【正文】 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門或地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ? 主要審查這些依據(jù)的合法性、時(shí)效性和適用范圍。 108 109 序 號(hào) 主 項(xiàng) 號(hào) 工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 建設(shè)規(guī)模 (t/年 ) 概算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占總投資 (%) 靜態(tài)部分 動(dòng)態(tài)部分 靜、動(dòng)態(tài)合計(jì) 靜態(tài) 指標(biāo) (元 /t) 動(dòng)態(tài) 指標(biāo) (元 /t) 靜態(tài) 部分 動(dòng)態(tài) 部分 建筑 工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝 工程費(fèi) 其他 合計(jì) 其中 外幣 (幣種 ) 合計(jì) 其中 外幣(幣種 ) 需安裝 設(shè)備 不需安裝設(shè)備 一 工程費(fèi)用 1 主要生產(chǎn) 工程 10 000 1 2 2 輔助生產(chǎn) 工程 3 公用設(shè)施 工程 小計(jì) 1 2 3 3 3 二 工程建設(shè) 其他費(fèi)用 1 土地征用費(fèi) 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3 其他 小計(jì) 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 小計(jì) 四 投資方向 調(diào)節(jié)稅 五 建設(shè)期利息 合 計(jì) 10 000 1 2 4 4 4 表 510 某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目總概算表 ? 1. 審查設(shè)計(jì)概算的意義 ? 1) 可以促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，提高概算的編制質(zhì)量。 ? (5) 投資分析。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成，按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成的。 ? 設(shè)備購(gòu)臵費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。i m imVkM??3建筑工程中，往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以 m m3或座等為計(jì)量單位。 但在目前的工程造價(jià)實(shí)踐中，由于設(shè)計(jì)深度及概算人員的設(shè)計(jì)知識(shí)限制，不易確定擴(kuò)大分部分項(xiàng)的工程量組成內(nèi)容及計(jì)算，所以許多設(shè)計(jì)單位在計(jì)算該階段工程量時(shí)都相應(yīng)地采取了彌補(bǔ)措施，表 59為建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院擬定的 “初步 (擴(kuò)初 )設(shè)計(jì)概算 用設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)表 ”中的建筑專業(yè)表。各項(xiàng)費(fèi)率分別為措施費(fèi)費(fèi)率 10％，間接費(fèi)費(fèi)率 5％，利潤(rùn)率 7％，綜合稅率 ％。 88 .2設(shè)計(jì)概算的編制方法 ? 其主要步驟： 1)計(jì)算工程量。 84 .1設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 85 單位工程概算 設(shè)計(jì)概算 建筑工程概算 各單項(xiàng)工程綜合概算 單項(xiàng)工程綜合概算：各單位工程概算匯總而成 設(shè)備與安裝工程概算 工程建設(shè)其他費(fèi)用 編制說(shuō)明 建設(shè)項(xiàng)目總概算 圖 設(shè)計(jì)概算三級(jí)概算關(guān)系圖 ? 1) 單位工程概算 ? 建筑工程概算 包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等； ? 設(shè)備及安裝工程概算 包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算等，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)臵費(fèi)概算等。 ? (4) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是按通用性條件編制，按規(guī)定程序批準(zhǔn)的，可供大量重復(fù)使用，既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)。 ? (3) 當(dāng)整個(gè)房屋或構(gòu)筑物不能定型化時(shí)，應(yīng)把其中重復(fù)出現(xiàn)的部分，如房屋的建筑單元、節(jié)間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上定型化。