項目決策階段的工程造價管理-預覽頁
【正文】 料、支付工資及其它經(jīng)營費用等所需的周轉資金。,2）、生產(chǎn)能力指數(shù)法：利用已建項目的投資額或設備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項目投資或設備投資的方法。不同行業(yè)、性質、工藝流程、建設水平、生產(chǎn)率水平的項目，應取不同的指數(shù)值。此法以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。計算公式為：,P’P’P’3……——已建項目中各專業(yè)工程費用與設備投資的比重。其計算公式為：,朗格系數(shù)法是世行項目投資估算常采用的方法。,[解]輪胎工廠的生產(chǎn)流程基本上屬于固體流程，因此在采用朗格系數(shù)法時，全部數(shù)據(jù)應采用固體流程的數(shù)據(jù)。其表達式為：,比例估算法適用于設備投資占比例較大的項目,5）、指標估算法 這種方法是把建設項目劃分為建筑工程、設備安裝工程、設備及工器具購置費及其他基本建設費等費用項目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標，進行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎上，可匯總成每一單項工程的投資。在有關部門頒布有定額或材料價差系數(shù)（物價指數(shù)）時，可據(jù)其調整。其計算公式如下： P= 其中：P——漲價預備費估算額 Kt——建設期中第t年的投資計劃數(shù) n——項目的建設期年數(shù) i——平均價格預計上漲指數(shù) t——施工年數(shù),【例41】：某項目的建設期為4年，靜態(tài)投資為5890萬元。 【解】：各年的貸款利息為： 第1年：F1=100050%7.74%=38.7萬元 第2年：F2= （38.7＋1000+154050%）7.74%=140萬元 第3年：F3=（38.7＋1000+140+1540＋230050%）7.74%=299.44萬元 第4年：F4=（38.7＋1000+ 140+1540＋ 299.44＋2300+289050%）7.74%=523.47萬元 因此，建設期貸款利息= F1＋ F2 ＋F3＋ F4=1001.6萬元,二、流動資金估算 該部分的流動資金是指項目建成后，為保證項目正常生產(chǎn)或服務運營所必需的周轉資金。 1）建筑工程費用：按每平方米造價1500元計， 建筑工程費用估算值=17000 m21500 元/m2=2550萬元； 2)建筑安裝費用：按電氣照明工程：50元/m2，管道工程：30元/m2，弱電工程按30元/m2，通風空調系統(tǒng)工程按50元/m2，消防工程按20元/m2。 2）勘察及設計費：按工程費用的2%暫計 勘察及設計費估算值=3141.62%=62.832萬元 3)工程建設報批手續(xù)費：按當?shù)厥召M標準按每平方米30元計， 工程建設報批手續(xù)費估算值=17000 m230 元/m2=34萬元 4）工程監(jiān)理、招標代理、造價咨詢等費用：暫按工程費用的2% 工程監(jiān)理、招標代理、造價咨詢估算值==3141.62%=62.832萬元 5）建設單位管理費，暫按25萬元計。,4.3 建設項目的財務評價,二、財務評價的內容和工作程序,內容： 建設項目財務評價的內容應根據(jù)項目性質、項目目標、項目投資者、項目財務主體以及項目對經(jīng)濟與社會的影響程度等具體情況確定。主要分析指標包括項目投資財務內部收益率和財務凈現(xiàn)值、項目資本金財務內部收益率、投資回收期、總投資收益率和項目資本金凈利潤率，可根據(jù)項目的特點及財務分析的目的和要求等選用。 2）、收集、整理和計算有關技術經(jīng)濟基礎數(shù)據(jù)資料與參數(shù) 3）、根據(jù)基礎財務數(shù)據(jù)資料編制基本財務報表,4）、財務評價指標的計算與評價 運用財務報表的數(shù)據(jù)與相關參數(shù)，計算項目的各財務分析指標值，并進行經(jīng)濟可行性分析，得出結論。,財務效益和費用的識別和計算 1）、財務效益:財務效益=營業(yè)收入 2）、財務費用：建設投資、流動資金、經(jīng)營成本 ①建設投資：工程費用、工程建設其他費用、預備費。它是考察項目能力的絕對指標。,（2）財務內部收益率（FIRR） 財務內部收益率本身是一個折現(xiàn)率，它是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，是評價項目盈利能力的相對指標。在條件允許的情況下，最好使用計算機軟件計算。其表達式為：,項目投資回收期可借助項目投資現(xiàn)金流量表計算。,[例1]某投資方案的凈現(xiàn)金流量及累計凈現(xiàn)金流量如表所示，求投資回收期。,（5）項目資本金凈利潤率（ROE） 項目資本金凈利潤率系指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內年平均凈利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率。利息備付率表示項目的利潤償付利息的保證倍率。運營期內的短期借款本息也應納入計算。當指標小于1時，表示當年資金來源不足以償付當期債務，需要通過短期借款償付已到期債務。項目財務分析中，在長期債務還清后，可不再計算資產(chǎn)負債率。進行這種分析時，將產(chǎn)量或者銷售量作為不確定因素，求取盈虧平衡時臨界點所對應的產(chǎn)量或者銷售量。 解：BEP（銷售量）=固定成本/（單位售價單位銷售稅金及附加單位可變成本） =1500000/（3000（15.5%）1700） =1321.59m2 BEP（單位售價）=固定成本+可變成本*產(chǎn)量/（1單位銷售稅金及附加）*產(chǎn)量 =1500000+1700*2000/（15.5%）*2000 =2592.59元/m2 BEP（%）=1500000/（3000*20003000*5.5%*20001700*2000） =66.08%,敏感性分析,1）.敏感性分析的定義 敏感性分析法是分析各種不確定性因素發(fā)生增減變化時，對財務或經(jīng)濟評價指標的影響，并計算敏感度系數(shù)和臨界點，找出敏感因素。,
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