建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)的控制講義(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-03-27 00:27:38 本頁(yè)面
【正文】 實(shí)物工程量。對(duì)于實(shí)物工程量出入比較大的情況，必須查明原因。 （ 2）主要材料消耗量，考核主要材料消耗量，要按照竣工決算表中所列明的三大材料實(shí)際超概算的消耗量，查明是在工程的哪個(gè)環(huán)節(jié)超出量最大，再進(jìn)一步查明超耗的原因。 （ 3）考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照國(guó)家和各地的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)竣工決算報(bào)表中所列的建設(shè)單位管理費(fèi)與概預(yù)算所列的建設(shè)單位管理費(fèi)數(shù)額進(jìn)行比較，依據(jù)規(guī)定查明是否多列或少列的費(fèi)用項(xiàng)目，確定其節(jié)約超支的數(shù)額，并查明原因。 三、竣工決算的編制步驟 （ 1）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料 （ 2）清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資 （ 3）核實(shí)工程變動(dòng)情況 （ 4）編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明 （ 5）填寫竣工決算報(bào)表 （ 6）作好工程造價(jià)對(duì)比分析 （ 7）清理、裝訂好竣工圖 （ 8）上報(bào)主管部門審查 四、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定 新增資產(chǎn)的分類： ? 固定資產(chǎn) ? 流動(dòng)資產(chǎn) ? 無(wú)形資產(chǎn) ? 遞延資產(chǎn) ? 其他資產(chǎn) 新增固定資產(chǎn)價(jià)值 新增固定資產(chǎn)價(jià)值是以價(jià)值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合指標(biāo)。 它以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的 單項(xiàng)工程 為對(duì)象，其建成驗(yàn)收合格正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。其構(gòu)成如下： ? 建設(shè)的附屬輔助工程 ? 能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性工程，如住宅、食堂等； ? 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、不需要安裝的設(shè)備、工器具； ? 建筑工程成果和待分?jǐn)偟拇龜偼顿Y； ? 動(dòng)力設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y； ? 運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、器具、家具等固定投資。 共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ǎ骸?誰(shuí)花費(fèi)，誰(shuí)負(fù)責(zé) ” 新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用： ? 若屬于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程，則在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)偅? ? 建設(shè)單位管理費(fèi)用，按 建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值 總額作比例分?jǐn)偅? ? 土地征用費(fèi)、地址勘察和建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)等，按 建筑工程造價(jià) 比例分?jǐn)偅? ? 生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)，按 安裝工程造價(jià) 比例分?jǐn)? 流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值 流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)。 其構(gòu)成如下： ? 貨幣性資金； ? 應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款； ? 存貨； ? 短期投資； 無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值 無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定 ： ? 專利權(quán)的計(jì)價(jià) ? 非專利技術(shù)的計(jì)價(jià) ? 商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià) ? 土地使用權(quán)的計(jì)價(jià) 遞延資產(chǎn)價(jià)值 遞延資產(chǎn)是不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后各年分期攤銷的各種費(fèi)用。 其他資產(chǎn)價(jià)值 按實(shí)際入賬價(jià)值核算。 例： 某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及其總裝車間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)攤?cè)胭M(fèi)用如表所示，計(jì)算總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值。 項(xiàng)目名稱 建筑工程 安裝工 程 需安裝 設(shè)備 建設(shè)單位 管理費(fèi) 土地征用費(fèi) 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 工藝設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)單位竣工決算 3000 600 900 70 80 40 20 總裝車間竣工決算 600 300 450 建設(shè)工程承包人在向發(fā)包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是，應(yīng)向發(fā)包人出具質(zhì)量保修書。 保修的范圍 ? 地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程； ? 電氣管線、上下水管線的安裝工程； ? 供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目 保修費(fèi)用的處理 保修的期限 ? 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ? 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5年； ? 供熱與供冷系統(tǒng)為 2個(gè)采暖期和供冷期； ? 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為 2年； ? 其他項(xiàng)目的保修期由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/242023/3/24Friday, March 24, 2023 雨中黃葉樹，
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