項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)管理-預(yù)覽頁
【正文】 料、支付工資及其它經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。,2）、生產(chǎn)能力指數(shù)法：利用已建項(xiàng)目的投資額或設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目投資或設(shè)備投資的方法。不同行業(yè)、性質(zhì)、工藝流程、建設(shè)水平、生產(chǎn)率水平的項(xiàng)目，應(yīng)取不同的指數(shù)值。此法以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。計(jì)算公式為：,P’P’P’3……——已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與設(shè)備投資的比重。其計(jì)算公式為：,朗格系數(shù)法是世行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。,[解]輪胎工廠的生產(chǎn)流程基本上屬于固體流程，因此在采用朗格系數(shù)法時(shí)，全部數(shù)據(jù)應(yīng)采用固體流程的數(shù)據(jù)。其表達(dá)式為：,比例估算法適用于設(shè)備投資占比例較大的項(xiàng)目,5）、指標(biāo)估算法 這種方法是把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。在有關(guān)部門頒布有定額或材料價(jià)差系數(shù)（物價(jià)指數(shù)）時(shí)，可據(jù)其調(diào)整。其計(jì)算公式如下： P= 其中：P——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算額 Kt——建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃數(shù) n——項(xiàng)目的建設(shè)期年數(shù) i——平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲指數(shù) t——施工年數(shù),【例41】：某項(xiàng)目的建設(shè)期為4年，靜態(tài)投資為5890萬元。 【解】：各年的貸款利息為： 第1年：F1=100050%7.74%=38.7萬元 第2年：F2= （38.7＋1000+154050%）7.74%=140萬元 第3年：F3=（38.7＋1000+140+1540＋230050%）7.74%=299.44萬元 第4年：F4=（38.7＋1000+ 140+1540＋ 299.44＋2300+289050%）7.74%=523.47萬元 因此，建設(shè)期貸款利息= F1＋ F2 ＋F3＋ F4=1001.6萬元,二、流動(dòng)資金估算 該部分的流動(dòng)資金是指項(xiàng)目建成后，為保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)或服務(wù)運(yùn)營(yíng)所必需的周轉(zhuǎn)資金。 1）建筑工程費(fèi)用：按每平方米造價(jià)1500元計(jì)， 建筑工程費(fèi)用估算值=17000 m21500 元/m2=2550萬元； 2)建筑安裝費(fèi)用：按電氣照明工程：50元/m2，管道工程：30元/m2，弱電工程按30元/m2，通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)工程按50元/m2，消防工程按20元/m2。 2）勘察及設(shè)計(jì)費(fèi)：按工程費(fèi)用的2%暫計(jì) 勘察及設(shè)計(jì)費(fèi)估算值=3141.62%=62.832萬元 3)工程建設(shè)報(bào)批手續(xù)費(fèi)：按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每平方米30元計(jì)， 工程建設(shè)報(bào)批手續(xù)費(fèi)估算值=17000 m230 元/m2=34萬元 4）工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢等費(fèi)用：暫按工程費(fèi)用的2% 工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢估算值==3141.62%=62.832萬元 5）建設(shè)單位管理費(fèi)，暫按25萬元計(jì)。,4.3 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容和工作程序,內(nèi)容： 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、項(xiàng)目目標(biāo)、項(xiàng)目投資者、項(xiàng)目財(cái)務(wù)主體以及項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的影響程度等具體情況確定。主要分析指標(biāo)包括項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率，可根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)及財(cái)務(wù)分析的目的和要求等選用。 2）、收集、整理和計(jì)算有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料與參數(shù) 3）、根據(jù)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表,4）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià) 運(yùn)用財(cái)務(wù)報(bào)表的數(shù)據(jù)與相關(guān)參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目的各財(cái)務(wù)分析指標(biāo)值，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性分析，得出結(jié)論。,財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算 1）、財(cái)務(wù)效益:財(cái)務(wù)效益=營(yíng)業(yè)收入 2）、財(cái)務(wù)費(fèi)用：建設(shè)投資、流動(dòng)資金、經(jīng)營(yíng)成本 ①建設(shè)投資：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。它是考察項(xiàng)目能力的絕對(duì)指標(biāo)。,（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率本身是一個(gè)折現(xiàn)率，它是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的相對(duì)指標(biāo)。在條件允許的情況下，最好使用計(jì)算機(jī)軟件計(jì)算。其表達(dá)式為：,項(xiàng)目投資回收期可借助項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表計(jì)算。,[例1]某投資方案的凈現(xiàn)金流量及累計(jì)凈現(xiàn)金流量如表所示，求投資回收期。,（5）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE） 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)（NP）與項(xiàng)目資本金（EC）的比率。利息備付率表示項(xiàng)目的利潤(rùn)償付利息的保證倍率。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的短期借款本息也應(yīng)納入計(jì)算。當(dāng)指標(biāo)小于1時(shí)，表示當(dāng)年資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù)，需要通過短期借款償付已到期債務(wù)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析中，在長(zhǎng)期債務(wù)還清后，可不再計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率。進(jìn)行這種分析時(shí)，將產(chǎn)量或者銷售量作為不確定因素，求取盈虧平衡時(shí)臨界點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)量或者銷售量。 解：BEP（銷售量）=固定成本/（單位售價(jià)單位銷售稅金及附加單位可變成本） =1500000/（3000（15.5%）1700） =1321.59m2 BEP（單位售價(jià)）=固定成本+可變成本*產(chǎn)量/（1單位銷售稅金及附加）*產(chǎn)量 =1500000+1700*2000/（15.5%）*2000 =2592.59元/m2 BEP（%）=1500000/（3000*20003000*5.5%*20001700*2000） =66.08%,敏感性分析,1）.敏感性分析的定義 敏感性分析法是分析各種不確定性因素發(fā)生增減變化時(shí)，對(duì)財(cái)務(wù)或經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，并計(jì)算敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)，找出敏感因素。,
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