鳳岡金港城項(xiàng)目管理知識(shí)價(jià)格及定位分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-07 22:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 根據(jù)租金反推售價(jià)，項(xiàng)目沿和平路區(qū)域銷售價(jià)格應(yīng)為36004320元 /平方米 〖 客戶研究分析 〗 11014 112020406080100120選擇 1 ， 2 號(hào)樓 選擇 3 ， 4 號(hào)樓 選擇 5 ， 6 號(hào)樓 選擇 7 ， 8 號(hào)樓其中選擇購(gòu)買 1， 2號(hào)樓的客戶占 80％； 3， 4號(hào)樓的客戶占 10％； 5， 6號(hào)樓的客戶占 8％， 7， 8號(hào)樓的客戶占 2％ 選擇一樓商業(yè)門面的意向客戶合計(jì) 134組 1， 2號(hào)樓客戶可接受價(jià)格 接受 7000～ 8000元 /㎡ 的客戶占 80％； 8000 ～ 9000元 /㎡ 的客戶占 15％ 9000元 /㎡ 以上的客戶占 5％ 1102070204060801001207000 ～ 8000 元 / ㎡ 8000 ～ 9000 元 / ㎡ 9000 元 / ㎡以上3， 4號(hào)樓客戶可接受價(jià)格 接受 4500～ 5000元 /㎡ 的客戶占 20％； 5000 ～ 5500元 /㎡ 的客戶占 65％ 5500～ 6000元 /㎡ 的客戶占 12％； 6000元 /㎡ 以上的客戶占 3％ 27891650204060801004500 ～ 5000 元 / ㎡ 5000 ～ 5500 元 / ㎡ 5500 元～ 6000 元 / ㎡ 6000 元 / ㎡以上5， 6號(hào)樓客戶可接受價(jià)格 接受 4000～ 4500元 /㎡ 的客戶占 32％； 4500 ～ 5000元 /㎡ 的客戶占 56％ 5000～ 5500元 /㎡ 的客戶占 10％； 5500元 /㎡ 以上的客戶占 2％ 4477133010203040506070804000 ～ 4500 元 / ㎡ 4500 ～ 5000 元 / ㎡ 5000 元～ 5500 元 / ㎡ 5500 元 / ㎡以上7， 8號(hào)樓客戶可接受價(jià)格 接受 3000元 /㎡ 以下的客戶占 28％； 3000 ～ 4000元 /㎡ 的客戶占 66％ 4000元 /㎡ 以上的客戶占 6％ 389090204060801003000 元 / ㎡以下的 3000 ～ 4000 元 / ㎡ 4000 元 / ㎡以上客戶疑慮 擔(dān)憂經(jīng)營(yíng)前景的客戶占 30％；擔(dān)憂市場(chǎng)消費(fèi)力不足的客戶占 45％； 擔(dān)憂無(wú)法保證投資回報(bào)的客戶占 15％；擔(dān)憂步行街人流量不足的客戶占 10％ 41622113010203040506070經(jīng)營(yíng)前景 市場(chǎng)消費(fèi)力 投資回報(bào) 人流量客戶總結(jié) ?意向型客戶較為理智，在同比周邊項(xiàng)目后，會(huì)根據(jù) 實(shí)際情況做出選擇 ?對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)格觀望態(tài)度尤顯突出，若開盤價(jià)格合 理，則在消化意向客戶的基礎(chǔ)上有可能吸引部分觀 望客戶購(gòu)買 ?工程形象未達(dá)到展示效果，無(wú)法刺激客戶購(gòu)買欲望 〖 項(xiàng)目判研 〗 由于鳳岡縣城人口 ，工業(yè)相對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)，消費(fèi)者 經(jīng)濟(jì)承受能力較低，受眾多宏觀環(huán)境影響，本案價(jià)格提升空間不大， 通過對(duì)市場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行比較，對(duì)目前積累客戶進(jìn)行分析研究，港聯(lián)站在 開發(fā)商的角度，為保證項(xiàng)目穩(wěn)妥進(jìn)入市場(chǎng)，保證項(xiàng)目操作的安全性， 我司根據(jù)各棟的人流動(dòng)線、商業(yè)氛圍、建筑特征等進(jìn)行綜合分析，并 結(jié)合港聯(lián)經(jīng)過市場(chǎng)操作可達(dá)到的預(yù)期銷售目標(biāo)， 建議實(shí)際收價(jià)格如下圖： 10000110008000 8000450052005000 50004100430040000202340006000800010000120231號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓8號(hào)樓1號(hào)樓內(nèi)街3號(hào)樓內(nèi)街13號(hào)樓內(nèi)街2〖 一層商業(yè)價(jià)格計(jì)算 〗 銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 位置 面積 價(jià)格 銷售價(jià)格 1號(hào)樓 680 10000 10417
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