決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制(存儲(chǔ)版)
【正文】 ?(1)住宅小區(qū)規(guī)劃。 ? (3)資源條件評(píng)價(jià)。 36 ? (7)原材料燃料供應(yīng)。 ? (11)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。 ? (15)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 包括風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法、風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。 ? 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是在合理配置社會(huì)資源的前提下，從國家經(jīng)濟(jì)整體利益的角度出發(fā)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效率、效果和對(duì)社會(huì)的影響，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在宏觀經(jīng)濟(jì)上的合理性。 ?選擇項(xiàng)目合理的功能水平。 49 (四 )設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選應(yīng)注意的問題 ? (1)工期的比較。必須明確評(píng)比對(duì)象應(yīng)在相同功能條件下才有可比性。 51 (3)對(duì)產(chǎn)品功能的分析評(píng)價(jià)。 ? 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目本身局部多方案的評(píng)價(jià)、比選，除了可用上述宏觀方案比較方法外，一般采 用價(jià)值工程原理或多指標(biāo)綜合評(píng)分法 比選。 45 費(fèi)用 項(xiàng)目功能水平 工程造價(jià) 使用成本 壽命周期費(fèi)用 工程造價(jià) 、 使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系 原則二： 設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。 決策階段是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)階段 ? 3．工程造價(jià)高低、投資多少也影響可行性研究結(jié)論 ? 4．可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果 42 四、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)確定和控制 ? (一 )建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的作用及內(nèi)容 ? 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) (也稱財(cái)務(wù)分析 )和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) (也稱經(jīng)濟(jì)分析 )。 包括社會(huì)評(píng)價(jià)作用與范圍、社會(huì)評(píng)價(jià)主要內(nèi)容、社會(huì)評(píng)價(jià)步驟與方法。 ? (14)融資方案。 ? (10)勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防。 ? (6)技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案。 ? (2)市場分析與預(yù)測(cè)。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。 29 (3)建筑設(shè)計(jì)。在研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí)，應(yīng)從環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度進(jìn)行分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。 ? 一般工業(yè)項(xiàng)目的廠房、工業(yè)窯爐、生產(chǎn)裝置等建筑物、構(gòu)筑物的工程方案，主要研究其建筑特征 (面積、層數(shù)、高度、跨度 )，建筑物構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)型式，以及特殊建筑要求 (防火、防爆、防腐蝕、隔聲、隔熱等 )，基礎(chǔ)工程方案，抗震設(shè)防等。 ? 因此，技術(shù)方案的選擇直接影響項(xiàng)目的工程造價(jià)，必須認(rèn)真選擇和確定。因此，必須從國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的全局出發(fā)，運(yùn)用系統(tǒng)觀點(diǎn)和方法分析決策。 ? 建設(shè)地區(qū) 選擇得合理與否，在很大程度上決定著擬建項(xiàng)目的命運(yùn)， 影響著工程造價(jià)的高低、建設(shè)工期的長短、建設(shè)質(zhì)量的好壞，還影響到項(xiàng)目建成后的運(yùn)營狀況 。在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75%～ 95%；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為35%～ 75%；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為 5%～ 35%。 設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。 ? 項(xiàng)目投資決策是投資行動(dòng)的準(zhǔn)則 ,正確的項(xiàng)目投資行動(dòng)來源于科學(xué)合理的投資決策 ,正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。在這個(gè)階段，項(xiàng)目成果的功能、基本實(shí)施方案和主要投入要素就基本確定了。 ? 每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都存在著一個(gè)合理規(guī)模的選擇問題 ,規(guī)模過小 ,資源得不到有效配置 ,單位產(chǎn)品成本高 ,經(jīng)濟(jì)效益低下；規(guī)模過大 ,超過市場產(chǎn)品需求量 ,則會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品積壓或降價(jià)銷售 ,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)低下 。 （ 2）要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對(duì)產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件等。 ?3）應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段 ?4）要有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行。 （ 3）經(jīng)濟(jì)合理 ?經(jīng)濟(jì)合理是指所用的技術(shù)或工藝應(yīng)能以盡可能小的消耗獲得最大的經(jīng)濟(jì)效果 20 4．設(shè)備方案 ? 在生產(chǎn)工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)確定后，就要根據(jù)工廠生產(chǎn)規(guī)模和工
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