【正文】 差，另一些指標較優(yōu)，使分析工作復雜化。有時，也會因方案的可比性而產生客觀標準不統(tǒng)一的現(xiàn)象。 ? 因此在進行綜合分析時，要特別注意檢查對比方案在使用功能和工程質量方面的差異，并分析這些差異對各指標的影響，避免導致錯誤的結論。 29 1. 多指標對比法 ????niii WSS130 ? 此法首先對需要分析評價的設計方案設定若干評價指標，并按其重要程度分配各指標的權重，確定評分標準，并就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權得分，以加權得分高者為最優(yōu)設計方案。 ? 式中 S —— 設計方案總得分 Si —— 某方案某評價指標得分 Wi —— 某評價指標的權重 n —— 評價指標數(shù) i —— 評價指標數(shù)， i = 1, 2,3, … n 優(yōu)點： 避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結果是惟一的。但是在確定權重及評分過程中存在主觀臆斷成分，同時由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。 評價指標 權重 甲方案 乙方案 丙方案 丁方案 得分 加權得分 得分 加權得分 得分 加權得分 得分 加權得分 實用性 9 8 7 6 平面布置 8 7 8 9 經濟性 9 7 9 8 美觀性 7 9 8 9 合 計 － － － － 31 【 例 】 某建筑工程有 4 個設計方案，選定評價指標為：實用性、經濟性、平面布臵、美觀性四項，各指標的權重及各方案的得分 (10 分制 )如表 51，試選擇最優(yōu)設計方案。 表 51 多指標綜合評分法計算表 由表可知：甲方案的加權得分最高，所以甲方案最優(yōu)。 2. 靜態(tài)經濟評價指標 ? 1) 投資回收期法 ? 設計方案的比選是比選各方案的功能水平及成本。實施功能水平先進的設計方案一般效益比較好，但所需投資也較多。因此，如果考慮用方案實施過程中的效益回收投資，那么通過反映初始投資補償速度的指標，衡量設計方案優(yōu)劣是非常必要的。 ? 用投資回收期法評價某一方案的經濟效益時，因為方案各年的收益可能相等也可能不等，所以計算方法也有區(qū)別。 32 ? (1) 年收益相等。方案的投資為 K (元 )，方案實施后的 年收益為 B (元 /年 )，則投資回收期 τ (年 )為 只有求出的投資回收期 τ 不大于標準投資回收期 τ 0時，才認為該項投資是合理的。 ? (2) 年收益不等。從方案投資之日算起，累計提供收益累計額達到投資額之日為止所經歷的年數(shù)，就是投資回收期。 33 KB? ?年 份 0 1 2 3 4 5 6 7 … 11 12 投 資 純 收 入 10 30 40 5 10 20 20 20 … 20 20 34 【 例 】 某項投資、收入見表 52 所示，求投資回收期。 表 52 投資、收入表 單位：萬元 表 53 累計投資、收入表 單位：萬元 解：為便于計算，通過簡單累計制成表 53 年 份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 … 累計投資 累計收入 10 40 80 5 15 35 55 75 95 … ? 從表可知，回收投資的時間應在第 7年和第 8年之間，第 7年尚未回收的資金為 5萬元，第 8年的純收入為 20萬元，用插值法計算回收期為 ? ? 投資回收期法的最大優(yōu)點是直觀、簡單，便于衡量風險，一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，但也存在一定的缺點和局限，如不能反映回收后的情況、反映的效果有片面性等。所以投資回收期法一般用于粗略評價，常和其他指標結合起來使用。 