某集團(tuán)項(xiàng)目管理定位知識(shí)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-26 21:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ls及一些名人。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北京東部商務(wù)帶中的公寓客戶也有明顯的分級(jí) 豪宅客戶 代表項(xiàng)目： 星河灣、昆侖公寓、 NAGA上院、北京花園、貢院 6號(hào) 客戶類(lèi)型： 國(guó)際名流、知名藝人 價(jià)值取向： ?地段或資源極度稀缺；區(qū)域氣質(zhì)符合自己的身份； ?與日?；顒?dòng)場(chǎng)所在一定的距離尺度內(nèi)； ?保證絕對(duì)私密、安全；環(huán)境優(yōu)雅、舒適； ?戶型面積 300平方米以上，擁有足夠的奢侈空間； ?產(chǎn)品的某些方面具有唯一性； 生活行為方式： ?絕對(duì)圈層感； ?社交活動(dòng)為生活的主旋律； ?活動(dòng)或消費(fèi)場(chǎng)所固定，一般不在社區(qū)周邊消費(fèi)； ?固定品牌使用者，對(duì)品質(zhì)要求近似苛刻； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高檔公寓客戶 代表項(xiàng)目： 棕櫚泉、 MOMA、新城國(guó)際、海晟名苑、金地國(guó)際公寓等 客戶類(lèi)型： 活躍的財(cái)富臵業(yè)者（企業(yè)主、各類(lèi)社會(huì)名人、外企高管等） 價(jià)值取向： ?距離工作地較近，具有昭示性； ?周邊有品質(zhì)較高的配套設(shè)施和消費(fèi)場(chǎng)所； ?注重私密、環(huán)境安靜； ?面積 200左右，追求簡(jiǎn)潔、實(shí)用； 生活行為方式： ?生活以事業(yè)為中心，兼顧家庭； ?具有國(guó)外生活經(jīng)歷，具有前瞻性； ?有特定的品牌偏好； ?經(jīng)常性消費(fèi)支出不吝嗇； ?關(guān)注自己的健康情況，喜歡去會(huì)所 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 普通公寓客戶 代表項(xiàng)目： 富力城、華業(yè)玫瑰東方等 客戶類(lèi)型： 典型的中產(chǎn)（私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)中層、高級(jí)白領(lǐng)等） 價(jià)值取向： ?距離工作地較近； ?有精致的景觀園林； ?面積 160180左右，追求舒適； 生活行為方式： ?生活以事業(yè)為中心； ?需要他人熟悉的品牌作為標(biāo)簽； ?經(jīng)常性消費(fèi)支出很吝嗇； ?很少去會(huì)所； ?對(duì)于生活的舒適度要求較高。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 我們的客戶：活躍的財(cái)富臵業(yè)者 核心客戶：企業(yè)主、老板、股東 重要客戶：各類(lèi)名人、高管 邊緣客戶：小老板、企業(yè)中層 偶得客戶：財(cái)富階層 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4個(gè)前提 2個(gè)必須回答的關(guān)鍵問(wèn)題 客戶：活躍的財(cái)富置業(yè)者 項(xiàng)目定位及 核心競(jìng)爭(zhēng)力 Q4 目標(biāo)理解：現(xiàn)金流、利潤(rùn)最大化 Q2 競(jìng)爭(zhēng)格局與地位：在資源爭(zhēng)奪中，我們算是“中產(chǎn)” Q3 項(xiàng)目限制條件：區(qū)域復(fù)合 /交通受限 /建筑遮擋 /東西向比例 Q1 大勢(shì)： CBD的強(qiáng)化和外擴(kuò)給項(xiàng)目帶來(lái)大機(jī)會(huì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 36 中央公園東區(qū) —— 上品、優(yōu)雅、保守 CENTRAL PARK EAST Luxury apartment 中央公園東區(qū)： 位于第五大道和公園大道，附近是 頂級(jí)商業(yè)街麥迪遜和萊克辛頓大道，西面為中 央公園，是傳統(tǒng)意義的富豪聚居地 客戶 ：家族型富豪、聞名世界的財(cái)富階層。 