【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 激勵(lì) ， B城市規(guī)劃完善因子 ， C稅利因子 ，D勞動(dòng)生產(chǎn)率因子 ， E地區(qū)基礎(chǔ)因子 ， F效率因子 ，G市場(chǎng)因子 ， H管理權(quán)因子 。 并對(duì)這八大因子分別進(jìn)行評(píng)分 ， 根據(jù)評(píng)分 ， 按下式計(jì)算投資環(huán)境準(zhǔn)數(shù) Ι : ? 在該式中 ， X為其它機(jī)會(huì)因素 (可正可負(fù) )。 投資環(huán)境準(zhǔn)數(shù)越高 ， 投資環(huán)境越好 ， 吸引外資越大 。 FAEI B D G H XC?? ? ? ? ?? （ ）2 投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法 第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域投資環(huán)境分析 ? 三要素評(píng)估法 ? 由國(guó)務(wù)院發(fā)展中心和西安交通大學(xué)管理學(xué)院共同提出 。 ? 它將所有的指標(biāo)分為三類(lèi) ,分別是：重要性指標(biāo) 、吸引力指標(biāo)和滿(mǎn)意程度指標(biāo) 。 ? 主成份分析法 ? 在投資環(huán)境評(píng)價(jià)的因子指標(biāo)中 ， 總有一些因子指標(biāo)居主導(dǎo)地位 ， 它們?cè)诤艽蟪潭壬蠜Q定了投資環(huán)境的優(yōu)劣 。 ? 利用多元統(tǒng)計(jì)分析中的主成份分析方法 ， 將眾多的線(xiàn)性相關(guān)的指標(biāo)轉(zhuǎn)化為少數(shù)線(xiàn)性無(wú)關(guān)的指標(biāo) ， 使得龐大的指標(biāo)體系中的各因子指標(biāo)能切斷相關(guān)的干擾 ， 找出主導(dǎo)因素 ， 簡(jiǎn)化評(píng)估過(guò)程 。 2 投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法 第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域投資環(huán)境分析 評(píng)價(jià)方法 評(píng) 價(jià) 角度 或 目的是 否 包 含 影 響 企 業(yè) 投 資 的內(nèi)部或外部因素指 標(biāo) 因 素 是 否 具 有 一 般性 或 具 體 性 ， 因 素 是 否賦權(quán)重備注等 級(jí) 尺 度法投資者 主 要 考 慮 直 接 與 投 資 企 業(yè)在 生 產(chǎn) 、 經(jīng) 營(yíng) 中 有 關(guān) 的 因素 ， 不 包 括 外 部 因 素 ( 如 基礎(chǔ)設(shè)施、法制建設(shè)等 )重 點(diǎn) 考 察 影 響 投 資 的 共同 因 素 ， 沒(méi) 有 考 慮 各 因素的權(quán)重道 氏 評(píng) 估法投資者 包 括 影 響 投 資 環(huán) 境 的 內(nèi) 部因 素 ( 企 業(yè) 從 事 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 的條 件 ) 和 外 部 因 素 ( 使 企 業(yè) 環(huán)境 本 身 發(fā) 生 變 化 的 政 治 、經(jīng)濟(jì)因素 )重 點(diǎn) 考 察 影 響 跨 國(guó) 公 司投 資 的 共 同 因 素 ， 具 有一定的代表性指 標(biāo) 因 素 比 較 多 ，全 面 、 詳 細(xì) 地 考 察了 影 響 跨 國(guó) 公 司 對(duì)外投資的因素“ 多 因 素 評(píng)估 法 ” 和 “關(guān) 鍵 因 素評(píng)價(jià)法 ”投資者 包 括 影 響 投 資 環(huán) 境 的 內(nèi) 部因 素 ( 企 業(yè) 從 事 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 的條 件 ) 和 外 部 因 素 ( 使 企 業(yè) 環(huán)境 本 身 發(fā) 生 變 化 的 政 治 、經(jīng)濟(jì)因素 )不 僅 考 慮 了 影 響 投 資 的所 有 重 要 因 素 ， 還 根 據(jù)投 資 者 投 資 動(dòng) 機(jī) 考 慮 了投資項(xiàng)目的具體因素沒(méi) 考 慮 東 道 國(guó) 吸 引外資的目的千 分 制 評(píng)分法東道國(guó) 主 要 考 慮 直 接 與 投 資 企 業(yè)在 生 產(chǎn) 、 經(jīng) 營(yíng) 中 有 關(guān) 的 因素，不包括外部因素不 具 有 一 般 性 ， 沒(méi) 考 慮指標(biāo)權(quán)重三 菱 綜 合研 究 所 評(píng)價(jià)方法投資者 主 要 考 慮 直 接 與 投 資 企 業(yè)在 生 產(chǎn) 、 經(jīng) 營(yíng) 中 有 關(guān) 的 因素不具有一般性 指 標(biāo) 較 少 ， 不 利 于對(duì) 投 資 環(huán) 境 進(jìn) 行 全面的了解評(píng)價(jià)方法比較各 類(lèi) 指 標(biāo) 取 值 范 圍( 即 權(quán) 重 ) 的 確 定 具有較大的主觀(guān)性“ 冷熱 ” 法 投資者 側(cè) 重 于 投 資 環(huán) 境 的 外 部 因素 ， 沒(méi) 有 直 接 考 察 影 響 企業(yè) 生 產(chǎn) 的 內(nèi) 部 因 素 （ 如 原材料價(jià)格、勞動(dòng)生產(chǎn)率和重 點(diǎn) 考 察 影 響 投 資 的 共同 因 素 ， 權(quán) 重 是 通 過(guò) 各類(lèi) 指 標(biāo) 取 值 范 圍 的 大 小來(lái)體現(xiàn)的。第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域投資環(huán)境分析 2 投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法 ? 2023年 11月 11日世界銀行公布中國(guó) 120個(gè)城市投資環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告 ,杭州 、 青島 、 紹興 、 蘇州 、廈門(mén)和煙臺(tái)名列前六名 ,被列入中國(guó)投資環(huán)境的 “ 金牌城市 ” 。 ? 北京 、 大連 、 東莞 、 佛山 、 福州 、 廣州 、 江門(mén) 、 寧波 、 上海 、 深圳 、 天津 、 威海和珠海等十三個(gè)城市被列入中國(guó)投資環(huán)境的 “ 銀牌城市 ” 。 ? 綜合各項(xiàng)指標(biāo) ， 包括江蘇 、 上海 、 浙江等省市在內(nèi)的東南地區(qū)投資環(huán)境最佳 ， 其次是環(huán)渤海地區(qū) ， 以下依次是中部地區(qū) 、 東北地區(qū) 、西南地區(qū)和西北地區(qū) 。 補(bǔ)充資料： 第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域投資環(huán)境分析 ? 通過(guò)對(duì)各地區(qū)的 3900家企業(yè)的調(diào)查訪(fǎng)問(wèn)中得出影響企業(yè)投資決策的因素有 ?企業(yè)進(jìn)入或退出地區(qū)的容易程度 ?技能和技術(shù)稟賦 ?勞工制度方面的彈性 ?融資的容易程度 ?民營(yíng)部門(mén)的參與程度 ?司法體系的效率 ?地方政府的公共治理 ?生活質(zhì)量 ?建設(shè)小康生活或和諧社會(huì)方面的進(jìn)展情況。 第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域投資環(huán)境分析 ? 河南省 18個(gè)省轄市的投資環(huán)境評(píng)價(jià)，確定了人口與自然資源環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、勞動(dòng)力素質(zhì)和成本、社會(huì)生活環(huán)境、政府部門(mén)管理效率等 6類(lèi)因素。 ? 政府部門(mén)管理效率又分 6個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)：政府的投資政策、政府部門(mén)的辦事效率、政府部門(mén)服務(wù)承諾落實(shí)情況、執(zhí)法部門(mén)的服務(wù)態(tài)度和效率、政府部門(mén)的廉潔情況、政府招商引資宣傳力度 補(bǔ)充資料： 第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域投資環(huán)境分析 1 市場(chǎng)細(xì)分 ? 1）概念： 投資者根據(jù)市場(chǎng)需求的多樣性和購(gòu)買(mǎi)者行為的差異性，把整體市場(chǎng)即全部顧客和潛在顧客，劃分為若干具有某種相似特征的顧客群，以便選擇確定自己的目標(biāo)市場(chǎng)。 ? 2）市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn) ? 地理環(huán)境因素：根據(jù)消費(fèi)者所處的地理環(huán)境和地理位置，包括地理區(qū)域、地形、氣候、人口密度、生產(chǎn)力布局、交通運(yùn)輸和通訊條件等區(qū)分市場(chǎng)。 ? 人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況因素：從消費(fèi)者的年齡、性別、家庭規(guī)模、收入、職業(yè)、受教育程度、宗教信仰、民族、家庭生命周期、社會(huì)階層等區(qū)分市場(chǎng)。 ? 購(gòu)買(mǎi)行為：從購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、購(gòu)買(mǎi)頻率、偏愛(ài)程度、及敏感因素（質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)、廣告、促銷(xiāo)方式、包裝）等方面判定不同的消費(fèi)者群體。 第四節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇及市場(chǎng)定位 2 目標(biāo)市場(chǎng)選擇 ? 1）概念： 投資者根據(jù)自身能力所確定的欲滿(mǎn)足的現(xiàn)有的和潛在的消費(fèi)者群體。 ? 2）目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 ? 無(wú)差異性市場(chǎng)。企業(yè)面對(duì)整個(gè)市場(chǎng)，只提供一種產(chǎn)品 ? 差異性市場(chǎng)。企業(yè)針對(duì)每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的需求特點(diǎn)，分別設(shè)計(jì)不同的產(chǎn)品，滿(mǎn)足各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上不同的需要。 ? 集中性市場(chǎng)。企業(yè)選擇一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)子市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng)，集中力量為之服務(wù)。 ? 3）影響目標(biāo)市場(chǎng)選擇的因素 ? 企業(yè)的實(shí)力 ? 產(chǎn)品差異性的大小 ? 市場(chǎng)差異性的大小 ? 產(chǎn)品生命周期的階段 ? 競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略。 第四節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇及市場(chǎng)定位 ? 1）概念：項(xiàng)目產(chǎn)品在消費(fèi)者心中的形象，及在市場(chǎng)上的位置。 ? 2）市場(chǎng)定位的步驟 ? 第一步：調(diào)查研究影響定位的因素，包括競(jìng)爭(zhēng)者的定位狀況、目標(biāo)顧客對(duì)產(chǎn)品的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)市場(chǎng)潛在的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 ? 