建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的控制概述(編輯修改稿)
2025-03-22 16:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的改變； 4）刪減任何合同約定的工作內(nèi)容； 5）新增工程按單獨(dú)合同對(duì)待； 6）改變?cè)ǖ氖┕ろ樞蚧驎r(shí)間安排。 工程變更的程序 ? 國(guó)內(nèi)： 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 監(jiān)理人發(fā)出變更指示的三種情形： 1） 監(jiān)理人認(rèn)為可能要發(fā)生變更的情形 工程變更的程序 2） 監(jiān)理人認(rèn)為發(fā)生了變更的情形 3）承包人認(rèn)為可能要發(fā)生變更的情形 無(wú)論何種情況確認(rèn)的變更，變更指示只能由 監(jiān)理人 發(fā)出 工程變更的程序 ? 國(guó)際： 《 FIDIC合同條件 》 頒發(fā)工程接受證書(shū)前，工程師可通過(guò)以下方式提出變更： 1）指令變更 工程師在業(yè)主授權(quán)范圍內(nèi)，根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，在確屬需要時(shí)有權(quán)發(fā)布變更指令。指令的內(nèi)容：詳細(xì)的變更內(nèi)容、變更工程量、變更項(xiàng)目的施工技術(shù)要求和有關(guān)部門(mén)文件圖紙、變更處理的原則。 工程變更的程序 ? 國(guó)際： 《 FIDIC合同條件 》 頒發(fā)工程接受證書(shū)前，工程師可通過(guò)以下方式提出變更： 2）要求承包商遞交建議書(shū) ? 工程師將計(jì)劃變更事項(xiàng)通知承包商，并要求其遞交實(shí)施變更的建議書(shū)； ? 承包商盡快予以答復(fù)：無(wú)法執(zhí)行變更 遞交實(shí)施此項(xiàng)變更的說(shuō)明 ? 工程師做出是否變更的決定，并將結(jié)果盡快通知承包商 工程變更價(jià)款的確定 ? 國(guó)內(nèi)： 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 1） 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款 2） 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款 3） 合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行 ? 國(guó)際： 《 FIDIC合同條件 》 根據(jù)相應(yīng)的條款確定工程測(cè)量方法、費(fèi)率或價(jià)格，再確定合同價(jià)格 簽證 概念： 索賠是指合同履行過(guò)程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢驔](méi)有全面履行合同所設(shè)定的義務(wù)而遭受損失時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅馁r償或補(bǔ)償要求。 “索賠”、“反索賠” 工程索賠 （ 1）保證合同的實(shí)施； （ 2）落實(shí)和調(diào)整合同雙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任關(guān)系 （ 3）維護(hù)合同當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益 （ 4）促使工程造價(jià)更合理 索賠的作用 ? 項(xiàng)目業(yè)主違約 ? 合同缺陷 ? 施工條件變化 ? 工程變更 ? 工期拖延 ? 國(guó)家政策、法律和法令的變更 ? 其他原因 索賠產(chǎn)生的原因 ? 按索賠的合同依據(jù)分類 合同中明示的索賠、合同中默示的索賠 ? 按索賠目的分類 工期索賠、費(fèi)用索賠 ? 按索賠事件的性質(zhì)分類 工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠和其他索賠 索賠的分類 ? 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 中規(guī)定的索賠程序 工程索賠的處理程序 ? FIDIC合同條件規(guī)定的索賠程序 ? 索賠必須以合同為依據(jù) ? 及時(shí)、合理的處理索賠 ? 加強(qiáng)主動(dòng)控制，減少工程索賠 工程索賠的處理原則 ? 人工費(fèi) ? 材料費(fèi) ? 施工機(jī)械使用費(fèi) ? 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) ? 企業(yè)管理費(fèi) ? 利息 ? 利潤(rùn) 索賠的計(jì)算 可索賠的費(fèi)用： 條款如表所示 ? 實(shí)際費(fèi)用法 按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，將各費(fèi)用項(xiàng)目的索賠值匯總。 ? 修正的總費(fèi)用法 對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)。在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不確定的可能因素，進(jìn)行相應(yīng)修改和調(diào)整，使其更加合理。 索賠的計(jì)算 費(fèi)用索賠的計(jì)算： 例： 某施工合同約定，施工現(xiàn)場(chǎng)主導(dǎo)施工機(jī)械一臺(tái)，由施工企業(yè)租得，臺(tái)班單價(jià)為 300元 /臺(tái)班，租賃費(fèi)為 100元 /臺(tái)班，人工工資為 40元 /工日，窩工補(bǔ)貼為 10元 /工日，以人工費(fèi)為基數(shù)的綜合費(fèi)率為 35%，在施工過(guò)程中，發(fā)生了如下事件： ①出現(xiàn)異常惡劣天氣導(dǎo)致工程停工 2天，人員窩工 30個(gè)工日；②因惡劣天氣導(dǎo)致場(chǎng)外道路中斷，搶修道路用工 20個(gè)工日；③場(chǎng)外大面積停電，停工 2天，人員窩工 10工日。 為此，施工企業(yè)可向業(yè)主索賠費(fèi)用為多少？ 索賠的計(jì)算 費(fèi)用索賠的計(jì)算： ? 網(wǎng)絡(luò)圖分析 利用進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖，分析關(guān)鍵線路。 ? 比例計(jì)算法 該方法主要應(yīng)用于工程量有增加時(shí)工期索賠的計(jì)算： 工期索賠值 =（額外增加的工程量的價(jià)格 /原合同總價(jià)） 原合 同總工期 索賠的計(jì)算 工期索賠的計(jì)算： 索賠的計(jì)算 工期索賠的計(jì)算： 例： 某工程原合同規(guī)定分兩階段進(jìn)行施工，土建工程 21個(gè)月，安裝工程 12個(gè)月。假定以一定量的勞動(dòng)力需要量為相對(duì)單位，則合同規(guī)定的土建工程量可折算為 310個(gè)相對(duì)單位，安裝工程量折算為 70個(gè)相對(duì)單位。合同規(guī)定，在工程量增減10%的范圍內(nèi)，作為承包商的工期風(fēng)險(xiǎn)，不能要求工期補(bǔ)償。在工程施工
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