建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)的控制講義(存儲(chǔ)版)
【正文】 ? 商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià) ? 土地使用權(quán)的計(jì)價(jià) 遞延資產(chǎn)價(jià)值 遞延資產(chǎn)是不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后各年分期攤銷的各種費(fèi)用。對(duì)于實(shí)物工程量出入比較大的情況，必須查明原因。 （ 3）凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。 ? 前兩部分又稱建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。 監(jiān)理人組織，發(fā)包人和承包人派人參加驗(yàn)收工作 最終驗(yàn)收的依據(jù) ：單位工程驗(yàn)收資料 普遍用于一些 較大型的、群體式的、技術(shù)較復(fù)雜的建設(shè)工程 中。 3）工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容 ? 歷年建設(shè)資金供應(yīng)（撥、貸）情況和應(yīng)用情況； ? 歷年批準(zhǔn)的年度財(cái)務(wù)決算； ? 歷年年度投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃； ? 建設(shè)成本資料； ? 支付使用的財(cái)務(wù)資料； ? 設(shè)計(jì)概算、預(yù)算資料； ? 竣工決算資料。 水、電、暖、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過試驗(yàn)，符合使用要求。 驗(yàn) 收 范 圍驗(yàn) 收 依 據(jù)驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn)驗(yàn) 收 方 式竣工驗(yàn)收工 業(yè) 投 資 項(xiàng) 目 經(jīng) 負(fù) 荷 試 車 考 核 ， 形 成 生 產(chǎn) 能 力 的非 工 業(yè) 投 資 項(xiàng) 目 符 合 設(shè) 計(jì) 要 求 ， 能 夠 正 常 使 用 的特 殊 情 況少 數(shù) 非 主 要 設(shè) 備 或 某 些 特 殊 材 料 短 期 內(nèi) 不 能 解 決外 部 條 件 的 制 約 而 使 已 建 工 程 不 能 投 入 使 用已 形 成 部 分 生 產(chǎn) 能 力 ， 但 近 期 內(nèi) 不 能 續(xù) 建國 外 引 進(jìn) 設(shè) 備 按 照 合 同 規(guī) 定 完 成 復(fù) 核 調(diào) 試 合 格法 律 、 法 規(guī) ， 現(xiàn) 行 的 施 工 技 術(shù) 驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn) 及 技 術(shù) 規(guī) 范 、 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 等 有 關(guān) 規(guī) 定標(biāo) 準(zhǔn) 的 可 行 性 研 究 報(bào) 告 、 初 步 設(shè) 計(jì) 、 實(shí) 施 方 案 、 施 工 圖 紙 和 設(shè) 備 技 術(shù) 說 明 書施 工 圖 設(shè) 計(jì) 文 件 及 設(shè) 計(jì) 變 更 洽 商 記 錄國 家 頒 布 的 各 種 標(biāo) 準(zhǔn) 和 現(xiàn) 行 的 施 工 驗(yàn) 收 規(guī) 范工 程 承 包 合 同 文 件技 術(shù) 設(shè) 備 說 明 書建 筑 安 裝 工 程 統(tǒng) 計(jì) 規(guī) 定 及 主 管 部 門 關(guān) 于 工 程 竣 工 規(guī) 定生 產(chǎn) 型 項(xiàng) 目 和 輔 助 性 公 用 設(shè) 施 ， 已 按 設(shè) 計(jì) 要 求 完 成 ， 能 滿 足 生 產(chǎn) 需 要主 要 工 藝 設(shè) 備 配 套 經(jīng) 聯(lián) 動(dòng) 負(fù) 荷 試 車 合 格 ， 能 夠 生 產(chǎn) 出 設(shè) 計(jì) 文 件 所 規(guī) 定 的 產(chǎn) 品必 要 的 生 產(chǎn) 措 施 ， 已 按 設(shè) 計(jì) 要 求 建 成生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備 工 作 能 適 應(yīng) 投 產(chǎn) 的 需 要環(huán) 境 保 護(hù) 措 施 、 勞 動(dòng) 安 全 衛(wèi) 生 措 施 、 消 防 設(shè) 施 已 與 主 體 工 程 同 時(shí) 建 成 使 用單 位 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 （ 又 稱 為 中 間 驗(yàn) 收 ）單 項(xiàng) 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 （ 又 稱 為 交 工 驗(yàn) 收 ）全 部 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 （ 又 稱 為 動(dòng) 用 驗(yàn) 收 ）圖 1 竣 工 驗(yàn) 收 概 述二、竣工驗(yàn)收的條件 （ 1） 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，并滿足使用要求 ，具體包括： ? 1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自驗(yàn)，不合格品已自行返修或整改，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 2）工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容 ? 項(xiàng)目建議書及批件，可行性研究報(bào)告及批件，項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書，設(shè)計(jì)任務(wù)書； ? 土地征用申報(bào)及批準(zhǔn)的文件，承包合同，招投標(biāo)及合同文件，施工執(zhí)照，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收鑒定書。 ? 單位工程竣工驗(yàn)收（中間驗(yàn)收） 指承包人以單位工程或某專業(yè)工程為對(duì)象，獨(dú)立簽定建設(shè)工程施工合同，達(dá)到竣工條件后，承包人可單獨(dú)進(jìn)行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗(yàn)收。 ? 竣工決算是由 竣工財(cái)務(wù)決算說明書 、 竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 、 工程竣工圖 和 工程竣工造價(jià)對(duì)比分析 四部分組成。其具體要求有： （ 1）凡按圖竣工沒有變動(dòng)的，由承包人（包括總包和分包承包人，
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