【正文】 對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案的優(yōu)劣，是采用較多的一種方法。 ? (2) 年收益不等。 38 方 案 投資 /萬元 年成本 /(萬元 /年 ) 甲 乙 丙 1000 1100 1150 1100 1000 900 表 54 3個(gè)方案的投資與成本表 1 1 0 0 1 0 0 0 0 . 2 1 3 0 0J ?甲 ＝ ＋ ＝1 0 0 0 1 1 0 0 0 . 2 1 2 2 0J ?乙 ＝ ＋ ＝9 0 0 1 1 5 0 0 . 2 1 1 3 0J ?丙 ＝ ＋ ＝01iiJ C K ???? 年計(jì)算費(fèi)用法在實(shí)際工作中應(yīng)用廣泛，但應(yīng)注意： ? ①年計(jì)算費(fèi)用法只計(jì)算投資和成本兩項(xiàng)費(fèi)用，沒有計(jì)算收益，因此所比較的各方案產(chǎn)出必須相同； ? ②一般只適用于集中一次投資，年成本基本不變的情況； ? ③只適用于多方案的優(yōu)選，只能在可行方案中比較。 ? (4) 功能系統(tǒng)分析。這可使價(jià)值大幅度提高，是最理想的途徑； ? (2) 成本不變，提高功能； ? (3) 功能不變，降低成本； ? (4) 成本稍有提高，帶來功能大幅度提高； ? (5) 功能稍有下降，發(fā)生的成本大幅度降低。 49 50 ?功 能 用戶評(píng)分 設(shè)計(jì)人員評(píng)分 施工人員評(píng)分 重要系數(shù) 得分 FI FI 得分 FII FII 得分 FIII FIII 適用 平面布局 采光通風(fēng) 層高系數(shù) 安全 牢固耐用 “三防”設(shè)施 美觀 建筑造型 室外裝修 室內(nèi)裝飾 其他 環(huán)境設(shè)計(jì) 8 技術(shù)參數(shù) 2 便于施工 容易設(shè)計(jì) 合 計(jì) 100 60 100 30 100 10 1 表 55 功能重要系數(shù)的評(píng)分 ? 第二步，方案創(chuàng)造。限額設(shè)計(jì)是將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程而得出，限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)體現(xiàn)了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、原則的合理確定及有關(guān)概預(yù)算基礎(chǔ)資料的合理取定，通過層層限額設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)投資限額的控制與管理，也就同時(shí)實(shí)現(xiàn)了對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概預(yù)算指標(biāo)等各個(gè)方面的控制。 ? 在初步設(shè)計(jì)限額中，要鼓勵(lì)專業(yè)設(shè)計(jì)人員增強(qiáng)工程造價(jià)意識(shí)，解放思想，開拓思路，激發(fā)創(chuàng)作靈感，使功能好、造價(jià)低、效益高、技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案脫穎而出。 ? 在三者關(guān)系中，責(zé)任是核心，必須明確設(shè)計(jì)單位以及設(shè)計(jì)單位內(nèi)部各有關(guān)人員、各專業(yè)科室對(duì)限額設(shè)計(jì)所負(fù)的職責(zé)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 ? （ 3）限額設(shè)計(jì)目的是提高投資控制的主動(dòng)性，所以貫徹限額設(shè)計(jì)，重要的一點(diǎn)是在設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)前，對(duì)工程項(xiàng)目、各單位工程、各分部工程進(jìn)行合理的投資分配。各類建設(shè)的設(shè)計(jì)都必須制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，它是進(jìn)行工程技術(shù)管理的重要組成部分，與項(xiàng)目投資控制密切相連。 ? 1) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)包括的范圍 ? (1) 重復(fù)建造的建筑類型及生產(chǎn)能力相同的企業(yè)、單獨(dú)的房屋構(gòu)筑物，都應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或通用設(shè)計(jì)。 82 83 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 ? 