濱江房地產(chǎn)雙星項目營銷策劃提案-全文預覽
【正文】 。以及 Wyndham174。）、Baymont Inn174。)、戴斯（ Days Inn174。 常熟錦江之星虞山店 溫德姆酒店集團 溫德姆酒店集團 (NYSE: WYN)是 Super 8（速 8酒店）以及其他品牌的擁有者，是全球著名的酒店及休閑服務(wù)業(yè)集團，總部設(shè)在美國新澤西州的帕西帕尼。 三、酒店部分： 建筑面積： 7152平方米 招商經(jīng)營策略： 第一步，引進專業(yè)的酒店商業(yè)管理公司，并確定合作方式。 分析： 項目商業(yè)部分有超過 8000多平方米的休閑娛樂設(shè)施，占總建筑面積的 25%以上。 實至今日，會所已成為房地產(chǎn)項目必要的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時，從關(guān)心項目的價格、位置、交通、戶型等，進而開始注重社區(qū)的公共設(shè)施，會所也成為房地產(chǎn)項目吸引購房者目光的必備武器。 二、酒店式公寓： 10272平米 項目地處新港鎮(zhèn)區(qū)與常熟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沿江工業(yè)園的交界處，地理位置很優(yōu)越。 3層平面 （ 4）：桌球、網(wǎng)吧、電玩城 紅圈：網(wǎng)吧，面積約為 800平米 藍圈：桌球、電玩城，面積約為 800平米 4層平面 5層平面 一層沿街商鋪面積建議： 開間、進深均按自然柱位分割。 2層平面 3層平面 （ 2）洗浴中心 紅圈：洗浴中心，面積約為 1850平方米。新港鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)位置最好的商鋪租金總價最高在 2500030000之間，位置離鎮(zhèn)中心相對較偏遠的商鋪 租金 總價在1500020230之間。 三、我們的思路 本項目可以分為三個部分： 會所商業(yè)、酒店式公寓、酒店 會所商業(yè) 酒店式公寓（住宅享受星級會所服務(wù)） 商業(yè)酒店部分（商務(wù)酒店，引進商業(yè)酒店管理公司） 業(yè)態(tài)的不同，各部分的招商或者銷售 遵循不同的原則與方法 一、商業(yè) 面積： 7714平方米商業(yè) +1600平方米辦公區(qū) =8874平米 商業(yè)規(guī)劃建議 由于在新港鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)為零散的沿街店鋪，以及 2家中型超市，卻沒有高檔的休閑娛樂場所，遠遠不能滿足鎮(zhèn)區(qū)居民的需求， 故我司對于商業(yè)部分的規(guī)劃建議為： （ 1） 1樓沿街部分仍為商鋪以及二層以上會所部分的大廳、入口或通道。 常熟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃圖 目前入住知名企業(yè)： 世界著名公司如美國杜邦、 AAM，芬蘭UPM，瑞士諾華、歐米亞，法國道達爾菲納埃爾夫、英格茲、德國賀利氏、比利時威特隆，日本大金夏普、住友、三菱商事、三井物產(chǎn)、旭電化、富士電機，新加坡泛聯(lián)集團，韓國泰光，臺灣義聯(lián)、長春、華新麗華、華豐，香港華潤、理文等落戶開發(fā)區(qū)高檔造紙、電力能源、精細化工、汽車零部件、新型建材及特殊鋼鐵等主導產(chǎn)業(yè)群體顯現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。 房產(chǎn)投資受限制。 新港鎮(zhèn)首個大型綜合商業(yè)中心 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)單一，商業(yè)品牌檔次不高，我們以高姿態(tài)入市，打造新港鎮(zhèn)第一商業(yè)住宅品牌 。 人氣聚集模糊，離鎮(zhèn)區(qū)與園區(qū)較遠。 區(qū)位優(yōu)勢明顯，升值潛力巨大。 濱江易居（港城花園） 二、項目分析 一、項目現(xiàn)狀規(guī)劃基本指標： 用地面積： 5037平米 總建筑面積： 30738平米 項目地理位置：常熟市新港鎮(zhèn)通港路、碧溪路轉(zhuǎn)盤。面積在 63— 71之間，購房時一般都需 2套一買。自行車庫， 23萬不等，汽車庫 23㎡，統(tǒng)一價格 5萬， 20%入住率，物業(yè)已經(jīng)進駐。 新港鎮(zhèn)經(jīng)濟概況 伴隨著沿江開發(fā)的深入推進和濱江新城的迅速崛起，新港充分發(fā)揮瀕江臨港的區(qū)位優(yōu)勢，依托原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，招商引資、項目建設(shè)兩手齊抓，形成了內(nèi)資、外資雙輪驅(qū)動、比翼雙飛的良好發(fā)展態(tài)勢。 三、新港鎮(zhèn)概況 新港鎮(zhèn)簡介 新港鎮(zhèn)，位于常熟市東北部，是“碧溪之路”的誕生地，原碧溪、滸浦、吳市、東張四鎮(zhèn)合并而成，規(guī)劃建設(shè)中的濱江新市區(qū)。 ? 從實質(zhì)來看， 常熟房地產(chǎn)市場還存在大量 積壓房源（剩余預售面積 萬平方米，剩余現(xiàn)售面積 142萬平方米，剩余銷售套數(shù) 16682套），當前市場基本進入原有市場存量的去化期。 ● 先行指標增速回落 在嚴控土地供應(yīng)、收緊信貸等調(diào)控政策的合力作用下，土地購置和開發(fā)等指標都有所下降，未來房地產(chǎn)供應(yīng)量或會因此而趨緊。 ● 調(diào)控之下景氣依舊 盡管行業(yè)調(diào)控政策密集出臺，房地產(chǎn)行業(yè)在暴風驟雨式的調(diào)控政策之下仍保持著適度的繁榮。尤其 2023年上半年供求關(guān)系達到歷史最高點 1:，這些數(shù)字反映出市場供不應(yīng)求的形勢。 ? 項目 3萬余方的體量，我們必須通過對項目的精心包裝、策劃打造出具有市場差異化、市場亮點的產(chǎn)品 ，才能保證項目的快速去化。 全鎮(zhèn)總面積 ，常住人口 ，其中非農(nóng)人口， 轄碧溪、滸浦、吳市、東張四個管理區(qū)及 26個行政村， 16個居委會。 四、項目周邊個案分析 項目名稱 濱江陽光佳苑 開發(fā)商 常熟市濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 常熟市新港鎮(zhèn)碧溪迎賓路 8號 總建筑面積 可售面積 可售套數(shù) 140套 已售套數(shù) 97套 參考均價 2500元 /㎡ 主要客源 本地、外地客戶各占一半 開盤時間 2023年 3月 備注
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1