【正文】 ? 采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。 ? 問題： ? 請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。 2)套用概算定額。 ? 2) 單項工程概算 ? 它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是建設(shè)項目總概算的組成部分。標準設(shè)計的推廣，一般都能使工程造價低于個別設(shè)計的工程造價 81 ? 在工程設(shè)計階段，正確處理技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關(guān)系，是控制項目投資的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 ? (4) 建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構(gòu)件參數(shù)尺寸應盡量統(tǒng)一化。 ? 2) 有的好設(shè)計標準規(guī)范雖不直接降低項目投資，但能降低建筑物全生命費用 ? 如 《 工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計規(guī)范 》 自施行以來，效果明顯：南京某石化公司乙二醇裝臵，按此規(guī)范采用循環(huán)供水后與直流供水比，年節(jié)約用水 ，年降低生產(chǎn)成本約 560萬元。大量成熟的、行之有效的實踐經(jīng)驗和科技成果納入標準規(guī)范和標準設(shè)計加以實施，就能在工程建設(shè)活動中得到最普遍有效的推廣使用。 ? 標準的表示方法，是由標準名稱、部門代號、編號和批準年份組成。分強制性標準 (GB)和推薦性標準 (GB/T)。 ? (3) 室主任級。下段指標不得突破上段指標。 ? “原 值 ” ， 指在編制估算、概算時，根據(jù)當時價格預計的工程造價，不包括價差因素。設(shè)計單位發(fā)出的施工圖及其預算造價要嚴格控制在批準的概算內(nèi)，并有所節(jié)約。 ? 2) 優(yōu)化設(shè)計 ? 所謂優(yōu)化設(shè)計，是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應用現(xiàn)代數(shù)學方法對工程設(shè)計方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進行最優(yōu)化的設(shè)計方法。 ? （ 2）限額設(shè)計有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關(guān)系，提高設(shè)計質(zhì)量。 54 3. 價值工程在設(shè)計造價審查中的應用 55 ? 限額設(shè)計的概念 ? 所謂限額設(shè)計就是按照批準的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。 ? C＝某方案成本 (或造價 )/各方案成本 (或造價 )之和 ? 如表 55， A方案成本系數(shù)＝196/(196+149+185+151+156)=196/837= ? 以此類推，分別求出 B、 C、 D、 E方案的成本系數(shù)。 48 【 例 】 以某住宅建設(shè)為對象，說明價值工程在設(shè)計中的應用 ? 解： 第一步，對住宅進行功能定義和評價。 ? (1) 可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理 ? 工程設(shè)計實質(zhì)上是對建筑產(chǎn)品的功能進行設(shè)計，而價值工程的核心就是功能分析。 ? (3) 以創(chuàng)新為支柱。 ? (6) 方案創(chuàng)新及評價。目的是以研究對象的最低生命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者的所需功能，獲取最佳綜合效益。 ? 計算公式： ? 式中 —— 總計算費用； —— 投資額； —— 投資標準回收期； —— 第 i個方案的年成本 (或年經(jīng)營費用 )。 ? 年計算費用是計算各對比方案在標準投資回收期內(nèi)每年的平均費用，是選擇費用最小而又達到預定效果的方法。 表 52 投資、收入表 單位：萬元 表 53 累計投資、收入表 單位：萬元 解：為便于計算，通過簡單累計制成表 53 年 份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 … 累計投資 累計收入 10 40 80 5 15 35 55 75 95 … ? 從表可知，回收投資的時間應在第 7年和第 8年之間，第 7年尚未回收的資金為 5萬元，第 8年的純收入為 20萬元，用插值法計算回收期為 ? ? 投資回收期法的最大優(yōu)點是直觀、簡單，便于衡量風險，一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，但也存在一定的缺點和局限，如不能反映回收后的情況、反映的效果有片面性等。實施功能水平先進的設(shè)計方案一般效益比較好，但所需投資也較多。有時，也會因方案的可比性而產(chǎn)生客觀標準不統(tǒng)一的現(xiàn)象。