【正文】 ☆采用的定額或指標(biāo)的審查。 ? 靜態(tài)投資 是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資； ? 動(dòng)態(tài)投資 是指概算編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。 ? ② 擴(kuò)大單價(jià)法 ? 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不詳細(xì)或只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。 ? 利用類似預(yù)算，應(yīng)考慮以下條件： ? ① 設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上的差異； ? ② 設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在建筑上的差異； ? ③ 地區(qū)工資的差異； ? ④ 材料預(yù)算價(jià)格的差異； ? ⑤ 施工機(jī)械使用費(fèi)的差異； ? ⑥ 間接費(fèi)用的差異等。本案例解題要點(diǎn)在直接工程費(fèi)的計(jì)算，要清楚直接工程費(fèi)如何計(jì)算；以及措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金的計(jì)算依據(jù)，材料差價(jià)的取費(fèi)辦法，這里尤其要注意材料差價(jià)不計(jì)取利潤(rùn)，只計(jì)入稅前總造價(jià)。 87 設(shè)計(jì)概算 的編制方法 ? 設(shè)計(jì)概算是由單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)組成，設(shè)計(jì)概算的編制，是從單位工程概算開(kāi)始編制，經(jīng)過(guò)逐級(jí)匯總而成。 ? (2) 可以在構(gòu)件預(yù)制廠生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)件，使工藝定型，容易提高工人的技術(shù)，而且易使生產(chǎn)均衡和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以及統(tǒng)一配料、節(jié)約材料，有利于構(gòu)配件生產(chǎn)成本的大幅度降低。抓設(shè)計(jì)質(zhì)量，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范必須先行。如建工行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (JG)、建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (JC)、交通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(JT)等。責(zé)任的落實(shí)越接近個(gè)人，效果越明顯。 ? 為此，必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段初期，尤其對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更，更要用先算賬后變更的辦法解決，使工程造價(jià)得到有效控制。 ? （ 4）限額設(shè)計(jì)能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概算本身的失控現(xiàn)象。 ?? 第五步，求出價(jià)值系數(shù) (V)并進(jìn)行方案評(píng)價(jià)。設(shè)計(jì)水平的高低，直接影響投資效益。 43 ? (1) 以提高價(jià)值為目標(biāo)。 40 0 全生命費(fèi)用包括 工程建設(shè)費(fèi)、使用維護(hù)費(fèi)和拆除費(fèi) 。 ? 式中 S —— 設(shè)計(jì)方案總得分 Si —— 某方案某評(píng)價(jià)指標(biāo)得分 Wi —— 某評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重 n —— 評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù) i —— 評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)， i = 1, 2,3, … n 優(yōu)點(diǎn)： 避免了多指標(biāo)對(duì)比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評(píng)價(jià)結(jié)果是惟一的。評(píng)審委員會(huì)當(dāng)眾宣布評(píng)定方法，啟封各參加競(jìng)選單位的文件和補(bǔ)充文件，公布其主要內(nèi)容。評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣 (技術(shù)是否先進(jìn)，工藝是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑藝術(shù)水平等 )、投入產(chǎn)出、經(jīng)濟(jì)效益好壞、設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢、設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)高低、設(shè)計(jì)資歷和社會(huì)信譽(yù)等條件，提出綜合評(píng)價(jià)報(bào)告，推薦候選的中標(biāo)單位。我國(guó)住宅目前的裝飾一般由住戶自行設(shè)計(jì)、施工，在這種情況下，建筑物設(shè)計(jì)的裝飾標(biāo)準(zhǔn)可以低一些，以降低工程造價(jià)；但也有些精裝修的公寓式和酒店式住宅相應(yīng)裝飾標(biāo)準(zhǔn)就高一些，工程造價(jià)也就較高。 ? 設(shè)備選型與設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求： ? 1) 盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)化、通用化和系列化生產(chǎn)設(shè)備。 ? 1) 合理確定廠房建筑的平面布臵 ? 盡量采用統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)方案，減少構(gòu)件類型和簡(jiǎn)化構(gòu)造，使建筑物得到最有效的利用。 在滿足工藝要求和使用功能條件下，應(yīng)利用廠區(qū)道路將廠區(qū)按功能劃分為生產(chǎn)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)、動(dòng)力區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)、廠前區(qū)等，各功能區(qū)的建 (構(gòu) )筑物，力求工藝流程順暢、生產(chǎn)系統(tǒng)完整； ? (3) 合理布臵廠內(nèi)運(yùn)輸和選擇運(yùn)輸方式。一般而言，先進(jìn)的技術(shù)方案投資大，勞動(dòng)生產(chǎn)率高，產(chǎn)品質(zhì)量好。各地區(qū)各部門(mén)要結(jié)合實(shí)際，因地制宜，就地取材，采用適合本地區(qū)本部門(mén)的經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。 