【正文】 ☆采用的定額或指標的審查。 ? 靜態(tài)投資 是按設計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資； ? 動態(tài)投資 是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。 ? ② 擴大單價法 ? 當初步設計深度不夠，設備清單不詳細或只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。 ? 利用類似預算，應考慮以下條件： ? ① 設計對象與類似預算的設計在結構上的差異； ? ② 設計對象與類似預算的設計在建筑上的差異； ? ③ 地區(qū)工資的差異； ? ④ 材料預算價格的差異； ? ⑤ 施工機械使用費的差異； ? ⑥ 間接費用的差異等。本案例解題要點在直接工程費的計算，要清楚直接工程費如何計算；以及措施費、間接費、利潤、稅金的計算依據(jù)，材料差價的取費辦法，這里尤其要注意材料差價不計取利潤，只計入稅前總造價。 87 設計概算 的編制方法 ? 設計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級組成，設計概算的編制，是從單位工程概算開始編制，經(jīng)過逐級匯總而成。 ? (2) 可以在構件預制廠生產標準件，使工藝定型，容易提高工人的技術，而且易使生產均衡和提高勞動生產率以及統(tǒng)一配料、節(jié)約材料，有利于構配件生產成本的大幅度降低。抓設計質量，設計標準規(guī)范必須先行。如建工行業(yè)標準 (JG)、建材行業(yè)標準 (JC)、交通行業(yè)標準(JT)等。責任的落實越接近個人，效果越明顯。 ? 為此，必須加強設計變更管理，盡可能把設計變更控制在設計階段初期，尤其對影響工程造價的重大設計變更，更要用先算賬后變更的辦法解決，使工程造價得到有效控制。 ? （ 4）限額設計能扭轉設計概算本身的失控現(xiàn)象。 ?? 第五步，求出價值系數(shù) (V)并進行方案評價。設計水平的高低，直接影響投資效益。 43 ? (1) 以提高價值為目標。 40 0 全生命費用包括 工程建設費、使用維護費和拆除費 。 ? 式中 S —— 設計方案總得分 Si —— 某方案某評價指標得分 Wi —— 某評價指標的權重 n —— 評價指標數(shù) i —— 評價指標數(shù)， i = 1, 2,3, … n 優(yōu)點： 避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結果是惟一的。評審委員會當眾宣布評定方法，啟封各參加競選單位的文件和補充文件，公布其主要內容。評標機構應根據(jù)設計方案的優(yōu)劣 (技術是否先進，工藝是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑藝術水平等 )、投入產出、經(jīng)濟效益好壞、設計進度快慢、設計費報價高低、設計資歷和社會信譽等條件，提出綜合評價報告，推薦候選的中標單位。我國住宅目前的裝飾一般由住戶自行設計、施工，在這種情況下，建筑物設計的裝飾標準可以低一些，以降低工程造價；但也有些精裝修的公寓式和酒店式住宅相應裝飾標準就高一些，工程造價也就較高。 ? 設備選型與設計應滿足以下要求： ? 1) 盡量選擇標準化、通用化和系列化生產設備。 ? 1) 合理確定廠房建筑的平面布臵 ? 盡量采用統(tǒng)一的結構方案，減少構件類型和簡化構造，使建筑物得到最有效的利用。 在滿足工藝要求和使用功能條件下，應利用廠區(qū)道路將廠區(qū)按功能劃分為生產區(qū)、輔助生產區(qū)、動力區(qū)、倉庫區(qū)、廠前區(qū)等，各功能區(qū)的建 (構 )筑物，力求工藝流程順暢、生產系統(tǒng)完整； ? (3) 合理布臵廠內運輸和選擇運輸方式。一般而言，先進的技術方案投資大，勞動生產率高，產品質量好。各地區(qū)各部門要結合實際，因地制宜，就地取材，采用適合本地區(qū)本部門的經(jīng)濟合理的結構形式。 20 ? (4) 向合格的設計單位發(fā)售或發(fā)送招標文件 ? (5) 組織投標單位踏勘工程現(xiàn)場，解答招標文件中的問題 ? (6) 接受投標單位按規(guī)定時間密封報送的投標書 ? 