35 57 7 .2 520? ? ? ?年 2) 計算費用法 ? 建筑工程的全生命是指建筑工程從勘察、設計、施工、建成后使用直至報廢拆除所經歷的時間。全生命費用包括 工程建設費、使用維護費和拆除費 。評價設計方案的優(yōu)劣應考慮工程的全生命費用。但 初始投資和使用維護費 是兩類不同性質的費用，二者不能直接相加。 ? 計算費用法是將一次性投資與經常性的經營成本統(tǒng)一為一種性質的費用。 36 (1) 年計算費用法。 ? 年計算費用是計算各對比方案在標準投資回收期內每年的平均費用，是選擇費用最小而又達到預定效果的方法。 ? 計算公式： ? 式中 —— 第 i個方案的年計算費用； —— 第 i個方案的年成本 (或年經營費用 )； —— 投資額； —— 投資標準回收期。 37 01iiJ C K ???iJiCK0?【 例 】 某投資有 3個方案，其投資、成本如表所示。投資標準回收期 5年，試比較哪個方案最佳。 ? 解：計算方案的年計算費用如下： ? ? ? ? 結論：方案丙最優(yōu)，方案甲最差。 38 方 案 投資 /萬元 年成本 /(萬元 /年 ) 甲 乙 丙 1000 1100 1150 1100 1000 900 表 54 3個方案的投資與成本表 1 1 0 0 1 0 0 0 0 . 2 1 3 0 0J ?甲 ＝ ＋ ＝1 0 0 0 1 1 0 0 0 . 2 1 2 2 0J ?乙 ＝ ＋ ＝9 0 0 1 1 5 0 0 . 2 1 1 3 0J ?丙 ＝ ＋ ＝01iiJ C K ???? 年計算費用法在實際工作中應用廣泛，但應注意： ? ①年計算費用法只計算投資和成本兩項費用，沒有計算收益，因此所比較的各方案產出必須相同； ? ②一般只適用于集中一次投資，年成本基本不變的情況； ? ③只適用于多方案的優(yōu)選，只能在可行方案中比較。 39 (2) 總計算費用法。 ? 是計算各對比方案在 投資回收期年限內 的總費用。 ? 計算公式： ? 式中 —— 總計算費用； —— 投資額； —— 投資標準回收期； —— 第 i個方案的年成本 (或年經營費用 )。 ? 靜態(tài)經濟評價指標簡單直觀，易于接受。但是沒有考慮時間價值以及各方案壽命的差異。 40 0 iiS K C???iSK0?iC 3. 動態(tài)經濟評價指標 ? 是考慮時間價值的指標，比靜態(tài)指標更全面、更科學。 對于壽命期相同的設計方案，可采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內部收益率法等評價其技術經濟性的優(yōu)劣。對于壽命期不同的設計方案比選，可采用凈年值法評價其技術經濟性的優(yōu)劣。 41 1. 價值工程基本原理 ? 1) 價值工程概念 ? 價值工程 (價值分析 )， 是通過集體智慧和有組織的活動，對研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析。目的是以研究對象的最低生命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者的所需功能，獲取最佳綜合效益。表達式： ? ? 式中 V —— 價值系數(shù) F —— 功能系數(shù) C —— 成本系數(shù) 42 /V F C? 價值工程在設計階段的應用 2) 價值工程的一般程序： ? (1) 對象選擇。這一步應明確研究目標、限制條件及分析范圍。 ? (2) 組成價值工程領導小組，制定工作計劃。 ? (3) 收集相關的信息資料并貫穿于全過程。 ? (4) 功能系統(tǒng)分析。這是價值工程的核心。 ? (5) 功能評價。 ? (6) 方案創(chuàng)新及評價。 ? (7) 由主管部門組織審批。 ? (8) 方案實施與檢查。 43 ? (1) 以提高價值為目標。 ? 研究對象的價值著眼于產品在其壽命期內所發(fā)生的全部費用(生產成本和使用費用 )。提高產品價值就是以最小的資源消耗獲取最大的經濟效果。 ? (2) 以功能分析為核心。 ? 價值工程的功能，是指必要功能。 ? (3) 以創(chuàng)新為支柱。 ? 價值工程強調 “突破、創(chuàng)新、求精 ” ? (4) 技術分析與經濟分析相結合。 ? 價值工程是一種技術經濟方法，研究功能和成本的合理匹配，是技術分析與經濟分析的有機結合。 44 3) 價值工程的特點 4) 價值工程的工作步驟 ? 價值工程的工作步驟可分為分析問題、綜合研究、方案評價 3個階段，有選擇對象、搜集資料、功能分析、功能評價、改進方案、選擇方案、試驗證明、實施方案這樣 8個具體步驟。 ? 價值工程主要回答和解決下列有針對性的 7個問題：價值工程的對象是什么 ?它是干什么的 ?其成本是多少 ?其價值是多少 ?有無其他方案實現(xiàn)同樣功能 ?新方案成本是多少 ?新方案能滿足要求嗎 ? 45 5) 提高產品價值的途徑 ? 應用價值工程的重點是在產品的研究設計階段，以提高產品價值為中心，從價值與功能、費用的關系中可以看出有五條基本途徑可以提高產品的價值： ? (1) 提高功能的同時，降低產品成本。這可使價值大幅度提高，是最理想的途徑； ? (2) 成本不變，提高功能； ? (3) 功能不變，降低成本； ? (4) 成本稍有提高，帶來功能大幅度提高； ? (5) 功能稍有下降，發(fā)生的成本大幅度降低。 46 2. 價值工程在工程設計中的應用 ? 1) 在設計階段實施價值工程的意義 ? 在工程壽命周期的各個階段都可以實施價值工程，但在設計階段實施價值工程意義重大。不僅可以保證各專業(yè)的設計符合國家和用戶的要求，而且可以解決各專業(yè)設計的協(xié)調問題，得到全局合理優(yōu)良的方案。 ? (1) 可以使建筑產品的功能更合理 ? 工程設計實質上是對建筑產品的功能進行設計，而價值工程的核心就是功能分析。 ? (2) 可以更有效地控制目標成本 ? (3) 可以提高投資效益，節(jié)約社會資源 ? 建筑工程成本的 70%～ 90%決定于設計階段。當設計方案確定或設計圖紙完成后，其結構、施工方案、材料等也就限制在一定條件內。設計水平的高低，直接影響投資效益。同時，工程設計本身就是一種創(chuàng)造性的活動。 47 2) 工程設計實例 ? 一切發(fā)生費用的地方都可以應用價值工程。工程建設需要投入大量人、財、物，因而，價值工程在工程建設方面大有可為。作為一種相當成熟而又行之有效的管理方法，價值工程在許多國家的工程建設中得到廣泛運用。 48 【 例 】 以某住宅建設為對象，說明價值工程在設計中的應用 ? 解： 第一步，對住宅進行功能定義和評價。 ? 把住宅作為一種完整獨立的 “產品 ”進行功能定義和評價，考慮因素： 平面布局；采光通風 (包括保溫、隔熱、隔聲 )；層高與層數(shù)；牢固耐用；防火、防震和防空設施；建筑造型；室外裝修；室內裝飾和室內設備；環(huán)境設計；技術參數(shù) (包括平面系數(shù)、每戶平均用地等指標 )； 施工條件；容易設計 。這些 因素基本表達了住宅功能，且在住宅功能中占有不同的地位，因而須確定相對重要系數(shù)。確定相對重要系數(shù)可用多種方法，采用用戶、設計、施工單位三家 加權評分法 ，把用戶的意見放在首位，結合設計、施工單位的意見綜合評分。三者的 “權數(shù) ”分別定為 60%、 30%和 10%，并求出重要系數(shù)，見表 55。 49 50 ?功 能 用戶評分 設計人員評分 施工人員評分 重要系數(shù) 得分 FI FI 得分 FII FII 得分 FIII FIII 適用 平面布局 采光通風 層高系數(shù) 安全 牢固耐用 “三防”設施 美觀 建筑造型 室外裝修 室內裝飾