20 ? (4) 向合格的設(shè)計(jì)單位發(fā)售或發(fā)送招標(biāo)文件 ? (5) 組織投標(biāo)單位踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)，解答招標(biāo)文件中的問(wèn)題 ? (6) 接受投標(biāo)單位按規(guī)定時(shí)間密封報(bào)送的投標(biāo)書(shū) ? 民用項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)應(yīng)包括總體布臵、單體建筑的平面、立面圖、主要項(xiàng)目的剖面圖 (重要公共建筑還需彩色透視圖或模型 )、文字說(shuō)明 、建設(shè)工期、主要施工技術(shù)要求與施工組織方案、投資估算與經(jīng)濟(jì)分析、設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)費(fèi)用報(bào)價(jià)等。 25 ? 1) 設(shè)計(jì)方案競(jìng)選的組織 ? 有相應(yīng)資格的建設(shè)單位或其委托的有相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資格的中介機(jī)構(gòu)代理有權(quán)按照法定程序組織方案設(shè)計(jì)競(jìng)選活動(dòng)，有權(quán)選擇競(jìng)選方式和確定參加競(jìng)選的單位，主持評(píng)選工作，公正確定中選者。有時(shí)，也會(huì)因方案的可比性而產(chǎn)生客觀標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的現(xiàn)象。 表 52 投資、收入表 單位：萬(wàn)元 表 53 累計(jì)投資、收入表 單位：萬(wàn)元 解：為便于計(jì)算，通過(guò)簡(jiǎn)單累計(jì)制成表 53 年 份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 … 累計(jì)投資 累計(jì)收入 10 40 80 5 15 35 55 75 95 … ? 從表可知，回收投資的時(shí)間應(yīng)在第 7年和第 8年之間，第 7年尚未回收的資金為 5萬(wàn)元，第 8年的純收入為 20萬(wàn)元，用插值法計(jì)算回收期為 ? ? 投資回收期法的最大優(yōu)點(diǎn)是直觀、簡(jiǎn)單，便于衡量風(fēng)險(xiǎn)，一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，但也存在一定的缺點(diǎn)和局限，如不能反映回收后的情況、反映的效果有片面性等。 ? 計(jì)算公式： ? 式中 —— 總計(jì)算費(fèi)用； —— 投資額； —— 投資標(biāo)準(zhǔn)回收期； —— 第 i個(gè)方案的年成本 (或年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 )。 ? (6) 方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià)。 ? (1) 可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理 ? 工程設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)上是對(duì)建筑產(chǎn)品的功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，而價(jià)值工程的核心就是功能分析。 ? C＝某方案成本 (或造價(jià) )/各方案成本 (或造價(jià) )之和 ? 如表 55， A方案成本系數(shù)＝196/(196+149+185+151+156)=196/837= ? 以此類推，分別求出 B、 C、 D、 E方案的成本系數(shù)。 ? （ 2）限額設(shè)計(jì)有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。設(shè)計(jì)單位發(fā)出的施工圖及其預(yù)算造價(jià)要嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的概算內(nèi)，并有所節(jié)約。下段指標(biāo)不得突破上段指標(biāo)。分強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) (GB)和推薦性標(biāo)準(zhǔn) (GB/T)。大量成熟的、行之有效的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科技成果納入標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)加以實(shí)施，就能在工程建設(shè)活動(dòng)中得到最普遍有效的推廣使用。 ? (4) 建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構(gòu)件參數(shù)尺寸應(yīng)盡量統(tǒng)一化。 ? 2) 單項(xiàng)工程概算 ? 它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 ? 問(wèn)題： ? 請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。 ? 計(jì)算公式： 98 nmD VNVMVDC ??????? ?? ? RKKCV ???? 211 1112 1 000VV ?23 VVV ?? 式中： C —— 1000 m3 建筑物體積的建筑工程直接費(fèi) D —— 指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù) VD—— 地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn) M —— 指標(biāo)規(guī)定的材料耗用量 N —— 指標(biāo)規(guī)定的機(jī)械臺(tái)班數(shù) Vn—— 地區(qū)機(jī)械臺(tái)班費(fèi) Vm—— 相應(yīng)的地區(qū)材料價(jià)格 V1—— 1000 m3 建筑物的概算價(jià)值 K1—— 間接費(fèi)率 K2—— 利潤(rùn)率 R —— 稅金 V2 —— 每立方米單位工程概算價(jià)值 V3 —— 單位工程概算造價(jià) (元 ) V —— 建筑物體積 ? 概算指標(biāo)的計(jì)量單位是 m2 時(shí)，套用方法相同。 ? 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價(jià)或向設(shè)備、材料信息部門(mén)查詢或按主管部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。主要分析各項(xiàng)投資的比重、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。審查是否有跨部門(mén)、跨地區(qū)、跨行業(yè)應(yīng)用依據(jù)的情況。 ☆其他各項(xiàng)費(fèi)用的審查 ? 審查時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，搞清其他各項(xiàng)費(fèi)用所包含的具體內(nèi)容，避免重復(fù)計(jì)算或遺漏?？偢潘惚淼男问饺绫?510。 3. 