建設(shè)工程設(shè)計階段的造價控制3(編輯修改稿)
2025-01-19 04:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 增加住戶 18戶，原有綠化林木 50%被破壞。? 方案乙：方案乙： 拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟 60套，每套 80 m2，工程需投資 100萬元，工期 8個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶 18戶，原有綠化林木全部被破壞?！?例 】 續(xù)前 （ 4）方案評價。 對方案創(chuàng)新提出的各種方案對各項功能的滿足程度打分。各方案的功能 評 分表項目功能 方案甲 方案乙功能得分 功能得分F1 10 10F2 7 10F3 9 9F4 10 6F5 5 1【 例 】 續(xù)前 （ 4）方案評價。 以功能評價系數(shù)作為權(quán)數(shù)計算各方案的功能評價得分，結(jié)果見下表 各方案的功能 評 價表項目功能 重要度 權(quán)數(shù)方案甲 方案乙功能得分 加權(quán)得分 功能得分 加權(quán)得分F1 10 10 F2 7 10 F3 9 9 F4 10 1 6 F5 5 1 方案加權(quán)得分和 方案功能評價系數(shù) 【 例 】 續(xù)前各方案價 值 系數(shù) 計 算表方案名稱 功能評價 系數(shù) 成本費用（萬元） 成本指數(shù) 價值系數(shù)修理加層 50 拆舊建新 100 合計 150 經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。? 推行限額設(shè)計216。 限額設(shè)計的概念252。 所謂限額設(shè)計就是按照設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進行施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策。252。 本質(zhì)：設(shè)計人員與經(jīng)濟管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟的統(tǒng)一216。 限額設(shè)計的目標(biāo)252。 限額設(shè)計目標(biāo)的確定 (工程費的 90%)252。 采用優(yōu)化設(shè)計，確保限額目標(biāo)的實現(xiàn)（系統(tǒng)工程方法）167。2 設(shè)計方案的優(yōu)選 是是否否項目投資限額項目投資限額工 程 施 工各專業(yè)施工圖設(shè)計單項工程、單位工程投資限額初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計初步設(shè)計概算初步設(shè)計概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟分析單位工程、各分部分項工程限額施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額實施初步設(shè)計方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計流程圖限額設(shè)計流程圖167。2 設(shè)計方案的優(yōu)選 216。 限額設(shè)計控制工程造價可以從兩個角度入手，一種是按照限額設(shè)計過程從前往后依次進行控制，稱為 縱向控制 ；216。 另外一種途徑是對設(shè)計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計人員進行考核，實施獎懲，進而保證設(shè)計質(zhì)量的一種控制方法，稱為 橫向控制 。216。 限額設(shè)計的全過程（縱向控制）投資分配252。 投資分解是實行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法。限額進行初步設(shè)計252。 初步設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格按分配的造價控制目標(biāo)進行設(shè)計。施工圖設(shè)計的造價控制252。 在施工圖設(shè)計中，無論是建設(shè)項目總造價，還是單項工程造價，均不應(yīng)該超過初步設(shè)計概算造價。設(shè)計變更252。 在初步設(shè)計階段由于外部條件的制約和人們主觀認(rèn)識的局限，往往會造成施工圖設(shè)計階段，甚至施工過程中的局部修改和變更。167。2 設(shè)計方案的優(yōu)選 216。 限額設(shè)計的要點? （ 1）嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事；? （ 2）在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性，據(jù)以確定限額設(shè)計；? （ 3）充分重視、認(rèn)真對待每個設(shè)計環(huán)節(jié)及每項專業(yè)設(shè)計；? （ 4）加強設(shè)計審核；? （ 5）建立設(shè)計單位經(jīng)濟責(zé)任制；167。2 設(shè)計方案的優(yōu)選 ? （ 6）施工圖設(shè)計應(yīng)盡量吸收施工單位人員意見，使之符合施工要求。? 限額設(shè)計的不足? （ 1）限額設(shè)計的理論及其操作技術(shù)有待于進一步發(fā)展。? （ 2）限額設(shè)計由于突出地強調(diào)了設(shè)計限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求，及功能與成本的匹配性，可能會出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運營維護成本的情況，或者在投資限額內(nèi)沒有達到最佳功能水平的現(xiàn)象。? （ 3）限額設(shè)計中的限額包括投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算等，均是指建設(shè)項目的一次性投資，而對項目建成后的維護使用費、項目使用期滿后的報廢拆除費用則考慮較少，這樣就可能出現(xiàn)限額設(shè)計效果較好，但項目的全壽命費用不一定很經(jīng)濟的
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