鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告分析(編輯修改稿)
2025-02-04 00:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交量方面 分析：金水區(qū) 以 銷售面積 ㎡排在第一位，鄭東新區(qū)的成交量為 ㎡， 中原 區(qū)的成交量為 ㎡。 鄭東新區(qū)的因自身的區(qū)域，環(huán)境優(yōu)勢(shì)，成為大部分客戶購(gòu)房的意向區(qū)域，從而拉升了該區(qū)域的均價(jià)。鄭州市商品房區(qū)域成交數(shù)據(jù)分析區(qū)域 鄭東新區(qū) 金水區(qū) 惠濟(jì)區(qū) 中原區(qū) 管城區(qū) 二七區(qū)銷售套數(shù) 676 1032 521 1012 847 484 銷售面積（萬(wàn)㎡） 銷售金額（萬(wàn)元） 銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 11768 8368 6619 5773 7415 7425 鄭州市商品住宅216。 2023年 1月 4月累計(jì)投放商品住宅 ㎡；216。 4月份投放 ㎡，主要是錦藝國(guó)際華都（ ）、 乾宏領(lǐng)秀空間（ ）、升龍鳳凰城（ ）、影響較大 ；216。 5月份投放 ㎡，同期上漲 25%，本月投放量較上月增加 12%。鄭州市商品住宅216。 2023年 5月鄭州市商品住宅銷售 ㎡，環(huán)比上漲 28%，同比下降 38%；216。新政對(duì)商品住宅銷售量的影響逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房者持幣觀望現(xiàn)象明顯。鄭州市商品住宅216。 2023年 5月鄭州市商品住宅銷售 ㎡，環(huán)比上漲 28%，同比下降 38%；216。 5月份商品住宅成交量相對(duì)于 4月份有所上漲， “ 限購(gòu) ” 影響在短期內(nèi)不會(huì)消失，但價(jià)格仍將 持續(xù)上漲。區(qū)域市場(chǎng)鄭州市房品住宅區(qū)域成交數(shù)據(jù)分析 2023年 5月， 金水 區(qū)本月成交面積 ㎡，位列第一； 鄭東新區(qū) 列第二位，成交面積 ㎡。在銷售金額和銷售套數(shù)方面， 金水 區(qū)成交 754套和銷售 。價(jià)格方面， 鄭東新 區(qū)本月成交價(jià)格 8359元 /㎡， 鄭東新 區(qū)房源稀缺、投資吸引力大，未來(lái)房?jī)r(jià)將持續(xù)保持高位。區(qū)域 鄭東新區(qū) 金水區(qū) 惠濟(jì)區(qū) 中原區(qū) 管城區(qū) 二七區(qū)銷售套數(shù) 494 754 381 739 619 353 銷售面積（萬(wàn)㎡） 銷售金額（萬(wàn)元） 銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 8359 5950 4699 4101 5275 5275 鄭州市非商品住宅市場(chǎng) 2023年 5月 份 辦公用房成交 ㎡，同比上升 73%； 成交均價(jià)為 13365元 /㎡，環(huán)比 上漲 %，同比增長(zhǎng) %。 2023年 5月份商業(yè)用房銷售面積 ㎡，環(huán)比下降 %；成交均價(jià)為13973元 /㎡，環(huán)比 上漲 %、同比增加 %。鄭州市非商品住宅市場(chǎng)銷售面積排名216。 5月份綠地之窗依靠銷量，獲得第一名，銷售面積 42163㎡ ，均價(jià) 17796元 /㎡ ；216。 海馬公園銷售量位居第二，銷售面積 25357㎡ ，均價(jià) 9342元 /㎡ ；216。 曼哈頓廣場(chǎng)緊排其次，銷售面積 9525㎡ ，均價(jià) 22751元 /㎡ ；216。 5月份鄭州市新推房源主要集中在金水區(qū)和中原區(qū)，東區(qū)推出量較大的是綠地之窗，銷售面積42163㎡ ，均價(jià) 17796元 /㎡ 。銷售金額排名216。 5月鄭州市銷售金額最大的是綠地之窗，銷售額 ，其次是位于鄭東新區(qū)的海馬公園，銷售額 ，均價(jià) 9342萬(wàn)元 /㎡ 。營(yíng)銷市場(chǎng)三主流媒體投放情況1區(qū)域投放情況2物業(yè)類型投放情況3項(xiàng)目營(yíng)銷分析4主流媒體分布：大河報(bào)呈現(xiàn)壟斷，主流媒體投放總量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)u5月份，平面廣告投放量最大的依然是大河報(bào)，在全部媒體中占比達(dá)到 54%，在監(jiān)測(cè)的主流媒體中仍高居榜首，成為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)品宣傳的最大平臺(tái)。u與 4月份相比，媒體投放總量稍有下降，其中以鄭州晚報(bào)最為明顯，下降幅度達(dá)到 55%。