建設(shè)工程項(xiàng)目管理程序(編輯修改稿)
2025-03-11 11:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 得審批，或承諾，或供應(yīng)協(xié)議。 ①可行性研究階段 建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)與政府有關(guān)部門和提供外部協(xié)作的單位進(jìn)行磋商，簽訂供應(yīng)使用的協(xié)議書(shū)或意向書(shū)或承諾書(shū)，作為可行性研究和正式協(xié)議的依據(jù)。 ②初步設(shè)計(jì)階段 按設(shè)計(jì)容量進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算后取得正式數(shù)據(jù)，建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)與政府有關(guān)部門和提供外部協(xié)作的單位協(xié)調(diào)，簽訂正式協(xié)議合同或取得政府部門的審批，包括確定的規(guī)劃方案、條件與標(biāo)準(zhǔn)、措施方案、用量、使用與供應(yīng)方式、供應(yīng)價(jià)格、技術(shù)成果等。協(xié)議 (合同 )應(yīng)要求條款詳盡，操作性強(qiáng)，責(zé)任明確，索賠有據(jù)。 （ 3）專業(yè)配套設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /配套工程施工 ① 供電設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ② 供水設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ③ 燃?xì)庠O(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ④ 電信、熱力設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ⑤ 申辦城市排水許可及排雨排污水工程設(shè)計(jì) /施工 ⑥ 申辦道路接口 ①供電設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ? 委托電力設(shè)計(jì)院進(jìn)行 《 供電方案設(shè)計(jì) 》 ； ? 與初步設(shè)計(jì)同時(shí)，向供電部門申報(bào)審查 《 供電方案設(shè)計(jì) 》 ； ? 審查通過(guò)后，向當(dāng)?shù)毓╇姴块T申辦供電報(bào)裝，獲得 《 用電指標(biāo)批準(zhǔn)書(shū) 》 ，同時(shí)申報(bào)施工臨電報(bào)裝； ? 申請(qǐng)供電局進(jìn)行供電工程設(shè)計(jì)、出圖、施工。 ②供水設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ? 委托自來(lái)水設(shè)計(jì)單位進(jìn)行 《 供水方案設(shè)計(jì) 》 ； ? 與初步設(shè)計(jì)同時(shí)，向自來(lái)水部門申報(bào)審查 《 供水萬(wàn)案設(shè)計(jì) 》 ； ? 審查通過(guò)后，向當(dāng)?shù)刈詠?lái)水部門申辦供水報(bào)裝，同時(shí)申報(bào)施工臨時(shí)供水報(bào)裝，與之簽訂供水協(xié)議； ? 申請(qǐng)自來(lái)水公司進(jìn)行供水工程設(shè)計(jì)、出圖、施工。 ③燃?xì)庠O(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 ? 委托當(dāng)?shù)靥烊粴夤具M(jìn)行 《 天然氣供氣方案設(shè)計(jì) 》 ； ? 與初步設(shè)計(jì)同時(shí)，向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門和安監(jiān)部門申報(bào)審查 《 天然氣供氣方案設(shè)計(jì) 》 ； ? 審查通過(guò)后，向當(dāng)?shù)靥烊粴夤旧贽k供氣報(bào)裝； ? 申請(qǐng)?zhí)烊粴夤具M(jìn)行天然氣工程設(shè)計(jì)、出圖、施工，與之簽訂供氣協(xié)議。 ④電信、熱力設(shè)計(jì) /報(bào)裝 /施工 —— 具體程序參照上述程序?qū)嵤? ⑤申辦城市排水許可及排雨排污水工程設(shè)計(jì) /施工 ? 項(xiàng)目開(kāi)工前，向當(dāng)?shù)嘏潘芾聿块T申報(bào) 《 城市排水許可證 》 及其配套排水工程設(shè)計(jì) /施工 ? 排水許可申請(qǐng)受理日前一個(gè)月內(nèi)，由具有計(jì)量認(rèn)證資格的排水監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)出具排水水質(zhì)、水量檢測(cè)報(bào)告，并提供專用檢測(cè)井、污水排放口位置和口徑的圖紙及說(shuō)明材料 ? 如需挖掘城市道路，需向市政部門中辦 《 城市道路挖掘許可證 》 ? 委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行 《 排雨排污管線工程設(shè)計(jì) 》 及 《 中水處理設(shè)施設(shè)計(jì) 》 ? 設(shè)計(jì)完成，須報(bào)當(dāng)?shù)嘏潘芾聿块T審核通過(guò)后施工，但與市政管網(wǎng)接口處的檢測(cè)井必須由其安排自行施工， ? 管線及中水處理設(shè)施工程竣工，獲得當(dāng)?shù)嘏潘芾聿块T驗(yàn)收后，頒發(fā) 《 城市排水許可證 》 ⑥申辦道路接口 —— 向當(dāng)?shù)厥姓?