設(shè)計(jì)概算 是在投資估算的控制下，在初步設(shè)計(jì)階段或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。 89 案例 ? 背景材料： ? 某市擬建一座 7560m2教學(xué)樓，概算定額中給出的擴(kuò)大單價(jià)及計(jì)算出的工程量如表 58所示。 3)根據(jù)選定的概算指標(biāo)計(jì)算擬建工程主要材料用量 。RQ? 式中： —— 造價(jià)總修正系數(shù) ? 、 … —— 各費(fèi)用在單位工程造價(jià)中的比重 ? 、 … —— 各費(fèi)用修正系數(shù) ? 修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)為 修正后類似工程預(yù)算單方造價(jià)＝類似工程預(yù)算造價(jià) /類似 擬建工程概算造價(jià)為 工程面積 K ? 擬建工程概算造價(jià)＝修正后類似工程預(yù)算單方造價(jià) 擬建 項(xiàng)目面積 (或體積 ) ? 以上三種方法以概算定額法誤差最小，但程序繁瑣，其應(yīng)用直接受初步設(shè)計(jì)深度的影響，類似工程預(yù)算法的應(yīng)用性介于其他兩種方法之間。 ? (4) 編制方法。 ? (2) 國(guó)務(wù)院主管部門和各省、市、自治區(qū)根據(jù)國(guó)家規(guī)定或授權(quán)制定的各種規(guī)定及辦法等。 112 ? (2) 綜合概算和總概算的審查 ? ① 審查概算的編制是否符合國(guó)家的方針、政策要求。 ? 3) 可以防止任意擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模和減少漏項(xiàng)的可能。 ? 1) 編制說明 ? 編制說明應(yīng)包括的內(nèi)容： ? (1) 工程概況。4RRCCk ?39。 只有具備一定的設(shè)計(jì)基本知識(shí)，熟悉概算定額，才能弄清分部分項(xiàng)的擴(kuò)大綜合內(nèi)容，才能正確地計(jì)算擴(kuò)大分部分項(xiàng)的工程量。 3)計(jì)算直接費(fèi)。 既要反對(duì)片面強(qiáng)調(diào)節(jié)約，因忽視技術(shù)上的合理要求而使建設(shè)項(xiàng)目達(dá)不到工程功能的傾向，又要反對(duì)重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)保守浪費(fèi)、脫離國(guó)情的傾向。 78 ? 3)有利于保障生命財(cái)產(chǎn)安全，提高宏觀投資效益 ? 比如按 《 工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 》 設(shè)計(jì)的建筑物，造價(jià)比原來增加了， 7度為 1%～ 3%， 8度為 5%， 9度為 10%，但可大大減少地震引起的損失。 例如： ? 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) (強(qiáng)制性 )《 金屬拉伸試驗(yàn)方法 》 GB22888。 由各設(shè)計(jì)室 (處 )正、副主任和主任工程師若干人 (3～ 5人 )組成，具體負(fù)責(zé)本專業(yè)內(nèi)限額設(shè)計(jì)的落實(shí)，事先提交本專業(yè)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)意見，一經(jīng)批準(zhǔn)，認(rèn)真在工程設(shè)計(jì)中貫徹執(zhí)行，并對(duì)執(zhí)行中出現(xiàn)的問題和意見即時(shí)向上級(jí)反映或書面報(bào)告；按照設(shè)計(jì)任務(wù)及其指標(biāo)計(jì)劃及時(shí)進(jìn)行中間檢查和驗(yàn)收?qǐng)D紙，力求將本專業(yè)投資控制在下達(dá)的限額指標(biāo)范圍內(nèi)。 ? “現(xiàn)值 ” ， 指在工程批準(zhǔn)開工年份，按當(dāng)時(shí)的價(jià)格指數(shù)對(duì)原值進(jìn)行調(diào)整后的工程造價(jià)，不包括以后年度的價(jià)差。 (線性規(guī)劃、排隊(duì)論、網(wǎng)絡(luò)理論等 ) 60 ? 否 否 建設(shè)項(xiàng)目投資限額 單項(xiàng)工程和單位工程投資限額 初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)） 設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 否 造價(jià)是否滿足限額 施工圖歸檔 施工圖預(yù)算 初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）決策 各單位工程、各專業(yè)造價(jià)限額 各專業(yè)施工圖 施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 是否合理 是否滿足限額 是 是 是 限額設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì)的兩條途徑： 一是按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制； 二是對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。 