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正文內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制(doc38)-工程綜合(編輯修改稿)

2024-09-18 16:09 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第 10 頁(yè) 共 37 頁(yè) 此資料來(lái)自 第一階段:是項(xiàng)目的投資設(shè)想時(shí)期。對(duì)投資估算精度的要求允許誤差大于 177。30 %。 第二階段:是項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究時(shí)期。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在 177。30 %以內(nèi)。 第三階段:是項(xiàng)目的初步可行性研究時(shí)期。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在 177。20 %以內(nèi)。 第四階段:是項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究時(shí)期。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在土 10%以內(nèi)。 第五階段:是項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在 177。5 %以內(nèi)。 (二 )我國(guó)項(xiàng) 目投資估算的階段劃分與精度要求 我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段: 1.項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃階段是指有關(guān)部門根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求,編制一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃。其對(duì)投資估算精度的要求為允許誤差大于 177。30 %。 2.項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算 在項(xiàng)目建議書(shū)階段,是按項(xiàng)目建議書(shū)中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點(diǎn)等,估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在土 30%以內(nèi)。 3.初步可行性研究階段的投資估算 初步可行性研究階段,是在掌握了更詳細(xì)、更深入的資料條件下,估算建設(shè)項(xiàng)目所需的投資額。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在 177。20 %以內(nèi)。 4.詳細(xì)可行性研究階段的投資估算 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算至關(guān)重要,因?yàn)檫@個(gè)階段的投資估算經(jīng)審查批準(zhǔn)之后,便是工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中規(guī)定的項(xiàng)目投資限額,并可據(jù)此列入項(xiàng)目年度基本建設(shè)計(jì)劃。 三、投資估算的內(nèi)容 根據(jù)國(guó)家規(guī)定,從滿足建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度,建設(shè)項(xiàng)目 第 11 頁(yè) 共 37 頁(yè) 此資料來(lái)自 投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。 固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分,包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用 (此時(shí)不含流動(dòng)資金 )、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。其中,建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)形成固定資產(chǎn);工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)?;绢A(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息,在可行性研究階段為簡(jiǎn)化計(jì)算,一并計(jì)入固定資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)投資可分為靜態(tài)部分和動(dòng)態(tài)部分。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成動(dòng)態(tài)投資部分;其余部分為靜態(tài) 投資部分。 流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后,用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長(zhǎng)期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資,流動(dòng)資金:流動(dòng)資產(chǎn) — 流動(dòng)負(fù)債。其中,流動(dòng)資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此,流動(dòng)資金的概念,實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金。 四、投資估算依據(jù)、要求與步驟 (一 )投資估算依據(jù) (1)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法,以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件; (2)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法 和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù); (3)擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。 (二 )投資估算要求 (1)工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全,計(jì)算合理,不重復(fù)計(jì)算,不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn),不漏項(xiàng)、不少算; (2)選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí),應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整; (3)投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求。 (三 )估算步驟 (1)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi); 第 12 頁(yè) 共 37 頁(yè) 此資料來(lái)自 (2)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備 費(fèi); (3)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息; (4)估算流動(dòng)資金 五、固定資產(chǎn)投資估算方法 (一 )靜態(tài)投資部分的估算方法 1.單位生產(chǎn)能力估算法 計(jì)算公式為: C2=(C1/Q1)*Q2*f C1— 已建類似項(xiàng)目的投資額; C2— 擬建項(xiàng)目投資額; Q1— 已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力; Q2— 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力; F— 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。 單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大,可達(dá) 177。30 %。此法只能是粗略地快速估算,由于誤差大,應(yīng)用該估算法時(shí)需要小心,應(yīng)注意以下幾點(diǎn): (1)地 方性。建設(shè)地點(diǎn)不同,地方性差異主要表現(xiàn)為:兩地經(jīng)濟(jì)情況不同;土壤、地質(zhì)、水文情況不同;氣候、自然條件的差異;材料、設(shè)備的來(lái)源、運(yùn)輸狀況不同等。 (2)配套性。一個(gè)工程項(xiàng)目或裝置,均有許多配套裝置和設(shè)施,也可能產(chǎn)生差異,如:公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等,這些工程隨地方差異和工程規(guī)模的變化均各不相同,它們并不與主體工程的變化成線性關(guān)系。 (3)時(shí)間性。工程建設(shè)項(xiàng)目的興建,不一定是在同一時(shí)間建設(shè),時(shí)間差異或多或少存在,在這段時(shí)間內(nèi)可能在技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格等方面發(fā)生變化。 2.生產(chǎn)能力指數(shù)法 生產(chǎn) 能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法,它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。其計(jì)算公式為: C2=C1(Q2/Q1)X*f 式中 X—— 生產(chǎn)能力指數(shù)。 其他符號(hào)含義同前。 上式表明,造價(jià)與規(guī)模 (或容量 )呈非線性關(guān)系,且單位造價(jià)隨工程規(guī)模 (或容量 )的增大而減小。在正常情況下, 0≤x≤1 。不同生產(chǎn)率水平的國(guó)家和不同性質(zhì)的項(xiàng) 第 13 頁(yè) 共 37 頁(yè) 此資料來(lái)自 目中, x 的取值是不相同的。比如化工項(xiàng)目美國(guó)取 x=0. 6,英國(guó)取 x=0. 66,日本取x=0. 7。 若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大 , Q1 與 Q2 的比值在 0. 52 之間,則指數(shù) x 的取值近似為 1。 若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于 50 倍,且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí),則 x 的取值約在 0. 60. 7 之間;若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí), x 的取值約在 0. 8— 0. 9之間。 指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來(lái)參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場(chǎng)合。 生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高,其誤差可控制在 177。20 %以內(nèi),盡管估價(jià)誤差仍較大,但有它獨(dú)特的好處:即這種估價(jià)方法不需要 詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料,只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對(duì)于總承包工程而言,可作為估價(jià)的旁證,在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí),承包商大都采用這種方法估價(jià)。 3.系數(shù)估算法 系數(shù)估算法也稱為因子估算法,它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù),以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。這種方法簡(jiǎn)單易行,但是精度較低,一般用于項(xiàng)目建議書(shū)階段。系數(shù)估算法的種類很多,下面介紹幾種主要類型。 (1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比,求 出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi),進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式如下: C=E(1+flpl+f2p2+f3p3+) +I 式中 C—— 擬建項(xiàng)目投資額; E—— 擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi); p p p3 —— 已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重; f f f3 —— 由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù); I—— 擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。 第 14 頁(yè) 共 37 頁(yè) 此資料來(lái)自 (2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大,并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè) 備投資為基數(shù),根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等 )占工藝設(shè)備投資的百分比,據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資,然后加總即為項(xiàng)目總投資。其計(jì)
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