【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %。p2023年包頭市 GDP總額 1760億元，較上年增長(zhǎng) %；p2023年包頭人均 GDP為 21410元，同比增長(zhǎng) %；8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$0800US$啟動(dòng)期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重超速發(fā)展單純數(shù)量型改善需求為主改善需求為主生存、改善需求兼有生存需求人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系包頭人均可支配收入均保持較快增速，在北方城市位居前列，購(gòu)買能力和消費(fèi)潛力顯著增長(zhǎng)?2023年包頭人均可支配收入達(dá)20861元 ，增幅為 17%。自 2023年至今，包頭人均可支配收入均保持較高的增速，居民購(gòu)買能力和消費(fèi)潛力顯著增長(zhǎng)， 2023年在北方各大城市排名中位居 第三位 。大型工業(yè)企業(yè)的發(fā)展提升了整個(gè)城市的消費(fèi)能力和水平。同時(shí)，依托工業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展，形成了中高層管理人員和高級(jí)科研技術(shù)人員的主力高端消費(fèi)人群企業(yè)及事業(yè) 收入?yún)^(qū)間 備注包鋼 科級(jí)（中層）年收入 35萬(wàn)（白色）， 灰色收入 30100萬(wàn)熱電 中層領(lǐng)導(dǎo)年收入 15萬(wàn)左右 灰色收入 20萬(wàn)包鋁 普通員工年收入 左右中高層管理者 47萬(wàn)元一機(jī) 普通員工年收入 35萬(wàn)元神華 1520萬(wàn) （中層）、普通員工 812萬(wàn)北重 普通員工年收入 35萬(wàn)元科研人員 普通科研人員 35萬(wàn)元大學(xué)老師 46萬(wàn)元26p大量國(guó)內(nèi)知名大型工業(yè)企業(yè)安家包頭，相對(duì)較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和外來(lái)人口超前的消費(fèi)觀念，提升了整個(gè)城市的消費(fèi)能力和消費(fèi)水平。p依托工業(yè)基礎(chǔ)， 包頭科技和教育優(yōu)勢(shì)突出 。全市有 3所普通高等學(xué)校、高等職業(yè)院校 4所，重點(diǎn)高中 10所，同時(shí)全市擁有獨(dú)立科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)機(jī)構(gòu) 14個(gè) ，其中地市屬11個(gè)，國(guó)務(wù)院部門屬 3個(gè)?？蒲袡C(jī)構(gòu)從業(yè)人員 2205人，成為 高端消費(fèi)的人群主力 之一包鋼 神華包頭礦業(yè) 9萬(wàn)人包頭鋁業(yè) 14個(gè) 內(nèi)蒙古一機(jī) 3萬(wàn)人北重 2萬(wàn) 包頭第二熱電廠 2023年包頭市相關(guān)大型企業(yè)人數(shù)指標(biāo)包頭有較多重點(diǎn)科研機(jī)構(gòu)，如包頭稀土研究院、包頭鋼鐵設(shè)計(jì)院，其中的技術(shù)骨干和管理者形成了城市較高端的消費(fèi)群體。大型工業(yè)企業(yè)的發(fā)展，不但帶來(lái)了較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，同時(shí)外地人口的進(jìn)入，帶來(lái)了較時(shí)尚的消費(fèi)理念，也形成了高端的消費(fèi)力。市場(chǎng)結(jié)論 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了主流消費(fèi)人群27p 作為 “ 呼包鄂 ” 城市群的核心城市，具備較強(qiáng)的輻射力，其經(jīng)濟(jì)總量和人均收入水平在自治區(qū)內(nèi)排名第一 。p 包頭第二產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)，礦產(chǎn)采掘業(yè)以及大型工業(yè)企業(yè)和科研單位形成了較大量的城市財(cái)富人群，是包頭中高端消費(fèi)市場(chǎng)的有力支撐；p 房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然增速減緩，但處于快速發(fā)展期，未來(lái)市場(chǎng)潛力看好，但競(jìng)爭(zhēng)程度將會(huì)加劇。v 19月，全市新上市房地產(chǎn)項(xiàng)目 76個(gè)，共 33623套、面積 方米。其中新建商品住房 27198套、面積 。截至 9月底，可售商品住房 22335套，可售面積 。v 同比 2023年在商品房可售面積上同比增長(zhǎng) 25%；在商品房可售套數(shù)上同比增長(zhǎng) 11%。2023年包頭市房地產(chǎn)現(xiàn)狀概況2023年 1月 6月包頭市一、二、三級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)v 2023上半年，包頭市新建商品房備案登記數(shù)量也顯著增長(zhǎng)。 16月共備案商品房14913套，同比增長(zhǎng) 52%，環(huán)比增長(zhǎng) 3%。v 2023年 16月包頭市共成交二手房 4104套，同比增長(zhǎng) 126%，環(huán)比增長(zhǎng) 123%。其中一季度成交 1353套，二季度成交 2751套，增長(zhǎng) 。 6月 27號(hào)到 6月 29號(hào)的房交會(huì)更是創(chuàng)出了二手房交易量的新高，三天共登記二手房交易 920套，相當(dāng)于二季度單月的成交量。v 2023上半年，包頭市新建商品房備案登記數(shù)量也顯著增長(zhǎng)。 16月共備案商品房14913套，同比增長(zhǎng) 52%，環(huán)比增長(zhǎng) 3%。 