中原濟(jì)南中建文化城住宅項(xiàng)目定位及營銷策略64p銷售(編輯修改稿)
2025-03-16 14:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 面覆蓋。 銷售的重點(diǎn)時期，加大報(bào)紙廣告的投放密度。 銷售節(jié)奏放緩，推廣投入降低，媒體以報(bào)紙和活動為主。重點(diǎn)放在活動、促銷和二期銷售的準(zhǔn)備上。 建議推廣費(fèi)用為住宅銷售收入的 %（不考慮公建及車位銷售收入，不計(jì)項(xiàng)目之前已投入推廣費(fèi)用） 。一期銷售面積為 90000㎡，整盤均價(jià)預(yù)計(jì)為 6200元 /㎡銷售總額： 90000㎡ *6200元 /㎡ =558171000元推廣費(fèi)用： 558171000*%=方案 1方案 1方案 1方案 1方案 1方案 1方案 1方案 1方案 1方案 2方案 2方案 2方案 2方案 2產(chǎn)品建議叁建筑表情優(yōu)質(zhì)建筑 精品裝修 高度品質(zhì) 戶型特色?自然主題，健康生活?均好性高景觀美宅?交流性動感趨光地 主題會所216。 時尚女人坊216。 夕陽紅健康會館216。 運(yùn)動休閑俱樂部216。 讀書吧216。 文展中心216。 親子天堂入戶花園底層設(shè)計(jì)現(xiàn)代中式休閑景觀回廊即傳承了曲徑通幽，步步有景，景隨人移，心隨景動的中式園林精髓 公共空間布局單元入口都擁有自己的現(xiàn)代中國藝術(shù)大堂，以玻璃圍合，天然石材鋪陳，盡顯高尚意趣。電梯廳鋪設(shè)高檔地磚 銷售策略肆預(yù)熱期 開盤期 強(qiáng)銷期 續(xù)銷期 尾盤期202342020236202372023920231020231220231202332023420235 4 2 3 時 期 事 項(xiàng) 詳細(xì) 內(nèi)容開 盤 期 銷 售 單 位 1， 4，價(jià)格策略 平價(jià)入市，依托 產(chǎn) 品和地段 優(yōu)勢 的逐 漸傳遞 增加市 場 吸引力。強(qiáng) 銷 期 銷 售 單 位 2價(jià)格策略 價(jià)格逐 漸 向上 揚(yáng) ，不斷 給 到客 戶銷 售火爆、 產(chǎn) 品 搶 手的印象。續(xù)銷 期 銷 售 單 位 3價(jià)格策略 前期所推房源，保持不 變 或采用 隱 性降價(jià)方法 處 理；新推房源打開價(jià)格提升空 間 。尾 盤 期 銷 售 單 位 前期推售所有余房價(jià)格策略 以不高于或略低于 續(xù)銷 期的均價(jià)促 銷 余房本項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)約在 6200元 /平方米左右 銷售階段 開盤期 (07/ 9） 強(qiáng)銷期 續(xù)銷期 清盤期7 9銷售面積 (約㎡） 20700 19800 24300 16200 9000 銷售率
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