【文章內(nèi)容簡介】 激勵 ， B城市規(guī)劃完善因子 ， C稅利因子 ，D勞動生產(chǎn)率因子 ， E地區(qū)基礎因子 ， F效率因子 ，G市場因子 ， H管理權因子 。 并對這八大因子分別進行評分 ， 根據(jù)評分 ， 按下式計算投資環(huán)境準數(shù) Ι : ? 在該式中 ， X為其它機會因素 (可正可負 )。 投資環(huán)境準數(shù)越高 ， 投資環(huán)境越好 ， 吸引外資越大 。 FAEI B D G H XC?? ? ? ? ?? （ ）2 投資環(huán)境評價方法 第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析 ? 三要素評估法 ? 由國務院發(fā)展中心和西安交通大學管理學院共同提出 。 ? 它將所有的指標分為三類 ,分別是：重要性指標 、吸引力指標和滿意程度指標 。 ? 主成份分析法 ? 在投資環(huán)境評價的因子指標中 ， 總有一些因子指標居主導地位 ， 它們在很大程度上決定了投資環(huán)境的優(yōu)劣 。 ? 利用多元統(tǒng)計分析中的主成份分析方法 ， 將眾多的線性相關的指標轉化為少數(shù)線性無關的指標 ， 使得龐大的指標體系中的各因子指標能切斷相關的干擾 ， 找出主導因素 ， 簡化評估過程 。 2 投資環(huán)境評價方法 第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析 評價方法 評 價 角度 或 目的是 否 包 含 影 響 企 業(yè) 投 資 的內(nèi)部或外部因素指 標 因 素 是 否 具 有 一 般性 或 具 體 性 ， 因 素 是 否賦權重備注等 級 尺 度法投資者 主 要 考 慮 直 接 與 投 資 企 業(yè)在 生 產(chǎn) 、 經(jīng) 營 中 有 關 的 因素 ， 不 包 括 外 部 因 素 ( 如 基礎設施、法制建設等 )重 點 考 察 影 響 投 資 的 共同 因 素 ， 沒 有 考 慮 各 因素的權重道 氏 評 估法投資者 包 括 影 響 投 資 環(huán) 境 的 內(nèi) 部因 素 ( 企 業(yè) 從 事 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 的條 件 ) 和 外 部 因 素 ( 使 企 業(yè) 環(huán)境 本 身 發(fā) 生 變 化 的 政 治 、經(jīng)濟因素 )重 點 考 察 影 響 跨 國 公 司投 資 的 共 同 因 素 ， 具 有一定的代表性指 標 因 素 比 較 多 ，全 面 、 詳 細 地 考 察了 影 響 跨 國 公 司 對外投資的因素“ 多 因 素 評估 法 ” 和 “關 鍵 因 素評價法 ”投資者 包 括 影 響 投 資 環(huán) 境 的 內(nèi) 部因 素 ( 企 業(yè) 從 事 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 的條 件 ) 和 外 部 因 素 ( 使 企 業(yè) 環(huán)境 本 身 發(fā) 生 變 化 的 政 治 、經(jīng)濟因素 )不 僅 考 慮 了 影 響 投 資 的所 有 重 要 因 素 ， 還 根 據(jù)投 資 者 投 資 動 機 考 慮 了投資項目的具體因素沒 考 慮 東 道 國 吸 引外資的目的千 分 制 評分法東道國 主 要 考 慮 直 接 與 投 資 企 業(yè)在 生 產(chǎn) 、 經(jīng) 營 中 有 關 的 因素，不包括外部因素不 具 有 一 般 性 ， 沒 考 慮指標權重三 菱 綜 合研 究 所 評價方法投資者 主 要 考 慮 直 接 與 投 資 企 業(yè)在 生 產(chǎn) 、 經(jīng) 營 中 有 關 的 因素不具有一般性 指 標 較 少 ， 不 利 于對 投 資 環(huán) 境 進 行 全面的了解評價方法比較各 類 指 標 取 值 范 圍( 即 權 重 ) 的 確 定 具有較大的主觀性“ 冷熱 ” 法 投資者 側 重 于 投 資 環(huán) 境 的 外 部 因素 ， 沒 有 直 接 考 察 影 響 企業(yè) 生 產(chǎn) 的 內(nèi) 部 因 素 （ 如 原材料價格、勞動生產(chǎn)率和重 點 考 察 影 響 投 資 的 共同 因 素 ， 權 重 是 通 過 各類 指 標 取 值 范 圍 的 大 小來體現(xiàn)的。