同預(yù)制樁相比，每平方米建筑物降低投資 30%，節(jié)約鋼材 50%，全國(guó)每年可節(jié)約投資 ，鋼材 6萬(wàn)噸，并避免了預(yù)制樁施工帶來(lái)的振動(dòng)、噪音污染以及對(duì)周圍房屋的破壞性影響，社會(huì)效益非常明顯。 76 ? 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，來(lái)源于工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科研成果，是工程建設(shè)必須遵循的科學(xué)依據(jù)。由企業(yè)自己制訂，只能適用于企業(yè)內(nèi)部，作為本企業(yè)組織生產(chǎn)的依據(jù)，而不能作為合法交貨、驗(yàn)收的依據(jù)。 限額設(shè)計(jì)的不足及完善 73 ? （二） 限額設(shè)計(jì)的完善 ? （ 1）限額設(shè)計(jì)要正確處理好限額設(shè)計(jì)和價(jià)值工程之間的關(guān)系 ? （ 2）合理確定設(shè)計(jì)限額 ? （ 3）合理分解和使用投資限額 限額設(shè)計(jì) 1. 標(biāo)準(zhǔn)的劃分 ? 目前我國(guó)常用的標(biāo)準(zhǔn)有四類： ? 1) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ? 在全國(guó)范圍按統(tǒng)一的技術(shù)要求和國(guó)家需要控制的技術(shù)要求制定的標(biāo)準(zhǔn)。 由限額設(shè)計(jì)的項(xiàng)目正、副經(jīng)理和該項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師等若干人 (3～ 5人 )組成，具體組織負(fù)責(zé)實(shí)施限額設(shè)計(jì)，編制設(shè)計(jì)計(jì)劃和限額設(shè)計(jì)指標(biāo)計(jì)劃以及認(rèn)真執(zhí)行院長(zhǎng)下達(dá)的執(zhí)行計(jì)劃。 69 ? 在設(shè)計(jì)開始前．按照設(shè)計(jì)過(guò)程的估算、概算、預(yù)算不同階段，將工程投資按專業(yè)進(jìn)行分配、并分段考核。為了在工程建設(shè)過(guò)程中體現(xiàn)物價(jià)指數(shù)變化引起的價(jià)差因素影響，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)概預(yù)算中引入 “原 值 ”、 “現(xiàn)值 ”、 “終值 ”三個(gè)不同的概念。 ? 施工圖設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)單位的最終產(chǎn)品，是指導(dǎo)工程建設(shè)的重要文件，是施工企業(yè)實(shí)施施工的依據(jù)。限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理或總設(shè)計(jì)師提出，經(jīng)主管院長(zhǎng)審批下達(dá)，其總額度一般只下達(dá)直接費(fèi)的 90%，以便項(xiàng)目經(jīng)理或總設(shè)計(jì)師和室主任留有一定的調(diào)節(jié)指標(biāo)，用完后，必須經(jīng)批準(zhǔn)才能調(diào)整。 ? 推行限額設(shè)計(jì)的意義如下： ? （ 1）限額設(shè)計(jì)有利于控制工程造價(jià) 在設(shè)計(jì)中以控制工程量為主要內(nèi)容，抓住了控制工程造價(jià)的核心，從而克服了 “ 三超 ” 。 ? 1) 運(yùn)用價(jià)值工程審查工程造價(jià)的基本思路 ? (1) 分析分部分項(xiàng)工程的功能； ? (2) 計(jì)算功能指數(shù)和成本指數(shù)； ? (3) 比較功能指數(shù)與成本指數(shù)，計(jì)算價(jià)值指數(shù)； ? (4) 確定理論成本； ? (5) 修正投資。 ? 第三步，求成本系數(shù) C。作為一種相當(dāng)成熟而又行之有效的管理方法，價(jià)值工程在許多國(guó)家的工程建設(shè)中得到廣泛運(yùn)用。不僅可以保證各專業(yè)的設(shè)計(jì)符合國(guó)家和用戶的要求，而且可以解決各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)問(wèn)題，得到全局合理優(yōu)良的方案。 ? 價(jià)值工程的功能，是指必要功能。 ? (5) 功能評(píng)價(jià)。 41 1. 價(jià)值工程基本原理 ? 1) 價(jià)值工程概念 ? 價(jià)值工程 (價(jià)值分析 )， 是通過(guò)集體智慧和有組織的活動(dòng)，對(duì)研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析。 ? 是計(jì)算各對(duì)比方案在 投資回收期年限內(nèi) 的總費(fèi)用。 36 (1) 年計(jì)算費(fèi)用法。 33 KB? ?年 份 0 1 2 3 4 5 6 7 … 11 12 投 資 純 收 入 10 30 40 5 10 20 20 20 … 20 20 34 【 例 】 某項(xiàng)投資、收入見表 52 所示，求投資回收期。 2. 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) ? 1) 投資回收期法 ? 設(shè)計(jì)方案的比選是比選各方案的功能水平及成本。 ? 