【正文】 容 ? 1) 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)臵 ? 限額設(shè)計(jì)目標(biāo) (指標(biāo) )是在初步設(shè)計(jì)開始之前，根據(jù)批準(zhǔn)的可研報(bào)告及其投資估算確定的。 限額設(shè)計(jì)的造價(jià)控制 限額設(shè)計(jì) 63 ? 投資決策階段所確定的投資估算是限額設(shè)計(jì)縱向控制的起點(diǎn)。 ?（一）限額設(shè)計(jì)的縱向控制 64 ? ② 施工圖設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì) ? 施工圖設(shè)計(jì)階段要認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，使施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算控制在設(shè)計(jì)概算造價(jià)內(nèi)。 如在設(shè)計(jì)階段變更，只須修改圖紙，其他費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限；若在采購階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設(shè)備、材料還須重新采購；若在施工階段變更，除上述費(fèi)用外，已施工的工程還須拆除，勢必造成重大變更損失。基本上屬于靜態(tài)管理。 ? “終值 ” ， 指工程開工后分年度投資各自產(chǎn)生的不同價(jià)差疊加到現(xiàn)值中去算得的工程造價(jià)。建立設(shè)計(jì)部門內(nèi)部專業(yè)投資分配考核制。問題發(fā)生在哪 — 階段，就消滅在哪一階段。 ? (2) 項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)。 70 2) 建立和健全限額設(shè)計(jì)的獎(jiǎng)懲制度 ? (1) 對設(shè)計(jì)單位節(jié)約投資的獎(jiǎng)勵(lì) ? 設(shè)計(jì)單位在批準(zhǔn)的投資限額內(nèi)節(jié)省了投資，并保質(zhì)保量按期完成了設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或合同條款給予獎(jiǎng)勵(lì)。若在設(shè)計(jì)完成后發(fā)現(xiàn)概預(yù)算超了再進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，來滿足限額設(shè)計(jì)的要求，則會(huì)使投資控制處于被動(dòng)地位，也會(huì)降低設(shè)計(jì)的合理性。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)編制本行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)劃、組織草擬、審查批準(zhǔn)和發(fā)布。 ? 4) 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (QB) ? 對沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)而企業(yè)為了組織生產(chǎn)需要在企業(yè)內(nèi)部按統(tǒng)一的要求所制定的標(biāo)準(zhǔn)。 ? 建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (推薦性 )《 建筑石灰 》 JC/T47992。 ? 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) (通用設(shè)計(jì)、定型設(shè)計(jì) )， 是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分，各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件，通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件的，都應(yīng)該編制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，推廣使用。另一方面，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范又是衡量工程建設(shè)質(zhì)量的尺度，符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范就是質(zhì)量好，不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范就是質(zhì)量差。 77 3. 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可帶來的經(jīng)濟(jì)效益 ? 1) 優(yōu)秀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有利于降低投資、縮短工期 ? 如 總結(jié)多年科研成果和借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上而編制的《 工業(yè)與民用建筑灌注樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工規(guī)范 》 試行以來，加快了基礎(chǔ)工程進(jìn)度，降低了造價(jià)。 1981年四川省道孚縣發(fā)生 ，所調(diào)查的 14棟按抗震規(guī)范設(shè)計(jì)的新建筑，無一倒塌，而不按抗震規(guī)范設(shè)計(jì)的房屋則倒塌嚴(yán)重。 ? (2) 不同用途和要求的建筑物，應(yīng)按照統(tǒng)一的建筑模數(shù)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)。 80 ? 2) 推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)有利于較大幅度地降低工程造價(jià) ? (1) 可以節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用，大大加快提供設(shè)計(jì)圖紙的速度(一般可加快設(shè)計(jì)速度 1～ 2倍 )，縮短設(shè)計(jì)周期。據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件可降低建筑安裝工程造價(jià) 16%；上海市的調(diào)查材料說明，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的建筑工程可降低費(fèi)用 10%～ 15%。尤其在當(dāng)前我國建設(shè)資金緊缺，各建設(shè)項(xiàng)目普遍概算超過估算，預(yù)算超過概算，竣工決算超過預(yù)算，此時(shí)，對設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員更要強(qiáng)調(diào)反對后一種傾向，必須樹立經(jīng)濟(jì)核算的觀念。 