【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 繼 續(xù) 課主頁 章主頁 不索賠的土建工程量上限為： 解： 由于工程量增加而造成的工期延長(zhǎng)： 不索賠的安裝工程量上限為： 70 =77個(gè)相對(duì)單位 310 =341個(gè)相對(duì)單位 = 21 (430341)/341 土建工程工期延長(zhǎng) = = 12 (11777)/77 安裝工程工期延長(zhǎng) = = + 總工期索賠為： 上一頁 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 章主頁 (三 ) 共同延誤的處理 (1)首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的 ， 即確定 “ 初始延誤 ” 者 ， 它應(yīng)對(duì)工程拖期負(fù)責(zé) 。 在初始延誤發(fā)生作用期間 ， 其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任 。 (2)如果初始延誤者是發(fā)包人原因 ， 則在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi) ， 承包人即可得到工期的延長(zhǎng) ， 又可得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 。 (3)如果初始延誤者是客觀原因 ， 則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi) ， 承包人可以得到工期延長(zhǎng) ， 但很難得到費(fèi)用補(bǔ)償 。 (4)如果初始延誤者是承包人原因 ， 則在承包人原因造成的延誤期內(nèi) ， 承包人既不能得到工期補(bǔ)償 ， 也不能得到費(fèi)用補(bǔ)償 。 上一頁 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 下一頁 167。 73 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算 章主頁 課主頁 一、建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算方式 所謂工程價(jià)款結(jié)算 ， 是指對(duì)建設(shè)工程的發(fā)包承包合同價(jià)款進(jìn)行約定和依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款 、 工程進(jìn)度款 、 工程竣工價(jià)款結(jié)算的活動(dòng) 。 工程價(jià)款結(jié)算的主要方式有按月結(jié)算與支付和分段結(jié)算與支付 。 (一 )工程價(jià)款的主要結(jié)算方式 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (二 ) 工程價(jià)款結(jié)算的主要內(nèi)容 ? 竣工結(jié)算 ? 分階段結(jié)算 ? 專業(yè)分包結(jié)算 ? 合同中止結(jié)算 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 下一頁 章主頁 課主頁 二、工程合同價(jià)款的約定 實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30天內(nèi) ， 由發(fā) 、 承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定 。 合同約定不得違背招 、 投標(biāo)文件中關(guān)于工期 、 造價(jià) 、 質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容 。 招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方 ， 以投標(biāo)文件為準(zhǔn) 。 (一 )工程合同價(jià)款約定的要求 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (二 ) 工程合同價(jià)款約定的內(nèi)容 、 支付時(shí)限及抵扣方式 。 、 數(shù)額及時(shí)限 。 ， 工程價(jià)款的調(diào)整方法 、 索賠方式 、 時(shí)限要求及金額支付方式 。 。 的調(diào)整辦法 。 、 數(shù)額及時(shí)限 。 (保修 )金的數(shù)額 、 預(yù)扣方式及時(shí)限 。 。 。 、 支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng) 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 下一頁 章主頁 課主頁 三、工程計(jì)量與價(jià)款支付 在具備施工條件的前提下 ， 發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的 7天內(nèi)預(yù)付工程款 。 (一 )工程預(yù)付款及計(jì)算 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付 ， 原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%， 不高于合同金額的 30%。 對(duì)于包工不包料的工程項(xiàng)目 ， 可以不預(yù)付備料款 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 下一頁 章主頁 課主頁 發(fā)包單位撥付承包單位的工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì) ，工程實(shí)施后 ， 隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少 ，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回 。 (1)可以從未施工工程尚需要的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣 (2)承發(fā)包雙方也可在專用條款中約定不同的扣回方法 T=PM/N T—— 起扣點(diǎn) ， 即工程預(yù)付款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額 P—— 承包工程價(jià)款總額 M—— 工程預(yù)付款限額 N—— 主要材料及構(gòu)件所占比 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (二 ) 工程進(jìn)度款的支付 (中間結(jié)算 ) 在工程量經(jīng)復(fù)核認(rèn)可后 ， 承包人應(yīng)在每個(gè)付款周期末 ，向發(fā)包人遞交進(jìn)度款支付申請(qǐng) ， 并附相應(yīng)的證明文件 。 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)后的 14天內(nèi)核對(duì)完畢 。 