決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制(編輯修改稿)
2025-01-14 00:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。 ?（ 4）經(jīng)濟(jì)合理。 24 6．環(huán)境保護(hù)措施 ? 建設(shè)項(xiàng)目一般會(huì)引起項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。 ? 因此，需要在確定場(chǎng)址方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識(shí)別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護(hù)環(huán)境的措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案。在研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí)，應(yīng)從環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度進(jìn)行分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。 25 設(shè)計(jì)階段 住宅小區(qū)規(guī)劃 住宅建筑設(shè)計(jì) (二 )設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 占地面積 功能分區(qū) 運(yùn)輸方式 生產(chǎn)設(shè)備的選擇 工藝流程的設(shè)計(jì) 工藝定額的制定 生產(chǎn)方法的確定 總平面設(shè)計(jì) 工藝設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 27 (二 )設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 ? 1．工業(yè)項(xiàng)目 ? (1)總平面設(shè)計(jì)。 ? 總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有 占地面積 、 功能分區(qū) 和 運(yùn)輸方式 的選擇。 28 ?(1)總平面設(shè)計(jì)。 ? 總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有 占地面積 、 功能分區(qū) 和 運(yùn)輸方式 的選擇。 ?(2)工藝設(shè)計(jì) ? 工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心，是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來(lái)確定的。 ? 工藝設(shè)計(jì)一般包括 生產(chǎn)設(shè)備的選擇 、 工藝流程設(shè)計(jì) 、 工藝定額的制定 和 生產(chǎn)方法的確定。 ? 在工藝設(shè)計(jì)過(guò)程中影響工程造價(jià)的因素主要包括生產(chǎn)方法、工藝流程和設(shè)備選型。 29 (3)建筑設(shè)計(jì)。 ? 建筑設(shè)計(jì)部分，要在考慮施工過(guò)程的合理組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的 立體平面設(shè)計(jì) 和 結(jié)構(gòu)方案 的工藝要求。 ? 在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積和建筑結(jié)構(gòu) 。 30 ? 一般地說(shuō)， 建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低 ， 建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比 K周 (即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度 )越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì) 。 ? 在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。 ? 據(jù)有關(guān)資料分析，單層廠房層高每增加 1米，單位面積造價(jià)增加 1． 8％ 3． 6％，年度采暖費(fèi)用增加約 3％；多層廠房的層高每增加 0． 6米，單位面積造價(jià)提高 8． 3％左右。 ? 由此可見(jiàn)，隨著層高的增加，單位建筑面積造價(jià)也在不斷增加。 31 ? 建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應(yīng)該重點(diǎn)考慮 生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。 32 ?(1)住宅小區(qū)規(guī)劃。 ? 住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素有 占地面積和建筑群體的布置形式。 ?(2)住宅建筑設(shè)計(jì) ? 住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素有 ? 建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)、 ? 層高和凈高、層數(shù)、 ? 單元組成、戶型和住戶面積、 ? 建筑結(jié)構(gòu)等。 33 三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定和控制 ? (一 )可行性研究的概念 ? 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是在 投資決策 前，對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)各種可能擬定的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，并在此基礎(chǔ)上綜合研究、 論證建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性、適用性、可靠性，經(jīng)濟(jì)合理性和有利性，以及建設(shè)可能性和可行性， 由此確定該項(xiàng)目是否投資和如何投資，使之進(jìn)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的下一階段等結(jié)論性意見(jiàn)。 35 (二 )可行性研究報(bào)告的內(nèi)容（ 20） ? (1)項(xiàng)目興建理由與目標(biāo) 。包括項(xiàng)目興建理由、項(xiàng)目預(yù)測(cè)目標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)基本條件。 ? (2)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)。 包括市場(chǎng)預(yù)測(cè)內(nèi)容、市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查、產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)、價(jià)格預(yù)測(cè)、競(jìng)爭(zhēng)力分析、市場(chǎng)風(fēng)
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