決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 化等社會(huì)環(huán)境因素的影響。 16 選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求： ?1）節(jié)約土地，少占耕地。 ?6）應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的污染。 18 技術(shù)方案選擇的基本原則 （ 1）先進(jìn)適用 ?先進(jìn)與適用，是對(duì)立的統(tǒng)一。設(shè)備的選擇與技術(shù)密切相關(guān)，二者必須匹配。 23 ? 工程方案應(yīng)在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價(jià)、節(jié)約資金。 ?（ 4）經(jīng)濟(jì)合理。 25 設(shè)計(jì)階段 住宅小區(qū)規(guī)劃 住宅建筑設(shè)計(jì) (二 )設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 占地面積 功能分區(qū) 運(yùn)輸方式 生產(chǎn)設(shè)備的選擇 工藝流程的設(shè)計(jì) 工藝定額的制定 生產(chǎn)方法的確定 總平面設(shè)計(jì) 工藝設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 27 (二 )設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 ? 1．工業(yè)項(xiàng)目 ? (1)總平面設(shè)計(jì)。 ?(2)工藝設(shè)計(jì) ? 工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心，是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來(lái)確定的。 ? 建筑設(shè)計(jì)部分，要在考慮施工過(guò)程的合理組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的 立體平面設(shè)計(jì) 和 結(jié)構(gòu)方案 的工藝要求。 ? 據(jù)有關(guān)資料分析，單層廠房層高每增加 1米，單位面積造價(jià)增加 1． 8％ 3． 6％，年度采暖費(fèi)用增加約 3％；多層廠房的層高每增加 0． 6米，單位面積造價(jià)提高 8． 3％左右。工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應(yīng)該重點(diǎn)考慮 生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。 33 三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定和控制 ? (一 )可行性研究的概念 ? 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是在 投資決策 前，對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)各種可能擬定的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，并在此基礎(chǔ)上綜合研究、 論證建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性、適用性、可靠性，經(jīng)濟(jì)合理性和有利性，以及建設(shè)可能性和可行性， 由此確定該項(xiàng)目是否投資和如何投資，使之進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的下一階段等結(jié)論性意見。 包括市場(chǎng)預(yù)測(cè)內(nèi)容、市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查、產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)、價(jià)格預(yù)測(cè)、競(jìng)爭(zhēng)力分析、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析、市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)方法。 包括建設(shè)規(guī)模方案選擇、產(chǎn)品方案選擇、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案比選。 包括技術(shù)方案選擇、主要設(shè)備方案選擇、工程方案選擇、節(jié)能措施、節(jié)水措施。 包括總圖布置方案、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸方案、公用工程與輔助工程方案。 包括勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防設(shè)施。 包括建設(shè)工期、實(shí)施進(jìn)度安排。包括融資組織形式選擇、資金來(lái)源選擇、資本金籌措、債務(wù)資金籌措、融資方案分析。 包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)范圍和內(nèi)容、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益與費(fèi)用識(shí)別、影子價(jià)格的選取與計(jì)算、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表編制、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)。 ? (18)風(fēng)險(xiǎn)分析。 ? (20)附件。 ? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系的前提下，從項(xiàng)目的角度出發(fā)，計(jì)算項(xiàng)目范圍內(nèi)的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，分析項(xiàng)目的盈利能力和清償能力，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。 ? 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則 ? 原則一： ? 設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。 46 原則三： 功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。 47 ? 2．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的內(nèi)容 ? 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案比選的內(nèi)容 ? 在宏觀方面有建設(shè)規(guī)模、建設(shè)場(chǎng)址、產(chǎn)品方案等；對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目本身有廠區(qū) (或居住小區(qū) )總平面布置、主題工藝流程選擇、主要設(shè)備選型等； ? 小的方面有工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)與民用建筑的結(jié)構(gòu)形式、建筑安裝材料的選擇等。 ? 在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，多方案比選多屬于本身局部方案比選，或者是更具體的、小的方案比選，一般采用 造價(jià)額度、運(yùn)行費(fèi)用、凈現(xiàn)值、凈年值法 進(jìn)行比選， ? 極特殊的、復(fù)雜的方案比選采用 綜合的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法 。 50 ? (2)采用新技術(shù)的分析。 ? 對(duì)產(chǎn)品功能的分析評(píng)價(jià)是技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容不能缺少而又常常被忽視的
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