限額設(shè)計(jì)的概念及意義 限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一項(xiàng)關(guān)鍵措施。 ? 把住宅作為一種完整獨(dú)立的 “產(chǎn)品 ”進(jìn)行功能定義和評(píng)價(jià)，考慮因素： 平面布局；采光通風(fēng) (包括保溫、隔熱、隔聲 )；層高與層數(shù)；牢固耐用；防火、防震和防空設(shè)施；建筑造型；室外裝修；室內(nèi)裝飾和室內(nèi)設(shè)備；環(huán)境設(shè)計(jì)；技術(shù)參數(shù) (包括平面系數(shù)、每戶平均用地等指標(biāo) )； 施工條件；容易設(shè)計(jì) 。 ? 價(jià)值工程強(qiáng)調(diào) “突破、創(chuàng)新、求精 ” ? (4) 技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合。表達(dá)式： ? ? 式中 V —— 價(jià)值系數(shù) F —— 功能系數(shù) C —— 成本系數(shù) 42 /V F C? 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用 2) 價(jià)值工程的一般程序： ? (1) 對(duì)象選擇。 ? 計(jì)算公式： ? 式中 —— 第 i個(gè)方案的年計(jì)算費(fèi)用； —— 第 i個(gè)方案的年成本 (或年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 )； —— 投資額； —— 投資標(biāo)準(zhǔn)回收期。因此，如果考慮用方案實(shí)施過程中的效益回收投資，那么通過反映初始投資補(bǔ)償速度的指標(biāo)，衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣是非常必要的。 ? 設(shè)計(jì)競(jìng)選的第一名往往是設(shè)計(jì)任務(wù)的承擔(dān)者，但有時(shí)也以優(yōu)勝者的競(jìng)賽方案作為確定設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)，再以一定的方式委托設(shè)計(jì)，商簽設(shè)計(jì)合同。 ? (3) 投標(biāo)單位的投標(biāo)文件 (標(biāo)書 )應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容編制。 ? (2) 發(fā)布招標(biāo)廣告或發(fā)出邀請(qǐng)投標(biāo)函。在節(jié)約用地的前提下，既要為居民的生活和工作創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的環(huán)境，又要體現(xiàn)獨(dú)特的城市風(fēng)貌。因?qū)痈咴黾?，墻的建造費(fèi)用、粉刷費(fèi)用、裝飾費(fèi)用都要增加；水電、暖通的空間體積與線路的增加，使造價(jià)增加；樓梯間與電梯間及其設(shè)備費(fèi)用也會(huì)增加；起重運(yùn)輸設(shè)備及有關(guān)費(fèi)用都會(huì)提高。1 第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 造價(jià)的管理 ? 工程設(shè)計(jì)是在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對(duì)擬建工程項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述其實(shí)施意圖的過程 ， 包括建筑設(shè)計(jì) 、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 、 設(shè)備設(shè)計(jì)等內(nèi)容 ， 工業(yè)設(shè)計(jì)還包括生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì) 。層高和單位面積造價(jià)是成正比的，據(jù)有關(guān)資料分析，單層廠房層高每增加 1m，單位面積造價(jià)增加 %～ %，年度采暖費(fèi)約增加 3%；多層廠房的層高增加 ，單位面積造價(jià)提高 %左右。 ? 2. 住宅建筑的平面布置 ? 一般來講，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價(jià)，而在矩形住宅建筑中，又以長(zhǎng)寬比為 1： 2 最佳。 