河南信陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-09 06:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 了信陽(yáng)市房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng) 他們建的奢華住宅會(huì)助長(zhǎng)信陽(yáng)市房地產(chǎn)價(jià)格的上漲 從深層次和長(zhǎng)遠(yuǎn)看，將為信陽(yáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注入文化的洗禮產(chǎn)品分析? 物業(yè)類型 ：? 多層，小高層和高層占比例相當(dāng)，且小高層和高層將成為市場(chǎng)主導(dǎo)產(chǎn)品。多層以一梯兩戶為主，高層以一梯三戶點(diǎn)式樓為主。? 樓盤規(guī)模 ：? 基本都在 10萬(wàn)平米以上，樓盤開發(fā)進(jìn)入規(guī)?；_發(fā)。? 園林綠化 ：? 大部分樓盤的園林內(nèi)容以宅前綠地、中心水系、中心花園為主，檔次較高。產(chǎn)品分析? 戶型面積 ：? 二室以 90㎡左右為主；三室在 122㎡ /136㎡左右。? 戶型朝向 ：? 戶型南北朝向占絕大多數(shù)，同時(shí)出現(xiàn)了少量的東西向住宅，目前這些東西向住宅的市場(chǎng)接受程度較差。? 樓盤價(jià)格? 樓盤價(jià)格目前均價(jià)在 4000元 /㎡左右。高檔豪華的約 6000元 /㎡。? 主力戶型總價(jià)? 兩房 35萬(wàn)左右，小 3房總價(jià)在 44萬(wàn)左右，普通三房主力總價(jià)約 48萬(wàn)產(chǎn)品分析? 住宅的智能化系統(tǒng) ：基本都是電話、有線電視、寬帶。? 安防系統(tǒng)方面 :基本都可視對(duì)講、門禁系統(tǒng)、保安巡邏和閉路電視監(jiān)控，新近開盤的一些的小區(qū)有紅外線監(jiān)控、 24小時(shí)電子巡更等安防設(shè)施。? 車位價(jià)格方面 ，地下車庫(kù)以銷售為主， 100014000元 /平米左右。? 會(huì)所 ：大型樓盤基本都有會(huì)所，會(huì)所中設(shè)臵一些休閑、健身項(xiàng)目。購(gòu)房主體? 年齡特征? ? 調(diào)研過(guò)程中了解到，購(gòu)房客戶的年齡分布在 2550歲范圍內(nèi)，其中以 40歲左右的中年人居多。? 職業(yè)特征? ? 購(gòu)房客戶職業(yè)方面，以私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員、政府公務(wù)員、教師，外出務(wù)工人員等為主要購(gòu)房客群。? 家庭結(jié)構(gòu)? ? 購(gòu)房客戶中，以中年父母帶 12個(gè)子女的家庭居多，即 3口之家或 4口之家。? 收入水平? ? 這些購(gòu)房客戶的收入水平在信陽(yáng)屬于中高檔，部分政府公務(wù)員、企業(yè)中高層除工資收入外，還有一定的灰色收入。? 教育背景? ? 購(gòu)房客戶中，受教育程度參差不齊；政府公務(wù)員、企業(yè)中高層中，受高等教育的人群比例較高。?客戶來(lái)源分析? 目前在售樓盤，都以 信陽(yáng)市本地客戶 為主；? 普通樓盤的購(gòu)房客戶，附近的原居民占有很大比例，工作單位在附近的客戶占有很大比例；? 檔次較高的樓盤可以吸引到距離較遠(yuǎn)的其他區(qū)域客戶。? 一些比較 高檔的樓盤 中， 外地客戶 占有相當(dāng)比例，有很多來(lái)自各個(gè)縣在外 “當(dāng)小老板 ”的客戶。?購(gòu)買目的分析? ?大部分 客戶的購(gòu)房目的是為了 自住 ，用來(lái)改善居住條件，提高生活品質(zhì)；? ?投資客 戶的比例還較低，但是處于 上升的趨勢(shì) ，由于流動(dòng)人口的增加，此部分客戶也正在以較快速度增多。恒大名都開發(fā)商 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 地址 浉河區(qū)信陽(yáng)市羊山新區(qū)新二十四大街與新七大道交匯處 總建筑面積 (萬(wàn)㎡ ) 66容積率 綠化率 42﹪主力戶型 兩梯三戶客戶主群體 中高端客戶目前均價(jià) 5700建筑風(fēng)格 歐陸新古典主義風(fēng)格備注 9A精裝 1500/㎡ ,配套設(shè)施鐵一小、信陽(yáng)第三實(shí)驗(yàn)中學(xué)、羊山中學(xué)、羊山新區(qū)大學(xué)城等教育基地、 五星級(jí)多功能豪華會(huì)所、 6萬(wàn)平米歐陸風(fēng)情商業(yè)街、 2023平米國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 (區(qū)位和品牌優(yōu)勢(shì)顯著 )。東方今典地址 羊山新區(qū)新十六街與中環(huán)路交叉口 開發(fā)商 河南東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 812畝 。分 4塊地開發(fā) 。先開發(fā)為一號(hào)地（ 80萬(wàn)平方米） 容積率 綠地率 50%停車比率 。1 1:重點(diǎn)戶型 退臺(tái)洋房 戶型 共有 12種戶型 5層戶型和面積均不相同 均價(jià) 7000/㎡ 針對(duì)客戶 中高端客戶 一期套數(shù) 465付款方式 一次性付款 按揭 宣傳方式 : 報(bào)紙 戶外廣告 派單主力戶型 三室兩廳中鐵領(lǐng)秀城? ?領(lǐng)秀城位于信陽(yáng)市浉河北岸，東至琵琶路，南至濱河路，西至空軍第一航空學(xué)院，北至航空路。是 2023年市政府形象工程。? 開發(fā)商：中鐵建設(shè)（信陽(yáng)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 總占地面積 763畝，總建筑面積 120萬(wàn)平方米，共分 3期開發(fā)；其中一期占地面積 320畝，建筑面積近 40萬(wàn)平方米；現(xiàn)階段為一期的二階段。 3期共有 8000戶 ,交房為毛坯房。已交房共有 1000余戶（去年 600多戶今年400多戶）? 建筑風(fēng)格： 采用 新古典主義 建筑風(fēng)格，外形典雅，沉穩(wěn)大氣，彰顯尊貴。? 綠化率： %停車位 50%? 戶型主要以兩居（ 80㎡ —108 ㎡） 和三居（ 116㎡ —142 ㎡）為主 34層高層共 5棟 價(jià)格： 3800㎡ 11層高層共 8棟 價(jià)格： 4400㎡ 6層洋房共 25棟 價(jià)格： 4600㎡ 銷售最好的戶型：高層兩居 （增一半空中花園）? 消費(fèi)主要人群： 縣區(qū)人群? 付款方式：一次性 按揭 ? 區(qū)內(nèi)配套：雙語(yǔ)幼兒園 三小分校 九中分校 ? 優(yōu)勢(shì)： 1環(huán)境 依山傍水 2開發(fā)商 中鐵實(shí)力雄厚康詩(shī)丹郡? 地址：楚王城轉(zhuǎn)盤北 300米 開發(fā)商：信陽(yáng)豫宏置業(yè)開發(fā)有限公司? 占地： 208畝 共 4期? 容積率： 綠化率： %停車比率 1:1? 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房 水電到位 ? 均價(jià) 3700/㎡ —3800/ ㎡? 付款方式：一次性付款 按揭 ? 建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格? 戶型：一室一廳 兩室一廳 三室一廳 四室一廳 面積： 78㎡ —150 ㎡? 以多層為主 一期
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