【文章內(nèi)容簡介】 %。p2023年包頭市 GDP總額 1760億元，較上年增長 %；p2023年包頭人均 GDP為 21410元，同比增長 %；8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$0800US$啟動期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重超速發(fā)展單純數(shù)量型改善需求為主改善需求為主生存、改善需求兼有生存需求人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關系包頭人均可支配收入均保持較快增速，在北方城市位居前列，購買能力和消費潛力顯著增長?2023年包頭人均可支配收入達20861元 ，增幅為 17%。自 2023年至今，包頭人均可支配收入均保持較高的增速，居民購買能力和消費潛力顯著增長， 2023年在北方各大城市排名中位居 第三位 。大型工業(yè)企業(yè)的發(fā)展提升了整個城市的消費能力和水平。同時，依托工業(yè)基礎發(fā)展，形成了中高層管理人員和高級科研技術人員的主力高端消費人群企業(yè)及事業(yè) 收入?yún)^(qū)間 備注包鋼 科級（中層）年收入 35萬（白色）， 灰色收入 30100萬熱電 中層領導年收入 15萬左右 灰色收入 20萬包鋁 普通員工年收入 左右中高層管理者 47萬元一機 普通員工年收入 35萬元神華 1520萬 （中層）、普通員工 812萬北重 普通員工年收入 35萬元科研人員 普通科研人員 35萬元大學老師 46萬元26p大量國內(nèi)知名大型工業(yè)企業(yè)安家包頭，相對較強的經(jīng)濟發(fā)展和外來人口超前的消費觀念，提升了整個城市的消費能力和消費水平。p依托工業(yè)基礎， 包頭科技和教育優(yōu)勢突出 。全市有 3所普通高等學校、高等職業(yè)院校 4所，重點高中 10所，同時全市擁有獨立科學研究與技術開發(fā)機構 14個 ，其中地市屬11個，國務院部門屬 3個?？蒲袡C構從業(yè)人員 2205人，成為 高端消費的人群主力 之一包鋼 神華包頭礦業(yè) 9萬人包頭鋁業(yè) 14個 內(nèi)蒙古一機 3萬人北重 2萬 包頭第二熱電廠 2023年包頭市相關大型企業(yè)人數(shù)指標包頭有較多重點科研機構，如包頭稀土研究院、包頭鋼鐵設計院，其中的技術骨干和管理者形成了城市較高端的消費群體。大型工業(yè)企業(yè)的發(fā)展，不但帶來了較強的經(jīng)濟能力，同時外地人口的進入，帶來了較時尚的消費理念，也形成了高端的消費力。市場結論 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構決定了主流消費人群27p 作為 “ 呼包鄂 ” 城市群的核心城市，具備較強的輻射力，其經(jīng)濟總量和人均收入水平在自治區(qū)內(nèi)排名第一 。p 包頭第二產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達，礦產(chǎn)采掘業(yè)以及大型工業(yè)企業(yè)和科研單位形成了較大量的城市財富人群，是包頭中高端消費市場的有力支撐；p 房地產(chǎn)市場雖然增速減緩，但處于快速發(fā)展期，未來市場潛力看好，但競爭程度將會加劇。v 19月，全市新上市房地產(chǎn)項目 76個，共 33623套、面積 方米。其中新建商品住房 27198套、面積 。截至 9月底，可售商品住房 22335套，可售面積 。v 同比 2023年在商品房可售面積上同比增長 25%；在商品房可售套數(shù)上同比增長 11%。2023年包頭市房地產(chǎn)現(xiàn)狀概況2023年 1月 6月包頭市一、二、三級市場統(tǒng)計v 2023上半年，包頭市新建商品房備案登記數(shù)量也顯著增長。 16月共備案商品房14913套，同比增長 52%，環(huán)比增長 3%。v 2023年 16月包頭市共成交二手房 4104套，同比增長 126%，環(huán)比增長 123%。其中一季度成交 1353套，二季度成交 2751套，增長 。 6月 27號到 6月 29號的房交會更是創(chuàng)出了二手房交易量的新高，三天共登記二手房交易 920套，相當于二季度單月的成交量。v 2023上半年，包頭市新建商品房備案登記數(shù)量也顯著增長。 16月共備案商品房14913套，同比增長 52%，環(huán)比增長 3%。 