某房地產(chǎn)公司市場推廣與營銷戰(zhàn)略概述(編輯修改稿)
2025-03-16 15:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 先確定三個時間結(jié)點： ? 2023年 12月 8日開工（典禮）、正式對外展示； ? 2023年元月 1日（元旦）廣場開盤發(fā)售； ? 2023年 3月 28日項目主體正式對外銷售。 ? 第一階段：蓄勢開盤期費用為 100萬，以后各階段根據(jù)實際情況調(diào)整。 ? 媒體計劃和費用： ? （ 2023年 12月 1日 2023年 1月 10日）由于項目諸多可變因素，媒體實施計劃暫時將第一階段計劃如下： ? 第一階段媒體計劃排期（ 2023年 12月 1日 2023年 1月 10日） ? （ 1）、戶外廣告： 2023年 12月 1日開始發(fā)布 ? 戶外廣告主要抓住進出萬州的兩個主要陸路口和五橋機場重地以及城市中心四個重要場地，前期以項目形象為表現(xiàn)主題，具體根據(jù)項目推進程度進行主題的改變。不管在項目的任何一個階段，這四個位置都能將信息最廣泛、最有效地傳達到目標受眾。兩個陸路口和五橋機場抓住了所有進出萬州的目標客戶，五橋機場的人流量目前雖然不多，但是客戶群的綜合素質(zhì)較高，對企業(yè)和產(chǎn)品形象的傳播影響力最大。高筍塘市中心是目標客戶群最為集中的地方，是任何一個品牌客戶必爭之地，他能將企業(yè)與品牌形象得到最有效的傳達。 ? 戶外廣告： ? 機場： 18 6標準 T型牌 18萬元 /年 ? 重慶、湖北方向出口： 40 6廣告牌 /年 ? 云陽、開縣、巫山方向出口：萬州橋燈箱 1500元 /個/年 66個。 共計 /年 ? 市中心形象展示： 25 6廣告牌 5萬元 /年 ? 戶外廣告： ? 云陽縣陸路入口： 約 4萬元 /年 ? 開縣陸路入口： 約 4萬元 /年 ? 發(fā)布費合計： （此價格為初步報價，最終以雙方共同確認的最低價為準）。 ? 具體分布詳見彩色分布圖。 ? ? （ 2）車身（內(nèi)）廣告： ? A、公交車車尾廣告，從 12月 1日開始發(fā)布，共計 60輛； ? B、出租汽車車內(nèi)提示廣告，從 12月 1日開始發(fā)布，共計 500輛； ? 共計費用約 15萬元 ? （ 3）電視廣告： 2023年 12月 1日開始投播，時間一年。 ? 前期電視廣告以項目形象為主，主要以新聞標版和劇場冠名兩種形式。 ? 萬州新聞標版：萬州新聞前 5秒標版，內(nèi)容為“三峽 萬高國際與萬州人民共同關(guān)注萬州新聞”。 價格為 6萬元 /年。 ? 萬州有線一、二套黃金時段劇場冠名（共四集）。 劇場冠名為：萬高國際劇場 價格為 10萬元 /年 ? 投播費用合計： 16萬元 ? （ 4）、雜志類廣告： ? A、《中國航空》整版 2023年 1月 —6月 價格為： 5萬元 /期，共計 30萬元 ? B、《西部觀察》封底或封二整版 2023年 1月 —6月 價格為： 3萬元 /期，共計 18萬元 共計費用： 48萬元 ? （ 5）、報紙：蓄勢期 以下為 2023年 12月 26日以前的報紙廣告排期，具體可根據(jù)實際情況調(diào)整， 共計費用為 13萬元。開盤期的報媒排期待營銷策略確定后另案提供。 日期 媒體 版面 主題 備注 價格 12/2 三峽都市報 封底整版彩軟 政府加快萬州城市客廳建設(shè) ——高筍塘步行街建設(shè)引入外資 黑格入市篇附社會新聞稿 20230 12/3 三峽都市報 封底半版彩軟 樹萬州新商業(yè)時代典范 ——黑格集團攜巨資與萬州人民共同打造高筍塘步行街 企業(yè)形象篇附社會新聞稿 10000 12/4 三峽都市報 封底半版彩軟 萬州黃金地段 ——高筍塘步行街首家投資型產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)即將面市 產(chǎn)品及銷售介紹附社會新聞 10000 ? 日期 媒體 版面 主題 備注 價格 12/5 三峽都市報 封底整版彩軟 黑格萬高國際品牌： “品牌就是信心 ”、“理性就是誠信 ”、 “品牌就是服務(wù) ”的品牌主張和 “三峽 萬高國際 ——新商業(yè)時代典范 ”的品牌理念。 項目品牌形象篇附創(chuàng)業(yè)者俱樂部成立祝賀及社會新聞稿 20230 12/8 三峽都市報 封底整版彩軟 開創(chuàng)萬州房地產(chǎn)新紀元 ——記 “黑格 萬高國際創(chuàng)業(yè)者俱樂部 ” 創(chuàng)新篇附社會新聞稿 20230 12/11 三峽都市報 封底整版彩軟 產(chǎn)品自身優(yōu)勢：地段 /環(huán)境/規(guī)劃設(shè)計 /配置篇。 產(chǎn)品篇 20230 12/18 三峽都市報 封底半版彩軟 區(qū)位：規(guī)劃及步行街環(huán)境改變所帶來的增值優(yōu)勢和經(jīng)營優(yōu)勢。 地段篇 10000 12/25 三峽都市報 封底整版彩 放飛財富的夢想 ——三峽 萬高國際 12月 26日正式對外放號 放號篇附社會新聞 20230 ? 三峽 萬高國際入市工作計劃表 計劃入市時間： 2023年 12月 8日 以下工作圍繞 12月 8日這個時間節(jié)點展開 ? 銷售道具類 編號 工作內(nèi)容 交稿時間 定稿時間 制作時間 說明 1 項目 VI 10/31 11/10 11/20 制作指相關(guān)印刷等 2 項目 VCD光碟 10/31 腳本 11/15 腳本 12/2 需提供項目各種效果圖 3 項目樓書 10/31 架構(gòu) 11/5 架構(gòu) 確認架構(gòu)后方可設(shè)計 11/15 設(shè)計稿 11/23 設(shè)計稿 12/5 需提供項目各種效果圖 4 4開海報 11/18 11/23 12/5 需提供項目各種效果圖 5 16開戶型圖 （置業(yè)預(yù)算單） 11/18 11/23 12/5 需提供樓層平面圖和戶型圖 6 手提袋 11/18 11/23 12/5 ? 開盤及促銷禮品類 待禮品選定后確定時間，原則上不影響銷售工作 1 接待中心開業(yè)紀念品 2 項目開工紀念品 3 項目開盤紀念禮品 4 看房常規(guī)禮品 5 促銷活動禮品 ? 現(xiàn)場包裝類 編號 工作內(nèi)容 交稿時間 定
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