建設(shè)項目竣工驗收階段工程造價的控制講義(已修改)
2025-03-16 00:27 本頁面
【正文】 工程造價 建設(shè)項目 竣工驗收階段 工程造價的控制 1. 了解竣工驗收的范圍、依據(jù)、標準和工作程序； 2. 熟悉竣工決算的內(nèi)容和編制方法； ； 4. 熟悉保修費用的處理方法。 本章學習要點： ? 竣工驗收 ? 竣工決算 ? 保修費用的處理 11 竣工驗收階段工程造價的控制 建設(shè)項目竣工驗收 一、概念： 是指 由發(fā)包人、承包人和項目驗收委員會，以項目批準的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項目），對工程項目的總體進行檢驗和認證、綜合評價和鑒定的活動 。 按被驗收的對象 劃分 ： 單位工程驗收、單項工程驗收、工程整體驗收。 驗 收 范 圍驗 收 依 據(jù)驗 收 標 準驗 收 方 式竣工驗收工 業(yè) 投 資 項 目 經(jīng) 負 荷 試 車 考 核 ， 形 成 生 產(chǎn) 能 力 的非 工 業(yè) 投 資 項 目 符 合 設(shè) 計 要 求 ， 能 夠 正 常 使 用 的特 殊 情 況少 數(shù) 非 主 要 設(shè) 備 或 某 些 特 殊 材 料 短 期 內(nèi) 不 能 解 決外 部 條 件 的 制 約 而 使 已 建 工 程 不 能 投 入 使 用已 形 成 部 分 生 產(chǎn) 能 力 ， 但 近 期 內(nèi) 不 能 續(xù) 建國 外 引 進 設(shè) 備 按 照 合 同 規(guī) 定 完 成 復 核 調(diào) 試 合 格法 律 、 法 規(guī) ， 現(xiàn) 行 的 施 工 技 術(shù) 驗 收 標 準 及 技 術(shù) 規(guī) 范 、 質(zhì) 量 標 準 等 有 關(guān) 規(guī) 定標 準 的 可 行 性 研 究 報 告 、 初 步 設(shè) 計 、 實 施 方 案 、 施 工 圖 紙 和 設(shè) 備 技 術(shù) 說 明 書施 工 圖 設(shè) 計 文 件 及 設(shè) 計 變 更 洽 商 記 錄國 家 頒 布 的 各 種 標 準 和 現(xiàn) 行 的 施 工 驗 收 規(guī) 范工 程 承 包 合 同 文 件技 術(shù) 設(shè) 備 說 明 書建 筑 安 裝 工 程 統(tǒng) 計 規(guī) 定 及 主 管 部 門 關(guān) 于 工 程 竣 工 規(guī) 定生 產(chǎn) 型 項 目 和 輔 助 性 公 用 設(shè) 施 ， 已 按 設(shè) 計 要 求 完 成 ， 能 滿 足 生 產(chǎn) 需 要主 要 工 藝 設(shè) 備 配 套 經(jīng) 聯(lián) 動 負 荷 試 車 合 格 ， 能 夠 生 產(chǎn) 出 設(shè) 計 文 件 所 規(guī) 定 的 產(chǎn) 品必 要 的 生 產(chǎn) 措 施 ， 已 按 設(shè) 計 要 求 建 成生 產(chǎn) 準 備 工 作 能 適 應(yīng) 投 產(chǎn) 的 需 要環(huán) 境 保 護 措 施 、 勞 動 安 全 衛(wèi) 生 措 施 、 消 防 設(shè) 施 已 與 主 體 工 程 同 時 建 成 使 用單 位 工 程 竣 工 驗 收 （ 又 稱 為 中 間 驗 收 ）單 項 工 程 竣 工 驗 收 （ 又 稱 為 交 工 驗 收 ）全 部 工 程 竣 工 驗 收 （ 又 稱 為 動 用 驗 收 ）圖 1 竣 工 驗 收 概 述二、竣工驗收的條件 （ 1） 完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，并滿足使用要求 ，具體包括： ? 1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準進行自驗，不合格品已自行返修或整改，達到驗收標準。 水、電、暖、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過試驗，符合使用要求。 ? 2）生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，室內(nèi)工程和室外工程全部完成，建筑物、構(gòu)筑物周圍 2m以內(nèi)的場地平整，障礙物已清除，給排水、動力、照明、通訊暢通，達到竣工條件。 ? 3）工業(yè)項目的各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等專業(yè)施工內(nèi)容已全部安裝結(jié)束，已做完清潔、試壓、油漆、保溫等，經(jīng)過試運轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標準的要求。 ? 4）其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容全部施工完畢，已達到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標準，質(zhì)量驗收合格，達到了交工的條件。 （ 2） 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 ； （ 3） 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告 ； （ 4） 有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件 ； （ 5） 發(fā)包人已按合同約定支付工程款 ； （ 6） 有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書 ； （
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