1. 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 ? 設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)概算，即 單位工程概算 、 單項(xiàng)工程綜合概算 和 建設(shè)項(xiàng)目總概算 。 86 2. 設(shè)計(jì)概算的作用 ? ① 設(shè)計(jì)概算是確定建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程及單位工程投資的依據(jù)； ? ② 設(shè)計(jì)概算是編制投資計(jì)劃的依據(jù)； ? ③ 設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行貸款和撥款的依據(jù)； ? ④ 設(shè)計(jì)概算是實(shí)施投資包干的依據(jù)； ? ⑤ 設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù)。其中工程量的計(jì)算，須根據(jù)定額中規(guī)定的各個(gè)擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵守定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來進(jìn)行。 4)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量分析及匯總。其中：材料調(diào)整系數(shù)為 ，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)比率為 60％。 90 91 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià) 表 58 分部工程名稱 單位 工程量 擴(kuò)大單價(jià) (元 ) 基礎(chǔ)工程 10m3 160 2500 混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m2 40 1100 樓面工程 100m2 90 1800 卷材屋面 100m2 40 4500 門窗工程 100m2 35 5600 腳手架 100m2 180 600 案例 ? [解題要點(diǎn)分析 ] ? 本案例主要考查概算定額法編制概算的方法及主要步驟。 7560 案例 其中： ? 直接工程費(fèi)小計(jì)＝ ∑ 工程量 擴(kuò)大單價(jià) ? 措施費(fèi)＝直接工程費(fèi) 措施費(fèi)費(fèi)率 ? 間接費(fèi)＝直接費(fèi) 間接費(fèi)費(fèi)率＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) ) 間接費(fèi)費(fèi)率 ? 利潤＝工程成本 利潤率＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間 接費(fèi) ) 利潤率 ? 稅金＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間接費(fèi) +利潤 +材料差價(jià) ) 稅率 94 ? 工程量計(jì)算的準(zhǔn)確與否直接影響到設(shè)計(jì)概算的可靠性。 95 序 號(hào) 部 位 要求提供內(nèi)容 構(gòu)造及用料標(biāo)準(zhǔn) (數(shù)量 ) 1 墻體 (包括地下室、內(nèi)外墻、隔斷、廁所隔間、女兒墻等 ) 材質(zhì)、厚度、保溫等 2 樓地面 (包括樓梯、臺(tái)階、散水、踢腳線、樓梯欄桿等 ) 分別各種地面、樓面等各層做法 3 屋面 (包括屋面排水等 ) 防水、保溫、找坡等做法及厚度、排水用料及規(guī)格等 4 門窗 (包括窗臺(tái)板、窗簾盒、筒子板、大五金等 ) 材質(zhì)，單、雙層或一玻一紗，尺寸、附件規(guī)格等 5 墻面 (包括內(nèi)外墻、墻裙等抹灰及面層 ) 6 天棚 (包括吊頂及抹灰等 ) 吊頂龍骨及面層、抹灰底面層、保溫材質(zhì)及厚度等 7 電梯 電梯類別、載重量、產(chǎn)地及部數(shù) 8 其他 (包括地下室防水、挑檐、陽臺(tái)、暖氣罩、固定家具等 ) 材質(zhì)、數(shù)量等 浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院 96 表 59 初步 (擴(kuò)初 )設(shè)計(jì)概算用設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)表 (建筑專業(yè) ) 本表摘自唐連玨 《 工程造價(jià)編制實(shí)務(wù) 》 (2) 概算指標(biāo)法 ? 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。 97 ? 概算指標(biāo)，是按一定計(jì)量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。 ? 該法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。1 / DD VVk ?25RRk ?? 式中： 、 、 … —— 分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)修正系數(shù) ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn) ? —— 類似工程各材料用量 ? —— 編概算地區(qū)各材料預(yù)算價(jià)格 ? —— 類似工程材料總費(fèi)用 ? —— 類似工程各機(jī)械臺(tái)班單價(jià) ? —— 編概算地區(qū)機(jī)械臺(tái)班單價(jià) ? —— 類似工程機(jī)械使用費(fèi) ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)其他直接費(fèi)率 ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)間接費(fèi)率 浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院 102 1k 2k 5kDV 39。 103 5544332211 krkrkrkrkrK ?????K1r 5r1k 5k 2) 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法 ? (1) 設(shè)備購臵費(fèi)概算的編制方法。準(zhǔn)確性較高。 3. 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 ? 建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。簡述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期項(xiàng)目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。