第二步：選擇競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和定位戰(zhàn)略：通過(guò)與競(jìng)爭(zhēng)者在產(chǎn)品、促銷(xiāo)、成本、服務(wù)等方面的對(duì)比分析，認(rèn)定自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)定位。 ? 第三步：準(zhǔn)確地傳播項(xiàng)目的定位觀(guān)念 ? 3）可供選擇的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略 ? “針?shù)h相對(duì)式”定位 ? “填空補(bǔ)缺式”定位 ? “另辟蹊徑式”定位 第四節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇及市場(chǎng)定位 3 市場(chǎng)定位 第五節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)供求、競(jìng)爭(zhēng)力及擬建規(guī)模分析 本節(jié)分析思路 影響需求的因素 用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力 社會(huì)擁有量 產(chǎn)品市場(chǎng)壽命周期 產(chǎn)品價(jià)格 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 經(jīng)濟(jì)政策 環(huán)境保護(hù) 出口 影響供給的因素 生產(chǎn)資源 技術(shù)轉(zhuǎn)移 產(chǎn)品盈利能力 行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 行業(yè)周期 規(guī)模經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè)政策 進(jìn)口 總需求 總供給 潛在需求量 現(xiàn)實(shí)銷(xiāo)售量 供求 缺口 近期 需求量預(yù)測(cè) 長(zhǎng)期 趨勢(shì)預(yù)測(cè) 現(xiàn)有企業(yè)生產(chǎn)能力總和 在建項(xiàng)目生產(chǎn)能力 規(guī)劃項(xiàng)目生產(chǎn)能力 進(jìn)口量 投資者占有率 項(xiàng)目規(guī)模 投資者競(jìng)爭(zhēng)力 ? 1）市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析 ?主要分析目前項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)總生產(chǎn)能力、總產(chǎn)量、區(qū)域分布；主要生產(chǎn)企業(yè)分布情況、產(chǎn)量、品種、性能、檔次。包括： ?國(guó)際市場(chǎng)供應(yīng)分析 ?國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)分析 ?進(jìn)口分析（總量、品種、質(zhì)量、國(guó)別、方式） ? 2）市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析 ?主要分析目前項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)總消費(fèi)量以及區(qū)域分布；不同消費(fèi)群體對(duì)產(chǎn)品品種和服務(wù)的要求，消費(fèi)結(jié)構(gòu)和需求滿(mǎn)足程度。包括： ?國(guó)際市場(chǎng)需求分析 ?國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求分析 ?出口分析（總量、品種、質(zhì)量、國(guó)別、方式） 1 項(xiàng)目市場(chǎng)供需分析 第五節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)供求、競(jìng)爭(zhēng)力及擬建規(guī)模分析 ? 3）產(chǎn)品供需預(yù)測(cè) ? 包括：國(guó)內(nèi)、國(guó)際供需以及進(jìn)出口預(yù)測(cè) ? 下列因素可能對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品供需有影響 ： ?國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展 ?相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和上下游產(chǎn)品的情況及其變化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化、產(chǎn)品升級(jí)換代（尤其是技術(shù)進(jìn)步） ?項(xiàng)目產(chǎn)品在其生命周期中所處的階段不同地區(qū)和不同消費(fèi)群體的消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)方式 ?國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)條件及貿(mào)易政策變化 第五節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)供求、競(jìng)爭(zhēng)力及擬建規(guī)模分析 1 項(xiàng)目市場(chǎng)供需分析 第五節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)供求、競(jìng)爭(zhēng)力及擬建規(guī)模分析 定性方法 定量方法 個(gè)人消費(fèi)意想判斷法 專(zhuān)家小組法 德?tīng)柗欠? 時(shí)間序列分析法 因果分析法 移動(dòng)平均法 指數(shù)平滑法 趨勢(shì)外推法 回歸分析法 消費(fèi)水平法 方法簡(jiǎn)介 利用對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，得出推斷 組織有關(guān)專(zhuān)家，通過(guò)會(huì)議形式進(jìn)行討論預(yù)測(cè) 對(duì)多位專(zhuān)家匿名調(diào)查，多輪反饋整理，統(tǒng)計(jì)分析得出結(jié)論 為消除不規(guī)律性影響，取時(shí)間序列中連續(xù)幾個(gè)數(shù)據(jù)值的平均值 考慮歷史數(shù)據(jù)遠(yuǎn)