建設工程設計階段的造價控制3(編輯修改稿)
2025-01-19 04:29 本頁面
【文章內容簡介】 增加住戶 18戶，原有綠化林木 50%被破壞。? 方案乙：方案乙： 拆除舊住宅，建設新住宅。工程內容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟 60套，每套 80 m2，工程需投資 100萬元，工期 8個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶 18戶，原有綠化林木全部被破壞。【 例 】 續(xù)前 （ 4）方案評價。 對方案創(chuàng)新提出的各種方案對各項功能的滿足程度打分。各方案的功能 評 分表項目功能 方案甲 方案乙功能得分 功能得分F1 10 10F2 7 10F3 9 9F4 10 6F5 5 1【 例 】 續(xù)前 （ 4）方案評價。 以功能評價系數(shù)作為權數(shù)計算各方案的功能評價得分，結果見下表 各方案的功能 評 價表項目功能 重要度 權數(shù)方案甲 方案乙功能得分 加權得分 功能得分 加權得分F1 10 10 F2 7 10 F3 9 9 F4 10 1 6 F5 5 1 方案加權得分和 方案功能評價系數(shù) 【 例 】 續(xù)前各方案價 值 系數(shù) 計 算表方案名稱 功能評價 系數(shù) 成本費用（萬元） 成本指數(shù) 價值系數(shù)修理加層 50 拆舊建新 100 合計 150 經計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。? 推行限額設計216。 限額設計的概念252。 所謂限額設計就是按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計，按施工圖預算造價對施工圖設計的各個專業(yè)設計文件做出決策。252。 本質：設計人員與經濟管理人員密切配合，做到技術與經濟的統(tǒng)一216。 限額設計的目標252。 限額設計目標的確定 (工程費的 90%)252。 采用優(yōu)化設計，確保限額目標的實現(xiàn)（系統(tǒng)工程方法）167。2 設計方案的優(yōu)選 是是否否項目投資限額項目投資限額工 程 施 工各專業(yè)施工圖設計單項工程、單位工程投資限額初步設計或技術設計初步設計概算初步設計概算技術方案技術經濟分析單位工程、各分部分項工程限額施工圖預算施工圖預算施工圖設計技術經濟分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額實施初步設計方案否否限額是否合理限額是否合理限額設計流程圖限額設計流程圖167。2 設計方案的優(yōu)選 216。 限額設計控制工程造價可以從兩個角度入手，一種是按照限額設計過程從前往后依次進行控制，稱為 縱向控制 ；216。 另外一種途徑是對設計單位及其內部各專業(yè)、科室及設計人員進行考核，實施獎懲，進而保證設計質量的一種控制方法，稱為 橫向控制 。216。 限額設計的全過程（縱向控制）投資分配252。 投資分解是實行限額設計的有效途徑和主要方法。限額進行初步設計252。 初步設計應嚴格按分配的造價控制目標進行設計。施工圖設計的造價控制252。 在施工圖設計中，無論是建設項目總造價，還是單項工程造價，均不應該超過初步設計概算造價。設計變更252。 在初步設計階段由于外部條件的制約和人們主觀認識的局限，往往會造成施工圖設計階段，甚至施工過程中的局部修改和變更。167。2 設計方案的優(yōu)選 216。 限額設計的要點? （ 1）嚴格按建設程序辦事；? （ 2）在投資決策階段，要提高投資估算的準確性，據(jù)以確定限額設計；? （ 3）充分重視、認真對待每個設計環(huán)節(jié)及每項專業(yè)設計；? （ 4）加強設計審核；? （ 5）建立設計單位經濟責任制；167。2 設計方案的優(yōu)選 ? （ 6）施工圖設計應盡量吸收施工單位人員意見，使之符合施工要求。? 限額設計的不足? （ 1）限額設計的理論及其操作技術有待于進一步發(fā)展。? （ 2）限額設計由于突出地強調了設計限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求，及功能與成本的匹配性，可能會出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運營維護成本的情況，或者在投資限額內沒有達到最佳功能水平的現(xiàn)象。? （ 3）限額設計中的限額包括投資估算、設計概算、施工圖預算等，均是指建設項目的一次性投資，而對項目建成后的維護使用費、項目使用期滿后的報廢拆除費用則考慮較少，這樣就可能出現(xiàn)限額設計效果較好，但項目的全壽命費用不一定很經濟的
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