建筑設(shè)計階段工程造價管理方法分析(編輯修改稿)
2025-01-19 00:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 究對象的功能及各功能之間的關(guān)系 功能評價：確定功能評價系數(shù)，并計算各功能的現(xiàn)實成本，以計算價值系數(shù) 分配目標(biāo)成本： 確定目標(biāo)成本 ， 并根據(jù)功能評價系數(shù)分?jǐn)偟礁鞴δ?，與現(xiàn)實成本進(jìn)行對比 ，確定重點改進(jìn)對象 方案創(chuàng)新及評價：提出各種方案，并用加權(quán)評分法選擇最優(yōu)方案 案例一： 現(xiàn)以某設(shè)計院在建筑設(shè)計中用價值工程方法進(jìn)行住宅設(shè)計方案優(yōu)選為例，說明價值工程在設(shè)計方案評價優(yōu)選中的應(yīng)用。 功能分析。建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會需要的各種性能的總和。住宅工程一般有十個方面的功能。 功能評價：計算功能的重要度權(quán)數(shù)。上述住宅功能采用用戶、設(shè)計人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評分的方法計算。 住宅工程功能權(quán)重系數(shù)計算表 功能 用戶評分 設(shè)計人員評分 施工人員評分 功能權(quán)重系數(shù) 得分 得分 55％ 得分 得分 30％ 得分 得分 15％ 適用 平面布置 F1 40 22 30 9 35 采光通風(fēng) F2 16 14 15 層高層數(shù) F3 2 4 3 技術(shù)參數(shù) F4 6 3 2 安全 牢固耐用 F5 22 15 20 三防設(shè)施 F6 4 5 3 美觀 建筑造型 F7 2 10 2 內(nèi)外裝飾 F8 3 8 1 環(huán)境設(shè)計 F9 4 6 6 其他 便于施工 F10 1 5 13 小計 100 55 100 30 100 15 計算成本系數(shù) 價之和所有評選方案平方米造某方案平方米造價成本系數(shù)＝方案名稱 主要特征 平方米造價 成本系數(shù) A B C D 小計 計算功能評價系數(shù) 滿足程度總分之和所有參加評選方案功能分某方案功能滿足程度總功能評價系數(shù)＝評價因素 方案名稱 A B C D 功能因素 F 權(quán)重系數(shù) K F1 方 案 滿 足 程 度 分 值 10 10 8 9 F2 10 9 10 10 F3 8 9 10 8 F4 9 9 8 8 F5 10 8 9 9 F6 10 10 9 10 F7 9 8 10 8 F8 9 9 10 8 F9 9 9 9 9 F10 8 10 8 9 方案滿足功能程度總分 功能評價系數(shù) 最優(yōu)設(shè)計方案評選 成本系數(shù)功能評價系數(shù)價值系數(shù)＝方案名稱 功能評價系數(shù) 成本系數(shù) 價值系數(shù) 最優(yōu)方案 A B C D 最優(yōu)方案 案例二： 某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓 ， 有如下三種可行設(shè)計方案 。 A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系 ， 采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板 ， 墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻 ， 窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗 ， 面積利用系數(shù)為 93％ ， 單方造價為 /m2。 B：結(jié)構(gòu)方案同 A， 墻體采用內(nèi)澆外砌 ， 窗戶采用單框雙玻璃空腹窗 ， 面積利用系數(shù) 87％ ， 單方造價1108元 / m2。 C：方案 C面積利用系數(shù) ％ ， 單方造價 元 / m2。 方案功能得分及重要系數(shù) ， 如下表所示 。 方案功能得分及重要系數(shù)表 方案功能 方案功能得分 方案功能重要系數(shù) A B C 結(jié)構(gòu)體系 F1 10 10 8 模板類型 F2 10 10 9 墻體材料 F3 8 9 7 面積系數(shù) F4 9 8 7 窗戶類型 F5 9 7 8 。 ， 擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程部分 ， 以工程材料費為對象開展價值工程分析 。 將土建工程劃分為 4個功能項目 ， 各功能項目評分值及其目前成本 ， 如下表所示 。 按限額設(shè)計要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為 12170萬元 。 序號 功能項目 功能評分 目前成本 1 樁基圍護(hù)工程 11 1520 2 地下室工程 10 1482 3 主體結(jié)構(gòu)工程 35 4705 4 裝飾工程 38 5105 合計 94 12812 方案名稱 造價 成本系數(shù) A B 1108 C 合計 1 功能因素評分與功能系數(shù)計算。 方案功能 方案功能得分 權(quán)重 A B C 結(jié)構(gòu)體系 F1 10 10 8 模板類型 F2 10 10 9 墻體材料 F3 8 9 7 面積系數(shù) F4 9 8 7 窗戶類型 F5 9 7 8 方案加權(quán)得分 功能系數(shù) 計算各方案價值系數(shù) 方案名稱 功能評價系數(shù) 成本系數(shù) 價值系數(shù) 最優(yōu)方案 A B 最優(yōu) C 成本降低幅度表 序號 功能項目 功能評分 功能系數(shù) 目前成本 成本系數(shù) 價值系數(shù) 目標(biāo)成本 成本降低幅度 1 樁基圍護(hù)工程 11 1520 2 地下室工程 10 1482 3 主體結(jié)構(gòu)工程 35 4705 4 裝飾工程 38 5105 合計 94 1 12812 1 12170 642 根據(jù)上表，
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