【正文】 容 ? 1) 限額設計目標設臵 ? 限額設計目標 (指標 )是在初步設計開始之前，根據(jù)批準的可研報告及其投資估算確定的。 限額設計的造價控制 限額設計 63 ? 投資決策階段所確定的投資估算是限額設計縱向控制的起點。 ?（一）限額設計的縱向控制 64 ? ② 施工圖設計階段的限額設計 ? 施工圖設計階段要認真進行技術(shù)經(jīng)濟分析，使施工圖設計預算控制在設計概算造價內(nèi)。 如在設計階段變更，只須修改圖紙，其他費用尚未發(fā)生，損失有限；若在采購階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設備、材料還須重新采購；若在施工階段變更，除上述費用外，已施工的工程還須拆除，勢必造成重大變更損失?；旧蠈儆陟o態(tài)管理。 ? “終值 ” ， 指工程開工后分年度投資各自產(chǎn)生的不同價差疊加到現(xiàn)值中去算得的工程造價。建立設計部門內(nèi)部專業(yè)投資分配考核制。問題發(fā)生在哪 — 階段，就消滅在哪一階段。 ? (2) 項目經(jīng)理級。 70 2) 建立和健全限額設計的獎懲制度 ? (1) 對設計單位節(jié)約投資的獎勵 ? 設計單位在批準的投資限額內(nèi)節(jié)省了投資，并保質(zhì)保量按期完成了設計任務，應按有關規(guī)定或合同條款給予獎勵。若在設計完成后發(fā)現(xiàn)概預算超了再進行設計變更，來滿足限額設計的要求，則會使投資控制處于被動地位，也會降低設計的合理性。行業(yè)標準由行業(yè)主管部門負責編制本行業(yè)標準的計劃、組織草擬、審查批準和發(fā)布。 ? 4) 企業(yè)標準 (QB) ? 對沒有國家標準、行業(yè)標準、地方標準而企業(yè)為了組織生產(chǎn)需要在企業(yè)內(nèi)部按統(tǒng)一的要求所制定的標準。 ? 建材行業(yè)標準 (推薦性 )《 建筑石灰 》 JC/T47992。 ? 標準設計 (通用設計、定型設計 )， 是工程建設標準化的組成部分，各類工程建設的構(gòu)件、配件、零部件，通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設施等，只要有條件的，都應該編制標準設計，推廣使用。另一方面，工程建設標準規(guī)范又是衡量工程建設質(zhì)量的尺度，符合設計標準規(guī)范就是質(zhì)量好，不符合設計標準規(guī)范就是質(zhì)量差。 77 3. 設計標準可帶來的經(jīng)濟效益 ? 1) 優(yōu)秀設計標準規(guī)范有利于降低投資、縮短工期 ? 如 總結(jié)多年科研成果和借鑒國外先進經(jīng)驗基礎上而編制的《 工業(yè)與民用建筑灌注樁基礎設計與施工規(guī)范 》 試行以來，加快了基礎工程進度，降低了造價。 1981年四川省道孚縣發(fā)生 ，所調(diào)查的 14棟按抗震規(guī)范設計的新建筑，無一倒塌，而不按抗震規(guī)范設計的房屋則倒塌嚴重。 ? (2) 不同用途和要求的建筑物，應按照統(tǒng)一的建筑模數(shù)、建筑標準、設計規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進行設計。 80 ? 2) 推廣標準設計有利于較大幅度地降低工程造價 ? (1) 可以節(jié)約設計費用，大大加快提供設計圖紙的速度(一般可加快設計速度 1～ 2倍 )，縮短設計周期。據(jù)天津市統(tǒng)計，采用標準構(gòu)配件可降低建筑安裝工程造價 16%；上海市的調(diào)查材料說明，采用標準構(gòu)件的建筑工程可降低費用 10%～ 15%。尤其在當前我國建設資金緊缺，各建設項目普遍概算超過估算，預算超過概算，竣工決算超過預算，此時，對設計單位和設計人員更要強調(diào)反對后一種傾向，必須樹立經(jīng)濟核算的觀念。 1. 設計概算的內(nèi)容 ? 設計概算分為三級概算，即 單位工程概算 、 單項工程綜合概算 和 建設項目總概算 。 86 2. 設計概算的作用 ? ① 設計概算是確定建設項目、單項工程及單位工程投資的依據(jù)； ? ② 設計概算是編制投資計劃的依據(jù)； ? ③ 設計概算是進行貸款和撥款的依據(jù)； ? ④ 設計概算是實施投資包干的依據(jù)； ? ⑤ 設計概算是考核設計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算的依據(jù)。其中工程量的計算，須根據(jù)定額中規(guī)定的各個擴大分部分項工程內(nèi)容，遵守定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進行。 4)人工、材料、機械臺班用量分析及匯總。