建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)的控制講義(完整版)
【正文】 及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢 ； （ 8） 工程項(xiàng)目前期審批手續(xù)齊全 。 ? 工藝設(shè)備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動(dòng)、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝，以及附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等。 大多由發(fā)包人組織，承包人配合； ? 承包人申請(qǐng)交工驗(yàn)收 ? 監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收 ? 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 ? 全部工程的竣工驗(yàn)收 ? 驗(yàn)收準(zhǔn)備 ? 預(yù)驗(yàn)收 ? 正式驗(yàn)收 五、竣工驗(yàn)收的程序 竣工決算 一、竣工決算的概念 ? 竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目 從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付使用為止 的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的 總結(jié)性文件 ，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。國(guó)家規(guī)定：各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)工程。 （ 4）工程造價(jià)比較分析 ? 對(duì)控制工程造價(jià)所采取的措施、效果及其動(dòng)態(tài)的變化需要進(jìn)行認(rèn)真地比較對(duì)比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 三、竣工決算的編制步驟 （ 1）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料 （ 2）清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資 （ 3）核實(shí)工程變動(dòng)情況 （ 4）編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明 （ 5）填寫(xiě)竣工決算報(bào)表 （ 6）作好工程造價(jià)對(duì)比分析 （ 7）清理、裝訂好竣工圖 （ 8）上報(bào)主管部門審查 四、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定 新增資產(chǎn)的分類： ? 固定資產(chǎn) ? 流動(dòng)資產(chǎn) ? 無(wú)形資產(chǎn) ? 遞延資產(chǎn) ? 其他資產(chǎn) 新增固定資產(chǎn)價(jià)值 新增固定資產(chǎn)價(jià)值是以價(jià)值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合指標(biāo)。 保修的范圍 ? 地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程； ? 電氣管線、上下水管線的安裝工程； ? 供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目 保修費(fèi)用的處理 保修的期限 ? 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ? 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5年； ? 供熱與供冷系統(tǒng)為 2個(gè)采暖期和供冷期； ? 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為 2年； ? 其他項(xiàng)目的保修期由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。 2023年 3月 2023/3/242023/3/242023/3/243/24/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 24日星期五 2023/3/242023/3/242023/3/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 24日星期五 2023/3/242023/3/242023/3/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/3/242023/3/24March 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/3/242023/3/242023/3/242023/3/24 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。其構(gòu)成如下： ? 建設(shè)的附屬輔助工程 ? 能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性工程，如住宅、食堂等； ? 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、不需要安裝的設(shè)備、工器具； ? 建筑工程成果和待分?jǐn)偟拇龜偼顿Y； ? 動(dòng)力設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y； ? 運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、器具、家具等固定投資。在分析時(shí)，可先對(duì)比整個(gè)項(xiàng)目的總概算，然后將建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)和其他工程費(fèi)用逐一與竣工決算表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)、實(shí)際的工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，以確定竣工項(xiàng)目總造價(jià)是節(jié)約還是超支，并在對(duì)比的基礎(chǔ)上，總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進(jìn)措施。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過(guò)程中（不能在竣工后）及時(shí)做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計(jì)變更文件。 竣工財(cái)務(wù)決算 二、竣工決算的內(nèi)容 ? 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用。
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