【正文】 差，另一些指標(biāo)較優(yōu)，使分析工作復(fù)雜化。有時(shí)，也會(huì)因方案的可比性而產(chǎn)生客觀標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的現(xiàn)象。 ? 因此在進(jìn)行綜合分析時(shí)，要特別注意檢查對比方案在使用功能和工程質(zhì)量方面的差異，并分析這些差異對各指標(biāo)的影響，避免導(dǎo)致錯(cuò)誤的結(jié)論。 29 1. 多指標(biāo)對比法 ????niii WSS130 ? 此法首先對需要分析評價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干評價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度分配各指標(biāo)的權(quán)重，確定評分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 ? 式中 S —— 設(shè)計(jì)方案總得分 Si —— 某方案某評價(jià)指標(biāo)得分 Wi —— 某評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重 n —— 評價(jià)指標(biāo)數(shù) i —— 評價(jià)指標(biāo)數(shù)， i = 1, 2,3, … n 優(yōu)點(diǎn)： 避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價(jià)結(jié)果是惟一的。但是在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分，同時(shí)由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。 評價(jià)指標(biāo) 權(quán)重 甲方案 乙方案 丙方案 丁方案 得分 加權(quán)得分 得分 加權(quán)得分 得分 加權(quán)得分 得分 加權(quán)得分 實(shí)用性 9 8 7 6 平面布置 8 7 8 9 經(jīng)濟(jì)性 9 7 9 8 美觀性 7 9 8 9 合 計(jì) － － － － 31 【 例 】 某建筑工程有 4 個(gè)設(shè)計(jì)方案，選定評價(jià)指標(biāo)為：實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、平面布臵、美觀性四項(xiàng)，各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分 (10 分制 )如表 51，試選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 表 51 多指標(biāo)綜合評分法計(jì)算表 由表可知：甲方案的加權(quán)得分最高，所以甲方案最優(yōu)。 2. 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) ? 1) 投資回收期法 ? 設(shè)計(jì)方案的比選是比選各方案的功能水平及成本。實(shí)施功能水平先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案一般效益比較好，但所需投資也較多。因此，如果考慮用方案實(shí)施過程中的效益回收投資，那么通過反映初始投資補(bǔ)償速度的指標(biāo)，衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣是非常必要的。 ? 用投資回收期法評價(jià)某一方案的經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，因?yàn)榉桨父髂甑氖找婵赡芟嗟纫部赡懿坏?，所以?jì)算方法也有區(qū)別。 32 ? (1) 年收益相等。方案的投資為 K (元 )，方案實(shí)施后的 年收益為 B (元 /年 )，則投資回收期 τ (年 )為 只有求出的投資回收期 τ 不大于標(biāo)準(zhǔn)投資回收期 τ 0時(shí)，才認(rèn)為該項(xiàng)投資是合理的。 ? (2) 年收益不等。從方案投資之日算起，累計(jì)提供收益累計(jì)額達(dá)到投資額之日為止所經(jīng)歷的年數(shù)，就是投資回收期。 33 KB? ?年 份 0 1 2 3 4 5 6 7 … 11 12 投 資 純 收 入 10 30 40 5 10 20 20 20 … 20 20 34 【 例 】 某項(xiàng)投資、收入見表 52 所示，求投資回收期。 表 52 投資、收入表 單位：萬元 表 53 累計(jì)投資、收入表 單位：萬元 解：為便于計(jì)算，通過簡單累計(jì)制成表 53 年 份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 … 累計(jì)投資 累計(jì)收入 10 40 80 5 15 35 55 75 95 … ? 從表可知，回收投資的時(shí)間應(yīng)在第 7年和第 8年之間，第 7年尚未回收的資金為 5萬元，第 8年的純收入為 20萬元，用插值法計(jì)算回收期為 ? ? 投資回收期法的最大優(yōu)點(diǎn)是直觀、簡單，便于衡量風(fēng)險(xiǎn)，一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，但也存在一定的缺點(diǎn)和局限，如不能反映回收后的情況、反映的效果有片面性等。所以投資回收期法一般用于粗略評價(jià)，常和其他指標(biāo)結(jié)合起來使用。 35 57 7 .2 520? ? ? ?年 2) 計(jì)算費(fèi)用法 ? 