其中：材料調(diào)整系數(shù)為 ，材料費占直接工程費比率為 60％。 90 91 某教學樓土建工程量和擴大單價 表 58 分部工程名稱 單位 工程量 擴大單價 (元 ) 基礎工程 10m3 160 2500 混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m2 40 1100 樓面工程 100m2 90 1800 卷材屋面 100m2 40 4500 門窗工程 100m2 35 5600 腳手架 100m2 180 600 案例 ? [解題要點分析 ] ? 本案例主要考查概算定額法編制概算的方法及主要步驟。 7560 案例 其中： ? 直接工程費小計＝ ∑ 工程量 擴大單價 ? 措施費＝直接工程費 措施費費率 ? 間接費＝直接費 間接費費率＝ (直接工程費 +措施費 ) 間接費費率 ? 利潤＝工程成本 利潤率＝ (直接工程費 +措施費 +間 接費 ) 利潤率 ? 稅金＝ (直接工程費 +措施費 +間接費 +利潤 +材料差價 ) 稅率 94 ? 工程量計算的準確與否直接影響到設計概算的可靠性。 95 序 號 部 位 要求提供內(nèi)容 構(gòu)造及用料標準 (數(shù)量 ) 1 墻體 (包括地下室、內(nèi)外墻、隔斷、廁所隔間、女兒墻等 ) 材質(zhì)、厚度、保溫等 2 樓地面 (包括樓梯、臺階、散水、踢腳線、樓梯欄桿等 ) 分別各種地面、樓面等各層做法 3 屋面 (包括屋面排水等 ) 防水、保溫、找坡等做法及厚度、排水用料及規(guī)格等 4 門窗 (包括窗臺板、窗簾盒、筒子板、大五金等 ) 材質(zhì)，單、雙層或一玻一紗，尺寸、附件規(guī)格等 5 墻面 (包括內(nèi)外墻、墻裙等抹灰及面層 ) 6 天棚 (包括吊頂及抹灰等 ) 吊頂龍骨及面層、抹灰底面層、保溫材質(zhì)及厚度等 7 電梯 電梯類別、載重量、產(chǎn)地及部數(shù) 8 其他 (包括地下室防水、挑檐、陽臺、暖氣罩、固定家具等 ) 材質(zhì)、數(shù)量等 浙江財經(jīng)學院東方學院 96 表 59 初步 (擴初 )設計概算用設計數(shù)據(jù)表 (建筑專業(yè) ) 本表摘自唐連玨 《 工程造價編制實務 》 (2) 概算指標法 ? 當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。 97 ? 概算指標，是按一定計量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程等人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。 ? 該法就是以原有的相似工程的預算為基礎，按編制概算指標方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建筑工程概算。1 / DD VVk ?25RRk ?? 式中： 、 、 … —— 分別為人工費、材料費、機械臺班使用費、其他直接費和間接費修正系數(shù) ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)的人工工資標準 ? —— 類似工程各材料用量 ? —— 編概算地區(qū)各材料預算價格 ? —— 類似工程材料總費用 ? —— 類似工程各機械臺班單價 ? —— 編概算地區(qū)機械臺班單價 ? —— 類似工程機械使用費 ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)其他直接費率 ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)間接費率 浙江財經(jīng)學院東方學院 102 1k 2k 5kDV 39。 103 5544332211 krkrkrkrkrK ?????K1r 5r1k 5k 2) 設備及安裝工程概算的編制方法 ? (1) 設備購臵費概算的編制方法。準確性較高。 3. 建設項目總概算的編制方法 ? 建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。簡述建設項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設周期項目要說明引進內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。說明設計概算是采用擴大單價法，還是采用概算指標法等。 107 2) 總概算表 ? 總概算表應反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分?？偢潘惚淼男问饺绫?510。 ? 4) 可以正確地確定工程造價，合理地分配投資資金。 ? (3) 建設項目的有關文件。 