第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析 2 投資環(huán)境評價方法 ? 2023年 11月 11日世界銀行公布中國 120個城市投資環(huán)境評價報告 ,杭州 、 青島 、 紹興 、 蘇州 、廈門和煙臺名列前六名 ,被列入中國投資環(huán)境的 “ 金牌城市 ” 。 ? 北京 、 大連 、 東莞 、 佛山 、 福州 、 廣州 、 江門 、 寧波 、 上海 、 深圳 、 天津 、 威海和珠海等十三個城市被列入中國投資環(huán)境的 “ 銀牌城市 ” 。 ? 綜合各項指標 ， 包括江蘇 、 上海 、 浙江等省市在內(nèi)的東南地區(qū)投資環(huán)境最佳 ， 其次是環(huán)渤海地區(qū) ， 以下依次是中部地區(qū) 、 東北地區(qū) 、西南地區(qū)和西北地區(qū) 。 補充資料： 第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析 ? 通過對各地區(qū)的 3900家企業(yè)的調(diào)查訪問中得出影響企業(yè)投資決策的因素有 ?企業(yè)進入或退出地區(qū)的容易程度 ?技能和技術稟賦 ?勞工制度方面的彈性 ?融資的容易程度 ?民營部門的參與程度 ?司法體系的效率 ?地方政府的公共治理 ?生活質(zhì)量 ?建設小康生活或和諧社會方面的進展情況。 第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析 ? 河南省 18個省轄市的投資環(huán)境評價，確定了人口與自然資源環(huán)境、基礎設施環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、勞動力素質(zhì)和成本、社會生活環(huán)境、政府部門管理效率等 6類因素。 ? 政府部門管理效率又分 6個方面進行評價：政府的投資政策、政府部門的辦事效率、政府部門服務承諾落實情況、執(zhí)法部門的服務態(tài)度和效率、政府部門的廉潔情況、政府招商引資宣傳力度 補充資料： 第三節(jié) 項目區(qū)域投資環(huán)境分析 1 市場細分 ? 1）概念： 投資者根據(jù)市場需求的多樣性和購買者行為的差異性，把整體市場即全部顧客和潛在顧客，劃分為若干具有某種相似特征的顧客群，以便選擇確定自己的目標市場。 ? 2）市場細分標準 ? 地理環(huán)境因素：根據(jù)消費者所處的地理環(huán)境和地理位置，包括地理區(qū)域、地形、氣候、人口密度、生產(chǎn)力布局、交通運輸和通訊條件等區(qū)分市場。 ? 人口和社會經(jīng)濟狀況因素：從消費者的年齡、性別、家庭規(guī)模、收入、職業(yè)、受教育程度、宗教信仰、民族、家庭生命周期、社會階層等區(qū)分市場。 ? 購買行為：從購買動機、購買頻率、偏愛程度、及敏感因素（質(zhì)量、價格、服務、廣告、促銷方式、包裝）等方面判定不同的消費者群體。 第四節(jié) 項目市場細分、目標市場選擇及市場定位 2 目標市場選擇 ? 1）概念： 投資者根據(jù)自身能力所確定的欲滿足的現(xiàn)有的和潛在的消費者群體。 ? 2）目標市場營銷戰(zhàn)略 ? 無差異性市場。企業(yè)面對整個市場，只提供一種產(chǎn)品 ? 差異性市場。企業(yè)針對每個細分市場的需求特點，分別設計不同的產(chǎn)品，滿足各個細分市場上不同的需要。 ? 集中性市場。企業(yè)選擇一個或少數(shù)幾個子市場作為目標市場，集中力量為之服務。 ? 3）影響目標市場選擇的因素 ? 企業(yè)的實力 ? 產(chǎn)品差異性的大小 ? 市場差異性的大小 ? 產(chǎn)品生命周期的階段 ? 競爭者的戰(zhàn)略。 第四節(jié) 項目市場細分、目標市場選擇及市場定位 ? 1）概念：項目產(chǎn)品在消費者心中的形象，及在市場上的位置。 ? 2）市場定位的步驟 ? 第一步：調(diào)查研究影響定位的因素，包括競爭者的定位狀況、目標顧客對產(chǎn)品的評價標準、目標市場潛在的競爭優(yōu)勢。 ? 第二步：選擇競爭優(yōu)勢和定位戰(zhàn)略：通過與競爭者在產(chǎn)品、促銷、成本、服務等方面的對比分析，認定自己的競爭優(yōu)勢，恰當?shù)氖袌龆ㄎ弧? ? 第三步：準確地傳播項目的定位觀念 ? 3）可供選擇的市場定位戰(zhàn)略 ? “針鋒相對式”定位 ? “填空補缺式”定位 ? “另辟蹊徑式”定位 第四節(jié) 項目市場細分、目標市場選擇及市場定位 3 市場定位 第五節(jié) 項目市場供求、競爭力及擬建規(guī)模分析 本節(jié)分析思路 影響需求的因素 用戶購買力 社會擁有量 產(chǎn)品市場壽命周期 產(chǎn)品價格 經(jīng)濟增長 經(jīng)濟政策 環(huán)境保護 出口 影響供給的因素 生產(chǎn)資源 技術轉移 產(chǎn)品盈利能力 行業(yè)市場結構 行業(yè)周期 規(guī)模經(jīng)濟 產(chǎn)業(yè)政策 進口 總需求 總供給 潛在需求量 現(xiàn)實銷售量 供求 缺口 近期 需求量預測 長期 趨勢預測 現(xiàn)有企業(yè)生產(chǎn)能力總和 在建項目生產(chǎn)能力 規(guī)劃項目生產(chǎn)能力 進口量 投資者占有率 項目規(guī)模 投資者競爭力 ? 1）市場供給現(xiàn)狀分析 ?主要分析目前項目產(chǎn)品市場總生產(chǎn)能力、總產(chǎn)量、區(qū)域分布；主要生產(chǎn)企業(yè)分布情況、產(chǎn)量、品種、性能、檔次。包括： ?國際市場供應分析 ?國內(nèi)市場供應分析 ?進口分析（總量、品種、質(zhì)量、國別、方式） ? 2）市場需求現(xiàn)狀分析 ?主要分析目前項目產(chǎn)品市場總消費量以及區(qū)域分布；不同消費群體對產(chǎn)品品種和服務的要求，消費結構和需求滿足程度。包括： ?國際市場需求分析 ?國內(nèi)市場需求分析 ?出口分析（總量、品種、質(zhì)量、國別、方式） 1 項目市場供需分析 第五節(jié) 項目市場供求、競爭力及擬建規(guī)模分析 ? 3）產(chǎn)品供需預測 ? 包括：國內(nèi)、國際供需以及進出口預測 ? 下列因素可能對項目產(chǎn)品供需有影響 ： ?國民經(jīng)濟與社會發(fā)展 ?相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和上下游產(chǎn)品的情況及其變化產(chǎn)品結構變化、產(chǎn)品升級換代（尤其是技術進步） ?項目產(chǎn)品在其生命周期中所處的階段不同地區(qū)和不同消費群體的消費水平、消費習慣、消費方式 ?國際政治經(jīng)濟條件及貿(mào)易政策變化 第五節(jié) 項目市場供求、競爭力及擬建規(guī)模分析 1 項目市場供需分析 第五節(jié) 項目市場供求、競爭力及擬建規(guī)模分析 定性方法 定量方法 個人消費意想判斷法 專家小組法 德爾非法 時間序列分析法 因果分析法 移動平均法 指數(shù)平滑法 趨勢外推法 回歸分析法 消費水平法 方法簡介 利用對消費者市場調(diào)查問卷進行統(tǒng)計分析，得出推斷 組織有關專家，通過會議形式進行討論預測 對多位專家匿名調(diào)查，多輪反饋整理，統(tǒng)計分析得出結論 為消除不規(guī)律性影響，取時間序列中連續(xù)幾個數(shù)據(jù)值的平均值 考慮歷史數(shù)據(jù)遠