【正文】 設(shè)計單位內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，而經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的核心則在于正確處理責(zé)、權(quán)、利三者之間的有機(jī)關(guān)系。 ? 1) 建立完善設(shè)計院內(nèi)部三級管理制度 ? (1) 院級。 ? （ 2）限額設(shè)計強(qiáng)調(diào)了設(shè)計限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求及功能與成本的匹配性，可能會出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運(yùn)營維 ? 護(hù)成本的情況，或在投資限額內(nèi)沒有達(dá)到最佳功能水平的現(xiàn)象。 74 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 ? 3) 地方標(biāo)準(zhǔn) (DB) ? 對沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而又需要在某個地區(qū)范圍內(nèi)按統(tǒng)一的技術(shù)要求所制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 75 2. 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的意義 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察設(shè)計、施工及驗收的重要依據(jù)。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范一經(jīng)頒發(fā)，就是技術(shù)法規(guī)，在一切工程設(shè)計工作中都必須執(zhí)行。各專業(yè)設(shè)計單位按照專業(yè)需要自行編制的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙，稱為通用設(shè)計。例如，標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的木材消耗僅為非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的 25%。工程經(jīng)濟(jì)人員在設(shè)計過程中應(yīng)及時地對項目投資進(jìn)行分析對比，反饋造價信息，以保證有效地控制投資。 ? 1. 單位工程概算的編制方法 ? 1) 建筑工程概算的主要編制方法 ? (1) 概算定額法 (擴(kuò)大單價法 ) ? 當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)較明確，能夠準(zhǔn)確計算工程量時，可采用此法編制。 6)最后匯總為概算工程造價。 ? [答案 ] ? 根據(jù)已知條件和表 58數(shù)據(jù)，求得該教學(xué)樓土建工程造價如表。 2)根據(jù)選定的概算指標(biāo)計算擬建工程概算造價。 100 ? 對于結(jié)構(gòu)及建筑上的差異，可參考概算指標(biāo)法加以修正，其他則須編制修正系數(shù)。RCRQ 39。 104 ③ 概算指標(biāo)法 ? 當(dāng)無法采用以上兩種方法時，可采用概算指標(biāo)法編制概算。 ? (3) 編制依據(jù)及編制原則。 ? 當(dāng)不編制總概算表時，需在單項工程綜合概算中加入其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等部分。包括：設(shè)計概算編制辦法、設(shè)計概算的管理辦法和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。 ☆ 材料預(yù)算價格的審查。 ? ② 審查概算文件的。 111 ? 3) 審查設(shè)計概算的構(gòu)成 ? (1) 單位工程概算的審查 ? ① 建筑工程概算的審查內(nèi)容 ☆ 審查工程量。 ? 4) 可以正確地確定工程造價，合理地分配投資資金。 107 2) 總概算表 ? 總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。簡述建設(shè)項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期項目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。準(zhǔn)確性較高。5RRk ?? 式中： 、 、 … —— 分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)修正系數(shù) ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn) ? —— 類似工程各材料用量 ? —— 編概算地區(qū)各材料預(yù)算價格 ? —— 類似工程材料總費(fèi)用 ? —— 類似工程各機(jī)械臺班單價 ? —— 編概算地區(qū)機(jī)械臺班單價 ? —— 類似工程機(jī)械使用費(fèi) ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)其他直接費(fèi)率 ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)間接費(fèi)率 浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院 102 1k 2k 5kDV 39。 ? 該法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。 