111 ? 3) 審查設計概算的構(gòu)成 ? (1) 單位工程概算的審查 ? ① 建筑工程概算的審查內(nèi)容 ☆ 審查工程量。 ☆其他各項費用的審查 ? 審查時，結(jié)合項目特點，搞清其他各項費用所包含的具體內(nèi)容，避免重復計算或遺漏。 ? ② 審查概算文件的。 ? ② 設備及安裝工程概算的審查內(nèi)容 ? 審查設備及安裝工程概算時，應把注意力集中在設備清單和安裝費用的計算方面。 ☆ 材料預算價格的審查。審查是否有跨部門、跨地區(qū)、跨行業(yè)應用依據(jù)的情況。包括：設計概算編制辦法、設計概算的管理辦法和設計標準等有關規(guī)定。 ? 2) 有助于促進設計技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性。 ? 當不編制總概算表時，需在單項工程綜合概算中加入其他費用、預備費等部分。主要分析各項投資的比重、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟指標。 ? (3) 編制依據(jù)及編制原則。 106 一般包括編制說明和總概算表，有的還列出單項工程綜合概算表和單位工程概算表等。 104 ③ 概算指標法 ? 當無法采用以上兩種方法時，可采用概算指標法編制概算。 ? 國產(chǎn)標準設備原價可根據(jù)設備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價或向設備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。RCRQ 39。i fifVkF??39。 100 ? 對于結(jié)構(gòu)及建筑上的差異，可參考概算指標法加以修正，其他則須編制修正系數(shù)。 ? 計算公式： 98 nmD VNVMVDC ??????? ?? ? RKKCV ???? 211 1112 1 000VV ?23 VVV ?? 式中： C —— 1000 m3 建筑物體積的建筑工程直接費 D —— 指標規(guī)定的人工工日數(shù) VD—— 地區(qū)日工資標準 M —— 指標規(guī)定的材料耗用量 N —— 指標規(guī)定的機械臺班數(shù) Vn—— 地區(qū)機械臺班費 Vm—— 相應的地區(qū)材料價格 V1—— 1000 m3 建筑物的概算價值 K1—— 間接費率 K2—— 利潤率 R —— 稅金 V2 —— 每立方米單位工程概算價值 V3 —— 單位工程概算造價 (元 ) V —— 建筑物體積 ? 概算指標的計量單位是 m2 時，套用方法相同。 2)根據(jù)選定的概算指標計算擬建工程概算造價。 ? 采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。 ? [答案 ] ? 根據(jù)已知條件和表 58數(shù)據(jù)，求得該教學樓土建工程造價如表。 ? 問題： ? 請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。 6)最后匯總為概算工程造價。 2)套用概算定額。 ? 1. 單位工程概算的編制方法 ? 1) 建筑工程概算的主要編制方法 ? (1) 概算定額法 (擴大單價法 ) ? 當初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)較明確，能夠準確計算工程量時，可采用此法編制。 ? 2) 單項工程概算 ? 它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是建設項目總概算的組成部分。工程經(jīng)濟人員在設計過程中應及時地對項目投資進行分析對比，反饋造價信息，以保證有效地控制投資。標準設計的推廣，一般都能使工程造價低于個別設計的工程造價 81 ? 在工程設計階段，正確處理技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關系，是控制項目投資的關鍵環(huán)節(jié)。例如，標準構(gòu)件的木材消耗僅為非標準構(gòu)件的 25%。 ? (4) 建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構(gòu)件參數(shù)尺寸應盡量統(tǒng)一化。各專業(yè)設計單位按照專業(yè)需要自行編制的標準設計圖紙，稱為通用設計。 ? 2) 有的好設計標準規(guī)范雖不直接降低項目投資，但能降低建筑物全生命費用 ? 如 《 工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設計規(guī)范 》 自施行以來，效果明顯：南京某石化公司乙二醇裝臵，按此規(guī)范采用循環(huán)供水