某地產集團項目定位報告(編輯修改稿)
2025-03-16 09:48 本頁面
【文章內容簡介】 費能力 他們喜歡并 關注最新資訊 ，關注新一代的成功人士，李想、高燃 80后億萬富翁們的成功激勵和鼓舞著他們向 更高的目標 進取 網絡 是日常生活的不可或缺的部分：上網看新聞、交友、購物、學習、尋找資料、下載音樂和電影、娛樂、現(xiàn)實的一切都可以在網上實現(xiàn) 市場定位 建筑風格 建筑宜采用現(xiàn)代簡潔風格，外立面挺拔、俊朗，色彩明快，突出時尚特征，給人較高的品質感和舒適感 區(qū)域分析 市場定位 市場分析 總體規(guī)劃 報告思路 差異定位 目標審視 開發(fā)思路 總體規(guī)劃 經濟指標 主要技術指標 總占地約 145畝 規(guī)劃建設用地面積 96,504㎡ 高層住宅建筑面積 161,000㎡ 總建筑面積 350,000㎡ 高層公寓建筑面積 60,000㎡ 地上建筑面積 280,000㎡ 商業(yè)建筑面積 50,000㎡ 地下建筑面積 70,000㎡ 配套用房建筑面積 9,000㎡ 停車位 2,000個 配套設施建筑面積 70,000㎡ 容積率 總戶數(shù) 約 3,500戶 高新區(qū)二郎 A分區(qū) A611/0 A612/03號地塊，二類居住、中小學用地，出讓面積 145畝，觃模 279890㎡ 總體規(guī)劃 調整建議 本項目所在地塊根據建設用地觃劃條件，在創(chuàng)新大道和科技大道交匯處觃劃有學校用地，在科技大道不火炬大道之間觃劃有市政道路，對項目影響較大，建議申請調觃處理 總體規(guī)劃 總體布局 ★ A區(qū)以高層住宅+鄰里時尚商業(yè)中心 +社區(qū)商業(yè)為主，輔助以少量公寓；B區(qū)以高層公寓 +品牌商業(yè) +教育配套為主； ★ AB區(qū)兩端交通要道口分別設置大型主題商業(yè)，社區(qū)商業(yè)環(huán)繞項目東西北三面； ★ 銷售中心不永麗性商業(yè)結合考慮 根據地塊特性，本項目布局可分為 A區(qū)和 B區(qū)；銷售中心宜設置在創(chuàng)新大道不科技大道交匯處 總體規(guī)劃 空間布局 總體規(guī)劃 住宅規(guī)劃 序號 類別 戶型 套內面積 （㎡） 套數(shù)比例 備注 起 止 1 高層住宅 50 55 10% 1+1 2房 (單衛(wèi) ) 60 65 40% (雙衛(wèi) ) 68 75 40% 2+1 3房 (雙衛(wèi) ) 85 10% 2 高層公寓 單間配套 40 30% 精裝 1房 45 50 60% 廚衛(wèi)陽臺精裝 2房 55 60 10% 廚衛(wèi)陽臺精裝 堅持利潤最大化、去化最優(yōu)化、定位差異化原則， 產品設計中以中小戶型等剛需型住宅產品為主流 品牌生活超市 主題商業(yè) 品牌專業(yè)賣場 鄰里時尚商業(yè)中心 社區(qū)配套商業(yè) 商業(yè) 便利店、小超市、理發(fā)店、快餐店、按摩店等 生鮮食品日用品等 家居飾品建材類等 休閑餐飲娛樂影院 總體規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃 項目所在區(qū)域內商業(yè)枀丌成熟，必須以豐富的業(yè)態(tài) 和配套設施才可以滿足項目自身和區(qū)域發(fā)展的需要 總體規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃 類別 定位 建筑面積（㎡） 比例 備注 主題商業(yè) 品牌超市 5,000 10% 新世紀等知名品牌超市 品牌專業(yè)賣場 17,500 35% 家飾佳等大型 知名家居旗艦店 影院、娛樂 餐飲、休閑 15,000 30% 鄰里時
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