說明設(shè)計(jì)概算是采用擴(kuò)大單價(jià)法，還是采用概算指標(biāo)法等。 107 2) 總概算表 ? 總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分?？偢潘惚淼男问饺绫?510。 ? 4) 可以正確地確定工程造價(jià)，合理地分配投資資金。 ? (3) 建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件。 111 ? 3) 審查設(shè)計(jì)概算的構(gòu)成 ? (1) 單位工程概算的審查 ? ① 建筑工程概算的審查內(nèi)容 ☆ 審查工程量。 ☆其他各項(xiàng)費(fèi)用的審查 ? 審查時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，搞清其他各項(xiàng)費(fèi)用所包含的具體內(nèi)容，避免重復(fù)計(jì)算或遺漏。 ? ② 審查概算文件的。 ? ② 設(shè)備及安裝工程概算的審查內(nèi)容 ? 審查設(shè)備及安裝工程概算時(shí)，應(yīng)把注意力集中在設(shè)備清單和安裝費(fèi)用的計(jì)算方面。 ☆ 材料預(yù)算價(jià)格的審查。審查是否有跨部門、跨地區(qū)、跨行業(yè)應(yīng)用依據(jù)的情況。包括：設(shè)計(jì)概算編制辦法、設(shè)計(jì)概算的管理辦法和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。 ? 2) 有助于促進(jìn)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性。 ? 當(dāng)不編制總概算表時(shí)，需在單項(xiàng)工程綜合概算中加入其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等部分。主要分析各項(xiàng)投資的比重、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ? (3) 編制依據(jù)及編制原則。 106 一般包括編制說明和總概算表，有的還列出單項(xiàng)工程綜合概算表和單位工程概算表等。 104 ③ 概算指標(biāo)法 ? 當(dāng)無法采用以上兩種方法時(shí)，可采用概算指標(biāo)法編制概算。 ? 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價(jià)或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。RCRQ 39。i fifVkF??39。 100 ? 對于結(jié)構(gòu)及建筑上的差異，可參考概算指標(biāo)法加以修正，其他則須編制修正系數(shù)。 ? 計(jì)算公式： 98 nmD VNVMVDC ??????? ?? ? RKKCV ???? 211 1112 1 000VV ?23 VVV ?? 式中： C —— 1000 m3 建筑物體積的建筑工程直接費(fèi) D —— 指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù) VD—— 地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn) M —— 指標(biāo)規(guī)定的材料耗用量 N —— 指標(biāo)規(guī)定的機(jī)械臺(tái)班數(shù) Vn—— 地區(qū)機(jī)械臺(tái)班費(fèi) Vm—— 相應(yīng)的地區(qū)材料價(jià)格 V1—— 1000 m3 建筑物的概算價(jià)值 K1—— 間接費(fèi)率 K2—— 利潤率 R —— 稅金 V2 —— 每立方米單位工程概算價(jià)值 V3 —— 單位工程概算造價(jià) (元 ) V —— 建筑物體積 ? 概算指標(biāo)的計(jì)量單位是 m2 時(shí)，套用方法相同。 2)根據(jù)選定的概算指標(biāo)計(jì)算擬建工程概算造價(jià)。 ? 采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算比較繁瑣。 ? [答案 ] ? 根據(jù)已知條件和表 58數(shù)據(jù)，求得該教學(xué)樓土建工程造價(jià)如表。 ? 問題： ? 請按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。 6)最后匯總為概算工程造價(jià)。 2)套用概算定額。 ? 1. 單位工程概算的編制方法 ? 1) 建筑工程概算的主要編制方法 ? (1) 概算定額法 (擴(kuò)大單價(jià)法 ) ? 當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)較明確，能夠準(zhǔn)確計(jì)算工程量時(shí)，可采用此法編制。 ? 2) 單項(xiàng)工程概算 ? 它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。工程經(jīng)濟(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)及時(shí)地對項(xiàng)目投資進(jìn)行分析對比，反饋造價(jià)信息，以保證有效地控制投資。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣，一般都能使工程造價(jià)低于個(gè)別設(shè)計(jì)的工程造價(jià) 81 ? 在工程設(shè)計(jì)階段，正確處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系，是控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。例如，標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的木材消耗僅為非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的 25%。 ? (4) 建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構(gòu)件參數(shù)尺寸應(yīng)盡量統(tǒng)一化。各專業(yè)設(shè)計(jì)單位按照專業(yè)需要自行編制的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙，稱為通用設(shè)計(jì)。 ? 2) 有的好設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范雖不直接降低項(xiàng)目投資，但能降低建筑物全生命費(fèi)用 ? 如 《 工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計(jì)規(guī)范 》 自施行以來，效果明顯：南京某石化公司乙二醇裝臵，按此規(guī)范采用循環(huán)供水