中選單位使用未中選單位的方案成果時，須征得該單位的同意，并實行有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費由中選單位承擔。 25 ? 1) 設(shè)計方案競選的組織 ? 有相應資格的建設(shè)單位或其委托的有相應工程設(shè)計資格的中介機構(gòu)代理有權(quán)按照法定程序組織方案設(shè)計競選活動，有權(quán)選擇競選方式和確定參加競選的單位，主持評選工作，公正確定中選者。 ? (2) 具備相應的設(shè)計資質(zhì)等級并經(jīng)過招標單位審查選定后，才可以領(lǐng)取招標文件參加投標。 20 ? (4) 向合格的設(shè)計單位發(fā)售或發(fā)送招標文件 ? (5) 組織投標單位踏勘工程現(xiàn)場，解答招標文件中的問題 ? (6) 接受投標單位按規(guī)定時間密封報送的投標書 ? 民用項目的方案設(shè)計應包括總體布臵、單體建筑的平面、立面圖、主要項目的剖面圖 (重要公共建筑還需彩色透視圖或模型 )、文字說明 、建設(shè)工期、主要施工技術(shù)要求與施工組織方案、投資估算與經(jīng)濟分析、設(shè)計進度和設(shè)計費用報價等。 設(shè)計招標和方案競選 ? 1) 工程設(shè)計招標 ? (1) 招標單位編制招標文件。各地區(qū)各部門要結(jié)合實際，因地制宜，就地取材，采用適合本地區(qū)本部門的經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式。 ? 1. 小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計 ? 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計必須滿足人們居住和日常生活的基本需要。一般而言，先進的技術(shù)方案投資大，勞動生產(chǎn)率高，產(chǎn)品質(zhì)量好。 7 ? 3) 合理確定建筑物的高度和層高 ? 在建筑面積不變情況下，高度和層高增加，工程造價隨之增加。 在滿足工藝要求和使用功能條件下，應利用廠區(qū)道路將廠區(qū)按功能劃分為生產(chǎn)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)、動力區(qū)、倉庫區(qū)、廠前區(qū)等，各功能區(qū)的建 (構(gòu) )筑物，力求工藝流程順暢、生產(chǎn)系統(tǒng)完整； ? (3) 合理布臵廠內(nèi)運輸和選擇運輸方式。 設(shè)計是否經(jīng)濟合理 ， 對控制工程造價具有十分重要的意義 。 ? 1) 合理確定廠房建筑的平面布臵 ? 盡量采用統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)方案，減少構(gòu)件類型和簡化構(gòu)造，使建筑物得到最有效的利用。 ? 4) 盡量減少廠房的體積和面積 8 3. 建筑材料與結(jié)構(gòu)的選擇 ? 建材與建筑結(jié)構(gòu)的選擇是否合理，對建筑工程造價的高低有直接影響。 ? 設(shè)備選型與設(shè)計應滿足以下要求： ? 1) 盡量選擇標準化、通用化和系列化生產(chǎn)設(shè)備。 12 民用建筑設(shè)計影響造價的因素 ? 住宅層高不宜超過 ，因住宅的層高和凈高，直接影響工程造價。我國住宅目前的裝飾一般由住戶自行設(shè)計、施工，在這種情況下，建筑物設(shè)計的裝飾標準可以低一些，以降低工程造價；但也有些精裝修的公寓式和酒店式住宅相應裝飾標準就高一些，工程造價也就較高。無論采用何種形式招標，投標人都不能少于 3 個，否則要重新招標。評標機構(gòu)應根據(jù)設(shè)計方案的優(yōu)劣 (技術(shù)是否先進，工藝是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑藝術(shù)水平等 )、投入產(chǎn)出、經(jīng)濟效益好壞、設(shè)計進度快慢、設(shè)計費報價高低、設(shè)計資歷和社會信譽等條件，提出綜合評價報告，推薦候選的中標單位。 ? (2) 有利于控制項目建設(shè)投資。評審委員會當眾宣布評定方法，啟封各參加競選單位的文件和補充文件，公布其主要內(nèi)容。 27 ? 1. 多指標評價法 ? 是指通過對反映建筑產(chǎn)品功能和成本特點的技術(shù)經(jīng)濟指標的計算、分析、比較，評價設(shè)計方案的經(jīng)濟效果的方法。 ? 式中 S —— 設(shè)計方案總得分 Si —— 某方案某評價指標得分 Wi —— 某評價指標的權(quán)重 n —— 評價指標數(shù) i —— 評價指標數(shù)， i = 1, 2,3, … n 優(yōu)點： 避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是惟一的。 32 ? (1) 年收益相等。全生命費用包括 工程建設(shè)費、使用維護費和拆除費 。投資標準回收期 5年，試比較哪個方案最佳。 40 0 ? (2) 組成價值工程領(lǐng)導小組，制定工作計劃。 43 ? (1) 以提高價值為目標。 44 3) 價值工程的特點 4) 價值工程的工作步驟 ? 價值工程的工作步驟可分為分析問題、綜合研究、方案評價 3個階段，有選擇對象、搜集資料、功能分析、功能評價、改進方案、選擇方案、試驗證明、實施方案這樣 8個具體步驟。