【文章內容簡介】 得審批，或承諾，或供應協議。 ①可行性研究階段 建設項目業(yè)主應與政府有關部門和提供外部協作的單位進行磋商，簽訂供應使用的協議書或意向書或承諾書，作為可行性研究和正式協議的依據。 ②初步設計階段 按設計容量進行詳細計算后取得正式數據，建設項目業(yè)主應與政府有關部門和提供外部協作的單位協調，簽訂正式協議合同或取得政府部門的審批，包括確定的規(guī)劃方案、條件與標準、措施方案、用量、使用與供應方式、供應價格、技術成果等。協議 (合同 )應要求條款詳盡，操作性強，責任明確，索賠有據。 （ 3）專業(yè)配套設計 /報裝 /配套工程施工 ① 供電設計 /報裝 /施工 ② 供水設計 /報裝 /施工 ③ 燃氣設計 /報裝 /施工 ④ 電信、熱力設計 /報裝 /施工 ⑤ 申辦城市排水許可及排雨排污水工程設計 /施工 ⑥ 申辦道路接口 ①供電設計 /報裝 /施工 ? 委托電力設計院進行 《 供電方案設計 》 ； ? 與初步設計同時，向供電部門申報審查 《 供電方案設計 》 ； ? 審查通過后，向當地供電部門申辦供電報裝，獲得 《 用電指標批準書 》 ，同時申報施工臨電報裝； ? 申請供電局進行供電工程設計、出圖、施工。 ②供水設計 /報裝 /施工 ? 委托自來水設計單位進行 《 供水方案設計 》 ； ? 與初步設計同時，向自來水部門申報審查 《 供水萬案設計 》 ； ? 審查通過后，向當地自來水部門申辦供水報裝，同時申報施工臨時供水報裝，與之簽訂供水協議； ? 申請自來水公司進行供水工程設計、出圖、施工。 ③燃氣設計 /報裝 /施工 ? 委托當地天然氣公司進行 《 天然氣供氣方案設計 》 ； ? 與初步設計同時，向當地規(guī)劃部門和安監(jiān)部門申報審查 《 天然氣供氣方案設計 》 ； ? 審查通過后，向當地天然氣公司申辦供氣報裝； ? 申請?zhí)烊粴夤具M行天然氣工程設計、出圖、施工，與之簽訂供氣協議。 ④電信、熱力設計 /報裝 /施工 —— 具體程序參照上述程序實施 ⑤申辦城市排水許可及排雨排污水工程設計 /施工 ? 項目開工前，向當地排水管理部門申報 《 城市排水許可證 》 及其配套排水工程設計 /施工 ? 排水許可申請受理日前一個月內，由具有計量認證資格的排水監(jiān)測機構出具排水水質、水量檢測報告，并提供專用檢測井、污水排放口位置和口徑的圖紙及說明材料 ? 如需挖掘城市道路，需向市政部門中辦 《 城市道路挖掘許可證 》 ? 委托專業(yè)設計單位進行 《 排雨排污管線工程設計 》 及 《 中水處理設施設計 》 ? 設計完成，須報當地排水管理部門審核通過后施工，但與市政管網接口處的檢測井必須由其安排自行施工， ? 管線及中水處理設施工程竣工，獲得當地排水管理部門驗收后，頒發(fā) 《 城市排水許可證 》 ⑥申辦道路接口 —— 向當地市政、交管部門申報項目臨時、永久路口的報建、設計、施工。 （四）建設工程施工管理 建設工程施工應嚴格組織，按計劃。按圖紙、按合同施工。同時注意協調各工程之間的技術和管理銜接 。完工后，及時由監(jiān)理公司組織分部分項工程竣工驗收，發(fā)現問題及時整改 。驗收后，要及時收集資料存檔 。 施工許可證的申領條件 ① 已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)； ② 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證； ③ 施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； ④ 已經確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效； ⑤ 已有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查； ⑥ 有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)； ⑦ 按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； ⑧ 建設資金已經落實。建設工期不足 1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 50％，建設工期超過 1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 30％。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保； ⑨ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 道路紅線定樁放線 —— 申報規(guī)劃局定樁、放線、復驗 粘土磚及散裝水泥核定 —— 項目開工后，向當地建設部門墻體材料改造辦公室辦理粘土磚及散裝水泥核定手續(xù)。 施工圖設計交底 —— 業(yè)主、設計院、監(jiān)理公司、項目管理公司、總包商、分包商以及關鍵裝備供應商等有關各方均應參加 —— 簽署會議紀要，跟蹤解決會議問題 清除施工現場障礙物 —— 移苗、移樹、移墳、移線桿、地下管線 場平施工 —— 開展三通一平，并修建施工臨時道路 工程甲供材供應商招標 ——具體程序參照招標程序 總包商招標選擇有關工程承包商 ——參照招標程序，選擇單項、單位工程和有關專業(yè)承包工程承包商 ——業(yè)主、監(jiān)理公司、項目管理公司等有關各方均應參加 審定擬進場工程承包商的施工組織計劃 /檢查有關管理制度 ——項目管理公司的代建項目管理計劃 ——總包商的施工組織計劃 ——總包商審定其下級承包商施工組織計劃 ——根據業(yè)主計劃，總包商與監(jiān)理公司共同審定各承包商計劃 ——檢查有關各萬各項工程質量、安全、現場管理等各類制度 ——監(jiān)理公司提交單項、單位工程和有關專業(yè)承包工程的監(jiān)理細則 基礎工程承包商進場 ——施工人員、設備、機具、周材等進入施工現場 ——建筑有關施工圍欄和防護，公示有關許可文件 現場工程放線 /復核基線、標高 ——單項工程點放線：按照施工總平圖，進行單項工程 /樓座點放置 ——現場配合記錄：施工單位配合做記錄、現場保護 ——移交施工單位 下達開工令 ——工程總監(jiān)理工程師下達開工通知書 基礎施工 ① 建立平面和高程控制系統(tǒng) ——基礎工程施工放線：組織施工單位進場，建立控制主軸線 (基線 )標樁，并在現場清楚標明墻、柱軸線位置，組織施工單位進行有效保護并接管。 ——規(guī)劃局驗