大河報(bào)依然呈壟斷態(tài)勢(shì)，在所監(jiān)測(cè)到的主流媒體中，大河報(bào)投放比例達(dá)到 60%主流媒體投放情況廣告區(qū)域分布：中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)成為主力區(qū)域u5月份，平面媒體投放主要分布在中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)和鄭東新，金水區(qū)和二七區(qū)本身項(xiàng)目較多，相應(yīng)推高了媒體投放數(shù)量，中原區(qū)本月投放數(shù)量主要依靠中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海森林以及清華大溪地等項(xiàng)目的支撐；u本月除鄭州市主城區(qū)外，經(jīng)開(kāi)、高新和其他地市區(qū)域媒體投放量呈現(xiàn)一種攀升態(tài)勢(shì)，這其中除部分商業(yè)和辦公項(xiàng)目外，一些住宅項(xiàng)目借限購(gòu)之際，以 “ 不限購(gòu) ” 為宣傳賣點(diǎn)加入客戶資源搶奪大戰(zhàn)。區(qū)域投放情況廣告投放類型分布：住宅為平面媒體投放的主要對(duì)象u與 4月份相比， 5月份平面媒體加大了對(duì)住宅的投放力度，上升了 8個(gè)百分點(diǎn)，商鋪投放比例下降較多。受限購(gòu)政策的影響，一些住宅項(xiàng)目以 “ 不限購(gòu) ” 為宣傳賣點(diǎn)，加入客戶資源搶奪大戰(zhàn)。物業(yè)類型投放情況廣告投放類型分布：住宅、辦公、商業(yè)報(bào)廣的投放主要集中在大河報(bào)住宅類、辦公、商業(yè)報(bào)廣的投放主要集中在大河報(bào)。大河報(bào)作為河南省發(fā)行量最大，覆蓋范圍最廣的都市生活日?qǐng)?bào)，其關(guān)注群體較多，輻射范圍也較大，是適合項(xiàng)目展示形象，拓展市場(chǎng)的首選媒體。物業(yè)類型投放情況項(xiàng)目營(yíng)銷 TOP10排行榜u本月項(xiàng)目營(yíng)銷排行榜中，均為住宅類項(xiàng)目，其中鄭州二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以 19版的投放次數(shù)高居榜首；排名 項(xiàng)目名 投放金額（萬(wàn)元） 投放次數(shù) 物業(yè)類型 訴求主題 區(qū)域1 鄭州二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 193 19 住宅 二七中心 繁華之巔 尊享層峰生活 二七2 中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 115 15 住宅 一千個(gè)傷心的理由 中原3 清華憶江南 92 14 住宅 私享 30150㎡ 怡景獨(dú)家庭院，僅 15席！ 其它4 清華大溪地 106 11 住宅 四世同堂，各享其樂(lè) 中原5 橡樹(shù)玫瑰城 87 11 住宅 5月 7日，橡樹(shù)公園優(yōu)惠資格，全城預(yù)約 管城區(qū)6 海森林 90 10 住宅 海森脊梁，珍藏中原路繁華生活 中原區(qū)7 美景菩提 76 8 住宅 因?yàn)檎橄?，所以臻貴 高新區(qū)8 康橋溪山御府 88 7 住宅 90160㎡ 典藏房源載譽(yù)加推 二七9 正弘藍(lán)堡灣 58 6 住宅 9月， 30年后的未來(lái)領(lǐng)袖走向世界 金水區(qū)10 非常國(guó)際 64 6 住宅 9號(hào)開(kāi)盤(pán)勁銷 82% 金水區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷分析二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)本月投放平媒 19次，投放金額 193萬(wàn)，涉及大河報(bào)、商報(bào)、晚報(bào)。營(yíng)銷分析項(xiàng)目簡(jiǎn)介鄭州二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于航海路以南、規(guī)劃的漢江路（張魏砦北街）以北、大學(xué)路以西、規(guī)劃的人和路（鄭大南路）以東。這是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼鄭州中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后在鄭州投資建設(shè)的第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。 二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地通過(guò)打造高尚住宅的形象來(lái)描述其對(duì)未來(lái)生活的
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