建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價的計(jì)價與控制教材(編輯修改稿)
2025-02-13 23:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 投資估算的階段劃分與精度要求 ? 國外項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求 ? 第一階段：項(xiàng)目的投資設(shè)想時期 ? 第二階段：項(xiàng)目的投資機(jī)會研究時期 ? 第三階段：項(xiàng)目的初步可行性研究時期 ? 第四階段：項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究時期 ? 第五階段：項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段 ? 我國項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求 ? 項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算 ? 編制建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃 ，粗略地估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額，其對投資估算精度的要求為允許誤差大于 177。 30% 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 項(xiàng)目建議書階段的投資估算 ? 按項(xiàng)目建議書中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選項(xiàng)建廠地點(diǎn)等，估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在 177。 30%以內(nèi) ? 初步可行性研究階段的投資估算 ? 是在掌握了更詳細(xì)、更深入的資料的條件下，估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在 177。 20%以內(nèi) ? 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算 ? 這個階段的投資估算經(jīng)審查批準(zhǔn)之后，便是工程設(shè)計(jì)任務(wù)書中規(guī)定的項(xiàng)目投資限額，并可據(jù)此列入項(xiàng)目年度基本建設(shè)計(jì)劃，其對投資估算精度的要求為誤差控制在 177。 10%以內(nèi) 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 投資估算的內(nèi)容 ? 投資估算文件的組成 一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成 ? 投資估算的費(fèi)用構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金估算 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的依據(jù)、要求及步驟 ? 投資估算依據(jù) ? 國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定 ? 工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單 ? 行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額、綜合單價、價格指數(shù)和有關(guān)造價文件等 ? 類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù) ? 工程所在地的同期的人工、材料、機(jī)械市場價格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場價格和有關(guān)費(fèi)用 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù) ? 與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)文件、圖紙等 ? 委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料 ? 投資估算要求 ? 根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點(diǎn)，采用合適的方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)不漏項(xiàng)、不少算 ? 充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，遵循口徑一致的原則 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整 ? 對影響造價變動的因素進(jìn)行敏感性分析，注意分析市場的變動因素，充分估計(jì)物價上漲因素和市場供求情況對造價的影響 ? 投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求，并盡量減少投資估算的誤差 ? 投資估算的步驟 ? 分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi) ? 在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) ? 估算漲價預(yù)備費(fèi) \建設(shè)期利息和流動資金 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 投資估算的方法 ? 建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算 ? 1)單位生產(chǎn)能力估算法 ? 利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資 C1—— 已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額； C2—— 擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額； Q1—— 已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q2—— 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； f—— 不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù) 1221CC Q fQ??? ????機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 估算結(jié)果精確度較差。要注意擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和類似項(xiàng)目的可比性，否則誤差很大。 ? 這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要求估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)均應(yīng)與單位生產(chǎn)能力的造價有關(guān)，方可應(yīng)用 ? 【 例 31】 某地擬于 2023年興建一座工廠，年生產(chǎn)某種產(chǎn)品 50萬噸。已知 2023年在另一地區(qū)已建類似工廠，年生產(chǎn)同類產(chǎn)品 30萬噸，投資 。若綜合調(diào)整系數(shù)為 ，用單位生產(chǎn)能力估算法計(jì)算擬建項(xiàng)目的投資額是多少？ 解：擬建項(xiàng)目投資 C2＝（ C1／ Q1） Q2 f ＝ 50 （億元） ＝ （億元） 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 【 例 32】 假定某地擬建一座 150套客房豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有 300套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施，總造價 1225萬美元，試估算新建項(xiàng)目的總投資：
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1