季度 套數(shù) (套) 同比 環(huán)比2023年 1季度 1353 — —2023年 2季度 2751 —2023年 16月 4104 1262% 123%包頭市 2023年一、二、三級(jí)市場(chǎng)概述v 包頭市一級(jí)開發(fā)市場(chǎng) ： 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2023年數(shù)據(jù)顯示，包頭市新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲 %，環(huán)比上漲 %； 其中 90平米及以下新建住宅價(jià)格同比增長(zhǎng) %，環(huán)比與上月持平； 90平米及以下新建普通住宅價(jià)格同比增長(zhǎng) %，環(huán)比與上月持平； 90平米及以下新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng) %，環(huán)比與上月持平。v 包頭市二級(jí)銷售市場(chǎng) ： 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 4月，包頭市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，同比漲幅比上月擴(kuò)大 %。環(huán)比上漲 %，環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大 %。包頭市 2023年一、二、三級(jí)市場(chǎng)概述v 包頭市三級(jí)存量房市場(chǎng) ： 二手住宅價(jià)格包頭同比上漲 1%，環(huán)比與上月持平。 v 14月，內(nèi)蒙古商品房銷售面積 ，同比增長(zhǎng) %。商品房銷售額 ，同比增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資占 億元，同比增長(zhǎng) %。其中住宅投資占 ，同比增長(zhǎng) %。 v 包頭市是以產(chǎn)業(yè)形成的功能型城市，人口結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。市場(chǎng)解讀v 受政策影響，目前市場(chǎng)趨于靜變狀態(tài)。v 2023年包頭房地產(chǎn)消費(fèi)趨勢(shì)明顯呈上升狀 從銷售情況看，全市新建商品房共銷售 9312套，面積 米，金額 ，同比分別增長(zhǎng) ％、 ％、 ％。其中，住宅銷售 7942套 ，面積 ，金額 ，同比分別增長(zhǎng)86％、 ％、 ％。 全市二手房共成交 4908套 ，面積 米，金額 ， 同比分別增長(zhǎng) 45％、 68％、 91％ 。到目前，我市累計(jì)可售商品住宅 24513套。市場(chǎng)解讀v 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍，合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售 各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策已開始發(fā)揮作用，住房消費(fèi)需求呈現(xiàn)逐步上升趨勢(shì) ；包市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，也對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍起到了一定作用。v 品牌開發(fā)商的入住及先進(jìn)居住理念和產(chǎn)品設(shè)計(jì)的傳入 ， 在某種程度上推動(dòng)了包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。這種升級(jí)版的住宅未來(lái)是包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。四、包頭四區(qū)項(xiàng)目跟蹤及分析昆區(qū)項(xiàng)目保利 拉菲公館 　物業(yè)類型 普通住宅 建筑類別 板樓 樓層狀況 4900套 裝修狀況 初裝修 城市 /區(qū)縣 包頭 / 昆都侖區(qū) 物業(yè)地址 阿爾丁大街以西 200米，富林路以南，林蔭南路以東 (保利 拉菲公館地圖位置 ...) 售樓地址 包頭樂園南門 售樓電話 04722355555 物業(yè)管理費(fèi) /平方米 月 物業(yè)管理附加信息 高層 小高層 容積率 、綠化率 、 37%占地面積 150000 平方米 建筑面積 500000 平方米 開工時(shí)間 2023101竣工時(shí)間 20231230開盤時(shí)間 202391交房時(shí)間 20231230開發(fā)商 保利 (包頭 )房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價(jià)格 最高價(jià)： 均價(jià)： 最低價(jià) 東亞世紀(jì)城詳細(xì)資料 　物業(yè)類型 普通住宅 建筑類別 小高層、高層 樓層狀況 9至 27層 裝修狀況 毛坯 城市 /區(qū)縣 包頭 / 昆都侖區(qū) 物業(yè)地址 黃河路與林蔭南路交匯處，校園路北側(cè) (東亞世紀(jì)城地圖位置 ...) 售樓地址 黃河路與林蔭南路交匯處 售樓電話 04722306666/7777 物業(yè)管理費(fèi) /平方米 月 容積率 綠化率 35%占地面積 467460 平方米 建筑面積 1120230 平方米 總戶數(shù) 北區(qū) 5160 停車位狀況 項(xiàng)目北區(qū) 2064個(gè)車位 開工時(shí)間 2023910開盤時(shí)間 2023415開發(fā)商 包頭東亞信華置業(yè)有限公司 價(jià)格 最高價(jià)： 3728 均價(jià)： 最低價(jià)： 海威住宅小區(qū)詳細(xì)資料 　物業(yè)類型 普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房 裝修狀況 毛坯 城市 /區(qū)縣 包頭 / 昆都侖區(qū) 物業(yè)地址 阿爾丁北大街西側(cè)、民族西路東側(cè)（包鋼療養(yǎng)院西南） (海威住宅小區(qū)地圖位置 ...) 售樓地址 本案 售樓電話 04725108338， 5917997 綠化率 34%建筑面積 210000 平方米 總戶數(shù) 2200開盤時(shí)間 2023515交房時(shí)間 20231231價(jià)格 最高價(jià)： 3200均價(jià)： 2600 最低價(jià)： 2190歐風(fēng)