發(fā)包人應(yīng)在批準(zhǔn)工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)的 14天內(nèi) ， 向承包人支付工程進(jìn)度款 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (三 ) 質(zhì)量保證金 全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目 ， 按工程價(jià)款結(jié)算總額 5%左右的比例預(yù)留保證金 。 社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的 ， 可參照?qǐng)?zhí)行 。 缺陷責(zé)任期內(nèi) ， 承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任 。 約定的缺陷責(zé)任期滿 ， 承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金 。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后 ， 應(yīng)于 14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí) ， 如無異議 ， 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后 14日內(nèi)將保證金返還給承包人 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 缺陷責(zé)任期內(nèi) ， 實(shí)行國(guó)庫集中支付的政府投資項(xiàng)目 ，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。其他的政府投資項(xiàng)目 ， 保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方 。 缺陷責(zé)任期內(nèi) ， 如發(fā)包人被撤銷 ， 保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理 ， 由使用單位代行發(fā)包人職責(zé) 。 保證金的管理 1 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 缺陷責(zé)任期內(nèi) ， 由承包人原因造成的缺陷 ， 承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修 ， 并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用 。 如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用 ， 發(fā)包人可按合同約定扣除保證金 ， 并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任 。 承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后 ， 不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任 。 由他人原因造成的缺陷 ， 發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修 ， 承包人不承擔(dān)費(fèi)用 ， 且發(fā)包人不得從保證金中扣除 。 缺陷責(zé)任期內(nèi)缺陷責(zé)任的承擔(dān) 2 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (四 ) 工程價(jià)款調(diào)整 對(duì)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程 ， 應(yīng)采用單價(jià)合同方式 。 即合同約定的工程價(jià)款中所包含的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的 ， 不予調(diào)整 ，工程量允許調(diào)整 。 工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定的條件外 ， 允許調(diào)整 ， 調(diào)整方式 、 方法應(yīng)在合同中約定 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 2. 物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整 ΔP —— 需調(diào)整的價(jià)格差額 P0—— 價(jià)款總金額 A—— 定值權(quán)重 B1 、 B2 … Bn—— 各可調(diào)因子的變值權(quán)重 Ft1 、 Ft2 … Ftn—— 各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù) F01 、 F02 … F0n —— 各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù) (1) 采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額 1])FFB+FFB+FFB+FF(B+[AP=ΔP0ntnn03t3302t2201t110 ?+例題 (2) 采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 章主頁 課主頁 上一頁 例題： 廣東某城市土建工程 ， 合同規(guī)定結(jié)算款為 100萬元 ， 合同原始報(bào)價(jià)日期為 2023年 3月 ， 工程于 2023年 2月建成交付使用 。 根據(jù)下表中所列工程人工費(fèi) 、 材料費(fèi)構(gòu)成比例以及有關(guān)價(jià)格指數(shù) ， 計(jì)算需調(diào)整的價(jià)格差額 。 需調(diào)整的價(jià)格差額 = 解： 100 (+ ++ + + +3 + ) =100 項(xiàng)目 人工費(fèi) 鋼材 水泥 集料 一級(jí)紅磚 砂 木材 不調(diào)值費(fèi)用 比例 45% 11% 11% 5% 6% 3% 4% 15% 2023年 3月指數(shù) 100 — 2023年 2月指數(shù) — = 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 工程價(jià)款調(diào)整報(bào)告應(yīng)由受益方在合同約定時(shí)間內(nèi)向合同的另一方提出 ， 經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款 。 當(dāng)合同未作約定時(shí) ， 按如下規(guī)定辦理： (1)調(diào)整因素確定后 14天內(nèi) ， 由受益方向?qū)Ψ竭f交調(diào)整工程價(jià)款報(bào)告 。 (2)收到調(diào)整工程價(jià)款報(bào)告的一方應(yīng)在收到之日起 14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見 。 經(jīng)發(fā) 、 承包雙方確定調(diào)整的工程價(jià)款 ， 作為追加 (減 )合同價(jià)款 ， 與工程進(jìn)度款同期支付 。 3. 法律 、 政策變化引起的價(jià)格調(diào)整 4. 工程價(jià)款調(diào)整的程序 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 章主頁 (五 ) 工程竣工結(jié)算的編制及其審查 (略 ) (