季度 套數(shù) (套) 同比 環(huán)比2023年 1季度 1353 — —2023年 2季度 2751 —2023年 16月 4104 1262% 123%包頭市 2023年一、二、三級市場概述v 包頭市一級開發(fā)市場 ： 國家統(tǒng)計局 2023年數(shù)據(jù)顯示，包頭市新建住宅價格指數(shù)同比上漲 %，環(huán)比上漲 %； 其中 90平米及以下新建住宅價格同比增長 %，環(huán)比與上月持平； 90平米及以下新建普通住宅價格同比增長 %，環(huán)比與上月持平； 90平米及以下新建商品住宅價格同比增長 %，環(huán)比與上月持平。v 包頭市二級銷售市場 ： 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 4月，包頭市房屋銷售價格同比上漲 %，同比漲幅比上月擴大 %。環(huán)比上漲 %，環(huán)比漲幅比上月擴大 %。包頭市 2023年一、二、三級市場概述v 包頭市三級存量房市場 ： 二手住宅價格包頭同比上漲 1%，環(huán)比與上月持平。 v 14月，內(nèi)蒙古商品房銷售面積 ，同比增長 %。商品房銷售額 ，同比增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資占 億元，同比增長 %。其中住宅投資占 ，同比增長 %。 v 包頭市是以產(chǎn)業(yè)形成的功能型城市，人口結構較為穩(wěn)定，房價較為穩(wěn)定。市場解讀v 受政策影響，目前市場趨于靜變狀態(tài)。v 2023年包頭房地產(chǎn)消費趨勢明顯呈上升狀 從銷售情況看，全市新建商品房共銷售 9312套，面積 米，金額 ，同比分別增長 ％、 ％、 ％。其中，住宅銷售 7942套 ，面積 ，金額 ，同比分別增長86％、 ％、 ％。 全市二手房共成交 4908套 ，面積 米，金額 ， 同比分別增長 45％、 68％、 91％ 。到目前，我市累計可售商品住宅 24513套。市場解讀v 房地產(chǎn)交易市場的活躍，合理的價格促進商品住房銷售 各項促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策已開始發(fā)揮作用，住房消費需求呈現(xiàn)逐步上升趨勢 ；包市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售，也對房地產(chǎn)交易市場的活躍起到了一定作用。v 品牌開發(fā)商的入住及先進居住理念和產(chǎn)品設計的傳入 ， 在某種程度上推動了包頭房地產(chǎn)市場的發(fā)展。這種升級版的住宅未來是包頭房地產(chǎn)市場的主流。四、包頭四區(qū)項目跟蹤及分析昆區(qū)項目保利 拉菲公館 　物業(yè)類型 普通住宅 建筑類別 板樓 樓層狀況 4900套 裝修狀況 初裝修 城市 /區(qū)縣 包頭 / 昆都侖區(qū) 物業(yè)地址 阿爾丁大街以西 200米，富林路以南，林蔭南路以東 (保利 拉菲公館地圖位置 ...) 售樓地址 包頭樂園南門 售樓電話 04722355555 物業(yè)管理費 /平方米 月 物業(yè)管理附加信息 高層 小高層 容積率 、綠化率 、 37%占地面積 150000 平方米 建筑面積 500000 平方米 開工時間 2023101竣工時間 20231230開盤時間 202391交房時間 20231230開發(fā)商 保利 (包頭 )房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價格 最高價： 均價： 最低價 東亞世紀城詳細資料 　物業(yè)類型 普通住宅 建筑類別 小高層、高層 樓層狀況 9至 27層 裝修狀況 毛坯 城市 /區(qū)縣 包頭 / 昆都侖區(qū) 物業(yè)地址 黃河路與林蔭南路交匯處，校園路北側 (東亞世紀城地圖位置 ...) 售樓地址 黃河路與林蔭南路交匯處 售樓電話 04722306666/7777 物業(yè)管理費 /平方米 月 容積率 綠化率 35%占地面積 467460 平方米 建筑面積 1120230 平方米 總戶數(shù) 北區(qū) 5160 停車位狀況 項目北區(qū) 2064個車位 開工時間 2023910開盤時間 2023415開發(fā)商 包頭東亞信華置業(yè)有限公司 價格 最高價： 3728 均價： 最低價： 海威住宅小區(qū)詳細資料 　物業(yè)類型 普通住宅、經(jīng)濟適用房 裝修狀況 毛坯 城市 /區(qū)縣 包頭 / 昆都侖區(qū) 物業(yè)地址 阿爾丁北大街西側、民族西路東側（包鋼療養(yǎng)院西南） (海威住宅小區(qū)地圖位置 ...) 售樓地址 本案 售樓電話 04725108338， 5917997 綠化率 34%建筑面積 210000 平方米 總戶數(shù) 2200開盤時間 2023515交房時間 20231231價格 最高價： 3200均價： 2600 最低價： 2190歐風