設(shè)計水平的高低，直接影響投資效益。確定相對重要系數(shù)可用多種方法，采用用戶、設(shè)計、施工單位三家 加權(quán)評分法 ，把用戶的意見放在首位，結(jié)合設(shè)計、施工單位的意見綜合評分。 ?? 第五步，求出價值系數(shù) (V)并進行方案評價。設(shè)計人員在設(shè)計時以投資或造價為出發(fā)點，做出方案比較，有利于強化設(shè)計人員的工程造價意識，優(yōu)化設(shè)計；經(jīng)濟管理人員及時進行造價計算，為設(shè)計人員提供有關(guān)信息和合理建議，達到動態(tài)控制投資的目的。 ? （ 4）限額設(shè)計能扭轉(zhuǎn)設(shè)計概算本身的失控現(xiàn)象?？v向控制涉及如下幾個方面： ? ①初步設(shè)計階段的限額設(shè)計 ? 初步設(shè)計階段要重視設(shè)計方案比選，把設(shè)計概算造價控制在批準的投資估算限額內(nèi)。 ? 為此，必須加強設(shè)計變更管理，盡可能把設(shè)計變更控制在設(shè)計階段初期，尤其對影響工程造價的重大設(shè)計變更，更要用先算賬后變更的辦法解決，使工程造價得到有效控制。 ? 為排除價格上漲對限額設(shè)計的影響和有利于政府的宏觀管理，限額設(shè)計指標均以原值為準，設(shè)計概算、預算的計算均采用投資估算或造價指標所依據(jù)的同年價格。責任的落實越接近個人，效果越明顯。 (2) 對設(shè)計單位導致的投資超支的處罰 ? 原國家發(fā)展計劃委員會規(guī)定，自 1991年起，凡因設(shè)計單位錯誤、漏項或擴大規(guī)模和提高標準而導致工程靜態(tài)投資超支，要扣減設(shè)計費 71 72 ? （一） 限額設(shè)計的不足 ? （ 1）限額設(shè)計中投資估算、設(shè)計概算、施工圖預算等，都是建設(shè)項目的一次性投資，對項目建成后的維護使用費、項目使用期滿后的拆除費用考慮較少，這樣可能出現(xiàn)限額設(shè)計效果較好，但項目全壽命費用不一定十分經(jīng)濟的現(xiàn)象。如建工行業(yè)標準 (JG)、建材行業(yè)標準 (JC)、交通行業(yè)標準(JT)等。 ? 對強制性國家標準，任何技術(shù) (或產(chǎn)品 )不得 低于其規(guī)定的要求，對推薦性國家標準，表示也可執(zhí)行其他標準的要求，地方標準或企業(yè)標準所制定的技術(shù)要求應高于國家標準。抓設(shè)計質(zhì)量，設(shè)計標準規(guī)范必須先行。 79 4. 標準設(shè)計的推廣 ? 經(jīng)國家或省、市、自治區(qū)批準的建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)件等整套標準技術(shù)文件圖紙，稱為標準設(shè)計。 ? (2) 可以在構(gòu)件預制廠生產(chǎn)標準件，使工藝定型，容易提高工人的技術(shù)，而且易使生產(chǎn)均衡和提高勞動生產(chǎn)率以及統(tǒng)一配料、節(jié)約材料，有利于構(gòu)配件生產(chǎn)成本的大幅度降低。設(shè)計人員和工程經(jīng)濟人員應密切配合，嚴格按照設(shè)計任務(wù)書規(guī)定的投資估算做好多方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，在批準的設(shè)計概算限額以內(nèi)，在降低和控制項目投資上下功夫。 87 設(shè)計概算 的編制方法 ? 設(shè)計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級組成，設(shè)計概算的編制，是從單位工程概算開始編制，經(jīng)過逐級匯總而成。 5)計算間接費、利潤和稅金。本案例解題要點在直接工程費的計算，要清楚直接工程費如何計算；以及措施費、間接費、利潤、稅金的計算依據(jù)，材料差價的取費辦法，這里尤其要注意材料差價不計取利潤，只計入稅前總造價。 ? 其主要步驟： 1)根據(jù)擬建工程的具體情況，選擇恰當?shù)母潘阒笜恕? ? 利用類似預算，應考慮以下條件： ? ① 設(shè)計對象與類似預算的設(shè)計在結(jié)構(gòu)上的差異； ? ② 設(shè)計對象與類似預算的設(shè)計在建筑上的差異； ? ③ 地區(qū)工資的差異； ? ④ 材料預算價格的差異； ? ⑤ 施工機械使用費的差異； ? ⑥ 間接費用的差異等。DVimmiVMiffiVFRC 39。 ? ② 擴大單價法 ? 當初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不詳細或只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。 ? (2) 資金來源及投資方式。 ? 靜態(tài)投資 是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資； ? 動態(tài)投資 是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。 110 設(shè)計概算的審查 2. 設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容 ? 1) 設(shè)計概算的編制依據(jù) ? (1) 國家有關(guān)部門的文件。 ☆采用的定額或指