95 序 號 部 位 要求提供內(nèi)容 構(gòu)造及用料標(biāo)準(zhǔn) (數(shù)量 ) 1 墻體 (包括地下室、內(nèi)外墻、隔斷、廁所隔間、女兒墻等 ) 材質(zhì)、厚度、保溫等 2 樓地面 (包括樓梯、臺階、散水、踢腳線、樓梯欄桿等 ) 分別各種地面、樓面等各層做法 3 屋面 (包括屋面排水等 ) 防水、保溫、找坡等做法及厚度、排水用料及規(guī)格等 4 門窗 (包括窗臺板、窗簾盒、筒子板、大五金等 ) 材質(zhì)，單、雙層或一玻一紗，尺寸、附件規(guī)格等 5 墻面 (包括內(nèi)外墻、墻裙等抹灰及面層 ) 6 天棚 (包括吊頂及抹灰等 ) 吊頂龍骨及面層、抹灰底面層、保溫材質(zhì)及厚度等 7 電梯 電梯類別、載重量、產(chǎn)地及部數(shù) 8 其他 (包括地下室防水、挑檐、陽臺、暖氣罩、固定家具等 ) 材質(zhì)、數(shù)量等 浙江財經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院 96 表 59 初步 (擴(kuò)初 )設(shè)計概算用設(shè)計數(shù)據(jù)表 (建筑專業(yè) ) 本表摘自唐連玨 《 工程造價編制實務(wù) 》 (2) 概算指標(biāo)法 ? 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時，可采用概算指標(biāo)來編制概算。 90 91 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價 表 58 分部工程名稱 單位 工程量 擴(kuò)大單價 (元 ) 基礎(chǔ)工程 10m3 160 2500 混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m2 40 1100 樓面工程 100m2 90 1800 卷材屋面 100m2 40 4500 門窗工程 100m2 35 5600 腳手架 100m2 180 600 案例 ? [解題要點分析 ] ? 本案例主要考查概算定額法編制概算的方法及主要步驟。 4)人工、材料、機(jī)械臺班用量分析及匯總。 86 2. 設(shè)計概算的作用 ? ① 設(shè)計概算是確定建設(shè)項目、單項工程及單位工程投資的依據(jù)； ? ② 設(shè)計概算是編制投資計劃的依據(jù)； ? ③ 設(shè)計概算是進(jìn)行貸款和撥款的依據(jù)； ? ④ 設(shè)計概算是實施投資包干的依據(jù)； ? ⑤ 設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù)。尤其在當(dāng)前我國建設(shè)資金緊缺，各建設(shè)項目普遍概算超過估算，預(yù)算超過概算，竣工決算超過預(yù)算，此時，對設(shè)計單位和設(shè)計人員更要強(qiáng)調(diào)反對后一種傾向，必須樹立經(jīng)濟(jì)核算的觀念。 80 ? 2) 推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計有利于較大幅度地降低工程造價 ? (1) 可以節(jié)約設(shè)計費(fèi)用，大大加快提供設(shè)計圖紙的速度(一般可加快設(shè)計速度 1～ 2倍 )，縮短設(shè)計周期。 1981年四川省道孚縣發(fā)生 ，所調(diào)查的 14棟按抗震規(guī)范設(shè)計的新建筑，無一倒塌，而不按抗震規(guī)范設(shè)計的房屋則倒塌嚴(yán)重。另一方面，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范又是衡量工程建設(shè)質(zhì)量的尺度，符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范就是質(zhì)量好，不符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范就是質(zhì)量差。 ? 建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (推薦性 )《 建筑石灰 》 JC/T47992。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)編制本行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的計劃、組織草擬、審查批準(zhǔn)和發(fā)布。 70 2) 建立和健全限額設(shè)計的獎懲制度 ? (1) 對設(shè)計單位節(jié)約投資的獎勵 ? 設(shè)計單位在批準(zhǔn)的投資限額內(nèi)節(jié)省了投資，并保質(zhì)保量按期完成了設(shè)計任務(wù)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或合同條款給予獎勵。問題發(fā)生在哪 — 階段，就消滅在哪一階段。 ? “終值 ” ， 指工程開工后分年度投資各自產(chǎn)生的不同價差疊加到現(xiàn)值中去算得的工程造價。 如在設(shè)計階段變更，只須修改圖紙，其他費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限；若在采購階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設(shè)備、材料還須重新采購；若在施工階段變更，除上述費(fèi)用外，已施工的工程還須拆除，勢必造成重大變更損失。 限額設(shè)計的造價控制 限額設(shè)計 63 ? 投資決策階段所確定的投資估算是限額設(shè)計縱向控制的起點。 限額設(shè)計 59 ? （ 3）限額設(shè)計有利于強(qiáng)化設(shè)計人員的工程造價意識，增強(qiáng)設(shè)計人員實事求是地編好概預(yù)算的自覺性。在整個設(shè)計過程中，設(shè)計人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。外裝修較好 149 C 7層混合結(jié)構(gòu)，層高 3m， 240mm內(nèi)外磚墻，沉管灌注樁基礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝修和設(shè)備較好，半地下室儲存間 185 D 5層混合結(jié)構(gòu)，層高 3m，空心磚內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，裝修及設(shè)備一般 151 E 層高 3m,其他特征同 B 156 表 56 5個方案的特征和造價 52 評 價 因 素 方案名稱 A B C D E 功能因素 重要系數(shù) F1 方案滿足分?jǐn)?shù) S 10 10 9 9 10 F2 10 9 10 10 9 F3 9 8 9 10 9 F4 10 10 10 8 10 F5 8 7 8 7 7 F6 10 8 9 7 8 F7 6 6 6 6 6 F8 10 6 8 6 6 F9 9 8 9 8 8 F10 8 10 8 6 4 F11 8 8 7 6 4 F12 6 10 6 8 10 方案總分 功能評價系數(shù) 表 57 5個方案功能滿足程度評分 第四步，求功能評價系數(shù) F 按照功能重要程度，采用 10分制加權(quán)評分法，對 5個方案的 12項功能的滿足程度分別評定分?jǐn)?shù)，見表 57，各方案滿足分為 S。