缺點(diǎn)： 易出現(xiàn)某一方案有些指標(biāo)較優(yōu)，另一些指標(biāo)較差；而另一方案則可能有些指標(biāo)較差，另一些指標(biāo)較優(yōu)，使分析工作復(fù)雜化。中選通知書發(fā)出 30 天內(nèi)，建設(shè)單位與中選單位應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定簽訂工程設(shè)計(jì)承發(fā)包合同。 實(shí)踐中，建筑工程特別是大型建筑設(shè)計(jì)的發(fā)包習(xí)慣上多采用設(shè)計(jì)方案競(jìng)選的方式。在投標(biāo)中，要注意： ? (1) 參加設(shè)計(jì)投標(biāo)的單位可以獨(dú)立，也可以聯(lián)合申請(qǐng)參加投標(biāo)。凡在整頓期間的設(shè)計(jì)單位不得投標(biāo)。 16 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義 17 圖 建設(shè)過(guò)程中各階段對(duì)投資的影響 18 提高設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的途徑 提高設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的途徑 19 ? 招標(biāo) ? 建設(shè)單位首先就擬建的設(shè)計(jì)任務(wù)，編制招標(biāo)文件，并通過(guò)報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)或其他媒體發(fā)布招標(biāo)公告，然后對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查，并向合格的設(shè)計(jì)單位發(fā)售招標(biāo)文件，組織投標(biāo)單位勘察工程現(xiàn)場(chǎng)，解答投標(biāo)提出的問(wèn)題，投標(biāo)單位編制并投送標(biāo)書，經(jīng)過(guò)建設(shè)單位組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)，決定中標(biāo)單位并發(fā)出中標(biāo)通知，雙方簽訂設(shè)計(jì)委托合同 。 13 ? 3. 住宅建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇 ? 目前我國(guó)住宅工業(yè)化建筑體系結(jié)構(gòu)形式多樣，各有利弊，如全裝配式 (預(yù)制裝配式 )結(jié)構(gòu) 、工具式模扳機(jī)械化現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)等。 11 ? 居住建筑是民用建筑中最主要的建筑，在居住建筑設(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)的主要因素主要有小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)、住宅平面布臵、層高、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等。 9 ? 選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)從我國(guó)實(shí)際出發(fā)，以提高投資的經(jīng)濟(jì)效益和企業(yè)投產(chǎn)后的運(yùn)營(yíng)效益為前提，有計(jì)劃、有步驟地采用先進(jìn)的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)、新工藝。對(duì)工藝過(guò)程緊湊、采用垂直工藝流程和利用重力運(yùn)輸方式、設(shè)備與產(chǎn)品重量不大，并要求恒溫條件的各種輕型車間，可采用多層廠房。 ? (2) 結(jié)合地形、地質(zhì)條件，因地制宜、依山就勢(shì)地合理布臵車間及設(shè)施。 2 概 述 工程設(shè)計(jì) 兩階段設(shè)計(jì) 三階段設(shè)計(jì) 工程設(shè) 計(jì)階段 初步 設(shè)計(jì) 擴(kuò)大初 步設(shè)計(jì) 施工圖 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 概算 修正 概算 施工圖 預(yù)算 工程設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 一般工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目 技術(shù)復(fù)雜、缺乏經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目 4 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的 因素 ? 工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)的主要因素有總平面圖設(shè)計(jì)、工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計(jì)、工藝技術(shù)方案選擇、設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)等。 ? 2) 工業(yè)廠房建筑層數(shù)的選擇 ? (1) 單層廠房。