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。 23 ? 3) 設(shè)計(jì)招投標(biāo)的優(yōu)點(diǎn) ? (1) 有利于設(shè)計(jì)方案的選擇和競(jìng)爭(zhēng)。由此可見設(shè)計(jì)競(jìng)選與設(shè)計(jì)招標(biāo)的區(qū)別。 ? 用投資回收期法評(píng)價(jià)某一方案的經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，因?yàn)榉桨父髂甑氖找婵赡芟嗟纫部赡懿坏龋杂?jì)算方法也有區(qū)別。 37 01iiJ C K ???iJiCK0?【 例 】 某投資有 3個(gè)方案，其投資、成本如表所示。這一步應(yīng)明確研究目標(biāo)、限制條件及分析范圍。 ? 價(jià)值工程是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法，研究功能和成本的合理匹配，是技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析的有機(jī)結(jié)合。這些 因素基本表達(dá)了住宅功能，且在住宅功能中占有不同的地位，因而須確定相對(duì)重要系數(shù)。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。 限額設(shè)計(jì)的造價(jià)控制 限額設(shè)計(jì) 63 ? 投資決策階段所確定的投資估算是限額設(shè)計(jì)縱向控制的起點(diǎn)。 ? “終值 ” ， 指工程開工后分年度投資各自產(chǎn)生的不同價(jià)差疊加到現(xiàn)值中去算得的工程造價(jià)。 70 2) 建立和健全限額設(shè)計(jì)的獎(jiǎng)懲制度 ? (1) 對(duì)設(shè)計(jì)單位節(jié)約投資的獎(jiǎng)勵(lì) ? 設(shè)計(jì)單位在批準(zhǔn)的投資限額內(nèi)節(jié)省了投資，并保質(zhì)保量按期完成了設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或合同條款給予獎(jiǎng)勵(lì)。 ? 建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (推薦性 )《 建筑石灰 》 JC/T47992。 1981年四川省道孚縣發(fā)生 ，所調(diào)查的 14棟按抗震規(guī)范設(shè)計(jì)的新建筑，無一倒塌，而不按抗震規(guī)范設(shè)計(jì)的房屋則倒塌嚴(yán)重。尤其在當(dāng)前我國(guó)建設(shè)資金緊缺，各建設(shè)項(xiàng)目普遍概算超過估算，預(yù)算超過概算，竣工決算超過預(yù)算，此時(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員更要強(qiáng)調(diào)反對(duì)后一種傾向，必須樹立經(jīng)濟(jì)核算的觀念。 4)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量分析及匯總。 95 序 號(hào) 部 位 要求提供內(nèi)容 構(gòu)造及用料標(biāo)準(zhǔn) (數(shù)量 ) 1 墻體 (包括地下室、內(nèi)外墻、隔斷、廁所隔間、女兒墻等 ) 材質(zhì)、厚度、保溫等 2 樓地面 (包括樓梯、臺(tái)階、散水、踢腳線、樓梯欄桿等 ) 分別各種地面、樓面等各層做法 3 屋面 (包括屋面排水等 ) 防水、保溫、找坡等做法及厚度、排水用料及規(guī)格等 4 門窗 (包括窗臺(tái)板、窗簾盒、筒子板、大五金等 ) 材質(zhì)，單、雙層或一玻一紗，尺寸、附件規(guī)格等 5 墻面 (包括內(nèi)外墻、墻裙等抹灰及面層 ) 6 天棚 (包括吊頂及抹灰等 ) 吊頂龍骨及面層、抹灰底面層、保溫材質(zhì)及厚度等 7 電梯 電梯類別、載重量、產(chǎn)地及部數(shù) 8 其他 (包括地下室防水、挑檐、陽臺(tái)、暖氣罩、固定家具等 ) 材質(zhì)、數(shù)量等 浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院東方學(xué)院 96 表 59 初步 (擴(kuò)初 )設(shè)計(jì)概算用設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)表 (建筑專業(yè) ) 本表摘自唐連玨 《 工程造價(jià)編制實(shí)務(wù) 》 (2) 概算指標(biāo)法 ? 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。5RRk ?? 式中： 、 、 … —— 分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)修正系數(shù) ? ， —— 編概算地區(qū)和類似工程地區(qū)的人工工資