建設(shè)項目施工階段工程造價的控制概述-文庫吧
2025-02-22 16:41 本頁面
【正文】 造價 約束承包商履行合同 工程計量的依據(jù) ? 質(zhì)量合格證書（由專業(yè)工程師簽署） ? 工程量清單計價規(guī)范和技術(shù)規(guī)范 ? 設(shè)計圖紙 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的進(jìn)度款支付申請后14天 內(nèi)核對完畢，否則，視為批準(zhǔn)。 發(fā)包人支付的金額： ≥ 計量工程價款的 60% ≤ 計量工程價款的 90% 2）進(jìn)度款支付時間 質(zhì)量保證金 概念： 指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。 額度的確定： ? 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目 ：工程價款結(jié)算總額的 5%左右 ? 社會投資項目 ：參照執(zhí)行 返還： 約定的缺陷責(zé)任期滿，承包人向發(fā)包人申請返還保證金 工程竣工結(jié)算 概念 ：承包人按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格、并符合合同要求之后，向發(fā)包人進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。 工程竣工結(jié)算可分為 單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算 、建設(shè)項目竣工總結(jié)算 。 分階段結(jié)算 ? 竣工結(jié)算支付流程 1）承包人遞交竣工結(jié)算書 2）發(fā)包人進(jìn)行核對 3）工程竣工結(jié)算價款的支付 工程竣工結(jié)算報告金額 審查時間 1 500萬元以下 從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日 起 20天 2 500萬元 ~2023萬元 從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日 起 30天 3 2023萬元 ~5000萬元 從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日 起 45天 4 5000萬元以上 從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日 起 60天 ? 建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天 內(nèi)匯總，送發(fā)包人后 30天 內(nèi)審查完成。 （ 1）工程竣工結(jié)算審查時限： （ 2）工程竣工價款結(jié)算 ? ? ? ?施工過程中合同預(yù)付及已結(jié)算 竣工結(jié)算 合同價款 保修金 價款調(diào)整數(shù)額工程價款 工程價款某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有： 660萬元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為 60%； 20%。工程實施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需的建筑材料及設(shè)備費(fèi)相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重抵扣工程預(yù)付款，竣工前全部扣清； ； 【 例 】 3%，竣工結(jié)算月一次扣留； 規(guī)定執(zhí)行（當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定，上半年材料和設(shè)備價差上調(diào) 10%，在 6月份一次調(diào)整）。 工程各月實際完成產(chǎn)值如表（萬元）： 月份 2 3 4 5 6 合計 完成值 55 110 165 220 110 660 問題： 、起扣點為多少？ 25月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少? ，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？ ? 某工程合同價款為 300萬元，主材和結(jié)構(gòu)構(gòu)件費(fèi)用為工程價款的 60%，施工合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價款的 25%，質(zhì)量保證金為合同價的 5%，竣工結(jié)算月一次扣留，合同價差在 6月份一次調(diào)整。每月實際完成工作量如下表所示，試計算每月工程進(jìn)度款結(jié)算額為多少？ 課堂練習(xí)： 月份 1 2 3 4 5 6 調(diào)增額 完成值 20 50 70 75 60 25 30 ? 建設(shè)工程價款結(jié)算 ? 工程變更 ? 工程索賠 ? 資金使用計劃的編制 10 施工階段工程造價的控制 概念： 指在施工過程中，按照施工合同約定的程序?qū)Σ糠只蛉抗こ淘诓牧?、工藝、功能、?gòu)造、尺寸、技術(shù)指標(biāo)、工程數(shù)量及施工方法等方面做出的改變。 全部 合同文件的任何部分的改變 ，不論是形式的、質(zhì)量的或數(shù)量的變化，都稱之為工程變更。 費(fèi)用、工期 工程變更 變更的種類 ? 發(fā)包人的變更指令 ? 設(shè)計錯誤，需修改設(shè)計圖紙 ? 工程環(huán)境變化 ? 新的技術(shù)和知識，有必要改變原設(shè)計、實施方案等 ? 法律法規(guī)、政府對建設(shè)項目新的要求等等 ? …… 按變更的起因： ? 設(shè)計變更 ? 其他變更 工程變更的范圍和內(nèi)容 ? 國內(nèi)： 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 在履行合同中發(fā)生以下情形之一的，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人發(fā)出變更指示： 1）取消合同中任何一項工作； 2）改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性； 3）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸； 4）改變合同中任何一項工作的施工之間或施工工藝或順序； 5）為完成工程需要追加的額外工作； 沒有 監(jiān)理人 的變更指示，承包人不得擅自變更 工程變更的范圍和內(nèi)容 ? 國際： 《 FIDIC合同條件 》 工程師 可以根據(jù)施工進(jìn)展的實際情況，在認(rèn)為必要時就以下幾個方面發(fā)布變更指令： 1）對合同中任何工作工程量的改變； 2）任何工作質(zhì)量或其他特性的改變； 3）工程任何部分標(biāo)高、位置和尺寸
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