建筑工程的全生命是指建筑工程從勘察、設(shè)計(jì)、施工、建成后使用直至報(bào)廢拆除所經(jīng)歷的時(shí)間。全生命費(fèi)用包括 工程建設(shè)費(fèi)、使用維護(hù)費(fèi)和拆除費(fèi) 。評價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣應(yīng)考慮工程的全生命費(fèi)用。但 初始投資和使用維護(hù)費(fèi) 是兩類不同性質(zhì)的費(fèi)用，二者不能直接相加。 ? 計(jì)算費(fèi)用法是將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用。 36 (1) 年計(jì)算費(fèi)用法。 ? 年計(jì)算費(fèi)用是計(jì)算各對比方案在標(biāo)準(zhǔn)投資回收期內(nèi)每年的平均費(fèi)用，是選擇費(fèi)用最小而又達(dá)到預(yù)定效果的方法。 ? 計(jì)算公式： ? 式中 —— 第 i個(gè)方案的年計(jì)算費(fèi)用； —— 第 i個(gè)方案的年成本 (或年經(jīng)營費(fèi)用 )； —— 投資額； —— 投資標(biāo)準(zhǔn)回收期。 37 01iiJ C K ???iJiCK0?【 例 】 某投資有 3個(gè)方案，其投資、成本如表所示。投資標(biāo)準(zhǔn)回收期 5年，試比較哪個(gè)方案最佳。 ? 解：計(jì)算方案的年計(jì)算費(fèi)用如下： ? ? ? ? 結(jié)論：方案丙最優(yōu)，方案甲最差。 38 方 案 投資 /萬元 年成本 /(萬元 /年 ) 甲 乙 丙 1000 1100 1150 1100 1000 900 表 54 3個(gè)方案的投資與成本表 1 1 0 0 1 0 0 0 0 . 2 1 3 0 0J ?甲 ＝ ＋ ＝1 0 0 0 1 1 0 0 0 . 2 1 2 2 0J ?乙 ＝ ＋ ＝9 0 0 1 1 5 0 0 . 2 1 1 3 0J ?丙 ＝ ＋ ＝01iiJ C K ???? 年計(jì)算費(fèi)用法在實(shí)際工作中應(yīng)用廣泛，但應(yīng)注意： ? ①年計(jì)算費(fèi)用法只計(jì)算投資和成本兩項(xiàng)費(fèi)用，沒有計(jì)算收益，因此所比較的各方案產(chǎn)出必須相同； ? ②一般只適用于集中一次投資，年成本基本不變的情況； ? ③只適用于多方案的優(yōu)選，只能在可行方案中比較。 39 (2) 總計(jì)算費(fèi)用法。 ? 是計(jì)算各對比方案在 投資回收期年限內(nèi) 的總費(fèi)用。 ? 計(jì)算公式： ? 式中 —— 總計(jì)算費(fèi)用； —— 投資額； —— 投資標(biāo)準(zhǔn)回收期； —— 第 i個(gè)方案的年成本 (或年經(jīng)營費(fèi)用 )。 ? 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)簡單直觀，易于接受。但是沒有考慮時(shí)間價(jià)值以及各方案壽命的差異。 40 0 iiS K C???iSK0?iC 3. 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) ? 是考慮時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)，比靜態(tài)指標(biāo)更全面、更科學(xué)。 對于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等評價(jià)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)性的優(yōu)劣。對于壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可采用凈年值法評價(jià)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)性的優(yōu)劣。 41 1. 價(jià)值工程基本原理 ? 1) 價(jià)值工程概念 ? 價(jià)值工程 (價(jià)值分析 )， 是通過集體智慧和有組織的活動(dòng)，對研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析。目的是以研究對象的最低生命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者的所需功能，獲取最佳綜合效益。表達(dá)式： ? ? 式中 V —— 價(jià)值系數(shù) F —— 功能系數(shù) C —— 成本系數(shù) 42 /V F C? 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用 2) 價(jià)值工程的一般程序： ? (1) 對象選擇。這一步應(yīng)明確研究目標(biāo)、限制條件及分析范圍。 ? (2) 組成價(jià)值工程領(lǐng)導(dǎo)小組，制定工作計(jì)劃。 ? (3) 收集相關(guān)的信息資料并貫穿于全過程。 ? (4) 功能系統(tǒng)分析。這是價(jià)值工程的核心。 ? (5) 功能評價(jià)。 ? (6) 方案創(chuàng)新及評價(jià)。 ? (7) 由主管部門組織審批。 ? (8) 方案實(shí)施與檢查。 43 ? (1) 以提高價(jià)值為目標(biāo)。 ? 研究對象的價(jià)值著眼于產(chǎn)品在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用(生產(chǎn)成本和使用費(fèi)用 )。提高產(chǎn)品價(jià)值就是以最小的資源消耗獲取最大的經(jīng)濟(jì)效果。 ? (2) 以功能分析為核心。 ? 價(jià)值工程的功能，是指必要功能。 ? (3) 以創(chuàng)新為支柱。 ? 價(jià)值工程強(qiáng)調(diào) “突破、創(chuàng)新、求精 ” ? (4) 技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合。 ? 價(jià)值工程是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法，研究功能和成本的合理匹配，是技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析的有機(jī)結(jié)合。 44 3) 價(jià)值工程的特點(diǎn) 4) 價(jià)值工程的工作步驟 ? 價(jià)值工程的工作步驟可分為分析問題、綜合研究、方案評價(jià) 3個(gè)階段，有選擇對象、搜集資料、功能分析、功能評價(jià)、改進(jìn)方案、選擇方案、試驗(yàn)證明、實(shí)施方案這樣 8個(gè)具體步驟。 ? 價(jià)值工程主要回答和解決下列有針對性的 7個(gè)問題：價(jià)值工程的對象是什么 ?它是干什么的 ?其成本是多少 ?其價(jià)值是多少 ?有無其他方案實(shí)現(xiàn)同樣功能 ?新方案成本是多少 ?新方案能滿足要求嗎 ? 45 5) 提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑 ? 應(yīng)用價(jià)值工程的重點(diǎn)是在產(chǎn)品的研究設(shè)計(jì)階段，以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心，從價(jià)值與功能、費(fèi)用的關(guān)系中可以看出有五條基本途徑可以提高產(chǎn)品的價(jià)值： ? (1) 提高功能的同時(shí)，降低產(chǎn)品成本。這可使價(jià)值大幅度提高，是最理想的途徑； ? (2) 成本不變，提高功能； ? (3) 功能不變，降低成本； ? (4) 成本稍有提高，帶來功能大幅度提高； ? (5) 功能稍有下降，發(fā)生的成本大幅度降低。 46 2. 價(jià)值工程在工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用 ? 1) 在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義 ? 在工程壽命周期的各個(gè)階段都可以實(shí)施價(jià)值工程，但在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程意義重大。不僅可以保證各專業(yè)的設(shè)計(jì)符合國家和用戶的要求，而且可以解決各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)問題，得到全局合理優(yōu)良的方案。 ? (1) 可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理 ? 工程設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)上是對建筑產(chǎn)品的功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，而價(jià)值工程的核心就是功能分析。 ? (2) 可以更有效地控制目標(biāo)成本 ? (3) 可以提高投資效益，節(jié)約社會(huì)資源 ? 建筑工程成本的 70%～ 90%決定于設(shè)計(jì)階段。當(dāng)設(shè)計(jì)方案確定或設(shè)計(jì)圖紙完成后，其結(jié)構(gòu)、施工方案、材料等也就限制在一定條件內(nèi)。設(shè)計(jì)水平的高低，直接影響投資效益。同時(shí)，工程設(shè)計(jì)本身就是一種創(chuàng)造性的活動(dòng)。 47 2) 工程設(shè)計(jì)實(shí)例 ? 一切發(fā)生費(fèi)用的地方都可以應(yīng)用價(jià)值工程。工程建設(shè)需要投入大量人、財(cái)、物，因而，價(jià)值工程在工程建設(shè)方面大有可為。作為一種相當(dāng)成熟而又行之有效的管理方法，價(jià)值工程在許多國家的工程建設(shè)中得到廣泛運(yùn)用。 48 【 例 】 以某住宅建設(shè)為對象，說明價(jià)值工程在設(shè)計(jì)中的應(yīng)用 ? 解： 第一步，對住宅進(jìn)行功能定義和評價(jià)。 ? 把住宅作為一種完整獨(dú)立的 “產(chǎn)品 ”進(jìn)行功能定義和評價(jià)，考慮因素： 平面布局；采光通風(fēng) (包括保溫、隔熱、隔聲 )；層高與層數(shù)；牢固耐用；防火、防震和防空設(shè)施；建筑造型；室外裝修；室內(nèi)裝飾和室內(nèi)設(shè)備；環(huán)境設(shè)計(jì)；技術(shù)參數(shù) (包括平面系數(shù)、每戶平均用地等指標(biāo) )； 施工條件；容易設(shè)計(jì) 。這些 因素基本表達(dá)了住宅功能，且在住宅功能中占有不同的地位，因而須確定相對重要系數(shù)。確定相對重要系數(shù)可用多種方法，采用用戶、設(shè)計(jì)、施工單位三家 加權(quán)評分法 ，把用戶的意見放在首位，結(jié)合設(shè)計(jì)、施工單位的意見綜合評分。三者的 “權(quán)數(shù) ”分別定為 60%、 30%和 10%，并求出重要系數(shù)，見表 55。 49 50 ?功 能 用戶評分 設(shè)計(jì)人員評分 施工人員評分 重要系數(shù) 得分 FI FI 得分 FII FII 得分 FIII FIII 適用 平面布局 采光通風(fēng) 層高系數(shù) 安全 牢固耐用 “三防”設(shè)施 美觀 建筑造型 室外裝修 室內(nèi)裝飾