景觀 ：中央公園 —— 843英畝后院，城市核心景觀帶 產(chǎn)品 ：主力戶型為 500平米以上，最豪華的為 1000 平米以上的 3層復(fù)式 價(jià)格 ：千萬(wàn)美元乃至上億美元 配套 ：頂級(jí)的商業(yè)街 價(jià)值支撐：傳統(tǒng)意義的豪宅標(biāo)簽、不可 復(fù)制的景觀資源及城市資源 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 37 Luxury apartment 價(jià)格： 20230美元 /平米 概況： 建于 1951年， 20層， 581套公寓 價(jià)值點(diǎn)排序： 地段 Location 景觀 Landscape 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 地段優(yōu)勢(shì)： 中央公園、 CBD、頂級(jí)商業(yè)街， 建筑特色 ：昭示性強(qiáng)，古樸典雅、品質(zhì)感、大花園、入戶大 堂、花園氣派富有吸引力、大露臺(tái) 產(chǎn)品特征 ：大堂休息廳、頂級(jí)私家花園、門(mén)房及管家服務(wù)、 24 小時(shí)車(chē)庫(kù)、噪音低、私家車(chē)道、工人房、大凸窗、 大露抬 、天臺(tái)花園、景觀人行道、儲(chǔ)藏間 Manhattan House 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 38 中央公園西區(qū) —— 宏偉、華麗 CENTRAL PARK WEST 中央公園西區(qū)： 公寓大多修建于大蕭條之前，建筑風(fēng) 格反映著那個(gè)時(shí)代的欣欣向榮，宏偉而華麗。居住者多為美國(guó)知名人士，該區(qū)域是曼哈頓的頂級(jí)豪宅居住區(qū) 客戶： 金融界、演藝界新貴及國(guó)際名流 景觀： 中央公園 —— 843英畝后院，城市核心景觀帶 產(chǎn)品： 主力戶型為 500平米以上，及整層物業(yè) 價(jià)格： 4000美元 /平米； 配套： 附近有劇院，自然歷史博物館，道路兩旁沒(méi)有 太多餐廳和商店 ,居住環(huán)境純粹。 Luxury apartment 價(jià)值支撐：社會(huì)名流及豪宅標(biāo)簽、不可 復(fù)制的景觀資源及城市資源 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 39 Luxury apartment 價(jià)格： 4 bedrooms from $3,599,000 3 bedrooms from $2,690,000 455 Central Park West 概況： 建于 2023年， 26 層， 100套公寓 價(jià)值點(diǎn)排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 地段優(yōu)勢(shì)： 中央公園、 CBD、頂級(jí)商業(yè)街， 建筑特色 ：昭示性強(qiáng)，外立面典雅、品質(zhì)感、露天廣場(chǎng)、中 庭、花園氣派富有吸引力 產(chǎn)品特征 ：大堂休息廳、頂級(jí)私家花園、門(mén)房及管家服務(wù)、 24 小時(shí)車(chē)庫(kù)、噪音低、私家車(chē)道、工人房、凸窗、高 級(jí)健康會(huì)所、天臺(tái)花園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 40 ?名師設(shè)計(jì)，昭示性和質(zhì)感極強(qiáng)； ?戶型 3居以上、面積 300平方米以上，有酒窖、私家車(chē)道等； ?中庭花園、私家花園、大堂休息廳； ?門(mén)房、管家服務(wù)、 24小時(shí)車(chē)庫(kù)、高級(jí)健康會(huì)所； ，無(wú)可復(fù)制 、藝術(shù)中心、歌劇院 案例總結(jié) —— Luxury apartment 核心競(jìng)爭(zhēng)力： 產(chǎn)品： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 41 北京豪宅市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 地段 開(kāi)發(fā)商 套數(shù) 戶型面
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