建設項目決策階段工程造價的計價與控制教材(編輯修改稿)
2025-02-13 23:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建設項目投資估算 ? 投資估算的階段劃分與精度要求 ? 國外項目投資估算的階段劃分與精度要求 ? 第一階段：項目的投資設想時期 ? 第二階段：項目的投資機會研究時期 ? 第三階段：項目的初步可行性研究時期 ? 第四階段：項目的詳細可行性研究時期 ? 第五階段：項目的工程設計階段 ? 我國項目投資估算的階段劃分與精度要求 ? 項目規(guī)劃階段的投資估算 ? 編制建設項目的建設規(guī)劃 ，粗略地估算建設項目所需要的投資額，其對投資估算精度的要求為允許誤差大于 177。 30% 機械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設項目投資估算 ? 項目建議書階段的投資估算 ? 按項目建議書中的產(chǎn)品方案、項目建設規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選項建廠地點等，估算建設項目所需要的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在 177。 30%以內(nèi) ? 初步可行性研究階段的投資估算 ? 是在掌握了更詳細、更深入的資料的條件下，估算建設項目所需要的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在 177。 20%以內(nèi) ? 詳細可行性研究階段的投資估算 ? 這個階段的投資估算經(jīng)審查批準之后，便是工程設計任務書中規(guī)定的項目投資限額，并可據(jù)此列入項目年度基本建設計劃，其對投資估算精度的要求為誤差控制在 177。 10%以內(nèi) 機械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設項目投資估算 ? 投資估算的內(nèi)容 ? 投資估算文件的組成 一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟指標等內(nèi)容組成 ? 投資估算的費用構(gòu)成 建設項目投資的估算包括建設投資、建設期利息和流動資金估算 機械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設項目投資估算 ? 建設項目投資估算的依據(jù)、要求及步驟 ? 投資估算依據(jù) ? 國家、行業(yè)和地方政府的有關規(guī)定 ? 工程勘察與設計文件，圖示計量或有關專業(yè)提供的主要工程量和主要設備清單 ? 行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設其他費用定額、綜合單價、價格指數(shù)和有關造價文件等 ? 類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟指標和參數(shù) ? 工程所在地的同期的人工、材料、機械市場價格，建筑、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用 機械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設項目投資估算 ? 政府有關部門、金融機構(gòu)等部門發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關參數(shù) ? 與項目建設相關的工程地質(zhì)資料、設計文件、圖紙等 ? 委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟資料 ? 投資估算要求 ? 根據(jù)主體專業(yè)設計的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點，采用合適的方法進行建設項目投資估算 ? 工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或者降低估算標準不漏項、不少算 ? 充分考慮擬建項目設計的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，遵循口徑一致的原則 機械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設項目投資估算 ? 選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應進行必要的換算或調(diào)整 ? 對影響造價變動的因素進行敏感性分析，注意分析市場的變動因素，充分估計物價上漲因素和市場供求情況對造價的影響 ? 投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求，并盡量減少投資估算的誤差 ? 投資估算的步驟 ? 分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費 ? 在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費 ? 估算漲價預備費 \建設期利息和流動資金 機械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設項目投資估算 ? 投資估算的方法 ? 建設投資靜態(tài)投資部分的估算 ? 1)單位生產(chǎn)能力估算法 ? 利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資 C1—— 已建類似項目的靜態(tài)投資額； C2—— 擬建項目靜態(tài)投資額； Q1—— 已建類似項目的生產(chǎn)能力； Q2—— 擬建項目的生產(chǎn)能力； f—— 不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù) 1221CC Q fQ??? ????機械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設項目投資估算 ? 估算結(jié)果精確度較差。要注意擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大。 ? 這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要求估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)均應與單位生產(chǎn)能力的造價有關，方可應用 ? 【 例 31】 某地擬于 2023年興建一座工廠，年生產(chǎn)某種產(chǎn)品 50萬噸。已知 2023年在另一地區(qū)已建類似工廠，年生產(chǎn)同類產(chǎn)品 30萬噸，投資 。若綜合調(diào)整系數(shù)為 ，用單位生產(chǎn)能力估算法計算擬建項目的投資額是多少？ 解：擬建項目投資 C2＝（ C1／ Q1） Q2 f ＝ 50 （億元） ＝ （億元） 機械工業(yè)出版社 《 工程造價管理 》 建設項目投資估算 ? 【 例 32】 假定某地擬建一座 150套客房豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有 300套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設施，總造價 1225萬美元，試估算新建項目的總投資：
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