【文章內容簡介】 二樓 知名品牌店鋪知名品牌店 : 萬寧、 OK便利店、 屈臣氏、 711便利店、銀行等我們建議小北商鋪部分二層租金為 180220元 /㎡ *月；三／四層租金 4055元 /㎡ *月；小北御景　 樓層 /鋪號 可租面積 建議租金（元 /M2） 月租金 (元 ) 年租金 (元 ) 目標租戶 備注商業(yè)裙樓 2層 4016 200 803,200 9,638,400 知名品牌店 套內面積3層 4016 50 200,800 2,409,600 健身房4層 4016 50 200,800 2,409,600 餐飲 \娛樂面積合計 12,048 ㎡租金合計 14,457,600 元第三部分 新城御景一、可對比項目分析二、自身項目分析三、整體租售策略可對比項目分析尚東宏御保利 108公館雋峰苑 珠江新城住宅、寫字樓的發(fā)展高潮，為該區(qū)域帶來了人氣和購買力，由此帶動了珠江新城商鋪的發(fā)展。 　　日前，珠江新城有保利 108公館、保利心語花園、雋峰苑等樓盤的裙樓商鋪正在出售，總面積達到 ㎡ ；此外，珠江新城中軸線上 15萬 ㎡ 的地下商鋪，去年的 8月底也開始展開全球招商； ……2023 年珠江新城約有 33萬多 ㎡ 的商鋪出售、招商，繼住宅、寫字樓后，珠江新城商鋪的發(fā)展也開始步入高潮。 現時珠江新城供應量尚東宏御項目簡介 尚東宏御地處譚村與花城大道交界處，周邊聚集了金碧華府、南國花園、力迅上筑等早期住宅小區(qū)，該區(qū)域目前約有 5－ 6萬常住人口，是人氣最旺的住宅區(qū)。 尚東宏御占地 9969㎡ ，總建筑面積達 81200㎡ ，其中商業(yè)物業(yè)有 72套，約 ㎡ ，共四層（地下 13層）。該項目規(guī)劃入住戶數約 378戶，在珠江新城屬小型規(guī)模項目。項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢 1）項目地理位置較好，地鐵五號線譚村站以及公交站均在項目 200米范圍內。項目對面即為富力 M14五星級酒店及公寓項目。 2）商鋪體量相對較大，且一線臨街。 3）項目裙樓外展示面寬闊，立面廣告位足。劣勢 1）商鋪間隔不周正，不宜大型商家的空間布局2）地下人行道出口工程其大面積商業(yè)門面。尚東宏御商鋪概況 該項目商鋪分四層，一層為臨街商鋪，共 32套，面積區(qū)間在 10～ 202㎡ 之間。二層、三層預計未來可大面積分割出租（地下 1層暫缺信息）。u招租情況 該 項目由于臨近地鐵五號線譚村站出口，目前租金水平在東區(qū)內最高，首層臨街鋪達到 480元 /㎡ 月，二、三層則為 280、 200元 /㎡ 月。該租金水平已明顯超過東區(qū)和西區(qū)的租金水平，據有關數據顯示，商家進駐情況緩慢，預計未來在租金上會有較大的下調空間。保利 108公館項目簡介 保利 108公館與保利香檳花園僅有一街之隔，周邊高檔寫字樓、政府機構超過 10處。目前周邊已有廣州房管局、國稅大廈、信合大廈等政府部門，發(fā)展中心、三銀大廈、南方電網等高檔辦公物業(yè)也正招商中，是目前西區(qū)發(fā)展較為成熟的街區(qū)。 該項目商鋪目前正在公開發(fā)售，鋪面以 50、 60㎡為主，單層，總價在 300～ 540萬之間。項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢 1）項目地段好，未來商務人流量大，商務活動頻繁，消 費力能強，商鋪價值高。 2）商鋪間隔方正，門面寬，面積小，總價適中，容易被市場消化。 3）周邊商業(yè)氣氛相對成熟。劣勢 1）二、三棟首層商鋪進深過長，門面過窄，預計會兩套打通銷售，但總價就超過 1千萬。雋峰苑項目簡介 雋峰苑位于規(guī)劃步行街的東段，在匯峰東面。規(guī)劃總建筑面積 78776㎡ ，其中，商業(yè)面積有 ㎡ 。 該項目周邊有高尚住宅區(qū) 10個，且空中連廊與高德置業(yè)廣場等中央廣場大型商業(yè)項目相連，商業(yè)優(yōu)勢明顯。項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢 1）位于珠江新城規(guī)劃的唯一步行街，片區(qū)商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?）商鋪面積間隔較小，兩層總價不過 500萬。劣勢 1）步行街商鋪上下兩層捆綁銷售，但不能上下打通，不方便使用。 2） 2）商鋪間隔不方正，不利于商家經營。商鋪概況該項目商業(yè)物業(yè)由步行街及裙樓商鋪 2部分組成。其中步行街商鋪沿興盛路南側一字延伸至獵德路。而裙樓商鋪則與步行街商鋪相隔約 5米形成內廷?？杀软椖靠偨Y 珠江新城商鋪市場目前主要分為裙樓商鋪和步行街獨立商鋪 2種。裙樓商鋪均為單層交易，面積間隔以 30～ 60㎡ 小面積為主。而價格方面，由于 CBD帶來的巨大經濟效益，目前成熟區(qū)域的商鋪均價在 4~，總價主要在 300～ 500萬之間。對數據進行整合 分析，得出結論小結：1. 從各區(qū)商業(yè)構成來看，東區(qū)主要由零售店、中檔餐飲、美容保健等店鋪組成，整體商業(yè)價值相對中、西區(qū)低，租金水平在 220～ 350元 /㎡ 之間；2. 中區(qū)由于步行街的規(guī)劃，日后將以高檔購物、餐飲、文化、銀行等商業(yè)設施為主，未來商業(yè)價值可比北京路；3. 西區(qū)則由銀行、通信、咨詢、物流等商務配套設施為主，租金水平已經達到 280～ 420元 /㎡ ，相對較高。對新城項目商鋪部分剖析項目概況： 珠光 新城御景項目占地約 3萬㎡，區(qū)內分兩期推售，共有住戶 655戶（含回遷戶），現在處于施工期，一期最快的入住時間為 2023年 10月份，項目整體商業(yè)面積約 9785㎡ ，其中 1號樓約 3702㎡ 。項 目 優(yōu) 劣 勢 分析優(yōu)勢216。 間 隔靈活，部分可 經營 餐 飲 。216。 地 鐵 5號 線 上蓋物 業(yè) ， 發(fā) 展?jié)摿Υ蟆?16。 項 目位于珠江新城 東 區(qū)，高檔住宅社區(qū) 較為 集中 ，住 戶 素 質 高，消 費 力 強 。216。 獨立復式 鋪 面，共兩 層 ，首 層層 高達到 ，二 層 達到 ，并且附送天面花園。216。 實 用率高達 98%。劣 勢216。 項 目所 處 位置周 邊 區(qū)位仍 處 于 發(fā) 展中 階 段，而且西面商 業(yè) 街的 鋪 面位于的平月路沒有任何商 業(yè) 氛 圍 作支持， 商 業(yè) 氣氛不 濃 ，形同小區(qū)的內街 鋪 面。216。 項 目 處 于施工 階 段，最快也要 09年 10月份才有住 戶 入住， 欠缺人氣 。216。 每 間 商 鋪 面 積為