、交管部門申報(bào)項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建、設(shè)計(jì)、施工。 （四）建設(shè)工程施工管理 建設(shè)工程施工應(yīng)嚴(yán)格組織，按計(jì)劃。按圖紙、按合同施工。同時(shí)注意協(xié)調(diào)各工程之間的技術(shù)和管理銜接 。完工后，及時(shí)由監(jiān)理公司組織分部分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改 。驗(yàn)收后，要及時(shí)收集資料存檔 。 施工許可證的申領(lǐng)條件 ① 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； ② 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ③ 施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； ④ 已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒(méi)有招標(biāo)，應(yīng)該公開(kāi)招標(biāo)的工程沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效； ⑤ 已有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查； ⑥ 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制的專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)； ⑦ 按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； ⑧ 建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足 1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 50％，建設(shè)工期超過(guò) 1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 30％。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保； ⑨ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 道路紅線定樁放線 —— 申報(bào)規(guī)劃局定樁、放線、復(fù)驗(yàn) 粘土磚及散裝水泥核定 —— 項(xiàng)目開(kāi)工后，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門墻體材料改造辦公室辦理粘土磚及散裝水泥核定手續(xù)。 施工圖設(shè)計(jì)交底 —— 業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、項(xiàng)目管理公司、總包商、分包商以及關(guān)鍵裝備供應(yīng)商等有關(guān)各方均應(yīng)參加 —— 簽署會(huì)議紀(jì)要，跟蹤解決會(huì)議問(wèn)題 清除施工現(xiàn)場(chǎng)障礙物 —— 移苗、移樹(shù)、移墳、移線桿、地下管線 場(chǎng)平施工 —— 開(kāi)展三通一平，并修建施工臨時(shí)道路 工程甲供材供應(yīng)商招標(biāo) ——具體程序參照招標(biāo)程序 總包商招標(biāo)選擇有關(guān)工程承包商 ——參照招標(biāo)程序，選擇單項(xiàng)、單位工程和有關(guān)專業(yè)承包工程承包商 ——業(yè)主、監(jiān)理公司、項(xiàng)目管理公司等有關(guān)各方均應(yīng)參加 審定擬進(jìn)場(chǎng)工程承包商的施工組織計(jì)劃 /檢查有關(guān)管理制度 ——項(xiàng)目管理公司的代建項(xiàng)目管理計(jì)劃 ——總包商的施工組織計(jì)劃 ——總包商審定其下級(jí)承包商施工組織計(jì)劃 ——根據(jù)業(yè)主計(jì)劃，總包商與監(jiān)理公司共同審定各承包商計(jì)劃 ——檢查有關(guān)各萬(wàn)各項(xiàng)工程質(zhì)量、安全、現(xiàn)場(chǎng)管理等各類制度 ——監(jiān)理公司提交單項(xiàng)、單位工程和有關(guān)專業(yè)承包工程的監(jiān)理細(xì)則 基礎(chǔ)工程承包商進(jìn)場(chǎng) ——施工人員、設(shè)備、機(jī)具、周材等進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng) ——建筑有關(guān)施工圍欄和防護(hù)，公示有關(guān)許可文件 現(xiàn)場(chǎng)工程放線 /復(fù)核基線、標(biāo)高 ——單項(xiàng)工程點(diǎn)放線：按照施工總平圖，進(jìn)行單項(xiàng)工程 /樓座點(diǎn)放置 ——現(xiàn)場(chǎng)配合記錄：施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) ——移交施工單位 下達(dá)開(kāi)工令 ——工程總監(jiān)理工程師下達(dá)開(kāi)工通知書(shū) 基礎(chǔ)施工 ① 建立平面和高程控制系統(tǒng) ——基礎(chǔ)工程施工放線：組織施工單位進(jìn)場(chǎng)，建立控制主軸線 (基線 )標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管。 ——規(guī)劃局驗(yàn)
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