單價法：直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算，準(zhǔn)確性較高。 2) 擴(kuò)大單價法：采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算。 3) 設(shè)備價值百分比法。 當(dāng)只有設(shè)備出廠價，而沒有規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。 設(shè)備安裝費 =設(shè)備原價安裝費率（ %） 4) 綜合噸位指標(biāo)：常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。 設(shè)備安裝費 =設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)（元 /噸） （二）單項工程綜合概算的編制方法與實例 單項工程綜合概 算的含義 它是由單項工程各專業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。 單項工程綜合概算的內(nèi)容 （ P192） （三）建設(shè)項目總概算的編制方法 總概算的含義 建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)其貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。 總概算的 編制方法 (1) 準(zhǔn)備工作：從設(shè)計、建設(shè)、施 工三個方面著手 A、 調(diào)查研究： 1）了解建設(shè)項目的性質(zhì)、產(chǎn)品、規(guī)模、生產(chǎn)路線、設(shè)計范圍、總圖布置、建設(shè)工期、設(shè)計主項表、自控水平、關(guān)鍵設(shè)備 2）現(xiàn)場調(diào)查：了解項目所在地的自然條件（地形、地質(zhì)）、交通運(yùn)輸情況， 當(dāng)?shù)亟ㄖ?biāo)準(zhǔn)和 造價水平 ，施工裝備水平 ，收集當(dāng)?shù)氐母牛A(yù)）算定額，單位估價表，費用定額，定額站發(fā)布的工程造價信息，相關(guān)的規(guī)定和調(diào)整文件規(guī)定等， 3） 了解項項目資金來源，建設(shè)單位生產(chǎn)準(zhǔn)備和培訓(xùn)方案，施工用水、電、汽的供應(yīng)條件，廠外工程情況，可能的承包方式等 B、 前期策劃：編制“概算編制技術(shù)統(tǒng)一規(guī)定”，確定價 格水平，選定使用的定額，統(tǒng)一取費標(biāo)準(zhǔn)、價差調(diào)整等 C、 接收各專業(yè)提供的“概算專業(yè)接口條件”，核對其工程量的完整性和準(zhǔn)確性 (2) 編制概算文件 A、概算文件內(nèi)容：封面、簽署頁、目錄、編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費用計算表、引進(jìn) 設(shè)備材料及從屬費用 計算表、單項工程綜合概算表，單位工程概算表（ 設(shè)備及安裝工程概算表、建筑工程概算表 ） 及附表（綜合取費表、價差調(diào)整表等）。 B、編制說明： 1）工程概況：項目性質(zhì)、規(guī)模、建設(shè)地點、建設(shè)周期、資金來源 2）建設(shè)項目的范圍及設(shè)計分工 3）編制原則和依據(jù)：文件依據(jù)：如 設(shè)計文 件、 可研報告批文、概算編制辦法、與基本建設(shè)相關(guān)的 文件和法 規(guī) 等； 定額依據(jù)：建筑工程和安裝工程分別選用的定額和取費標(biāo)準(zhǔn) 價格依據(jù)：設(shè)備、材料的價格來源（詢價、報價、訂貨價、） 4） 引進(jìn)工程內(nèi)容及說明：引進(jìn)設(shè)備材料的報價，匯率計算標(biāo)準(zhǔn)，減免稅依據(jù) 5） 概算與可研投資估算的對比分析：對比表 C、 其他需要說明的問題及處理意見：其他費用的計算說明 (3) 編制概算表： 總概算的構(gòu)成： 綜合概算的構(gòu)成： (4) 工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費概算的編制 固定資產(chǎn)其他費用（會計準(zhǔn)則稱待攤費用） A． 建設(shè)單位管理費： 指工程建設(shè) 管理機(jī)構(gòu)在合理的建設(shè)工期內(nèi)為實現(xiàn)建設(shè)項目管理所發(fā)生的從可研報告批準(zhǔn)后至投料試車交付生產(chǎn)為止的管理性質(zhì)的費用。包括：項目建設(shè)管理人員的工資（其中包括：工資、勞動保護(hù)費、職工福利費、施工現(xiàn)場津貼、獎金等），社會保障費（其中包括：基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費、住房公積金等），工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，差旅交通費、工具用具使用費、通信設(shè)備及交通工具購置使用費，零星固定資產(chǎn)購置費，辦公費，技術(shù)圖書資料費、固定資產(chǎn)使用費，安全環(huán)境健康管理費、招聘生產(chǎn)工人費，設(shè)計審查費，工程招標(biāo)費，工 程咨詢費，法律顧問費，合同 契約公證費，會議及業(yè)務(wù)招待費，審計費，銀行擔(dān)保費，完工清理費，竣工驗收費，房產(chǎn)稅，車、船使用稅，印花稅和其他管理性質(zhì)支出等。 化工系統(tǒng)、中石化、中石油各有規(guī)定。 其中 總承包管理費占 70% 計算方法：建設(shè)單位管理費 =工程費工程建設(shè)管理費率 費率根據(jù)工程費的金額不同從 億到 100 億以上，費率從 %%。采用直線插入法計算，技術(shù)改造及改擴(kuò)建項目要乘以 的系數(shù)。 B． 臨時設(shè)施費： 是指建設(shè)場地準(zhǔn)備費和建設(shè)管理機(jī)構(gòu)臨時設(shè)施費。包括：建設(shè)管理機(jī)構(gòu)在開工前進(jìn)行場地準(zhǔn)備的 費用，在建設(shè)期間用于搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或租賃現(xiàn)場臨時建（構(gòu)）筑物的費用。具體有： 1）為達(dá)到項目開工條件，進(jìn)行場地平整和清除有礙施工的障礙物等發(fā)生的費用。 2）建設(shè)用臨時設(shè)施費用，為滿足施工需要而供到施工界區(qū)的、未列入工程費的水、電、道路、通訊、氣等工程費用 ，臨時倉庫費用，鐵路、碼頭租賃費用。 3 辦公用臨時設(shè)施費用，包括建設(shè)管理有員、工程勘察和工程設(shè)計人員及生產(chǎn)準(zhǔn)備提前進(jìn)廠人員的辦公、生活用臨時設(shè)施費用。 計算方法： =工程費用 （新建） （依托老廠） （改擴(kuò)建） C．工程建設(shè)監(jiān)理費 ： 是指工程建設(shè)監(jiān)理單位根據(jù)國家批準(zhǔn)的工程項目建設(shè)文件、有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同（協(xié)議書）及其他工程建設(shè)合同對建設(shè)項目實施監(jiān)督管理所發(fā)生的費用。 計算方法： 國家 發(fā)改委、建設(shè)部（發(fā)改價格【 2022】 670 號“建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定”）。 2022 年 5 月 1 日執(zhí)行。 施工監(jiān)理服務(wù) 收費 =施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價（ 1+浮動幅度值） 施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價 =施工監(jiān)理服務(wù)收費基價專業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)高程調(diào)整系數(shù) 海拔高程 2022 米以下的為 1。 20223000 米為 。 D．工 程勘察和工程設(shè)計費： 工程