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 ? 建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。1 / DD VVk ?2 7560 案例 其中： ? 直接工程費(fèi)小計(jì)＝ ∑ 工程量 擴(kuò)大單價(jià) ? 措施費(fèi)＝直接工程費(fèi) 措施費(fèi)費(fèi)率 ? 間接費(fèi)＝直接費(fèi) 間接費(fèi)費(fèi)率＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) ) 間接費(fèi)費(fèi)率 ? 利潤(rùn)＝工程成本 利潤(rùn)率＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間 接費(fèi) ) 利潤(rùn)率 ? 稅金＝ (直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn) +材料差價(jià) ) 稅率 94 ? 工程量計(jì)算的準(zhǔn)確與否直接影響到設(shè)計(jì)概算的可靠性。其中工程量的計(jì)算，須根據(jù)定額中規(guī)定的各個(gè)擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵守定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來(lái)進(jìn)行。據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件可降低建筑安裝工程造價(jià) 16%；上海市的調(diào)查材料說(shuō)明，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的建筑工程可降低費(fèi)用 10%～ 15%。 77 3. 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益 ? 1) 優(yōu)秀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范有利于降低投資、縮短工期 ? 如 總結(jié)多年科研成果和借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上而編制的《 工業(yè)與民用建筑灌注樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工規(guī)范 》 試行以來(lái)，加快了基礎(chǔ)工程進(jìn)度，降低了造價(jià)。 ? 4) 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (QB) ? 對(duì)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)而企業(yè)為了組織生產(chǎn)需要在企業(yè)內(nèi)部按統(tǒng)一的要求所制定的標(biāo)準(zhǔn)。 ? (2) 項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)?；旧蠈儆陟o態(tài)管理。 限額設(shè)計(jì) 2. 限額設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容 ? 1) 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)臵 ? 限額設(shè)計(jì)目標(biāo) (指標(biāo) )是在初步設(shè)計(jì)開(kāi)始之前，根據(jù)批準(zhǔn)的可研報(bào)告及其投資估算確定的。為了提高投資效果，有效地控制工程造價(jià)，降低建設(shè)成本，就必須審查工程造價(jià)。工程建設(shè)需要投入大量人、財(cái)、物，因而，價(jià)值工程在工程建設(shè)方面大有可為。 ? (2) 以功能分析為核心。對(duì)于壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可采用凈年值法評(píng)價(jià)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)性的優(yōu)劣。 ? 計(jì)算費(fèi)用法是將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營(yíng)成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用。 表 51 多指標(biāo)綜合評(píng)分法計(jì)算表 由表可知：甲方案的加權(quán)得分最高，所以甲方案最優(yōu)。對(duì)未中選的單位，建設(shè)單位一般應(yīng)付給工作補(bǔ)償費(fèi)。 22 ? 2) 工程設(shè)計(jì)投標(biāo) ? 設(shè)計(jì)投標(biāo)的過(guò)程其實(shí)就是對(duì)以上招標(biāo)過(guò)程的回應(yīng)，招標(biāo)和投標(biāo)同時(shí)存在，才構(gòu)成一個(gè)完整的招投標(biāo)程序。因此，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞，直接影響整個(gè)工程建設(shè)的效益。 ? 4) 設(shè)備選型與設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合企業(yè)所在地區(qū)的實(shí)際情況確定，包括動(dòng)力、運(yùn)輸、資源、能源等具體情況。 ? (2) 多層廠房。 ? 1. 總平面圖設(shè)計(jì) ? 按照工藝流程和防火安全距離、運(yùn)輸?shù)缆返那实纫?，結(jié)合廠區(qū)的地形、地質(zhì)、氣象及外部運(yùn)輸?shù)茸匀粭l件，把要興建的各種建筑物、構(gòu)筑物或配套設(shè)施有機(jī)、緊密、因地制宜地在平面上和空間上合理組合、配臵起來(lái)的工作。 ? 1) 建筑材料的選擇 ? 選擇建筑材料時(shí)，盡量選擇經(jīng)濟(jì)合理和質(zhì)量輕強(qiáng)度高的材料。據(jù)某地區(qū)測(cè)算，當(dāng)住宅層高從 3m 降到 時(shí)，平均每套住宅綜合造價(jià)下降 4%～ %，可節(jié)約材料、能源，并有利于抗震。 投標(biāo)單位提出申請(qǐng)并報(bào)送申請(qǐng)書(shū)，建設(shè)單位或委托的咨詢公司進(jìn)行審查。 24 2. 設(shè)計(jì)方案競(jìng)選 ? 由組織競(jìng)選活動(dòng)的單位發(fā)布競(jìng)選公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加方案競(jìng)選，參加競(jìng)選的設(shè)計(jì)單位按照競(jìng)選文件和國(guó)家關(guān)于 《 城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 》 ，做好方案設(shè)計(jì)和編制有關(guān)文件，經(jīng)具有相應(yīng)資格的注冊(cè)建筑師簽字，并加蓋單位法人或委托的代理人的印鑒，在規(guī)定日期內(nèi)，密封送達(dá)組織競(jìng)選單位。 28 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? 使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行