這些 因素基本表達(dá)了住宅功能，且在住宅功能中占有不同的地位，因而須確定相對重要系數(shù)。當(dāng)設(shè)計方案確定或設(shè)計圖紙完成后，其結(jié)構(gòu)、施工方案、材料等也就限制在一定條件內(nèi)。 ? 價值工程是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法，研究功能和成本的合理匹配，是技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析的有機(jī)結(jié)合。 ? (8) 方案實施與檢查。這一步應(yīng)明確研究目標(biāo)、限制條件及分析范圍。但是沒有考慮時間價值以及各方案壽命的差異。 37 01iiJ C K ???iJiCK0?【 例 】 某投資有 3個方案，其投資、成本如表所示。 35 57 7 .2 520? ? ? ?年 2) 計算費(fèi)用法 ? 建筑工程的全生命是指建筑工程從勘察、設(shè)計、施工、建成后使用直至報廢拆除所經(jīng)歷的時間。 ? 用投資回收期法評價某一方案的經(jīng)濟(jì)效益時，因為方案各年的收益可能相等也可能不等，所以計算方法也有區(qū)別。 29 1. 多指標(biāo)對比法 ????niii WSS130 ? 此法首先對需要分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干評價指標(biāo)，并按其重要程度分配各指標(biāo)的權(quán)重，確定評分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計方案。由此可見設(shè)計競選與設(shè)計招標(biāo)的區(qū)別。 26 3) 設(shè)計競選方案的評定 ? 競選 主辦單位聘請專家組成評審委員會，一般為 7～ 11 人，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占 2／ 3以上，參加競選的單位和方案設(shè)計者不得進(jìn)入評審委員會。 23 ? 3) 設(shè)計招投標(biāo)的優(yōu)點 ? (1) 有利于設(shè)計方案的選擇和競爭。評標(biāo)勘察設(shè)計部門的專家應(yīng)占40%以上。 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。 14 ? 4. 裝飾標(biāo)準(zhǔn) ? 裝飾標(biāo)準(zhǔn)的高低對住宅造價影響很大，要看住宅的市場定位來確定裝飾標(biāo)準(zhǔn)。 ? 2. 住宅建筑的平面布置 ? 一般來講，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價，而在矩形住宅建筑中，又以長寬比為 1： 2 最佳。 10 4. 工藝技術(shù)方案的選擇 5. 設(shè)備的選型和設(shè)計 ? 在工業(yè)建設(shè)項目中，設(shè)備投資比重較大，設(shè)備的選型與設(shè)計對控制工程造價具有重要的意義。層高和單位面積造價是成正比的，據(jù)有關(guān)資料分析，單層廠房層高每增加 1m，單位面積造價增加 %～ %，年度采暖費(fèi)約增加 3%；多層廠房的層高增加 ，單位面積造價提高 %左右。 6 2. 空間平面設(shè)計 ? 新建工業(yè)廠房的空間平面設(shè)計方案是否合理和經(jīng)濟(jì)，不僅影響建筑工程造價和使用費(fèi)用的高低，還直接影響到節(jié)約用地和建筑工業(yè)化水平的提高。1 第五章 建設(shè)項目設(shè)計階段 造價的管理 ? 工程設(shè)計是在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對擬建工程項目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述其實施意圖的過程 ， 包括建筑設(shè)計 、 結(jié)構(gòu)設(shè)計 、 設(shè)備設(shè)計等內(nèi)容 ， 工業(yè)設(shè)計還包括生產(chǎn)工藝設(shè)計 。 ? (4) 合理組織建筑群體。因?qū)痈咴黾?，墻的建造費(fèi)用、粉刷費(fèi)用、裝飾費(fèi)用都要增加；水電、暖通的空間體積與線路的增加，使造價增加；樓梯間與電梯間及其設(shè)備費(fèi)用也會增加；起重運(yùn)輸設(shè)備及有關(guān)費(fèi)用都會提高。最佳的工藝流程方案應(yīng)在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，用較短的時間和較少的勞動消耗完成產(chǎn)品的加工和裝配過程。在節(jié)約用地的前提下，既要為居民的生活和工作創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的環(huán)境，又要體現(xiàn)獨(dú)特的城市風(fēng)貌。如北京用內(nèi)澆外砌大模板住宅體系替代傳統(tǒng)磚混住宅建筑體系，使每平方米工程造價降低 %左右。 ? (2) 發(fā)布招標(biāo)廣告或發(fā)出邀請投標(biāo)函。 21 ? (7) 開標(biāo)，評標(biāo)、決標(biāo)，發(fā)出中標(biāo)通知 ? 招標(biāo)單位開標(biāo)后，應(yīng)在一定時間內(nèi) (一般不得超過一個月 )進(jìn)行評標(biāo)，確定中標(biāo)單位。 ? (3) 投標(biāo)單位的投標(biāo)文件 (標(biāo)書 )應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容編制。 ? 2) 設(shè)計方案競選方式和文件內(nèi)容 ? 設(shè)計方案競選可采用 公開競選 ，即由組織競選活動的單位通過報刊、廣播、電視或其他方式發(fā)布競選公告