因?yàn)榻ú馁M(fèi)用一般占工程直接費(fèi)的 70%左右，設(shè)計(jì)中采用先進(jìn)實(shí)用的結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)的建筑材料能更好地滿足功能要求，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，經(jīng)濟(jì)效果明顯。 ? 2) 選用高效低能耗的先進(jìn)設(shè)備時(shí)，要按照先進(jìn)適用、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行。層高和凈高增加，使得整體面積增加，柱體積增加，同時(shí)使基礎(chǔ)、管線、采暖等因素隨之增加，因此使工程造價(jià)增加。 15 ? 建設(shè)工程全壽命費(fèi)用包括項(xiàng)目投資和工程交付使用后的經(jīng)常開支費(fèi)用以及該項(xiàng)目使用期滿后的報(bào)廢拆除費(fèi)用等。 ? (3) 對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查。 ? (8) 簽訂合同 ? 中標(biāo)單位接到中標(biāo)通知書后應(yīng)按規(guī)定在一個(gè)月內(nèi)與建設(shè)單位簽訂設(shè)計(jì)合同。 ? (3) 有利于縮短設(shè)計(jì)周期，降低設(shè)計(jì)費(fèi)。 ? 最后 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人做出評(píng)選決策 ?？煞譃?多指標(biāo)對(duì)比法 和 多指標(biāo)綜合評(píng)分法 。但是在確定權(quán)重及評(píng)分過(guò)程中存在主觀臆斷成分，同時(shí)由于分值是相對(duì)的，因而不能直接判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。方案的投資為 K (元 )，方案實(shí)施后的 年收益為 B (元 /年 )，則投資回收期 τ (年 )為 只有求出的投資回收期 τ 不大于標(biāo)準(zhǔn)投資回收期 τ 0時(shí)，才認(rèn)為該項(xiàng)投資是合理的。評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣應(yīng)考慮工程的全生命費(fèi)用。 ? 解：計(jì)算方案的年計(jì)算費(fèi)用如下： ? ? ? ? 結(jié)論：方案丙最優(yōu)，方案甲最差。iiS K C???iSK0?iC 3. 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) ? 是考慮時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)，比靜態(tài)指標(biāo)更全面、更科學(xué)。 ? (3) 收集相關(guān)的信息資料并貫穿于全過(guò)程。 ? 研究對(duì)象的價(jià)值著眼于產(chǎn)品在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用(生產(chǎn)成本和使用費(fèi)用 )。 ? 價(jià)值工程主要回答和解決下列有針對(duì)性的 7個(gè)問(wèn)題：價(jià)值工程的對(duì)象是什么 ?它是干什么的 ?其成本是多少 ?其價(jià)值是多少 ?有無(wú)其他方案實(shí)現(xiàn)同樣功能 ?新方案成本是多少 ?新方案能滿足要求嗎 ? 45 5) 提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑 ? 應(yīng)用價(jià)值工程的重點(diǎn)是在產(chǎn)品的研究設(shè)計(jì)階段，以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心，從價(jià)值與功能、費(fèi)用的關(guān)系中可以看出有五條基本途徑可以提高產(chǎn)品的價(jià)值： ? (1) 提高功能的同時(shí)，降低產(chǎn)品成本。同時(shí)，工程設(shè)計(jì)本身就是一種創(chuàng)造性的活動(dòng)。三者的 “權(quán)數(shù) ”分別定為 60%、 30%和 10%，并求出重要系數(shù)，見表 55。 ? 按 V=F/C公式分別求出各方案價(jià)值系數(shù)列于表 58中，由表知， B方案價(jià)值系數(shù)最大，故 B方案為最佳方案 。 推行限額設(shè)計(jì)的意義 ? 投資分解和工程量控制 是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。限額設(shè)計(jì)可促使設(shè)計(jì)單位內(nèi)部使設(shè)計(jì)與概算形成有機(jī)的整體，克服相互脫節(jié)現(xiàn)象。 ? 控制概算不超過(guò)投資估算，主要是對(duì)工程量和設(shè)備、材質(zhì)的控制。 65 66 圖 設(shè)計(jì)變更損失與時(shí)間關(guān)系 ? 要真正發(fā)揮限額設(shè)計(jì)在工程造價(jià)控制方面的作用，還應(yīng)在限額設(shè)計(jì)過(guò)程中樹立動(dòng)態(tài)管理的觀念。 67 在限額設(shè)計(jì)中樹立動(dòng)態(tài)管理的觀念 68 ? ? 限額設(shè)計(jì)橫向控制的主要工作就是健全和加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位對(duì)建設(shè)單位以及