民用項目的方案設計應包括總體布臵、單體建筑的平面、立面圖、主要項目的剖面圖 (重要公共建筑還需彩色透視圖或模型 )、文字說明 、建設工期、主要施工技術要求與施工組織方案、投資估算與經(jīng)濟分析、設計進度和設計費用報價等。 25 ? 1) 設計方案競選的組織 ? 有相應資格的建設單位或其委托的有相應工程設計資格的中介機構代理有權按照法定程序組織方案設計競選活動，有權選擇競選方式和確定參加競選的單位，主持評選工作，公正確定中選者。有時，也會因方案的可比性而產生客觀標準不統(tǒng)一的現(xiàn)象。 表 52 投資、收入表 單位：萬元 表 53 累計投資、收入表 單位：萬元 解：為便于計算，通過簡單累計制成表 53 年 份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 … 累計投資 累計收入 10 40 80 5 15 35 55 75 95 … ? 從表可知，回收投資的時間應在第 7年和第 8年之間，第 7年尚未回收的資金為 5萬元，第 8年的純收入為 20萬元，用插值法計算回收期為 ? ? 投資回收期法的最大優(yōu)點是直觀、簡單，便于衡量風險，一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，但也存在一定的缺點和局限，如不能反映回收后的情況、反映的效果有片面性等。 ? 計算公式： ? 式中 —— 總計算費用； —— 投資額； —— 投資標準回收期； —— 第 i個方案的年成本 (或年經(jīng)營費用 )。 ? (6) 方案創(chuàng)新及評價。 ? (1) 可以使建筑產品的功能更合理 ? 工程設計實質上是對建筑產品的功能進行設計，而價值工程的核心就是功能分析。 ? C＝某方案成本 (或造價 )/各方案成本 (或造價 )之和 ? 如表 55， A方案成本系數(shù)＝196/(196+149+185+151+156)=196/837= ? 以此類推，分別求出 B、 C、 D、 E方案的成本系數(shù)。 ? （ 2）限額設計有利于處理好技術與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關系，提高設計質量。設計單位發(fā)出的施工圖及其預算造價要嚴格控制在批準的概算內，并有所節(jié)約。下段指標不得突破上段指標。分強制性標準 (GB)和推薦性標準 (GB/T)。大量成熟的、行之有效的實踐經(jīng)驗和科技成果納入標準規(guī)范和標準設計加以實施，就能在工程建設活動中得到最普遍有效的推廣使用。 ? (4) 建筑物和構筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構件參數(shù)尺寸應盡量統(tǒng)一化。 ? 2) 單項工程概算 ? 它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是建設項目總概算的組成部分。 ? 問題： ? 請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。 ? 計算公式： 98 nmD VNVMVDC ??????? ?? ? RKKCV ???? 211 1112 1 000VV ?23 VVV ?? 式中： C —— 1000 m3 建筑物體積的建筑工程直接費 D —— 指標規(guī)定的人工工日數(shù) VD—— 地區(qū)日工資標準 M —— 指標規(guī)定的材料耗用量 N —— 指標規(guī)定的機械臺班數(shù) Vn—— 地區(qū)機械臺班費 Vm—— 相應的地區(qū)材料價格 V1—— 1000 m3 建筑物的概算價值 K1—— 間接費率 K2—— 利潤率 R —— 稅金 V2 —— 每立方米單位工程概算價值 V3 —— 單位工程概算造價 (元 ) V —— 建筑物體積 ? 概算指標的計量單位是 m2 時，套用方法相同。 ? 國產標準設備原價可根據(jù)設備型號、規(guī)格、性能、材質、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價或向設備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。主要分析各項投資的比重、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟指標。