生存還是毀滅政策沉寂期房地產(chǎn)走勢分析(1)(編輯修改稿)
2025-03-07 23:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 C, 中金公司研究部18中國房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望? 06年上半年竣工面積同比同比下降 27%；同時，銷售面積同比增長 ％? 新開工面積同比增長47％，在建面積增幅8%，未來供應(yīng)量釋放有限。? 商品房價格同比上升45％， 05年同比增加24％。即使考慮到商品房期房計算方法因素，商品房價格仍未能有效控制。緊縮調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響（北京）緊縮調(diào)控政策將如何影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？資料來源 : CEIC, 中金公司研究部19中國房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望環(huán)渤海區(qū)域的價格上漲空間要大于其他區(qū)域? 珠三角是最成熟的市場，近年來價格波動較大?？赡軙硎芙】捣€(wěn)定的成長? 長三角受累于去年開始的緊縮政策。對價格調(diào)控措施比較敏感? 以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域在 2023年奧運會到來之前會有較穩(wěn)定的發(fā)展前景緊縮調(diào)控政策將如何影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？資料來源 : 中金公司研究部20中國房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望?宏觀經(jīng)濟(jì)因素?政策的執(zhí)行和后續(xù)政策?成交量的變化?匯率變化調(diào)整中向上是我們對行業(yè)未來的判斷緊縮調(diào)控政策將如何影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？21中國房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望內(nèi)容 中國房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險如何？緊縮調(diào)控政策有效嗎？緊縮調(diào)控政策將如何影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？房地產(chǎn)上市公司有投資價值嗎？投資建議22中國房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望龍頭房地產(chǎn)上市公司估值很有吸引力? 緊縮政策將使龍頭企業(yè)受益? 三種房地產(chǎn)龍頭企業(yè)有投資價值房地產(chǎn)上市公司有投資價值嗎？23中國房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望緊縮政策將使龍頭企業(yè)受益緊縮政策降低供應(yīng)過量的風(fēng)險低成本土地儲備支撐業(yè)績增長融資能力較強(qiáng)，能有效應(yīng)付資金短缺行業(yè)整合將使龍頭企業(yè)擴(kuò)大市場份額房地產(chǎn)價格的急劇下降可能性很小房地產(chǎn)上市公司有投資價值嗎？24中國房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望房地產(chǎn)公司的投資思路? 房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)中，我們需要專注于那些能夠?qū)崿F(xiàn)較為可能的06及 07年業(yè)績增長的公司，基本條件是： ① 所處的市場受調(diào)控影響較小 ② 所擁有的土地儲備較為廉價 ③ 手中擁有較多開工證的項目 ④ 專注于普通商品房開發(fā)。? 加息預(yù)期下，持有類房地產(chǎn)公司的估值水平受到抑制，主要投資于物業(yè)重估價值對股價有較大的溢價，以及未來收益增長潛力較大的公司。? 龍頭房地產(chǎn)企業(yè)未來將對中小型房地產(chǎn)企業(yè)有溢價，所以目前來看這些企業(yè)投資風(fēng)險較低。? 對于資產(chǎn)重組、并購、資產(chǎn)注入等概念的公司，我們需要關(guān)注是否有實質(zhì)性的交易發(fā)生，從本質(zhì)來看，這些公司并不會因為資產(chǎn)注入而改變其公司運營價值，所以資產(chǎn)注入將帶來一次性的重估價值，不宜追高。房地產(chǎn)上市公司有投資價值嗎？25中國房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望市盈率與凈資產(chǎn)折讓的關(guān)系? 結(jié)合市盈率和凈資產(chǎn)折讓 /溢價兩個指標(biāo)是進(jìn)行上市
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