濱江房地產(chǎn)雙星項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃提案(編輯修改稿)
2025-03-08 04:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、桌球 、量販?zhǔn)?KTV等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所）。 碧溪鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)狀： （ 1）區(qū)域：碧溪東路、碧溪中路、碧溪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)比較熱鬧。 （ 2）面積、租金： （ a） 碧溪東路（底鋪） 開(kāi)間： 進(jìn)深： 面積大約在 3645平方米 租金：底鋪年租金在 1800025000之間（ /平方米 /天） （ b） 碧溪中路 開(kāi)間： 6米左右 進(jìn)深： 11米左右 面積大約在 6670平方米 租金：底鋪年租金在 2023025000之間（ /平方米 /天） （ c） 碧溪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 開(kāi)間： 5米左右 進(jìn)深： 89米 面積大約在 4045平方米 租金：底鋪年租金 1100013000之間（ /平方米 /天） 分析： 對(duì)于本 區(qū)域 商鋪 的租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)， 仍以總價(jià)為導(dǎo)向。新港鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)位置最好的商鋪?zhàn)饨鹂們r(jià)最高在 2500030000之間，位置離鎮(zhèn)中心相對(duì)較偏遠(yuǎn)的商鋪 租金 總價(jià)在1500020230之間。 位置較好的 商鋪 ，面積約為 55平方米， 日租金價(jià)格區(qū)間應(yīng)該大約為 /平方米 /天。 租金總價(jià) /365天 /面積 =日租金 業(yè)態(tài)、樓層規(guī)劃： （ 1）： KTV（量販?zhǔn)剑? 如右圖藍(lán)圈內(nèi)為量販?zhǔn)?KTV，面積約為 2553平米。 間數(shù)： 2553/25=100間 （包廂的平均面積約為 25平米）。 2層平面 3層平面 （ 2）洗浴中心 紅圈：洗浴中心，面積約為 1850平方米。 2層為浴池、接待大廳與休息大廳，面積約為 925平方米。 3層為包廂部分，面積約為 925平方米， 間數(shù)： 925/20=46間，包廂平均面積在 25平方米左右。 2層平面 3層平面 （ 3）：特色餐飲（包括中型餐飲、咖啡廳） 紅圈：特色餐飲以及咖啡廳，面積約為 800平方米。 3層平面 （ 4）：桌球、網(wǎng)吧、電玩城 紅圈：網(wǎng)吧，面積約為 800平米 藍(lán)圈：桌球、電玩城，面積約為 800平米 4層平面 5層平面 一層沿街商鋪面積建議： 開(kāi)間、進(jìn)深均按自然柱位分割。 價(jià)格策略： 根據(jù)新港鎮(zhèn)區(qū)目前商鋪價(jià)格的調(diào)查，以及項(xiàng)目所在地的位置結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃，項(xiàng)目商鋪日租金價(jià)格區(qū)間應(yīng)該大約為 /平方米 /天。 按年收益大約 8%反向推出項(xiàng)目商鋪平均價(jià)格 日租金 *365/= 5700元 /平方米 分析： 由于新港鎮(zhèn)區(qū)零散商業(yè)、沿街商鋪形式比較普遍，可能對(duì)于鎮(zhèn)區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)的客戶來(lái)說(shuō)，單賣(mài)普通商鋪可能顯得吸引力不夠。而休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)最能吸引消費(fèi)者，既然消費(fèi)客源存在，那么本項(xiàng)目的商鋪將具有極大的投資價(jià)值，對(duì)客戶必將有很大的吸引力，而且會(huì)所商業(yè)對(duì)項(xiàng)目的居住部分具有強(qiáng)有力的支撐。 二、酒店式公寓： 10272平米 項(xiàng)目地處新港鎮(zhèn)區(qū)與常熟經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)沿江工業(yè)園的交界處，地理位置很優(yōu)越。對(duì)于那些外資企業(yè)的白領(lǐng)、大型企業(yè)的青年干部或是想創(chuàng)業(yè)的年輕人，本項(xiàng)目的酒店式公寓正是他們的最佳選擇。 所以我司建議： 酒店式公寓 ——星級(jí)會(huì)所服務(wù)（會(huì)所式商業(yè)），精裝小戶型入市 讓住戶足不出門(mén)就能享受到生活、娛樂(lè)的一站式享受 會(huì)所介紹 ： 會(huì)所：會(huì)所英文為 CLUB、香港舶來(lái)概念，是一群身份相仿人士的聚會(huì)場(chǎng)所。會(huì)所的會(huì)員資格后來(lái)成為某種身份的象征。 實(shí)至今日，會(huì)所已成為房地產(chǎn)項(xiàng)目必要的配套設(shè)施之一，買(mǎi)房人在考察樓盤(pán)時(shí)，從關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，進(jìn)而開(kāi)始注重社區(qū)的公共設(shè)施，會(huì)所也成為房地產(chǎn)項(xiàng)目吸引購(gòu)房者目光的必備武器。 項(xiàng)目周邊住宅區(qū)內(nèi)會(huì)所概況 海城花苑 ——小區(qū)內(nèi)無(wú)會(huì)所，外圍是濱江商業(yè)街（鄰里中心），主要業(yè)態(tài)為：超市、餐飲、雜貨店、網(wǎng)吧、電玩、日用，無(wú)大型集中式娛樂(lè)會(huì)所。 濱江花園 ——暫時(shí)無(wú)會(huì)所，但是規(guī)劃有健身會(huì)所、休閑娛樂(lè)（包括閱覽室、影音廳、乒乓球室等）。 濱江易居、陽(yáng)光佳苑、清華園 ——只有小區(qū)內(nèi)的商業(yè)底鋪，無(wú)任何有規(guī)劃的會(huì)所概念。 分析： 項(xiàng)目商業(yè)部分有超過(guò) 8000多平方米的休閑娛樂(lè)設(shè)施，占總建筑面積的 25%以上。 對(duì)于酒店式公寓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這就是小區(qū)內(nèi)的豪華會(huì)所。 擁有如此大面積的會(huì)所能顯示住戶的身份，體現(xiàn)客戶的尊貴與榮耀。 使本案的住宅具有唯一性且區(qū)別于本區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目 提高性價(jià)比，酒店式公寓的價(jià)格也會(huì)隨之而得到提升。 三、酒店部分： 建筑面積： 7152平方米 招商經(jīng)營(yíng)策略： 第一步，引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的酒店商業(yè)管理公司，并確定合作方式。 第二步，與商業(yè)管理公司共同給酒店定位。 銷(xiāo)售策略：可以帶租約或以投資回報(bào)率吸引客戶。 下附商業(yè)酒店管理公司介紹 錦江之星酒店： 錦江酒店是錦江國(guó)際（集團(tuán)）有限公司的核心產(chǎn)業(yè)，是中國(guó)最大的酒店集團(tuán)，旗下?lián)碛谢蚬芾?310余家酒店和旅館，包括全資酒店和接受酒店業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)管理的其它酒店和旅館，分布在中國(guó)主要大中城市，經(jīng)營(yíng)管理著從豪華的五星級(jí)酒店到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠
語(yǔ)文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1