審查是否有跨部門、跨地區(qū)、跨行業(yè)應用依據(jù)的情況。 ☆其他各項費用的審查 ? 審查時，結合項目特點，搞清其他各項費用所包含的具體內容，避免重復計算或遺漏?？偢潘惚淼男问饺绫?510。 3. 建設項目總概算的編制方法 ? 建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。1 / DD VVk ?2 7560 案例 其中： ? 直接工程費小計＝ ∑ 工程量 擴大單價 ? 措施費＝直接工程費 措施費費率 ? 間接費＝直接費 間接費費率＝ (直接工程費 +措施費 ) 間接費費率 ? 利潤＝工程成本 利潤率＝ (直接工程費 +措施費 +間 接費 ) 利潤率 ? 稅金＝ (直接工程費 +措施費 +間接費 +利潤 +材料差價 ) 稅率 94 ? 工程量計算的準確與否直接影響到設計概算的可靠性。其中工程量的計算，須根據(jù)定額中規(guī)定的各個擴大分部分項工程內容，遵守定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進行。據(jù)天津市統(tǒng)計，采用標準構配件可降低建筑安裝工程造價 16%；上海市的調查材料說明，采用標準構件的建筑工程可降低費用 10%～ 15%。 77 3. 設計標準可帶來的經(jīng)濟效益 ? 1) 優(yōu)秀設計標準規(guī)范有利于降低投資、縮短工期 ? 如 總結多年科研成果和借鑒國外先進經(jīng)驗基礎上而編制的《 工業(yè)與民用建筑灌注樁基礎設計與施工規(guī)范 》 試行以來，加快了基礎工程進度，降低了造價。 ? 4) 企業(yè)標準 (QB) ? 對沒有國家標準、行業(yè)標準、地方標準而企業(yè)為了組織生產需要在企業(yè)內部按統(tǒng)一的要求所制定的標準。 ? (2) 項目經(jīng)理級?；旧蠈儆陟o態(tài)管理。 限額設計 2. 限額設計的主要內容 ? 1) 限額設計目標設臵 ? 限額設計目標 (指標 )是在初步設計開始之前，根據(jù)批準的可研報告及其投資估算確定的。為了提高投資效果，有效地控制工程造價，降低建設成本，就必須審查工程造價。工程建設需要投入大量人、財、物，因而，價值工程在工程建設方面大有可為。 ? (2) 以功能分析為核心。對于壽命期不同的設計方案比選，可采用凈年值法評價其技術經(jīng)濟性的優(yōu)劣。 ? 計算費用法是將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質的費用。 表 51 多指標綜合評分法計算表 由表可知：甲方案的加權得分最高，所以甲方案最優(yōu)。對未中選的單位，建設單位一般應付給工作補償費。 22 ? 2) 工程設計投標 ? 設計投標的過程其實就是對以上招標過程的回應，招標和投標同時存在，才構成一個完整的招投標程序。因此，設計質量的好壞，直接影響整個工程建設的效益。 ? 4) 設備選型與設計應結合企業(yè)所在地區(qū)的實際情況確定，包括動力、運輸、資源、能源等具體情況。 ? (2) 多層廠房。 ? 1. 總平面圖設計 ? 按照工藝流程和防火安全距離、運輸?shù)缆返那实纫?，結合廠區(qū)的地形、地質、氣象及外部運輸?shù)茸匀粭l件，把要興建的各種建筑物、構筑物或配套設施有機、緊密、因地制宜地在平面上和空間上合理組合、配臵起來的工作。 ? 1) 建筑材料的選擇 ? 選擇建筑材料時，盡量選擇經(jīng)濟合理和質量輕強度高的材料。據(jù)某地區(qū)測算，當住宅層高從 3m 降到 時，平均每套住宅綜合造價下降 4%～ %，可節(jié)約材料、能源，并有利于抗震。 投標單位提出申請并報送申請書，建設單位或委托的咨詢公司進行審查。 24 2. 設計方案競選 ? 由組織競選活動的單位發(fā)布競選公告，吸引設計單位參加方案競選，參加競選的設計單位按照競選文件和國家關于 《 城市建筑方案設計文件編制深度規(guī)定 》 ，做好方案設計和編制有關文件，經(jīng)具有相應資格的注冊建筑師簽字，并加蓋單位法人或委托的代理人的印鑒，在規(guī)定日期內，密封送達組織競選單位。 28 設計方案的技術經(jīng)濟評價 ? 使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行